Rolf Hofmos gate 4

Rolf Hofmos gate 4, 0655 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 133, bruksnummer 51, seksjonsnummer 64

Totalt bruttoareal: 52 kvm
Totalt bruksareal: 46 kvm

Primærrom: 46 kvm
Bad, entré, stue/kjøkken, soverom

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod i U1 på 8,1 kvm med vegger i gitterutførelse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.10.2020 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.
Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Fasade er forblendet med spekket tegl. Flatt tak antatt utført som kompakt tak. Dette er tak som ikke er luftet under tekkingen og skal som hovedregel ha innvendig nedløp for regn og smeltevann. Tekkematerialet er enten asfalt eller plast/gummibasert takbelegg. Isolasjonsskiktet er vanligvis plassert på oversiden av bærekonstruksjonen. Bærekonstruksjonen er av betong, metall eller treverk. Utenpåliggende konstruksjon med betong i metallramme, hengende på strekkstag. Sluk for avrenning overvann som er tilgjengelig for rens. Det er personheis i bygget.
Entrédør i fabrikkmalt utførelse. Balkongdør med 3 lags isolerglass datert 2019. Lette dører med glatt overflate og bikubekjerne av papp.
Vinduer med 3-lags isolerglass i treramme av gran eller furu datert 2019. Utvendig metallbeslag på ramme og karm.
Modulbad. Fordelerskap med stoppekraner for forbruksvann og vannbårenvarme i entré.
Sentralt brannvarslingssystem. Sprinkleranlegg.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ny 2-roms med gode lysforhold i nytt sameie på Ensjø. Ensjø Torg med flere servicetilbud ligger like ved og området har et godt kollektivtilbud med ca. 100 m til buss og t-banestasjon.

Stue (ca. 23 kvm): Hyggelig stue med store vindu gir rikelig med dagslys og utgang til balkong. Plass til sittegruppe og tv-benk. RiksTV leverer kabel-tv og fibernett.
Kjøkken: Åpen løsning mot stuen. Lys Norema Aspekt-innredning med malte, glatte fronter i praktisk L-løsning. Håndtak Horisont stål. Betongfarget laminat benkeplate med innfelt kjøkkenvask med armatur og underskap. Malt vegg over kjøkkenbenk. LED-belysning under overskap. Siemens integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Kjøkkenventilator tilkoblet sentralt avtrekk i bygget. Det er montert lekkasjestoppere. Fin plass til spisebord ved vindu.
Balkong (ca. 6,2 kvm): Lekker solrik sydøstvendt uteplass med utsikt over gårdstun. Ubehandlet betong på gulv. Rekkverk i stål med vertikale spiler. Belysning og stikkontakter.
Soverom (ca. 11 kvm): God plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Adkomst via skyvedør.
Dusjbad/wc (ca. 4,4 kvm): Prefabrikert baderomskabin. Vegger og gulv er flislagt med Marazzi fliser. Heldekkende servant med underskap med skuffer. Speil med belysning. Vegghengte dusjdører i glass, nedsenk og sluk i gulv dusjnisje. Servant-og dusjbatteri fra Oras. Vegghengt toalett med sisternekasse (Seven fra IDO) og spyleknapp på vegg. Opplegg for vaskemaskin og kondenstørke-trommel. LED-downlights i himling.
Entré (ca. 5,4 kvm): Dørtelefon med portåpner. Sikringsskap med automatsikringer. LED-downlights i himling.

Lagringsplass: kjellerbod på ca. 8,1 kvm.

Himlinger: Malte himlinger i alle rom. LED-downlights på bad og i entré.
Vegger: Lyse, horisontale, keramiske fliser på bad, øvrige overflater er malte og sparklede gipsplater og mur.
Gulv: Hovedsakelig 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett. Lyse brune 20x20 cm fliser med gulvvarme på bad.

Vannbåren gulvvarme i hele leiligheten. Bygget får levert varmtvann fra et fjernvarmeanlegg. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Det er balansert ventilasjon i bygget. Luften i enheten sirkulerer via spalter under dørblad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.10.2020

Tillatelsen er gitt med hjemmel i plan- og bygningsloven § 21-10 tredje ledd. Det gjenstår mindre vesentlige arbeider og Plan- og bygningsetaten vurderer at man kan gi brukstillatelse.

Det gis samtidig dispensasjon fra:
Reguleringsplan for Ensjø-Tyngdepunktet, S-4858. §3.1.9 utomhusplan/takplan, som slår fast at «før det gis midlertidig brukstillatelse for et byggetrinn/felt, skal uteoppholdsarealene innenfor byggetrinnet/feltet være opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan og takplan». Dispensasjonen gis med vilkår om at samtlige felles utearealer tilhørende boligene står ferdig i tråd med gjeldende reguleringsplan og rammetillatelsen, senest innen utgangen av september 2021.

