Magnus Lagabøters gate 13

Magnus Lagabøters gate 13, 4010 STAVANGER
Gårdsnummer 56, bruksnummer 1147, kommunenummer 1103

Totalt bruttoareal: 300 kvm
Totalt bruksareal: 271 kvm
Totalt primærrom: 148 kvm

Primærrom består av:
1. etg: Vindfang, gang, 3 soverom, stue/kjøkken, bad
2. etg: Gang, stue/kjøkken, bad, wc, soverom
3. etg: Loftstue med kjøkken, bad og hobbyrom

Sekundærrom besår av:
Underetasje: Grovkjeller på 67 kvm
1. etg: Garasje og kott på 27 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.06.2020 utført av Norsk Takst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
- Garasje og terrasse over garasje er ikke byggemeldt til kommune og ferdigattest for denne foreligger ikke. Det er kun søkt om carport.
- Det ene soverommet i 1 etg. er ikke godkjent som soverom og fraviker fra originale byggetegninger.
- Loft er ikke byggegodkjent for varig opphold.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og lødd steinmur med dobbel teglsteinsmur.

Konklusjon fra tilstandsrapporten:

Rapporten inneholder 10 stk Tg 2 og 6 stk Tg 3:
Tilstandsgrad(Tg) 1: Grunn, grunnmur, vinduer, trapp, toalett, kjøkken, VVS, terreng,
Tilstandsgrad(Tg) 2 : Yttervegg, vinduer, takkonstruksjon, overlys, renner, pipe, etasjeskiller, rom under terreng, kjøkken 1.etg. VVS
Tilstandsgrad(Tg) 3: Drenering, vinduer, kasser, tekking, renner, baderom

Det gjøres oppmerksom på at ett avsnitt, f.eks "Vinduer og dører" kan inneholde flere forskjellige tilstandsgrader. Dette pga
forskjellig alder og tilstand på bygningsdelene.
Det anbefales alltid at hele rapporten leses. Dette for å gi ett mer helhetlig bilde av boligen/leiligheten. Det anbefales også at
teksten på side 3 leses der det står nærmere beskrevet ang bruken av tilstandsgrad 2.

-Boligen har behov for større oppgraderinger. De fleste vinduene er av nyere alder.
-Arealer er regnet som om boligen er en enebolig, ved seksjonering vil fellesareal utgå.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Tomannsboligen i Magnus Lagabøters gate 13 har en kjekk plassering på populære og sentrale Våland like utenfor bykjernen i Stavanger. Her er det gåavstand til flere skoler og barnehager samt dagligvarebutikker som Coop Prix og Coop Ekstra. Kun en liten spasertur til Stavanger sentrum og ellers kjekke turområder like ved som Mosvatnet og Vålandsparken.

Dette er en horisontaldelt tomannsbolig med mange muligheter. Boligen er ikke seksjonert.
Boligen går over 4 plan hvor kjeller er uinnredet grovkjeller og toppetasje er innredet loftstue. De fleste vinduer i boligen er av nyere alder.

1 etg består av åpen stue/kjøkken løsning med lysmalte flater. Utgang til balkong fra stue. Man har 3 soverom i første etasje og bad.
2 etg består av åpen stue/kjøkken løsning med utgang til terrasse på begge sider av stuen. God størrelse på terrasse over carport med gode solforhold.
Kjøkkenet her fremstår i god stand (TG1). Hovedsoverom er av god størrelse. Det er ellers både et bad og et mindre gjestetoalett i gang.
Loft består av innredet stue med kjøkken, bad og hobbyrom.

Eneboligen er oppussingsobjekt og oppgraderinger må påregnes.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1915.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Eiendommen har tilbygg med garasje. Garasje og terrasse over er ikke søkt om og ikke byggegodkjent av kommune. Det er kun søkt om carport.
Det ene soverommet i 1 etg. er ikke godkjent som soverom og fraviker fra originale byggetegninger.
Loft er ikke byggegodkjent for varig opphold.
Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det ikke tinglyst servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

-Eiendommen har tilbygg med garasje. Garasje og terrasse over er ikke søkt om og ikke byggegodkjent av kommune. Det er kun søkt om carport.
-Det ene soverommet i 1 etg. er ikke godkjent som soverom og fraviker fra originale byggetegninger.
-Loft er ikke byggegodkjent for varig opphold.
Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre

-Boligen har behov for renovering og er oppussingsobjekt. Det anbefales en kontroll av elektrisk anlegg.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangelsklage etter kjøp av tvangssalgsbolig.
Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring/boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.
Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Eiendommen overtas som den er besiktiget uten ytterligere ryddig eller rengjøring.

Magnus Lagabøters gate ligger på populære og sentrale Våland like utenfor bykjernen i Stavanger. Her er det gåavstand til flere skoler og barnehager samt dagligvarebutikker som Coop Prix og Coop Ekstra.
Vaaland Dampbakeri ligger og like ved. Det tar ca 15-20 min å gå ned til Stavanger sentrum som har de fasilitetene man trenger av shopping, kino, vinmonopol, apotek og flere spennende restaurant opplevelser.

Nærområdet byr på flere kjekke turområder som Vålandsparken med Vålandstårnet og Mosvatnet.
Gode buss-muligheter fra Madlaveien og Lagårdsveien. Enkel adkomst til E39 og Stavanger generelt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Vålandstoppen barnehage 0,4 km
Bokkaskogen barnehage 0,6 km
Våland barnehage 0,8 km

Våland barneskole 0,4 km
Storhaug barneskole 1,3 km
Kampen barneskole 1,6 km

Kannik ungdomsskole 0,8 km
St. Svithun ungdomsskole 1 km

St Olav VGS 0,8 km
Bergeland VGS 1,2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 196 kvm. Tomten er opparbeidet med beleggningsstein.
Eiendommen ligger på krysset av Magnus Lagabøters gate og Dronning Ragnas gate.

Garasje på tomt.

Tilkoblet offentlig vann og avløp.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Adkomst og via privat: vei areal 56/1147 og gateløpet har ukjent eier og mangler gnr/bnr.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Våland Midtre del ID 1139 datert 24.11.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplan under bakken:
Eiendommen inngår i plan id 2192 Ryfast altenativ D3 Hillevåg, Eiganes og Våland, Hundvåg bydel. Tunnel er ferdig.
Det pågår ingen reguleringsplaner under arbeid innen for 100 meter fra eiendommen.

Eiendommen inngår under retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (pbl § 11.8c) Trehusbyen vedtatt 14.06.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22 869,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Formuesverdi for 2018 var kr 1 067 846,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3 844 245,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.998.842.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stavanger Tingrett

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Eiendommen overtas som den er besiktiget uten ytterligere ryddig eller rengjøring.

Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud via Krogsveens budapp eller inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3. I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 5.860,- samt dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0298/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.19298

Sist oppdatert: 22. desember 2020 kl. 15:01