Komplett salgsoppgave

Bjørnemyrveien 20

13 700 000 kr
287 m²
4 soverom
Velkommen til Bjørnemyrveien 20 - en stor eiendom i et meget flott boligområde
Velkommen til Bjørnemyrveien 20 - en stor eiendom i et meget flott boligområde
Myrvolltoppen
Spennende eiendom med et stort potensiale beliggende på 2 mål tomt i meget attraktiv og rolig stikkvei -Renoveringsbehov
  • Prisantydning
    13 700 000 kr
  • Omkostninger
    343 842 kr
  • Totalpris
    14 043 842 kr
  • Byggeår
    1920
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    3 bad
  • Primærrom
    287 m²
  • Bruksareal
    328 m²
  • Tomteareal
    2 015,4 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Lysegrønn G

Visning

KUN VISNING MED PÅMELDTE ETTER AVTALE GJENNOMFØRES. Kontakt megler på telefon, mail eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Enebolig med god størrelse og mye muligheter - opprinnelig bygget ca 1920 og påbygget i flere omganger:
  • Fint beliggende i etablert og eksklusivt villaområde på Myrvolltoppen
  • Boligen ligger med flere barnehager i nærområdet, og gangavstand til barne- og ungdomsskole
  • Innholdsrik bolig med masse plass og mange bruksmuligheter
  • Eiendommen har en fin og flat tomt med masse plass for familien
  • Svømmebasseng i hagen - rehabilitering må påregnes
  • Boligen har behov for oppgradering for å møte dagens krav til standard
  • Gode sol og lysforhold på eiendommen
  • Meget flott dobbel garasje/lager fra 1990 over to etasjer med kontor og varmekabler gulv.
  • Eldre dobbel garasje fra 1967 med enkel standard
  • Meget gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Bjørnemyrveien 20, 1415 OPPEGÅRD
Kommunenummer 3020, gårdsnummer 243, bruksnummer 69, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 382 kvm
Totalt bruksareal: 328 kvm
Totalt primærrom: 287 kvm
Bruksareal:
Enebolig 328 kvm
Primærrom:
Enebolig:
-1. etasje 8 kvm: Trapperom
-1. etasje 30 kvm: Innredet del som hybel: Entré, stue, kjøkken, bad
1. etasje 194 kvm: Hall, trapperom, vad/vaskerom, gang, kjøkken, grovkjøkken, stue, bibliotek, spisestue, soverom, wc
2. etasje 55 kvm: Bad, gang, trapperom, 3 soverom
Sekundærrom:
Enebolig:
-1. etasje 40 kvm: bod1, bod2, bod 3
-1. etasje 1 kvm: Bod
Garasje fra 1968:
1.etasje 23 kvm bruksareal
Garasje med kjeller fra 1988:
1.etg 80 kvm bruksareal med garasjerom og 2 boder.
U.etg ikke oppmålt av takstmann pga. usikker adkomst med stige, selger opplyser at det er samme gulvareal som i 1.etg.
Uthus:
1.etg 6 kvm bruksareal lekestue/bod.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Andreas Høieggen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bebyggelsen er iht. tilstandsrapport oppført som følgende:
Enebolig:
Enebolig med ukjent byggeår (antatt tidlig 1900) og senere tilbygget ved flere omganger (1968, 1990, 2000).
Gulv på grunn: Støpt kjellergulv i opprinnelig del. Antatt støpt kjellergulv/palte ved tilbygget del mot vest. Antatt støpt plate ved tilbygget del mot øst og og nord.
Grunn og fundamenter: Fundamentert med støpte og murte konstruksjoner til ukjent grunn for takstmann. Grunnmur av natursteinsmur ved opprinnelig del. Betong og/eller lettklinker for tilbygget del. Antatt støpt plate ved tilbygg mot øst og nord. Grunnmur ved bod under terrasse av betongblokker.
Grunnmur med malt natursteinsmur. Antatt lettklinker/betong som er utfóret og plateslått.
Drenering: Tilbygde deler mot øst og nord antatt oppført på drenerende masser. Drenering fra ukjent år rundt opprinnelig del og tilbygg mot vest. Stedvis utvendig fuktsikring med grunnmursplast. Takvann til mark og rør i bakken. Hovedsakelig flatt terreng rundt bygning.
Veggkonstruksjoner og utvendig fasade: Opprinnelig del: ukjent konstruksjon. (antatt av reisverk med ukjent isolering). Tilbygde deler: yttervegger over grunnmur av trebindingsverk isolert med mineralull utvendig kledd med panel og stein.
Vinduer: Hovedsakelig eldre doble vinduer i opprinnelig del i 2. etasje og kjeller. 2-lags isolerglassvinduer fra tilbyggingsår i 1. etasje med enkelte blyglassvinduer.
