Solheimsgata 17

Kort om eiendommen

Bo i hjertet av Lillestrøm i en en flott 3-roms eierleilighet med gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. 
Her er det gangavstand til alt hverdagen krever!


Nyoppusset 2019
Garasjeplass
Stor leilighet midt i sentrum
2 balkonger
2 soverom (opprinnelig 3)
Heis


Interessenter bes kontakte megler for å komme på visning.

Eiendommen

Solheimsgata 17, 2000 LILLESTRØM 
Gårdsnummer 81, bruksnummer 206, seksjonsnummer 13, kommunenummer 3030

Områdebeskrivelse

En mer sentral beliggenhet er vanskelig å finne! Midt i hjertet av Lillestrøm by med alle fasiliteter i umiddelbar nærhet. 

Det er gangavstand til senter, tog til Oslo og Gardermoen med NSB og flytoget, gode bussforbindelser til alle deler av Romerike og Oslo, kafeer, vinmonopol, kino, teater, puber, restauranter samt høyskole.

Det er gode rekreasjonsmuligheter med turstier langs Nitelva, friluftsbad på Nebbursvollen, idrettsanlegg med bl.a. treningsbane for golf, idrettshaller og friområder rundt Lillestrøm stadion. Det er 4-5 km til rekreasjonsområder på Romeriksåsen eller i Østmarka.

Her finnes alt i gangavstand: skoler, barnehager, shoppingsenter, kinokvartalet, kafèer, restauranter, Norges Varemesse m.m.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 115 kvm
Totalt bruksareal: 105 kvm
Totalt primærrom: 94 kvm

Primærrom:
Entrè, stue, kjøkken, bad og to soverom: 94 kvm

Sekundærrom:
Bod og innglasset balkong: 11 kvm

I tillegg disponerer boligen bod ved garasjeplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.09.2020 utført av Anticimex Oslo. 
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 1 358,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det følger 1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. 
I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at det er TG2 på omramming vinduer i innglasset balkong grunnet observert råteskade.
Membranens alder på bad tilsier at over halvparten av anbefalt brukstid er passert. Det er påført to strøk ekstra smøremembran på badet før nye fliser er lagt. 

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.06.1996.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Standard

Meget innbydende leilighet som ble pusset opp i 2019-2020. Leiligheten er opprinnelig en 4-roms, men stuen er utvidet ved å fjerne en vegg.
Her er det en fin planløsning og muligheter for å tilbakestille stuen med et ekstra soverom.
Leiligheten har gjennomgående god standard - Her er det bare å flytte rett inn!
 
Romslig og lys entré med stor skyvedørsgarderobe og gode oppbevaringsmuligheter. 
Her er det plass til å sette fra deg sko og henge fra deg yttertøy.
I tillegg er det en innebod i entrèn for ekstra lagringsplass.

Stuen er lys og romslig med god plass til møblering. 
Utgang til innglasset balkong på ca 7,4 kvm hvor man kan sitte lunt og godt i alt slags vær. 
Det er også utgang til den sørvest-vendte balkongen fra stuen.
Det er montert varmepumpe for en jevn og god innetemperatur.

Tiltalende og moderne kjøkken fra 2020 med gråe glatte fronter på innredning og lys laminert benkeplate.
Laminert plate, og belysning mellom over- og underskap.
Intergrerte hvitevarer som kjøleskap med fryser, stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp fra Siemens.
Oppvaskmaskin fra Electrolux.
Det er tilkoblet komfyrvakt til platetopp og lekkasjestopper under oppvaskkum.
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger leiligheten.

Leiligheten har 2 soverom. Begge har god plass til garderobeløsning og hovedsoverommet har utgang til sørvest-vendt balkong på ca 5,5 kvm. 
Det er montert varmepumpe i tilknytning til det største soverommet.

Smakfullt baderom av god størrelse med flislagte flater. 
Baderommet ble pusset opp i 2020 med flis på flis løsning, og nytt inventar.
Heldekkende servant på underskap og speilskap med belysning over.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne. 
Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Dusjarmaturet er tilkoblet både hånddusj og regndusj. 
Varmekabler i gulv.

Alle rom er oppgradert i perioden 2019-2020. 
I stue og soverom er alle flater malt, og det er lagt nytt gulv. 
Bad er nytt med flis på flis. 
Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Malte overflater og nytt gulv.

Oppvarming

Leiligheten blir varmet opp med elektrisk fyring. Det er montert varmepumper i stue og soverom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Solheimshagen sameie, med sameiebrøk 95/1873.
Sameiet består av 17 leiligheter og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er styreleder Børre Chr. Børresen, tlf. 416 21 956. 
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt.  
Foretatt påkostninger de senere år: 
Reparasjon og maling av gavlvegg
Rens/spyling av tak og takrenner
Takarbeider etter vannlekkasjer
Planlagte påkostninger: 
Generelt vedlikehold for å opprettholde bygningsmassens standard.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Sameiet forbeholdes 1 prioritet panterett i hver seksjon med kr 25.000,- til sikkerhet for seksjonssameierens forpliktelser overfor sameiet.
Panteretten er tinglyst som heftelse på seksjonen.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. 
Dagboknr 12153, tinglyst 08.09.1995, type heftelse:  Best. om vann/kloakkledning
Dagboknr 5547, tinglyst 24.04.1996, type heftelse: Bruksrett til en parkeringsplass i garasjekjeller  
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til bolig og næringsformål i henhold til områderegulering Lilletrøm Øst med tilhørende bestemmelser.
Meierikvartaler som ligger ved siden av eiendommen er under utvikling og her skal det føres opp blokker på inntil 19 etasjer med en blanding av næringslokaler og boliger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. 

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Megler vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 16.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning (1 stk inkl)
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragets KR-kode

KR60.20267

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3 319,- pr. mnd. og inkluderer: trappevask, kabel-tv/bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det er installert vannmåler og det fakturers direkte til selger fra kommunen.

Eiendomsskatten er kr 2.469,- pr år.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 1 148 576,-  ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 4 134 873,60. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.151.342,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.