Jadarholm 33

Jadarholm 33, 4085 HUNDVÅG
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 7, bruksnummer 1690, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 78 kvm
Totalt primærrom: 74 kvm

Primærrom:
2. etasje 74 kvm: Gang, 2 soverom, bad/dusjrom, stue og kjøkken.

Sekundærrom:
2. etasje 4 kvm: Bod.

I tillegg disponerer boligen 1 sportsbod i underetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.11.2021 utført av Alexander Ravndal.

Byggemåte: Grunnmur i betong og støpt gulv mot grunn. Saltak tekket med takstein. Etasjeskillere av tre og betong. Yttervegger av tre med liggende kledning. Vinduer med to-lags glass.

***

OVERSIKT OVER TILSTANDSGRAD 1, 2 OG 3

Rapporten inneholder en Tg 2 og ingen Tg 3

Sammendrag fra tilstandsrapport:
- TG2 er satt på overflater gulv på bad. Det registreres bomlyd i gulvflis inne i dusjsone, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.

Det gjøres oppmerksom på at ett avsnitt, f.eks "Vinduer og dører" kan inneholde flere forskjellige tilstandsgrader. Dette pga forskjellig alder og tilstand på bygningsdelene.
Det anbefales alltid at hele rapporten leses. Dette for å gi ett mer helhetlig bilde av boligen/leiligheten. Det anbefales også at teksten på side 3 leses der det står nærmere beskrevet ang bruken av tilstandsgrad 2.

***

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Det var i 2015/2016 en lekkasje fra yttervegg som ble rettet opp. Byttet karm i vindu og dør i 2021.
- Skiftet varmepumpe i 2021.

***

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Romslig og tiltalende leilighet med fantastisk sjøutsikt fra de fleste rom. Leiligheten er fra 2014 med beliggenhet rett ved sjøen. Her har en tilgang til stor, egen båtplass like utenfor døren. Romslig stue med store vindusflater. Åpen stue/kjøkken løsning.

- Brygge utenfor.
- Lun terrasse mot sørøst ved entre.
- Tidsriktig og velutstyrt kjøkken.
- Gjennomgående god standard og god planløsning.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Pent bad med praktisk tilknytning til bod.
- Oppvarming via fjernvarme.
- Sportsbod i underetasjen.
- Parkering i carport.
- Maritime omgivelser og tursti like ved.

Leiligheten er oppvarmet med radiator tilknyttet fjernvarme. Sikringsskapet har automatsikringer og jordfeilbryter. Videre har leiligheten varmtvann fra fellesanlegg, sprinkleranlegg og dørcalling i entre.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.02.2016. Det foreligger også ferdigattest på carport, datert 14.12.2016. Dette kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/7/1690/3:
09.12.2014 - Dokumentnr: 1083576 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

10.04.2014 - Dokumentnr: 296861 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 84/607

2014/315414-1/200
16.04.2014 best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 7 BNR: 38
Bestemmelse om bebyggelse

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Det gjøres oppmerksom på at alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet, fastmonterte varmekilder og alle fastmonterte oppbevaring og garderobeskap medfølger i handelen. Vaskemaskinen og tørketrommel medfølger ikke.

Det foreligger en tilstandsrapport fra Rogaland Takstpartner AS datert 17.05.2021. Tilstandsrapporten ligger ikke vedlagt i salgsoppgaven. Konferer megler ved ønske om innsyn i rapporten. Rapporten inneholder ingen Tg 2 og ingen Tg 3 Det er ingen større avvik mellom de to rapportene.

Jadarholm 46 har flott beliggenhet, med umiddelbar nærhet til sjøen. Området i seg selv har fine turområder som byr på opplevelser og aktivt utemiljø. Båtlivet og den maritime bebyggelsen er kjennetegnet for Jadarholm. Boligen ligger i ende som gir gode lysforhold. Leiligheten har en unik utsikt ut mot sjø og båtliv.

Området er preget av et maritimt miljø. Her kan følelsen av sørlandet vekkes, og flere fellesarealer kan tas i bruk. Enten man ønsker bading og soling, eller en tur på orden. Fellesområder består blant annet av flott bryggeanlegg, fine grøntområder og lekeplasser. Bryggen er fint opparbeidet med flere uteplasser. Her samles beboerne på fine sommerdager!
Gangavstand til idrettsanlegg, skoler, barnehager, lekeplasser og Hundvågkrossen med sine fasiliteter. Hundvåg har også nyere svømmehall.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Dragaberget barnehage (0-6 år) 0,8km
Vågen barnehage (0-5 år) 0,8 km
Austbøgeilen barnehage (0-6 år) 1 km

Skoler:
Hunsvåg skole (1-7 kl.) 1,6 km
Roaldsøy skole (1-7 kl.) 2,4 km
Skeie skole (1-7 kl.) 2,9 km
Austbø skole (8-10 kl.) 1,3 km
Lunde skole (8-10 kl.)
St. Olav videregående skole 8,3 km
Bergeland videregående skole 8,6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Pent opparbeidet tomt med fellesområder, med blant annet stor brygge og badeplass rett ved bygget.