Ytterdører og porter: Eldre entrèdør i tre fra ukjent år. Tofløyet terrassedør fra 2008 med 2-lags glass. Tofløyet terrassedør fra tilbyggingsår med 2-lags glass. Eldre terrassedør i 2. etasje.
Innvendige dører: Tofløyet dør med glassfelt. Eldre finèrte dører og skyvedør Formpresset dør.
Takkonstruksjon: Opprinnelig del med mansardtak i trekonstruksjoner med ark og opplett. Kaldt, luftet loft med adkomst via stigeluke. Undertak av taktro. Ingen isolasjon mot 2. etasje. Ikke gangbart gulv utover plater/bord som er lagt utover enkelte steder. Saltak i trekonstruksjoner for tilbygde deler. Bestående av kaldt loft uten adkomst samt isolerte takflater.
Takrekking: Glasert teglstein fra ukjent år. Blekk rundt ark. Ukjent alder for undertakstekking som er antatt av papp.
Renner, nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av overflatebehandlet metall. Luftehatt. Stigetrinn. Beslag med forskjellig alder.
Trapper: Tretrapp til 2. etasje antatt fra byggeår i malt utførelse. Tepper i trinn. Kjellertrapp i trekonstruksjon fra tilbyggingsår.
Balkonger og terrasser: Sørvendt balkong med adkomst fra soverom. Ca. 3 m². Dekke av terrassebord. Rekkverk av treverk (ca. høyde 74cm).
Sørvendt terrasse i murkonstruksjon. Fliser på dekke. Delvis overbygget. Markise. Markterrasse rundt basseng i trekonstruksjoner.
Piper og ildsted: Antatt elementpipe i stue fra byggeår. Peis med innsats. Teglsteinspipe som iht. eier er renovert/skiftet på slutten av 60-tallet. Sotluke i kjeller. Murte piper over tak.
Etasjeskillere: Etasjeskiller av antatt av trebjelkelag over det hele med unntak av terrasse over utvendig bod hvor det er støpt dekke. Etasjeskillere i opprinnelig del er antatt ikke isolert, eller isolert med leire el. som var vanlig ved byggeår. Nyere etasjeskillere antatt isolert med mineralull etter skikk ved tilbyggingsår.
Garasje:
Garasje med ukjent byggeår (ca. 1967 iht. eier). Støpt dekke. Vegger av bindingsverk (ukjent om isolert) innvendig plateslått og utvendig panelt. Saltak i trekonstruksjon tekket med glasert teglstein. Vippeporter. Sidedør.
Garasje og lager:
Garasje med full kjeller og kaldt loft. Oppført ca. 1990 i tre- og murkonstruksjoner. Støpt plate på mark. Støpt/lettklinkerplank etasjeskiller. Grunnmur antatt av lettklinker rundt det hele. Vegger over grunnmur antatt av isolert trebindingsverk innvendig plateslått og utvendig panelt. Saltak i trekonstruksjoner tekket med glasert teglstein. Leddport i tre med auto. åpner. Sidedør. 2-lags vinduer i trerammer antatt fra byggeår. Grunnvannspumpe i kjelleren.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
Verdt å merke seg (byggteknisk boligen, TG3):
-Terrasser og balkong pga. behov for vedlikehold og utskiftninger.
Verdt å merke seg (byggteknisk boligen, TG2):
-Gulv på grunn pga. alder.
-Grunnmur pga. alder og registreringer.
-Vegger mot grunn pga. alder for utfóringer
-Drenering på bakgrunn av ukjent alder og registreringer.
-Yttervegger pga. behov for vedlikehold og utskiftninger.
-Vinduer pga. alder
-Ytterdører og innerdører pga. alder
-Takkonstruksjon pga. alder for opprinnelig del
-Taktekking pga. antatt alder for takstein og undertakstekking
-Utvendige beslag pga. antatt alder
-Innvendige trapper pga. alder og manglende håndløpere.
-Etasjeskiller pga. alder og skjevheter for opprinnelig del.
-3 stk. baderom og WC-rom pga. alder
-Grovkjøkken og hybelkjøkken pga. elde/slitasje
-Overflater på gulv/vegger/himlinger pga. elde/slitasje
-Røropplegg pga. alder for hoveddelen av anlegget.
Det henvises forøvrig til tilstandsrapportens enkelte poster med vurderinger og tilstandsgrader.
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
JA: Deffekt grunnvannspumpe i kjeller på garasjen i 2021. Utbedret via forsikringsselskap.
6. Kjenner du til om det har er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe feks. dårlig trekk, sprekker, pålegg om tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
