Komplett salgsoppgave

Knappenveien 1C

4 600 000 kr
129 m²
4 soverom
Velkommen til Knappenveien 1C!
Velkommen til Knappenveien 1C!
Straumsgrend / Søreide
Lekkert og innholdsrikt rekkehus med fire soverom og to terrasser - Gode solforhold og kort vei til sjøen.

Estimert lånekostnad pr. mnd kr. 0

  • Prisantydning
    4 600 000 kr
  • Omkostninger
    116 170 kr
  • Totalpris
    4 716 170 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1965
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    129 m²
  • Bruksareal
    142 m²
  • Tomteareal
    119,8 m² (eiet)
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Rød F

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Knappenveien 1C!
Rekkehuset har en nydelig beliggenhet på et lite høydedrag tilbaketrukket fra Straumeveien. Fra boligen kan man nyte gode solforhold og herlig utsikt i fredelige og maritime omgivelser. Rekkehuset ligger i enden av en blindvei i et populært og barnevennlig område.
- Biloppstillingplass
- Fire soverom og to terrasser
- Kort vei til flere butikker og barnehager på Søreide
- Muligheter for å leie båtplass like ved. Både innenfor og utenfor Strømme bro
- Flere flotte turområder i nærheten.
- Sykkelavstand til store arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad
- Ringvei Vest med Knappetunnelen tar deg til byen på ca. 10 minutter
- Gode bussforbindelser like ved
- Praktisk koffertloft i overetasjen for oppbevaring
Husk påmelding!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Knappenveien 1C, 5151 STRAUMSGREND
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 21, bruksnummer 763, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 21, bruksnummer 727, ideell andel 1/4

Innhold

Totalt bruksareal: 142 kvm
Totalt primærrom: 129 kvm
Primærrom:
Underetasje 29 kvm: Soverom, kjellerstue og 2 boder.
1. etasje 55 kvm: Entre, wc, kjøkken, spisestue og stue.
2. etasje 45 kvm: Gang, bad og 3 soverom.
I tillegg disponerer boligen utvendig bod oppmålt til ca. 2.5 m2.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 21.09.2022, utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som bod. Se punkt ferdigattest.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått Tg2:
Bad - 2. etasje
- Sanitærutstyr / innredning
- Fallforhold (gulv)
Kjøkken - 1. etasje
- Vannrør
- Overflater gulv
- Innredning
Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etasje
- Sanitærutstyr / innredning
- Overflater vegger
Øvrige rom - 1. og 2.etasje
- Overflater gulv
- Annet
Innvendige trapper
- Innvendige trapper
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Stakeluke
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Radon
- Radon
Elektrisk anlegg
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Yttertak - Hovedtak
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking)
Beslag, renner, nedløp og snøfangere
Balkonger, terrasser, veranda etc - Tilkomst fra soverom
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom
Grunnmur, fundamenter
- Annet
Drenering
- Alder
Stikkledninger og tanker
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer på kjøkken følger boligen.
Vaskemaskin og tørketrommel kan kjøpes etter avtale med selger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovn og gulvvarme. Naturlig ventilasjon. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.02.1966.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Alle taknedløp må føres ned i terreng.
2. Trerister på samtlige altaner.
3. Treverk/tregolv på loft nærmere indre røkpipe enn 23 cm må fjernes og utkragingen oppstøpes i plan med golv.
4. Jernplate på golv under samtlige feieluker
5. Det må skaffes til-veie godkjenning fra Fana E-verk for minste-avstanden fra bygg til høyspentledning.
6. Oppsetting av hus-nr.-skilt.
Det er gitt ferdigattest for tilbygg 29.10.1986.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.
Kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger datert. 15.08.1963 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.
Eiendommen har tinglyst bruksrett til en del av sjøtomt på gnr. 21 bnr. 12. Rettigheten er tinglyst på 76 eiendommer på knappen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Rekkehuset har en nydelig beliggenhet på et lite høydedrag tilbaketrukket fra Straumeveien. Fra boligen kan man nyte gode solforhold og herlig utsikt i fredelige og maritime omgivelser. Rekkehuset ligger i enden av en blindvei i et populært og barnevennlig området. Flotte Søreide Skole ligger ca. 600 m fra boligen med trygg og god skolevei. Flere barnehager ligger også innen gang- og sykkelavstand fra boligen.
Dagligvare handlingen kan tas unna på Kiwi Søreide eller Coop Extra Søreide. Eventuelt Meny Dolviken eller Rema 1000 Søreide som ligger ca. 2 km unna. Skulle man ønske seg et større servicetilbud ligger Oasen Senter en kort biltur unna, eller videre til Sentrum på ca. 15 minutter. Til Kokstad og Sandsli med mange av Bergens aller største arbeidsplasser tar bilturen godt under 10 minutter.
For hverdags trimmen anbefales en tur på Knappenfjellet med nydelig utsikt mot Flesland og Øygarden. En rask spasertur fra eiendommen ligger Knappentjernet som er en gammel drikkevannskilde. Der er det nå bygget flotte turveier hvor man kan gå, løpe eller sykle over til Bjørge. Tjernet er flott som badevann om sommeren, og på de kaldeste vintrene også som skøyteis. Ønsker man derimot og benytte sjøen ligger den bare et "steinkast" fra boligen i flere retninger. Her trives både liten og stor.

Adkomst

Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Skoler:
Søreide skole (1-7 kl.)
Ortun skole (8-10 kl.)
Lynghaug skole (8-10 kl.)
Rå skole (8-10 kl.)
Fyllingsdalen videregående skole
Sandsli videregående skole
Barnehager:
Søreidtunet barnehage
Nordeide barnehage (0-6 år)
Bergen miljøbhg. - Vassteigen bhg
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 119,8 kvm. Tomt opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, terrasse på terreng.

Parkering

Parkering på felles utvendig oppstillingsplass. Dette er eget gårds og bruksnummer som boligen eier 1/4 av. Her får du plass til to biler etter hverandre. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Fyllingsdalen. Gnr 12 bnr 21, Straume datert 01.12.1955 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
- Vei støy - gul sone 39,7 %
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen
-Vei støy - Rød sone 15,9 %
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 10 075,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 5 850,- for inneværende år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9600 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 6072,-.
Boligen er tilknyttet NextGenTel som leverandør av internett og har avgift på kr. 723,- pr. mnd.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 1 014 094,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 3 650 738,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 4.716.170,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for rekkehus mindre enn 230 kvm.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Elise Tveit Venås og Christoffer Sørstrand Æsøy

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,3% av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.400,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Bergen: kr 6.000,-
Fotopakke: kr. 6900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 79-0120/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR79.22120

Dato

Sist oppdatert: 28. september 2022 kl. 09:43

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.