Klostergata 46B

Klostergata 46B, 1532 MOSS
Gårdsnummer 2, bruksnummer 1397, seksjonsnummer 3, kommunenummer 3002

Totalt bruttoareal: 43 kvm.
Totalt bruksareal: 41 kvm.
Totalt primærrom: 41 kvm.

Følgende rom inngår i primærromsdelen:
2. etasje: Entré/stue/kjøkken, kontor, bad, soverom.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.11.2020 utført av Takstmann Ståle Frosterød AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Kombinert bolig- og næringseiendom, bygget med kjeller og 2 etasjer. Deler av eksisterende bygning med kjeller og 1. etasje er trolig eldre en opplyst byggeår 2005. Dette er synlig med konstruksjoner i trapp og vegger kjeller og 1. etasje. Kjelleretasjen er senket i terrenget med tilbakeførte masser. Støpt plate på antatt komprimerte masser. Vegger bestående av mur/betong mot tilbakeførte masser i kjeller. Det antas at det ikke er montert noe isolasjon mot grunn. Yttervegger antas oppført i trekonstruksjoner. Utvendig påmontert trepaneler. Etasjeskiller utført i treverk, antas isolert. Saltak i trekonstruksjoner. Utvendig tak er tekket med betongtaksten. Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass. Vinduer er fra 2003.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
2 vinduer i entré/stue/kjøkken subber i karm, samt vindu i soverom subber noe i karm.

Dør til soverom subber i karm.

Bad: Det er ikke fall på gulv i baderom. Ved rør i gulv er det benyttet en ukjent løsning, muligens er det montert boks. Utett løsning rundt avløp vaskemaskin. Noe hull etter tidligere dusjvegger. TG:2.

Innvendige vegger:Det er noen sprekker og hull i malte plater i entré/stue. Det er sot på vegger. TG:2.

Innvendig himling: Det er noen sprekker i malte plater i entré/stue. Det er sot i himlinger. TG:2.

I sikringsskap er det en løs komponent. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja - Det lakk fra røret som kommer fra vasken ned i sluket i gulvet. Utbedret.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja - Ja, fra spørsmål 1. Har etter råd fra nabo under (som er rørlegger) og fagmann som jeg hadde på befaring skrapet bort gammel membran i sluket og lagt ny. Det lekker ikke lenger.

2.1 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort:
Svar: 2019.

2.2 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja - La ny membran i sluket.

2.4 Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad?
Svar: Ja - Gjorde det selv etter råd fra håndverker.

11. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Svar: Ja - Ikke noen av eksemplene som er nevnt her. Men jeg har hatt elektriker fra Moss elektro som kontrollerte en koblingsboks, og en lysbryter, og et lys på badet. Alt bra.

Tilleggskommentar fra selger:
Kjøleskap og vaskemaskin er gamle, men fungerer fortsatt. Må fjerne is fra fryser et par ganger i året. Kjøleskap bærer preg utseendemessig (innvendig) av å være gammelt.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Leiligheten antas å være pusset opp tidlig på 2000-tallet og er siden noe pusset opp, hovedsakelig i regi av nåværende eier. Alle rom utenom badet er utført med parkettgulv, mens øvrige overflater har glatte malte flater. I både stuen og kjøkkenet er himlingen utstyrt med downlights som gir jevn og dekorativ belysning.

Stuen og kjøkkenet utgjør til sammen gode 13 kvadratmeter av leilighetens svært oversiktlige romløsning og har vinduer i både vest- og nordveggen som fremmer gode lysforhold. Siden leiligheten ligger i byggets andre etasje, er direkte innsyn i praksis fraværende.

Kjøkkenets innredning er i senere år malt hvit til fordel for et mer tidsaktuelt uttrykk, og har for øvrig gode oppbevaringsmuligheter - spesielt tatt i betraktning leilighetens størrelse.

Leilighetens soverom er vendt motsatt vei av stuen og kjøkkenet, med vindu mot skjermede omgivelser i bakgården. Soverommet er også tilknyttet leilighetens private balkong som har sol første del av dagen og blant annet er et ypperlig sted for helgefrokosten når været tillater sommerstid. Rommet måler i følge tegninger omlag åtte kvadratmeter og er utstyrt med dobbelt garderobeskap.

På badet er både gulv og vegger utført med fliser, mens himlingen i likhet med stuen og kjøkkenet er utstyrt med downlights. Badet er utstyrt med dusjkabinett som er av nyere årgang og begrenser vannpåkjenning på overflatene, samt gulvklosett og tradisjonelle møbler med oppbevaringsplass i både servantskap og speilskap. Det er for øvrig også rør-opplegg til vaskemaskin på badet, vaskemaskinen av toppmatet type som i dag står på badet medfølger leiligheten. Selger opplyser at ny membran ble lagt i sluket i 2019 og at arbeidet ble utført som egeninnsats.

Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser på bad, for øvrig parkett.
Innervegger: Fliser på bad og flisfelt på kjøkken, for øvrig malte flater.
Himlinger: Malte plater. Downlights på bad, kjøkken og i stue.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte og rettprofilerte hvite fronter. Laminerte mørke benkeplater. Nedfelt dobbel stålservant med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Ventilator i overskap. Rør-opplegg til oppvaskmaskin.

Bad: Servantskap med profilerte hvite fronter og nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.10.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til mottatte tegninger fra Moss kommune er det avvik fra dagens planløsning.
Det som i tilstandsrapporten omtales som kontor er opprinnelig byggemeldt som bod, og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

I henhold til tilstandsrapport fremkommer følgende informasjon:
Kontor er beregnet som P-rom på grunn av bruken arealet hadde på befaringsdagen. Det antas at kontoret opprinnelig er oppført
som en bod. Endringer av bruk vil kunne utgjøre ulik fordeling mellom primære og sekundære arealer. Endret bruk vil gi ulik fordeling mellom P-rom og S-rom på 4 kvm.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 9482, tinglyst 10.10.2005, type heftelse: Erklæring/avtale.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

I tillegg er det tinglyst følgende på eiendommen:
Dagboknr 9482, tinglyst 10.10.2005 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: Snr: 3.
Formål: Bolig. Sameiebrøk: 46/388.
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-6.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Det gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vaskemaskin medfølger.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattesten for denne boligen.

Leiligheten i Klostergata 46B er svært sentral, blant annet innenfor reell gangavstand fra sentrumskjernen og alle byens tilbud. Til gågaten og byens store kjøpesenter med flere titalls forretninger tar det knappe 15 minutter å gå eller kun et fåtall minutter med sykkel eller buss. En hel rekke busslinjer til og fra sentrum stopper ved holdeplassene langs Klostergata, like utenfor bygget.

De fleste busslinjene passerer også forbi byens togstasjon, som alternativt er kun gode 10 minutters gange unna leiligheten om du legger veien gjennom Skarmyras fredelige kvartaler. Fra Moss stasjon er det hyppige avganger mot Oslo dagen gjennom, og reisetiden er i dag fra cirka 40 minutter. Reisetiden forventes imidlertid å bli forkortet til kun en knapp halvtime etter utbyggingen av både ny jernbane og ny stasjon.

Friområder i form av grønne lunger samt skog og mark er vel så lett tilgjengelig som sentrumskjernen. Leiligheten ligger praktisk talt midt mellom Melløsparken og den mer omfangsrike Nesparken, hvorav sistnevnte har et nettverk fine turstier som også leder videre ut til Mossemarka med lysløype og skianlegg med kunstsnø. På Jeløy finnes et vakkert og unikt stykke kulturlandskap i tillegg til turterreng og et rikt antall badesteder.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 692,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Biloppstillingsplass på sameiets tomt. Det er egne avmerkede plasser.

Eiendommen har adkomst via fylkes vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 30.10.2020 omfattes eiendommen av reguleringsplan Byplanen som er en eldre reguleringsplan med plannr.3. Reguleringsplan Klostergata - Ryggevegen RV 119 del 1 og 2 med formål boliger, vedtatt 01.11.2005 med plannr.307. Reguleringsplan Klostergata 44 med formål bolig, forretning og kontor, vedtatt 07.12.2009 med plannr.322. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplanens arealdel KP0104 med formål bebyggelse og anlegg nåværende, vedtatt 20.06.2011. Eiendommen ligger i gul og rød støysone iht. T-1442.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene dekker bla.: felles bygningsforsikring, renovasjon, årsavgift tv, strøm fellesareal, vedlikehold bygg og utvendig anlegg, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

I tillegg må seksjonseier betale kommunale avgifter kr 6 318,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp og eiedomsskatt.

Eiendomsskatten utgjør kr 2 887 pr år og er inkludert i det ovennevnte beløp.
Det er 6 terminer i Moss kommune.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- til 8.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 46 876,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 168 753,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomskatten utgjør kr. 2 887,- pr år.

Andel formue er kr 32.3229,- pr. 31.12.2019.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 30.10.2020.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.000.092,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan-Erik Liaskar

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Klostergata 46, med sameiebrøk 46/388.
Sameiet består av 5 boligseksjoner og 1 næringsseksjon..
Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag

Dugnad må påregnes.
Det deles på gressklipping og snømåking.

Det er forbudt å holde dyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Innflytting med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger.

Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informajonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: fastpris kr 35.000,-
Tilrettelegging: kr. 9.900,-
Markedspakke: kr 8.500,-
Oppgjørshonorar: kr. 5.550,-
Foto/plantegning/stylingrådgivning: kr. 4.500,-
Offentlige opplysninger: kr. 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0353/20
Krogsveen avd. Moss AS
NO 992 616 733 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.20353

Sist oppdatert: 30. november 2020 kl. 09:54