JA: Sprekk på pipe over tak - Hoveddel hus - Biooljepipe.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader feks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
NEI: Eldre bolig - Noe skjevheter.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende?
JA: Mus tidligere år, ikke registrert senere år.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
JA: Utett ved karnapp gang 2014 - Utbedret.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terasse/garasje/tak/fasade?
JA, kun av faglært: Byggmester Dahl.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på på el-anlegg, eller andre installasjoner ( feks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
JA, kun av faglært. Byttet fra oljefyr til bioolje.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner( feks oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
JA: El-kontroll i 2012 - Diverse utbedringer.
17. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?
JA.
17.1. Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende?
JA: Byttet til glassfibertank og bygget om til bioolje.
25. Kjenner du til forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om ( feks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
JA: Privat kloakkum/pumpe med nabo i nr. 18.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Eldre enebolig som er tilbygget i flere omganger fra 1960 tallet. Varierende standard på overflater og fast innredning hvor en del fremstår som eldre med bruksslitasje. Noe etterslep på utvendig vedlikehold.
Våtrom:
2.etg: Baderom med eldre standard. Plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvbelegg. Servant i servantskap med ettgreps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Naturlig avtrekk. Radiator.
1.etg: Baderom fra ukjent år. Fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling med integrerte downlights. Dobbel servant i servantskap med ettgreps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med glassvegg/-dør. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Elektrisk gulvvarme.
Kjeller: Baderom fra ukjent år med eldre standard. Gulvbelegg. Plater på vegger. Plater i himling. Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Servant i servantskap. Naturlig avtrekk. Panelovn.
1.etg: WC - Tapet, gulvbelegg. Malte plater i himling. Gulvmontert toalett. Vegghengt servant. Ventilasjon. Panelovn.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra ukjent år. Profilerte fronter i heltre. Laminat benkeplate. Dobbelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Integrert stekeovn med antatt keramisk topp. Integrert kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator.
Grovkjøkken fra ukjent år. Profilerte fronter in heltre. Laminat benkeplate. Dobbel oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Frittstående stekeovn. Ventilator. Alle hvitevarer på kjøkken/grovkjøkken under visning medfølger boligen.
Overflater innvendige gulv:
Gulv unntatt våtrom:
Parkett, teppe, laminat, gulvbelegg
Betong i opprinnelig kjeller
Overflater på innvendige vegger:
Veggflater unntatt våtrom:
Tapet, panel/plater, strie, tapet
Malt mur i opprinnelig kjeller
Overflater på innvendig himling:
Himlinger unntatt våtrom:
Malte plater, plater, takess
Lyskasser med integrerte downlights.
VVS:
Vanninntak, vannmåler stoppekran i fyrrom. Varmt tappevann fra sentralfyr. Tilførselsrør i boligen av kobber med varierende alder samt noe plastrør. Synlige avløpsrør av plast ført til originale soilrør. Originalt soilrør for lufting av kloakk over tak. Radiatorer og tilhørende røropplegg av eldre dato.
Ventilasjon:
Naturlig ventilasjon med luftespalter i vindusrammer og ventiler i yttervegg. Mekanisk avtrekk fra bad i 1. etasje og kjøkken.
Elkraft:
Sikringsskap med automatsikringer, fordelerskap i 2. etasje og i bod i hybel.
Det er en del eldre installasjoner i boligen.
Skap:
Plassbygde skap i 2. etasje.
Skyvedørsgarderobe i soverom og gang i 1. etasje.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer i boligen følger handelen. Veggfaste bokhyller på bibliotek medfølger ikke.

