Solgt: 3 425 000 kr

Linnkjellveien 2E

3 190 000 kr
157 m²
4 soverom
Anders Rønn Skajaa
Presenteres av
Anders Rønn Skajaa
Vågsbygd/Voie - Påmeldingsvisning 8/4
Svært lekker "ny" bolig fra 03, betydelig oppusset i 2020/21 med 3 etasjer og solrik hage/uteplass. Garasje. Bør sees!
  • Prisantydning
    3 190 000 kr
  • Omkostninger
    81 092 kr
  • Totalpris
    3 506 092 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1968
  • Soverom
    4 soverom
  • Primærrom
    157 m²
  • Bruksareal
    163 m²
  • Tomteareal
    301,3 m² (eiet)
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Gul C

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Krogsveen v/Anders Skajaa har gleden av å presentere en aldeles innbydende og innholdsrik bolig med alt en familie trenger!
Huset er ombygget/nytt i 03, alle rom og overflater er oppusset fra 2013 til 2021, hovedsakelig 2020/21.
Mye hus for pengene og god standard i et barnevennlig område med sentral beliggenhet og nærhet til det meste.
Huset går over 3 etasjer, hvor alle etasjene har toalett/bad. Det er totalt 4(5) soverom, stor åpen kjøkken/stue løsning med balkong og utgang til solrik hage/uteplass med hagestue m/ utepeis.
Høydepunkter:
- Oppusset toalett/bad, vaskerom(bad) 2015/ 21
- Alle overflater er oppusset 2020/21
- Garasjeplass i Linnkjellveien 2
- Solrik uteplass på bakside skjermet for innsyn og trafikk
- God planløsning
Husk å meld deg på visning - Velkommen!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Linnkjellveien 2E, 4623 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 11, bruksnummer 850, ideel andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 176 kvm
Totalt bruksareal: 163 kvm
Totalt primærrom: 157 kvm
Primærrom:
U.Etasje, 52 kvm: Bad/vaskerom, gang og 2 soverom.
1.Etasje, 61 kvm: 1.Etasje: Stue/kjøkken og wc.
2.Etasje, 44 kvm: 2.Etasje: Bad, gang og 3 soverom.
Sekundærrom:
U.Etasje: Bod og kott.: 6 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.03.2021 utført av Andreas Natvig. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport hovedsakelig oppført i tre.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder….
På spørsmål angående om selger kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen: "Har sett en av og til på bad/vaskerom i 1etg". Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

Totalrenovert og ombygget fra enebolig til tomannsbolig/rekkehus bestående av tre boliger i 2003 med ferdigattest i 2004. Videre har dagens eier gjort betydelig oppgraderinger i sin eiertid og de siste årene.

Standard

Boligen er totalrenovert i 2003 og ombygget fra enebolig til tomannsbolig med påbygd tredje boenhet. Huset ligger på ende med pent opparbeidet, stor og solrik uteplass og hage på bakside.
Dagens eier har utført betydelig oppussing i sin eiertid fra 2013 til i dag, 2021. Det kan bl.a trekkes frem følgende oppgraderinger og kvaliteter med boligen:
- Nytt flislagt bad i 2.etg i 2021
- Nytt toalett i 1.etg i 2015
- Nymalt bad/vaskerom i 2021 med dusjkabinett, vaskekum, speil m.m. i 2021
- Alle gulv av typen Pergo laminat nytt i 2020/21
- Hage er opparbeidet fra tidligere steinrøys/innkjøring nr. 2 i 2016
- Nye hagestue m/utepeis i 2014
- Ny terrasse ved hagestue i 2017
- Murt opp gammel mur, tujahekk og stakittgjerde i 2019/20
- Nye fliser i gang i U.etg i ca. 2014
- Alle overflater inkl. Mur/peis, vegger, tak er sparklet/malt i 2020/21
- Kjøkken med pusset benkeplate, malte fronter, flis mellom benkeplate/overskap og nyere hvitevarer fra 2017-21
- Ny varmepumpe i 2018 med service nå i mars 2021 og ny peis i 2013
m.m.
Takstmann har gitt boligens tilstand følgende konklusjon:
"Enderekkehus bygget 1968, dog vesentlig renovert rundt 2003. Etablert område med mange gode kvaliteter.
Boligen er modernisert med årene. Nyere baderom, vinduer, ytterdører, overflater mm. Fremstår hovedsaklig i normal god teknisk stand utfra alder.
Levetid er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!"
Takstmann har vurdert tilstandsgrad(TG) på 22 bygningsdeler hvor alle 22 bygningsdeler er vurdert til TG1.
Dog anbefales det å lese gjennom rapport fra takstmann og selgers egenerklæringsskjema i sin helhet.

