Jernvegen 16

Kort om eiendommen

Enebolig meg god beliggenhet på Hovden. 
Boligen er bygget i 2005, og holder standard fra byggetiden. Hoveddelen har i alt 5 soverom, 2 bad, stor stue med åpen kjøkkenløsning. Garasje i underetasje med inngang direkte til huset. Stor solrikt terrasse med flott utsikt og gode solforhold. 
Utleiedelen har 3 soverom, åpen stue kjøkkenløsning, baderom og gang, samt egen lun uteplass. Her kan en få gode leieinntekter. 
Sentralt beliggende med gangavstand til alle fasiliteter, som skole, barnehage, butikker etc. 
Fra huset er det flotte rekreasjonsmuligheter i nærområde både sommer og vinterstid. Hegni friluftsområde ligger like bortenfor huset med tur løyper om sommeren og skiløyper om vinteren. Flott badestrand samt gode fiskemuligheter. 

Eiendommen

Jernvegen 16, 4755 HOVDEN I SETESDAL
Gårdsnummer 2, bruksnummer 983, kommunenummer 4222

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i ett etablert boligfelt sentralt på Hovden. 
Gangavstand til skole, barnehage og butikker. 
Flott turterreng og rekreasjonsområdet i nærområdet. Hegni friluftsområdet med stier, bade og fiskeplasser ligger bare noen hundre meter fra boligen. 
Særdeles solrikt plassert med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Upåklagelig utsikt. 

Veibeskrivelse

Fra Hovden sentrum kjører du sørover på rv.9. når du har passert Hovedestøylen hotell som du får på din høyre side tar du første avkjøring til venstre. 
kjør så rett frem og følg veien. Boligen kommer da til syne på høyre side av veien etter ca 200 meter etter avkjøring fra rv.9. 

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Underetasje: 
Entrè, gang, soverom, bad/vaskerom, tekninsk/bod, garsje med bod.
Utleiedelen: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 3 soverom. 
1. etg: stue/kjøkken, gang, 4 soverom, bad, stor flott terrasse over garasje. 

Totalt bruttoareal: 288 kvm
Totalt bruksareal: 261 kvm
Totalt primærrom: 214 kvm


Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.05.2020 utført av Eiendomstaksering Sveinung Nordal (Estax AS). Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 1 256,2 kvm. 
Stor flott selveier tomt med fin beliggenhet på Hovden. 
Gruset biloppstilling- og gårdsplass uteplass for boligen over garasje og tilstøtende terrasse i bakkant. 
Uteplass for utleiedelen ved inngangen til utleieenheten, terrasse på grunn. 
Ellers fremstår tomten som naturtomt. 

Parkering

Parkering på egen tomt og i garasje i underetasje med egne inngang til huset. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre, på støpt såle, underetasje med vegger mot grunn er i mur, etasjeskille av lecabjelker, vinduer i typen isolerglass og tak tekket med schingel. 

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Boligen er bygget i 2005 og er senere normalt brukt og vedlikeholdt.
Byggeårets forskrifter og byggeskikk avviker fra dagens krav til nye boliger. Dette gjelder blant annet fuktsikring, isolasjon,
innemiljø og sikkerhet. For enkelte bygningsdeler fra byggeåret må det derfor påregnes løpende tilsyn og vurdering av behov for
vedlikehold eller utskifting.
I rapporten har følgende bygningsdeler TG2:
-Utvendige beslag (takrenner)
-Trapper og ramper
-Terrasser
-Ventilasjon i begge bad/vaskerom i underetasje
-Gulv og vegger i bad/vaskerom i hybel
-Baderomsinnredning i bad i hoveddel
-Ventilasjon generelt
Forøvrig vises til beskrivelser, vurderinger og levetidsbetraktninger for de enkelte bygningsdeler.
Opplysninger om bygningsdelers alder er gitt av eier.


Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.12.2005  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Standard

Boligen holder standard fra byggetiden. Gode materialvalg i boligen og flotte baderom. 
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. 

Oppvarming

Elektrisk og ved. 
Varmekabler på bad, bad/baskerom, entrè i hoveddel. Og bad i utleiedel.
Peisovn i stue i hoveddel og uleiedel. 
Det er lagt varmekabel i terrasse til hoveddel, egen kurs, brukes til å tine/løsne is fra flisene. 

Energimerke

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

07.10.1986 - Dokumentnr: 104125 - Fredningsvedtak
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:638 
Gjelder denne registerenheten med flere 


07.10.1986 - Dokumentnr: 104126 - Fredningsvedtak
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:638 
Gjelder denne registerenheten med flere 


18.05.2005 - Dokumentnr: 8111 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om gjerde 
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til  
skjøte/festekontrakt  


18.05.2005 - Dokumentnr: 8111 - Forkjøpsrett
Rettighetshaver  
Bykle kommune ved salg av ubebygd tomt.  


10.05.2005 - Dokumentnr: 7667 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: 
Knr:4222 Gnr:2 Bnr:638 


01.01.2020 - Dokumentnr: 1514269 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0941 Gnr:2 Bnr:983 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Austmannlii datert 27.10.1994 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bykle kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet og bekrefte at eiendommen skal brukes som helårsbolig. 

Diverse

Vi gjør oppmerksom på at dersom det tas forbehold om in blanco vil dokumentavgift måtte innbetales før overtagelse. 

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Radon

Selger/Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Megler vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.900,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 15.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragets KR-kode

KR32.2020

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 18 737,50,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen er tilknyttet Bykle Breiband som leverandør av kabel-tv og internett. Bris er avhengig av hastighet og kanalpakke. Kontakt Bykle Breiband for pris.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 802 571,-  ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 889 254,-. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 86 342,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.