Solgt: 5 650 000 kr

Mågerøveien 182A

5 290 000 kr
158 m²
3 soverom
Velkommen til Mågerøveien 182A
Tjøme/Mågerø
Rålekker, delikat og nyere enbolig nær Mågerøkilen. Fantastisk tomt - stor og solrik!
  • Prisantydning
    5 290 000 kr
  • Omkostninger
    133 592 kr
  • Totalpris
    5 783 592 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2017
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    158 m²
  • Bruksareal
    162 m²
  • Tomteareal
    1 030 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje C

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Mågerøveien 182 A!
Nyere enebolig fra 2017 - beliggende nær Mågerøkilen og Mågerø Marina.
Eiendommen ligger i et hyggelig og barnvennlig område med noe sjøutsikt og ikke minst en beliggenhet nær sjøen.
Boligen har en topp moderne planløsning med blant annet 3 soverom, 2 bad, eget vaskerom, garderoberom, nydelig stue og kjøkken.
Hele huset er malt i tidsriktige farger og selger har lagt sin sjel i detaljene.
Boligen oser av god atmosfære - her kan du flytte rett inn og her vil du stortrives!
Frittliggende utebod - perfekt til oppbevaring og lagring.
Mulighet for leie av båtplass i Mågerø Marina.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Mågerøveien 182A, 3145 TJØME
Kommunenummer 3811, gårdsnummer 212, bruksnummer 121, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 184 kvm
Totalt bruksareal: 162 kvm
Totalt primærrom: 158 kvm
Primærrom:
1. etasje 87 kvm: Hall, stue/kjøkken, bad/wc, vaskerom
2. etasje 71 kvm: Trapperom/gang, 3 soverom, omkledningsrom, bad/wc
Sekundærrom:
2. etasje 4 kvm: Teknisk rom/bod
Frittliggende sidebygning/bod oppført i 2019 med bruksareal på 13 kvm. og bruttoareal 16 kvm.
Veranda i tre i 2. etasje (ca 7 kvm.). Overbygd terrasse i mur/betong i 1. etasje (ca 26 kvm.).
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.08.2020 utført av Boligtakst Vestfold AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Enebolig oppført i tre på støpt betongplate i 2017/-18. Boligen er oppført i halvannen etasje.
Sidebygning oppført i tre på støpt betong i 2019.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- På baderommene: det er fall til sluk selv om fallet ikke tilfredsstiller krav/anbefaling til 1:50 i dusjens nedslagsfelt og/eller 1:100 på hele gulvet.
Boligen gir et godt inntrykk med gjennomgående TG1.
Selger opplyser om følgende:
- er sprekk i vask i 1. etasje.
- inngangsdør har "slått seg"/litt treg å låse/lukke.
- utført deler av flisarbeider i bad ved egeninnsats.
Informasjon fra selger:
Det er egen 25 amp automatsikring til bod - den har kapasitet til elbil-lader. Denne kabelen har et oppstikk i den ene portstolpen. Her er det bare å løfte av lokket på portstolpen og montere lader om ønskelig.
Det er trekkerør mellom portstolper til eventuelt lamper. Disse kan hente strøm fra samme kabel som går til bod, da to av lederne er koblet på astrour sammen med boligens lys.
Eget sikringsskap i bod med 1 stk. 15 amp. automatsikring.
Det er høyttalerkasser i taket på kjøkken, over spisebord, bad i 1.etg. og hovedsoverommet i 2.etg. Det er trekt frem til bod/teknisk i 2.etg. Det er også trekt rør til høyttalere på uteplass i 1.etg.
Det er lagt opp strøm til 3 stk. varmelamper på uteplass i 1.etg. med brytere innenfor terrassedør.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Rålekker, tidsriktig og meget smakfull enebolig i naturskjønne omgivelser på Mågerø. Boligen er oppført så sent som i 2017 og fremstår meget velholdt - her kan du flytte rett inn!
I første etasje er det romslig hall med god plass, lekkert flislagt baderom med wc, servant og dusj. Fra badet er det dør inn til et flislagt vaskerom som igjen har dør ut til hagen. Vaskerommet er praktisk innredet med både arbeidsbenk og skap. Huset har en fantastisk stue med dobbel glass dør til den overbygde terrassen. I stuen er det også plass til en stor spisestue. Her har du plass til å be inn hele familien og vennene dine til hyggelige middager. Kjøkkenet har innredning fra IKEA og har blant annet to kjøl/fryseskap, steketopo, oppvaskmasking og to stekeovner. Kjøkkenet har rikelig med skapplass og den store benkeplaten gjør at hele familien kan lage middag sammen!
I andre etasje er det 3 soverom, hvor det ene soverommet er så stort at det også egner seg som loftsstue. I tilknytning til dette rommet er det et eget omkledningsrom og et lekkert, flislagt baderom med badekar, stor dusj, wc og servant. I denne etasjen er det også et teknisk rom/bod.
Huset oser av god atmosfære - her vil du garantert stortrives!