Oppvarming

Sentralfyr med radiatorer hvor det benyttes biobrensel på sentralfyr. (Tank på 2.000 liter er fylt opp august 2021 og det ble tatt service på oljefyren). Elektrisk oppvarming med luft til luft varmepumpe og gulvvarme på baderom. Peis med peisdører i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1920 tallet og opprinnelige bygningstegninger eksisterer.
Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.
Boligen ble overtatt av nåværende eier i 1964 og etter dette er eiendommen påbygget i flere omganger.
1967: Dobbel garasje oppført. Det foreligger godkjente tegninger i kommunen datert 13.10.1967. Ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiv.
1968: Tilbygg bolig mot vest. Det foreligger godkjente tegninger i kommunen datert 28.05.1968 og ferdigattest datert 26.09.1974.
1990: Dobbel garasje med kjelleretasje oppført . Det foreligger godkjente tegninger i kommunen datert 18.04.1990 og ferdigattest datert 04.03.1998
1990: Tilbygg bolig mot øst. Det foreligger godkjente tegninger i kommunen datert 21.08.1990. Det finnes ikke brukstillatelse eller ferdigattest for dette tiltaket hos kommunen, men det finnes dog byggetillatelse for dette tilbygget i arkivet.
2000: Påbygg av kjøkken. Det foreligger godkjente tegninger i kommunen datert 20.06.2000. Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest hos kommunen, men det finnes dog dispensasjon/byggetillatelse i arkivet.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.
Kjeller i påbygget fra 1968 (som tidligere har vært brukt som hybel) er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.»

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommen mellom 1965-1990. Disse omhandler blant annet:
- Voldgiftskjønn i forbindelse med anlegg for vannverk med inntak av vann fra Gjersjøen.
- Bestemmelse om garasje oppført i 1967 med midlertidig tillatelse hvor eier forplikter seg til å fjerne eller endre garasjen om kommunen pålegger dette.
- Bestemmelse om felles privat vann- og avløpsanlegg med felles kloakkpumpestasjon. Eierne av Gnr. 243, Bnr. 197 (nr. 18) og 69 ( nr.20) er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold med bestemmelser.
I tillegg er det tinglyst en eldre servitutt med overskrift deleforbud den 08.06.1923, med dagboknr. 1923/900161-1/6. Det er innhentet gammel grunnbok fra arkivverket hvor det fremkommer at denne servitutten omhandler "bestemmelser iflg. skjøte forbud mot oppdeling, fabrikk og generende bedrift, samt landsted og kafe uten selgerens samtykke. Plikt til vedlikehold av vei. Bestemmelse om bebyggelse. Adkomst til Gjersjøen og rett til strand" Dokumenter fra denne tiden er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens kjelleretasje som tidligere har vært utleid og som er innredet som en hybel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Diverse

Vi gjør oppmerksom på at dersom det tas forbehold om in blanco vil dokumentavgift måtte innbetales før overtagelse.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eneboligen har attraktiv og populær beliggenhet i en liten blindvei som stikkvei fra Bjørnemyrveien. Det er både et populært, rolig, sentralt og et barnevennlig villaområde.
Flere barnehager i nærområdet, og gangavstand til barne- og ungdomsskole.
Greverud senteret som ligger til nærmiljøet har blant annet en stor MENY dagligvarebutikk, Rema 100 butikk, apotek, legesenter, frisør og restaurant.
Myrvoll stasjon innen kort avstand med Kiwi butikk og flere servicetilbud.
Kort avstand til 18 hulls golfbane, skiløyper/lysløype, kunstgressbane, samt en ny idrettshall ved Østre Greverud.
Det er flotte tur-og rekreasjonsmuligheter særlig ved Østre Greverud, Nøstvedtmarka og langs Gjersjøen.
Bademuligheter i Gjersjøen en kort sykkeltur unna. Ellers bademuligheter ved Tussevann, Breivoll, Hvervenbukta, Ingierstrand og Svartskog.
Det er enkelt å komme til Oslo og resten av Follo, samt Østfold med bil via E18 og E6. Bil til Oslo sentrum tar ca 25 min.
Det er kort vei til Kolbotn sentrum med alle servicetilbud. Her finner du blant annet togstasjon, legekontor, handelssenter med diverse forretninger, kulturhus, apotek og vinmonopol.
Området er tilknyttet offentlig kommunikasjon med gangavstand til Myrvoll togstasjon. Toget tar 22 minutter fra Myrvoll stasjon til Oslo S, og 13 minutter til Ski.

