Bjarne Haugens gate 4

Bjarne Haugens gate 4, 1475 FINSTADJORDET
Kommunenummer 3029, gårdsnummer 100, bruksnummer 788, seksjonsnummer 7

Totalt bruttoareal: 48 kvm
Totalt bruksareal: 44 kvm
Totalt primærrom: 44 kvm

Primærrom:
1. etasje 44 kvm: Entré, bad, soverom og stue med
åpen kjøkkenløsning

I tillegg disponerer boligen to boder i etasjene -1 og -2 i felles bodrom. Bodene er på ca. 7 m² og 8,3 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.10.2021 utført av Anticimex AS.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betong. Yttervegger forblendet med teglstein

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

E N T R É:
Velkommen inn! Innbydende og praktisk entré i tilknytning til de fleste rom i leiligheten. God plass til oppheng av ytterklær og skotøy i tillegg til en romslig garderobeløsning som sikrer godt med oppbevaringsplass. Porttelefon med fjernåpner

S T U E / K J Ø K K E N:
Et flott oppholdsrom med god plass til sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater i kombinasjon med at leiligheten er malt i lyse farger er med på å gi en særdeles lys og luftig romfølelse. Det er installert en solskjerm utenfor stuen, denne kontrolleres via fjernkontroll og skjermer for både sol og innsyn. Åpen stue- og kjøkkenløsning hvor spiseplassen er med på å danne et fint, naturlig skille mellom stue og kjøkken. Her er det god plass til å invitere kjente!

B A D:
Delikat flislagt bad med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og servant med skuffer. Sluk plassert i dusjsone.

S O V E R O M:
Ett soverom av god størrelse, med en moderne tilnærming med dører på hver side av sengen. God plass til både dobbeltseng og garderobeløsning.

D I V E R S E:
Utgang fra stue til sydøst-vendt markterrasse på ca. 11 m². To boder i underetasjene på ca. 7 m² og 8,3 m².

Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer. Varmekabel i gulvet på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det er utstedt midletidig brukstillatelse datert 24.01.2018.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

16.01.2018 - Dokumentnr: 328717 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:789
Enerett til bruk av bod nr. 7, 14, 16, 22 og 24
Bestemmelse om renhold og vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

25.10.2017 - Dokumentnr: 1179063 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 11
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 44/3449

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett (2), bestemmelse om boder og plikt til vedlikehold, bestemmelse om uteområder og plikt til vedlikehold, bestemmelse om vann- og kloakkledninger. Kjøper plikter å etterleve styrets vedtekter om holde fellesområder ved like, herunder områder ved egen bod og inngangsparti, dette med hensyn til brannforskrifter og rutiner.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Bjarne Haugens gate 4 ligger sentralt i et nyetablert boligområde på Finstadjordet, Lørenskog. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er gangavstand til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden. I tillegg er det kort vei til Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss som tar deg til Oslo sentrum på ca.30 min (med blant annet rute 110 og 120), hvorav nærmeste holdeplass som ligger like bortenfor blokken. Høyskolen i Oslo og Akershus med et bredspektret studietilbud beliggenhet på Kjeller. Det tar rundt 15 minutter med bil til Handelshøyskolen BI i Oslo.

Lørenskog og omegn har et godt utbygd nett av gang-/sykkelveier, samt et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby, og det er lysløyper på Kurland og Vallerud. Østmarka byr i tillegg på flere bade/fiskevann og flotte turterreng.

Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiet tomt på 1 545,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med plen og beplantninger.

Selger leier i dag en privat parkeringsplass i felles garasjeanlegg for kr 1.400,- i mnd. Denne avtalen kan videreformidles. Kjøper kan bestemme fritt hvorvidt han/hun ønsker å leie videre. Plassen er merket som nr. 27. Konferer med megler dersom du har spørsmål til dette. Gjesteparkering i gatene og i garasjeanlegg. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Området er regulert til bolig, forretning, kontor, offentlig eller privat tjenesteyting/bevertning.
Det orienteres om at området er under utvikling og omkringliggende eiendommer kan endres eller utbygges. Dette kan påvirke solforhold eller utsyn samt gi byggestøy i perioder.
Kommuneplanens arealdel består av et plankart og bestemmelser og retningslinjer, med vedlegg, og er kommunens overordnede styringsverktøy for arealbruk. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.671,- pr. mnd. og inkluderer:
Fyring og varmtvann, trappevask, kabel-TV og internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygg forsikring m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-TV og internett (grunnpakke) og har avgift på kr 350,- pr. mnd. TV-dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2019 var kr 746.653,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2.687.950,80,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesgjeld er kr 3.481,- pr.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 272.916,- pr. 06.10, og lånevilkårene er:
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 06.10.2021: 3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 11.
Saldo per 06.10.2021: 272.917,-.
Andel av saldo: 3.482,-.
Første termin/første avdrag: 30.09.2019 (siste termin 31.03.2024).
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.537.592,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.541.073,-.
Av dette beløpet utgjør kr 3.481,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dag Lermo Tosterud og Sandra Paixao Jacobsen

Etter nærmere avtale. Selger overtar ny bolig den 03.12.2021.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 20.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 11.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0300/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.21300

Sist oppdatert: 20. oktober 2021 kl. 12:47