Solgt: 2 625 000 kr

Skiftesvikvegen 43G

2 750 000 kr
58 m²
2 soverom
Maja Mulelid
Presenteres av
Maja Mulelid
Follese
Lys og lekker 3-roms leilighet i nybygg fra 2018 med fast garasjeplass og vestvendt balkong
  • Prisantydning
    2 750 000 kr
  • Omkostninger
    69 972 kr
  • Totalpris
    2 819 972 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2018
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    58 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    1 528 kr
  • Energimerke
    Rød B

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

- Sentralt
- Nybygg fra 2018
- Stor balkong
- Gode solforhold
- Egen parkering i garasje
- 2 soverom

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Skiftesvikvegen 43G, 5303 FOLLESE
Gårdsnummer 12, bruksnummer 1792, seksjonsnummer 6, kommunenummer 4627

Innhold

Totalt bruttoareal: 66 kvm
Totalt bruksareal: 61 kvm
Totalt primærrom: 58 kvm
Primærrom:
Entrè, bad/vaskerom, 2 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning, gang.
Sekundærrom:
2 stk innvendige boder.
I tillegg disponerer leiligheten 1 bod på ca. 5 kvm beliggende i garasjeanlegget.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Jan Frode Larsen.
Oppmålte rom i leilighet:
Entrè: 4 kvm
Bad/vaskerom: 5,6 kvm
Soverom: 7,95 kvm
Soverom: 7,6 kvm
Stue/kjøkken med gang: 28 kvm
Bod: 2 kvm
Bod: 1,45 kvm

Byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i bindingsverk av tre. Vindtette plater utvendig og med luftet utlekting bak kledning. Stående trekledning som er behandlet type Royal el. tilsvarende. Dels felt med fasadeplater. Vegger mot tilstøtende leiligheter av trekonstruksjoner. Trappehus og heishus av betongkonstruksjoner.
Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Flott leilighet som stod ferdig i 2018. Leiligheten har en god planløsning og inneholde følgende rom:
Entrè:
Inngangsparti med god plass til å henge fra seg yttertøy.
Bad/vaskerom:
Lyst og pent bad med keramiske fliser på gulv og vegger. På badet er det varmekabler i gulvet.
På badet er det vegghengt toalett med skjult sisterne, dusj med innfellbare glassfører og helstøpt servant med speil og belysning. Det er lagt opp til vaskemaskin. På badet er det mekanisk avtrekk.
Gang:
Romslig gang med god plass til oppbevaring.
Stue/kjøkken:
Lys og pen stue med åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredningen er fra HTH med slette fronter i mørk grå farge. På kjøkkenet er det laminat benkeplate og vaskebeslag i stål. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen har man utgang til en romslig balkong med gode solforhold.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.
Soverom 1:
Lyst soverom med god plass til dobbeltseng.
Soverom 2:
På soverom nummer to er det god plass til dobbeltseng og garderobe.
Balkong: stor og vestvendt balkong på 17 kvm.
Det er 3-stavs eikeparkett på alle gulv i leiligheten.
Det er balansert ventilasjon med varmeveksler i leiligheten.

Oppvarming

Ekektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad og i entrè.
Det er varmepumpe som er plassert i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse som ble gitt 02.08.2018. Fristen for å utbedre gjenstående arbeider var satt til 31.07.18. Brukstillatelsen ble forlenget med 6 måneder til 06.02.19. Brukstillatelsen ble så forlenget til 25.02.2020.
Som vilkår for og utstedelse av ferdigattest, må følgende gjenstående arbeider være utført:
1. Ferdigstille VVA-anlegg - arkivsak 2014/4751.
2. Ferdigstille arkivsak 2016/6585 – Plan for lek L3 og L4. Lekeplass L4 skal anlegges.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4627/12/1792/6:
28.05.2020 - Dokumentnr: 2517690 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
19.10.2015 - Dokumentnr: 963598 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Askøy Nett AS
Org.nr: 974 521 539
Bestemmelse om bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon med tilhørende kabelanlegg
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4627 Gnr:12 Bnr:1792
Gjelder denne registerenheten med flere
05.06.2018 - Dokumentnr: 843647 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 611/12321
19.10.2015 - Dokumentnr: 963598 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Askøy Nett AS
Org.nr: 974 521 539
Bestemmelse om bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon med tilhørende kabelanlegg
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4627 Gnr:12 Bnr:1792
Gjelder denne registerenheten med flere
05.06.2018 - Dokumentnr: 843647 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 611/12321

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Nedre Lindhaugen er et nytt og spennende boligområde med sentral beliggenhet på Follese mot Skiftesvik. Herfra er det kort vei til flere skoler, barnehager og dagligvarebutikker.
Fra Linghaugen har man kort vei til nærmeste butikk (Spar) somo ligger i bunnen av Follese. I tillegg er det gangavstand til Stusshamn Senter med dagligvarebutikk, restaurant, treningssenter og flere andre servicetilbud. Her finnes også Strusshamn skole og Strusshamn kulturhus med en rekke kulturaktiviteter.
Med bil tar det ca. fem minutter til kommunesenteret Kleppestø med Kleppestø Senter. Til Askøy Senter er det omtrent samme avstand.
Med andre ord en leilighet med svært sentral beliggenhet og nærhet til det meste man måtte behøve.

Adkomst

Følg veien over Askøybroen og følg veien til venstre i første rundkjøring og deretter til høyre. Ta av etter ca. 500 meter mot Marikoven/ Skiftesvik. Ta første avkjørsel til høyre.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 3.327,1 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. På tomten er det plantet busker og plen med sittegrupper, sandkasse og øvrige lekeareal for de minste.

Parkering

Leiligheten har en egen parkeringsplass i garasjeanlegget.
Det er 4 gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget, samt 4 gjesteparkeringsplasser utvendig. Her er også 1 handicap parkeringsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Adkomst til prosjektet skjer via privat stikkvei via kommunal vei ifølge Askøy kommune.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med plannummer 193 datert 09.02.11 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Selger opplyser at det planlagt et boligbygg vest for denne boligen. Konferer megler for mer informasjon.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens felleskostnader

Fellesutgiftene er kr 1.528,- pr. mnd. og inkluderer kabel-tv og internett fra Telenor, byggforsikring, felles strøm på fellesarealer, vedlikehold av vei og brøyting av vei.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 644.499,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.320.198,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.819.972,-.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Lise Iversen

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 16 leiligheter, med sameiebrøk
Forretningsførsel er internt i sameiet.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 50.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Fotopakke: kr 3.000,-
Hjemmelsopplysninger: kr 6.000,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 70-0062/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR70.1962

Dato

Sist oppdatert: 28. oktober 2020 kl. 14:46

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.