Follese

Skiftesvikvegen 43G

Prisantydning

2 800 000 kr

Omkostninger: 71 222 krTotalpris: 2 871 222 kr
Etasje
2
Byggeår
2018
Soverom
2
Areal (P-ROM)
58 m²
Type / Eierform
Leilighet / Eierseksjon
Fasiliteter
Garasje, Heis, Veranda
Fellesutgifter
1 711 kr

Lys og lekker 3-roms leilighet i nybygg fra 2018 med fast garasjeplass og vestvendt balkong

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

- Sentralt
- Nybygg fra 2018
- Stor balkong 
- Gode solforhold 
- Egen parkering i garasje 
- 2 soverom 

Eiendommen

Skiftesvikvegen 43G, 5303 FOLLESE 
Gårdsnummer 12, bruksnummer 1792, seksjonsnummer 6, kommunenummer 4627

Områdebeskrivelse

Nedre Lindhaugen er et nytt og spennende boligområde med sentral beliggenhet på Follese mot Skiftesvik. Herfra er det kort vei til flere skoler, barnehager og dagligvarebutikker. 

Fra Linghaugen har man kort vei til nærmeste butikk (Spar) somo ligger i bunnen av Follese. I tillegg er det gangavstand til Stusshamn Senter med dagligvarebutikk, restaurant, treningssenter og flere andre servicetilbud. Her finnes også Strusshamn skole og Strusshamn kulturhus med en rekke kulturaktiviteter. 

Med bil tar det ca. fem minutter til kommunesenteret Kleppestø med Kleppestø Senter. Til Askøy Senter er det omtrent samme avstand. 

Med andre ord en leilighet med svært sentral beliggenhet og nærhet til det meste man måtte behøve. 

Veibeskrivelse

Følg veien over Askøybroen og følg veien til venstre i første rundkjøring og deretter til høyre. Ta av etter ca. 500 meter mot Marikoven/ Skiftesvik. Ta første avkjørsel til høyre. 

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 66 kvm
Totalt bruksareal: 61 kvm
Totalt primærrom: 58 kvm

Primærrom:
Entrè, bad/vaskerom, 2 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning, gang. 

Sekundærrom:
2 stk innvendige boder. 

I tillegg disponerer leiligheten 1 bod på ca. 5 kvm beliggende i garasjeanlegget. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert  utført av Jan Frode Larsen. 

Oppmålte rom i leilighet: 
Entrè: 4 kvm 
Bad/vaskerom: 5,6 kvm 
Soverom: 7,95 kvm 
Soverom: 7,6 kvm 
Stue/kjøkken med gang: 28 kvm 
Bod: 2 kvm 
Bod: 1,45 kvm 

Tomten

Eiet tomt på 3.327,1 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. På tomten er det plantet busker og plen med sittegrupper, sandkasse og øvrige lekeareal for de minste. 

Parkering

Leiligheten har en egen parkeringsplass i garasjeanlegget. 

Det er 4 gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget, samt 4 gjesteparkeringsplasser utvendig. Her er også 1 handicap parkeringsplass. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. 
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Adkomst til prosjektet skjer via privat stikkvei via kommunal vei ifølge Askøy kommune.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i bindingsverk av tre. Vindtette plater utvendig og med luftet utlekting bak kledning. Stående trekledning som er behandlet type Royal el. tilsvarende. Dels felt med fasadeplater. Vegger mot tilstøtende leiligheter av trekonstruksjoner. Trappehus og heishus av betongkonstruksjoner.
 
Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse som ble gitt 02.08.2018. Fristen for å utbedre gjenstående arbeider var satt til 31.07.18. Brukstillatelsen ble forlenget med 6 måneder til 06.02.19. Brukstillatelsen ble så forlenget til 25.02.2020. 

Som vilkår for og utstedelse av ferdigattest, må følgende gjenstående arbeider være utført:

1. Ferdigstille VVA-anlegg - arkivsak 2014/4751.
2. Ferdigstille arkivsak 2016/6585 – Plan for lek L3 og L4. Lekeplass L4 skal anlegges.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. 

Standard

Flott leilighet som stod ferdig i 2018. Leiligheten har en god planløsning og inneholde følgende rom: 

Entrè: 
Inngangsparti med god plass til å henge fra seg yttertøy. 

Bad/vaskerom: 
Lyst og pent bad med keramiske fliser på gulv og vegger. På badet er det varmekabler i gulvet. 
På badet er det vegghengt toalett med skjult sisterne, dusj med innfellbare glassfører og helstøpt servant med speil og belysning. Det er lagt opp til vaskemaskin. På badet er det mekanisk avtrekk. 

Gang: 
Romslig gang med god plass til oppbevaring. 

Stue/kjøkken:
Lys og pen stue med åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredningen er fra HTH med slette fronter i mørk grå farge. På kjøkkenet er det laminat benkeplate og vaskebeslag i stål. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen har man utgang til en romslig balkong med gode solforhold. 

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. 

Soverom 1:
Lyst soverom med god plass til dobbeltseng. 

Soverom 2: 
På soverom nummer to er det god plass til dobbeltseng og garderobe. 

Balkong: stor og vestvendt balkong på 17 kvm. 

Det er 3-stavs eikeparkett på alle gulv i leiligheten. 

Det er balansert ventilasjon med varmeveksler i leiligheten. 

Oppvarming

Ekektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad og i entrè.
Det er varmepumpe som er plassert i stuen.  

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket B5

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 16 leiligheter, med sameiebrøk 
Forretningsførsel er internt i sameiet. 

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

19.10.2015 - Dokumentnr: 963598 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver:  Askøy Nett AS 
Org.nr: 974 521 539 
Bestemmelse om bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon med tilhørende kabelanlegg 
Bestemmelse om adkomstrett 
Bestemmelse om bebyggelse 
Med flere bestemmelser 
Overført fra: Knr:1247 Gnr:12 Bnr:1792 
Gjelder denne registerenheten med flere 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med plannummer 193 datert 09.02.11 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 

Selger opplyser at det planlagt et boligbygg vest for denne boligen. Konferer megler for mer informasjon. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Oppdragets KR-kode

KR70.1962

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.711,- pr. mnd. og inkluderer kabel-tv og internett fra Telenor, byggforsikring, felles strøm på fellesarealer, vedlikehold av vei og brøyting av vei. 

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 644.499,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.320.198,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.871.222,-. 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 50.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Fotopakke: kr 3.000,- 
Hjemmelsopplysninger: kr 6.000,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Maja Mulelid
Eiendomsmeglerfullmektig

Maja Mulelid

Telefon
Mobil 92603091

Lurer du på noe

Maja svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.