Det medfølger parkeringsplass i henhold til sameiets vedtekter. I henhold til selgers opplysninger har denne parkeringsplassen carport. Det foreligger ingen rettslig dokumentasjon på carporten. Det er også gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via felles privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Veiadkomsten gjelder 7/1691, 84/26101 andel, 7/1690 1/1 andel.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til parkeringsplasser (124 kvm) og boligbebyggelse (275 kvm) i henhold til reguleringsplan 2240P datert 28.02.2011.
Eiendommen reguleres også av hensynsone for bevaring kulturmiljø med navn H570_1.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at en del av bygningsmassen som er oppført av og som eies av sameierne ligger utenfor eiendommens tomtegrense og omfattes således ikke av seksjoneringsvedtaket. Denne delen av bygningsmassen ( inngangsparti, heishus og balkonger) ligger på naboeiendommen gnr 7, bnr 38 i Stavanger kommune.
Sameiet har fått vederlagsfri bruksrett til det tomteareal som er bebygd med den bygningsmasse som tilhører sameiet. Bruksretten har rettsikkerhet i form av tinglyst erklæring.
Sameiet Jadarholm Sjøhus (gnr. 7 bnr. 1690) har følgende rettigheter på eiendom med gnr. 7 og bnr. 38:
- Rettighetshaverne har rett til adkomst til egen eiendom.
- Rettighetshaverne har rett til å ha stående sitt inngangsparti og heissjakt på eiendommen samt til å la balkonger i 2. etasje strekke seg inn over eiendommen. Rettighetshaver står for vedlikehold og utgifter av eget bygg som strekker seg inn over eiendommen.

Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer forsikring, lys/oppvarming av fellesareal, vedlikehold, forretningsførsel og styrehonorarer.

Felleskostnadene er fordelt slik:
Felleskostnader kr 835,-
TV-pakke kr 159,-
Internett kr 299,-
Fjernvarme kr 590,-

*A-konto fjernvarme innbetaling pr mnd.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgiter var kr 12 198,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, tømming nedgravd container og eiendomsskatt.

Formuesverdi for 2019 var kr 882 202,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2019 kr 3 175 927,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 382 592,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger/hytter med seksjonsnummer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lisbeth Østerhus

Sameiet Jadarholm Sjøhus består av 6 boligseksjoner og 5 boder. Pent opparbeidet fellesområder med blant annet en stor brygge og badeplass rett ved bygget.
Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox. Husdyrhold er ikke tillatt med mindre det er mindre dyr som kun er beregnet for å være innendørs. Styret kan også gi tillatelse til øvrig dyrehold.

Sameiet er en del av et større sammenhengende boligområde oppført på Jadarholm. Innenfor boligområde er det oppført en båthavn hvor beboere på Jadarholm er tildelt båtplasser til eksklusiv bruk. På eiendommen til sameiet er det opparbeidet 6 stk parkeringsplasser, en til eksklusiv bruk for hver boligseksjon. Ordinært sameiermøte avholdes hvert år innen 30. april. Styret skal på forhånd varsle de som har møterett. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.

Det kommer frem av seksjoneringsdokumenter/vedtekter at det er opparbeidet 6 stk parkeringsplasser for sameiet, en til eksklusiv bruk for hver boligseksjon. Fordelingen av disse plassene kommer ikke frem av seksjoneringsokdumentene eller vedtektene, og det sikrer dermed ingen rettsvern på parkeringsplass med carport. I henhold til informasjon fra selger tilhører en parkeringsplass med carport denne leiligheten.

Det kommer også frem av vedtektene for sameiet Jadarholm Båthavn at huseiere i Sameiet Jadarholm båtplass disponerer hver sin båtplass. Fordelingen av plasser kommer ikke frem av seksjoneringsdokumentene eller vedtektene, og sikrer dermed ikke rettsvern.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Sameiets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Oppdragsnummer 34-0102/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger Øst
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR34.21102

Sist oppdatert: 23. november 2021 kl. 12:47