Adkomst

Fra Skiveien: Ta av til Haukeliveien, og deretter til Bjørnemyrveien. Følg husnummereringen.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Nordre Follo kommune har et godt barnehage- og skoletilbud. Gangavstand til Østli skole og Flåtestad ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger plassert på Sofiemyr.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 2 015,4 kvm. Hovedsakelig flat. Opparbeidet med gårdsplass, basseng (ikke i bruk), terrasser, plen og beplantning ellers.

Parkering

Meget godt med parkeringsplass både i garasjer på eiendommen og utendørs på tomten foran begge garasjene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Privat avløpspumpe felles med nabo i nr. 18 hvor vedlikehold og driftskostnader deles. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen samt avløpspumpen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan frittliggende småhusbebyggelse med ID 2014002 datert 12.09.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Kommuneplan Nordre Follo 2019-2030 Arealdel Oppegård gjelder for området. Soner med angitte særlige hensyn: Bevaring kulturmiljø. Sikringssone: Nedslagsfelt drikkevann.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.208,- for inneværende år. I dette inngår abonnementsgebyr for vann og avløp, a-konto stipulert forbruk av vann og avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Boligens stipulerte forbruk av vann og avløp inneværende år er på 29 m3 (som ligger til grunn for a-konto betaling i 2021). Dette er basert på tidligere års forbruk og fremstår unormalt lavt for en husholdning i en enebolig.
Kommunale priser for 2021: Forbruk vann kr 20,50 pr m3 og forbruk avløp kr 29,65 pr m3.
Boligen har 2 strømmålere. En måler er til huset samt en som dekker tidligere svømmebasseng, den største garasjen med varme i gulv samt tidligere hybel i underetasjen.
Nåværende eier har et samlet strømforbruk på disse to målerne som tilsvarer ca. 31.500 kwh. pr. år. Dette rer fordelt med ca 20.000 kWh på huset og 11.500 kWh på tidligere hybel og største garasjen.
Årlig forbruk bioolje har vært på ca 3.000 liter. Eier har i august 2021 fylt opp tanken som rommer 2.000 liter, kostnad for dette kr 34.500,-(Elstad biodiesel).
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 18.000,-.
Drift og vedlikehold av felles kloakkpumpe har en stipulert strømkostnad på ca kr 1.000,- pr. år og betaling samkjøres med nr. 18 (kloakkkummen, egen sikringsskap og måles til kloakkpumpe ligger på tomten til nr. 18)
Service og vedlikehold av anlegget kan påløpe, sist service utført i 2020.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og kabel-tv og har avgift på ca kr 10.000,- pr.år. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Det gjøres oppmerksom på at boligen kun har vært bebodd av to personer og at forbruk på vann og oppvarming normalt vil være en del høyere for en familie.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 2 386 129,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 8 590 065,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Formuesverdien for denne eiendommen vurderes til å være satt lavt sammenlignet med markedsverdien. Kjøper må derfor påregne at formuesverdien vil øke.
Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 14.043.842,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr.14.650,-.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Anne Marie Paulsen

Konsesjon

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Overtakelse

Etter nærmere avtale, ønske påføres i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75% av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 49-0065/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.2165

Dato

Sist oppdatert: 22. oktober 2021 kl. 01:17

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

KUN VISNING MED PÅMELDTE ETTER AVTALE GJENNOMFØRES. Kontakt megler på telefon, mail eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.