Torggata 44, Leil. 4M

Torggata 44, Leil. 4M, 2317 HAMAR
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 1, bruksnummer 655, seksjonsnummer 16

Totalt bruttoareal: 75 kvm

Totalt bruksareal: 136 kvm

Totalt primærrom: 68 kvm

Primærrom:

Tredje etasje:

Entré, stue, kjøkken, bad/toalettrom, vaskerom og 2 soverom: 68 kvm

I tillegg disponerer boligen lagringsrom med stort vindu på gangen rett utenfor leiligheten på ca. 5,5 kvm og bod i kjelleren på ca. 7,1 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.03.2020 utført av Morten Silkebækken AS.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong- og trekonstruksjoner.

Takstrapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Meget tiltalende 3-roms selveierleilighet med en høy standard på utstyr og innredninger. God og arealeffektiv planløsning. Leiligheten ligger høyt over byens gågate og har meget godt med lysinnfall. Tilgang til felles takterrasse fra samme plan. Lys stue med åpen løsning inn mot kjøkken. Kjøkkeninnredning med hvite, slette fronter og laminerte benkeplater i sort granittmønster. Integrert komfyr og koketopp, samt plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. God skapplass. Hvite rektangulære fliser i benkerygg. Pent, flislagt bad med gulvvarme. Stor dusjnisje og vegghengt klosett. Innredning med slette fronter og heldekkende servant. 2 soverom med god størrelse, begge utstyrt med garderobeskap. Det ble i 2014 pusset opp mange av veggflatene til glatte moderne, samt det ble lagt en meget tiltalende enstavs eikeparkett i de fleste rom. Praktisk vaskerom. Balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegg og brannvarslings- og sprinkleranlegg er montert i leiligheten. Dørtelefon med kamera. Godt med lagringsplass med bod på gangen utenfor leiligheten, samt i kjelleren.

Vannbåren oppvarming via radiatoranlegg tilknyttet fjernvarme. Elektrisk gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.10.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3403/1/655/16:
23.12.1938 - Dokumentnr: 101758 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:655

Gjelder denne registerenheten med flere

23.12.1938 - Dokumentnr: 902318 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:655

Bestemmelser vedr. gårdsrum og portinnkjørsel

Overført fra: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:655

Gjelder denne registerenheten med flere

20.05.1969 - Dokumentnr: 2695 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:655

Bestemmelser vedr. portrom mv.

Overført fra: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:655

Gjelder denne registerenheten med flere

20.05.1969 - Dokumentnr: 102695 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om garasje/parkering

Overført fra: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:655

Gjelder denne registerenheten med flere

07.04.1998 - Dokumentnr: 3664 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Rettighetshaver

Hamar-regionen Energiverk

Overført fra: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:655

Gjelder denne registerenheten med flere

04.11.2011 - Dokumentnr: 912172 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 16

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 84/11952

23.12.2015 - Dokumentnr: 1206016 - Resek/tilleggssek
Endret seksjon:

Snr: 16

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 84/11952

05.02.2016 - Dokumentnr: 105198 - Resek/tilleggssek
Endret seksjon:

Snr: 16

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 68/11110

20.12.2018 - Dokumentnr: 1720929 - Reseksjonering
Snr: 16

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 68/11558

Vederlag: NOK 0

Omsetningstype: Uoppgitt

Sammenslåing av seksjoner

Endring av formål

Endring av sameiebrøk

Endring av tilleggsdel

Endring av fellesareal

Seksjon avgir areal til fellesareal

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Korttidsutleie er ikke tillatt.

Eiendommen ligger midt i Hamar bysentrum med umiddelbar nærhet til gågate, jernbanestasjonen, butikker, kaféer samt innlandets største kjøpesenter CC Hamar. Gode treningstilbud rett i nærheten med sentrene Actic, Espern og Fønix.

Gangavstand til Mjøsstranda og Koigen med flott sandstrand og fine turområder.

Leiligheten ligger midt i Hamar by. Fra Hamar jernbanestasjon følg Strandgata vestover retning Stortorget, Sverres gate går opp til høyre etter noen hundre meter. Leiligheten ligger i hjørnegården på høyre side av Sverres gate. Inngang fra gågata ved siden av gullsmed og blomsterbutikken.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Greveløkka barneskole og Børstad ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiet tomt på 2 418 kvm som tilhører sameiet.

Stor, felles takterrasse med utgang fra samme plan som leiligheten.

Hamar kommune tilbyr for beboere i bykjernen parkeringsavtale på utendørs langtidsparkeringsplasser, samt i p-husene under Østre og Vestre torg. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er mulig å kjøpe p-plass i oppvarmet kjelleranlegg i bygget. Parkeringsplassen ligger på nederste plan, adkomst til denne via heis.

Eier av denne plassen er Kvartal 48 AS, og det vil bli opprettet en egen kjøpsavtale for denne.

Fellesutgifter for p-plassen er kr. 1.309,-

Kjøpesum for p-plassen er kr. 225.000,-

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesum, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: kr 231.847,-.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kombinasjonsbygg for sentrumsnære forhold. Kommuneplanens Arealdel Hamar 2018-2030. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Dersom eier av næringsseksjonen, snr. 1 vedtar å konvertere noen av næringslokalene til boligformål og derved reseksjonere, så har beboere i sameiet ingen innsigelsesmuligheter mot dette.

Kommunale avgifter, bygningsforsikring, oppvarming, kabel- TV, drift av fellesarealer, utvendig og innvendig vedlikehold, vaktmestertjenester og forretningsførsel.

Fellesutgiftene er kr 2.587,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, oppvarming, kabel- TV, drift av fellesarealer, utvendig og innvendig vedlikehold, vaktmestertjenester og forretningsførsel.

Fellesutgiftene avregnes ved årets slutt ihht til faktiske kostnader.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.256,- pr. år. / 16.357 kwh. pr. år.

Bredbånd bestilles separat fra Telenor.

Eiendomsskatten er kr 9.083,- for 2020.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 799.724,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.879.006,40.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesum, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.973.842,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Kvartal 48 boligsameie.

Sameiet består av leiligheter og næringsseksjoner.

Forretningsfører er OBOS.

Dyrehold er tillatt på visse vilkår.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier.

Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: kr 38.000,-

Tilrettelegging kr 12.500,-

Oppgjør: kr 5.550,-

Markedspakke: kr 13.750,-/kr 16.000,-

Visninger: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0044/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.2044

Sist oppdatert: 31. juli 2020 kl. 14:50