Oppvarming

Varmekabler i størstedelen av 1. etasje samt i bad i 2. etasje. Peiosvn i stuen. Forørvig elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Det gjøres oppmerksom på at ildstedet ikke er meldt inn til Vestfold Interkommunale brannvesen og at det derfor ikke har vært tilsyn eller feiing av ildstedet.
Ventilering via balansert ventilasjonsanlegg.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.08.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3811/212/121:
15.07.2013 - Dokumentnr: 594245 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3811 Gnr:212 Bnr:20
Rettighetshaver: Knr:3811 Gnr:212 Bnr:114
Rettighetshaver: Knr:3811 Gnr:212 Bnr:119
09.05.2017 - Dokumentnr: 487569 - Bestemmelse om vannledning
Utvidelse av erklæring tinglyst 18.10.2013 med dokumentnummer 894534
Gjelder denne registerenheten med flere
09.05.2017 - Dokumentnr: 487569 - Bestemmelse om kloakkledning
Utvidelse av erklæring tinglyst 18.10.2013 med dokumentnummer 894534
Gjelder denne registerenheten med flere
31.08.2020 - Dokumentnr: 2942484 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt
01.11.2012 - Dokumentnr: 919184 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3811 Gnr:212 Bnr:114
01.01.2018 - Dokumentnr: 99853 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0723 Gnr:12 Bnr:121
01.01.2020 - Dokumentnr: 527747 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0729 Gnr:212 Bnr:121

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Følgende tilbehør medfølger ikke ved salg: 2 stk. taklamper over spisebord og 2 stk. kobberlamper på inngangsparti.
Følgende tilbehør medfølger ved salg: Pendler over kjøkkenbenk og lamper på soverommene.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Fantastisk eiendom på idylliske Mågerø, nordøst på Tjøme i et rolig og naturskjønt område. Eiendommen ligger kun noen få hundre meter fra Mågerøkilen og Mågerø Marina og sjøen kan sees fra vinduene. Nydelige turområder rett ved eiendommen. På sommeren kan man besøke til 8-glass, en sommerrestaurant, hvor man kan nyte mat og drikke i hyggelige omgivelser i Vrengensundet, her er det også en marina og båthavn. Praktisk med Kiwi butikk på Kjøpmannskjær i tillegg til de fleste sentrumsfunksjoner i Tjøme sentrum.
Tjøme kommune er et av Norges mest besøkte sommerparadiser. For dem som bor her året rundt, er det godt å vite at Tjøme flere ganger har blitt kåret til Vestfolds beste bostedskommune. Her finner du hotell, 9-hulls golfbane, bondegårder for besøkende, moteller, marinaer, leger, tannleger, post i butikk, 3 dagligvare forretninger, bensinstasjon, frisør, blomsterbutikker, vinmonopol og byggevareforretningen Maxbo.
Høsten er flott på Tjøme med en god blanding av naturens stille sang, fargespill og den klare friske sjøluften. Fisken biter villig hele året. Turstiene ligger på rad for deg som ønsker å bevege deg ute. Tjøme består av øyene Tjøme med Verdens Ende, Brøtsø og Hvasser – i tillegg til de mange øyene som utgjør kanskje Norges vakreste skjærgård og en del av denne utgjør Nasjonalparken. Det er ca. 4.500 innbyggere i kommunen. Med sine 2.500 fritidsboliger mange-dobles dette tallet om sommeren.

Adkomst

Fra Tønsberg følger du FV308 mot Tjøme. Ta Østveien til venstre etter Vrengenbroen og følg denne veien til du får avkjøring til Mågerø på venstre hånd. Følg veien, rett før du kommer til Mågerø marina ligger eiendommen på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Eiendommmen sogner til Lindhøy skolekrets. Det er barneskole og kommunal barnehage på Lindhøy. Ungdomsskole på Haug. Randineborg barnehage er privat og ligger på Mølledammen.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1.030 kvm.
Tomten er flat med hyggelig plenlagt hage som innbyr til lek og moro for både store og små. Utenfor stuen er det en fantastisk uteplass som er overbygget og som gjør at du kan nyte deilige sommerkvelder helt fra tidlig vår til sent på høsten. Gårdsplass er gruslagt og det er god plass for parkering av biler m.m. Tomten ligger meget solrikt og har sol fra morgen til kveld, i tillegg til noe sjøutsikt mot Mågerøkilen.
I hagen er det også en frittstående utebod med rom som er ypperlig for oppbevaring.

Parkering

Eiendommen har parkeringsmuligheter i egen gårdplass.

Vei, vann og avløp

Mågerøveien er en fylkesvei. Stikkveien fra eiendommen og ut til fylkesveien er en privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Eiendommen har felles private stikkledninger sammen med andre eiendommer. Selger opplyser om at eiendommen har privat avtale om VA- anlegg sammen med andre eiendommer. Se punkt om tinglyste heftelser for mer informasjon.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 31.01.2018 avsatt til: Boligbebyggelse- Nåværende.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Det er ikke direkte igangsatt planlegging som berører eiendommen, men plan T2017002 - Luftforsvarets stasjon på Mågerø er under arbeid.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.267,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det kan påløpe et tillegg i prisen for tilsyn/feiing av ildsted.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22.000,- pr. år. / 22.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.000,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv+ internett og har avgift på kr 690,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Det må påregnes utgifter til vedlikehold av vei og snømåking vinterstid etter avtale med naboer.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 383 477,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 kr 4 980 518,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.423.592,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for eneboliger mindre enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Stian Sjømæling Snekkestad og Marte Skotte

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt på Tjøme. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% inkl. mva. av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 16.750,-
Visninger: inkludert i meglerprovisjonen
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 21-0110/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.20110

Dato

Sist oppdatert: 30. november 2020 kl. 10:49

Dokumenter

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.