Jernvegen 16

Jernvegen 16, 4755 HOVDEN I SETESDAL
Gårdsnummer 2, bruksnummer 983, kommunenummer 4222

Underetasje:
Entrè, gang, soverom, bad/vaskerom, tekninsk/bod, garsje med bod.
Utleiedelen: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 3 soverom.
1. etg: stue/kjøkken, gang, 4 soverom, bad, stor flott terrasse over garasje.

Totalt bruttoareal: 288 kvm
Totalt bruksareal: 261 kvm
Totalt primærrom: 214 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.05.2020 utført av Eiendomstaksering Sveinung Nordal (Estax AS). Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre, på støpt såle, underetasje med vegger mot grunn er i mur, etasjeskille av lecabjelker, vinduer i typen isolerglass og tak tekket med schingel.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Boligen er bygget i 2005 og er senere normalt brukt og vedlikeholdt.
Byggeårets forskrifter og byggeskikk avviker fra dagens krav til nye boliger. Dette gjelder blant annet fuktsikring, isolasjon,
innemiljø og sikkerhet. For enkelte bygningsdeler fra byggeåret må det derfor påregnes løpende tilsyn og vurdering av behov for
vedlikehold eller utskifting.
I rapporten har følgende bygningsdeler TG2:
-Utvendige beslag (takrenner)
-Trapper og ramper
-Terrasser
-Ventilasjon i begge bad/vaskerom i underetasje
-Gulv og vegger i bad/vaskerom i hybel
-Baderomsinnredning i bad i hoveddel
-Ventilasjon generelt
Forøvrig vises til beskrivelser, vurderinger og levetidsbetraktninger for de enkelte bygningsdeler.
Opplysninger om bygningsdelers alder er gitt av eier.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligen holder standard fra byggetiden. Gode materialvalg i boligen og flotte baderom.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Elektrisk og ved.
Varmekabler på bad, bad/baskerom, entrè i hoveddel. Og bad i utleiedel.
Peisovn i stue i hoveddel og uleiedel.
Det er lagt varmekabel i terrasse til hoveddel, egen kurs, brukes til å tine/løsne is fra flisene.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.12.2005 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

07.10.1986 - Dokumentnr: 104125 - Fredningsvedtak
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:638

Gjelder denne registerenheten med flere

07.10.1986 - Dokumentnr: 104126 - Fredningsvedtak
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:638

Gjelder denne registerenheten med flere

18.05.2005 - Dokumentnr: 8111 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om gjerde

Kommunale rettigheter/påbud i henhold til

skjøte/festekontrakt

18.05.2005 - Dokumentnr: 8111 - Forkjøpsrett
Rettighetshaver

Bykle kommune ved salg av ubebygd tomt.

10.05.2005 - Dokumentnr: 7667 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4222 Gnr:2 Bnr:638

01.01.2020 - Dokumentnr: 1514269 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0941 Gnr:2 Bnr:983

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Vi gjør oppmerksom på at dersom det tas forbehold om in blanco vil dokumentavgift måtte innbetales før overtagelse.

Energikarakter: D
Oppvarmingskarakter: Oransje

Boligen ligger i ett etablert boligfelt sentralt på Hovden.
Gangavstand til skole, barnehage og butikker.
Flott turterreng og rekreasjonsområdet i nærområdet. Hegni friluftsområdet med stier, bade og fiskeplasser ligger bare noen hundre meter fra boligen.
Særdeles solrikt plassert med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Upåklagelig utsikt.

Fra Hovden sentrum kjører du sørover på rv.9. når du har passert Hovedestøylen hotell som du får på din høyre side tar du første avkjøring til venstre.
kjør så rett frem og følg veien. Boligen kommer da til syne på høyre side av veien etter ca 200 meter etter avkjøring fra rv.9.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 256,2 kvm.
Stor flott selveier tomt med fin beliggenhet på Hovden.
Gruset biloppstilling- og gårdsplass uteplass for boligen over garasje og tilstøtende terrasse i bakkant.
Uteplass for utleiedelen ved inngangen til utleieenheten, terrasse på grunn.
Ellers fremstår tomten som naturtomt.

Parkering på egen tomt og i garasje i underetasje med egne inngang til huset.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Austmannlii datert 27.10.1994 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 737,50,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen er tilknyttet Bykle Breiband som leverandør av kabel-tv og internett. Bris er avhengig av hastighet og kanalpakke. Kontakt Bykle Breiband for pris.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 802 571,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 889 254,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for boliger i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 86 342,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Knut Inge Repstad

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bykle kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet og bekrefte at eiendommen skal brukes som helårsbolig.

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet selgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.900,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 15.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 32-0020/20
Krogsveen avd. Hovden AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR32.2020

Sist oppdatert: 29. mars 2021 kl. 12:24