Oppvarming

Varmekabler i hele underetasje foruten kott, varmekabler på toalett og bad i 1 og 2. Etasje. Peis i stue fra 2013 og varmepumpe fra 2018(service mars 2021) i trappegang fra 1 til 2.etg. Forøvrig er det elektrisk oppvarming.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.April 1970 for opprinnelig bolig og 06.09.2004 etter ombygging. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Soverom rett frem på loft er opprinnelig byggemeldt som loftstue og soverom til venstre i U.etg er opprinnelig byggemeldt som garasje jf. byggetegninger. Ifølge utbygger fra 03 har det aldri vært garasje og bruken er tiltenkt som sov/kjellerstue, se tegning av dagen bruk vedlagt. Ifølge tegninger sendt fra kommunen 23.03.21 kommer ikke dette frem. Innredning av rommene slik dagens bruk er må en ta høyde for at det ikke er bruksendret av kommunen. Kjøper overtar ansvar/risiko for dette videre og kjøper boligen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/11/850:
08.11.2004 - Dokumentnr: 20953 - Registrering av grunn.
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:11 Bnr:410.
01.01.2020 - Dokumentnr: 36768 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:1001 Gnr:11 Bnr:850.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Energimerking

Energiklasse: Gul C.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Ytre Vågsbygd/Voie ved Andøyakrysset er et populært, sentralt og barnevennlig boligområde med kort vei til skoler og barnehager. Det er flere flotte turområder i nærområde som for eksempel "Lysløypa" ved Voie kirke med badevann og lengre skogsstier til Veden og kanonmuseumet, (skispor om vinter). Det er kort vei til sjøen med flott sandstrand på Møvig og Andøya. Videre er det stor båthavn ved Ternevig.
Nærområde byr på flere treningssenter som Sats, Spring og Bare trening. Fotballbaner både ved Torkelsmyra, Møvig skole og Karuss hvor IK-Våg holder til som er det lokale fotball/håndball lag for Vågsbygd.
Fra boligen er det også umiddelbar nærhet til frisør, flere dagligvarebutikker som Joker, Meny og Rema 1000. Det er busstopp et steinkast unna med hyppige avganger som enkelt tar deg til det meste av Kristiansand, det er kun en kort kjøretur til Vågsbygd Amfi senter og 6 km til sentrum med gang -og sykkelvei hele veien.
Her ligger alt til rette for å kunne trives, om man er et par, familie eller er alene og ønsker god plass med lettstelt tomt og nærhet til alt man trenger i hverdagen!

Adkomst

Fra Vågsbygdveien kjører du opp Linnkjellveien og får boligen som nr.2 på høyre hånd. Boligen er merket med grønn "til salgs" plakat fra Krogsveen.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger, husk å meld deg på visning i forkant.

Barnehager, skoler og fritid

Det er rikelig med utvalg av skoler og barnehager i nærområde. Under ser du et utvalg av de nærmeste:
Skoler:
Sjøstrand skole (1-7 kl.). Møvig skole (8-10 kl.).
Voiebyen skole avd. Voie (1-3 kl.). Voiebyen skole avd. Torkelsmyra (4-7 kl.).
Vågsbygd skole. avd. Augland (4-7 kl.). Vågsbygd videregående skole
Barnehager:
Mummidalen barnehage (0-5 år). Andungen barnehage (0-5 år). Voietun barnehage (1-5år).
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Innbydende eiet tomt omkranset med flott tujabeplantning stakittgjerde og opprustet mur rundt den solrike hagen. Videre er det opparbeidet nyere hagestue med peis på baksiden og belegningsstein. På fremsiden er det biloppstillingsplasser og flott mur med trapp til hagen som også har tilgang fra boligens 1 etasje. I følge kart fra kommune er hagen opparbeidet noe utenfor tomtegrensen.

Parkering

Biloppstillingsplasser i gårdsplass og garasjeplass i lukket garasjeanlegg under Linnkjellveien 2, like nedenfor.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet vei, var og avløp.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i regulert område med reguleringsformål for bolig. Plan nr.387. Godkjent: 28.07.1981. Denne kan fåes ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 7 685,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 4 135,- for inneværende år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9890 kwh i løpet av 2020.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.168,- via Tryg forsikring.
Det påløper ca. kr. 60,- pr. mnd for strøm til garasjeanlegg.
Det er innlagt fiber til boligen, nåværende eier bruker internettleverandør Telenor ca. kr. 550,- pr. mnd.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 777 647,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2 799 529,20.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Formuesverdien for denne eiendommen vurderes til å være satt lavt sammenlignet med markedsverdien. Kjøper må derfor påregne at formuesverdien vil øke.
Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 4 135,- pr år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen (79.750,- forutsatt prisantydning), samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 81.092,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Aleksander Richard Gifford

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen. Tilrettelegging kr 12.900,-. Oppgjør: kr 5.900,-. Markedspakke: kr 15.500,-. Visninger inkludert. Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.
Totalt kr. 83 381,-, i tillegg til eierskifteforsikring og kostnad for rapport fra takstmann. Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0132/21
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.21132

Dato

Sist oppdatert: 09. april 2021 kl. 14:00

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.