Det gis også dispensasjon fra: §7.6 Søndre tverrforbindelse, som slår fast at Søndre tverrforbindelse skal være opparbeidet eller sikret opparbeidet før det gis midlertidig brukstillatelse for felt B1. Dispensasjonen gis med vilkår om at Søndre tverrforbindelse er ferdig opparbeidet til søknad om ferdigattest for bebyggelsen innenfor felt B1, og senest innen utgangen av september 2021.

Vilkår for ferdigattest
Hvis det er satt vilkår for brukstillatelse må disse være oppfylt før du kan få ferdigattest. Dette må være dokumentert enten ved søknad om brukstillatelse eller søknad om ferdigattest. I tillegg må det sendes inn følgende dokumentasjon:
• sluttrapport med avfallsplan for bygg- og anleggsavfallet og kvitteringer fra avfallsmottaker
• bekreftelse/kvittering på at sluttdokumentasjonen er sendt til Vann og avløpsetaten
• dokumentasjon på at tiltak definert i S-4858, § 7, punkt 7.6 (Søndre tverrforbindelse), er opparbeidet eller sikret opparbeidet
• bekreftelse fra Bymiljøetaten på at gatetun i felt SG2 er opparbeidet i tråd med tidligere godkjent prosjektering, jf. rekkefølgekravet i S-4858, § 7, punkt 7.1
• bekreftelse fra Bymiljøetaten på at de har overtatt gatetun i felt SG2, jf. rekkefølgekravet i S-4858, § 7, punkt 7.

Kjøper overtar ansvaret for dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/133/51/64:
31.12.1937 - Dokumentnr: 14418 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannledning

Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:51

Gjelder denne registerenheten med flere

11.01.1938 - Dokumentnr: 400369 - Best. om adkomstrett
Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:51

Gjelder denne registerenheten med flere

29.10.1938 - Dokumentnr: 13288 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:51

Gjelder denne registerenheten med flere

25.01.1939 - Dokumentnr: 400679 - Erklæring/avtale
Forbud mot generende bedrift

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:51

Gjelder denne registerenheten med flere

07.03.1939 - Dokumentnr: 401951 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:51

Gjelder denne registerenheten med flere

07.03.1939 - Dokumentnr: 401952 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:51

Gjelder denne registerenheten med flere

13.03.1939 - Dokumentnr: 402232 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:51

Gjelder denne registerenheten med flere

14.11.1939 - Dokumentnr: 407519 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerskur

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:51

Gjelder denne registerenheten med flere

15.11.1939 - Dokumentnr: 406858 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:51

Gjelder denne registerenheten med flere

18.01.1940 - Dokumentnr: 400406 - Erklæring/avtale
best om drennering

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:51

Gjelder denne registerenheten med flere

11.08.1942 - Dokumentnr: 7746 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:51

Gjelder denne registerenheten med flere

02.08.1943 - Dokumentnr: 403821 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerskur

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:51

Gjelder denne registerenheten med flere

19.09.1949 - Dokumentnr: 10683 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:51

Gjelder denne registerenheten med flere

20.04.1959 - Dokumentnr: 506216 - Best. om vann/kloakkledn.
kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:51

Gjelder denne registerenheten med flere

23.09.1960 - Dokumentnr: 11690 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:51

Gjelder denne registerenheten med flere

10.07.1961 - Dokumentnr: 8685 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:51

Gjelder denne registerenheten med flere

24.09.1963 - Dokumentnr: 513923 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Hedemargt 25

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:51

Gjelder denne registerenheten med flere

17.12.1965 - Dokumentnr: 522198 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:51

Gjelder denne registerenheten med flere

13.10.1972 - Dokumentnr: 501579 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer 15079

Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:51

Gjelder denne registerenheten med flere

09.11.1972 - Dokumentnr: 517359 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:51

Gjelder denne registerenheten med flere

12.02.1975 - Dokumentnr: 502833 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:51

Gjelder denne registerenheten med flere

12.02.1975 - Dokumentnr: 502853 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:51

Gjelder denne registerenheten med flere

21.07.1976 - Dokumentnr: 514189 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:51

Gjelder denne registerenheten med flere

03.12.1976 - Dokumentnr: 524092 - Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:51

Gjelder denne registerenheten med flere

30.11.1979 - Dokumentnr: 521400 - Best. om adkomstrett
bestemmelser om annlegg og vedlikehold av tekniske

ledninger.

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:51

Gjelder denne registerenheten med flere

28.10.1997 - Dokumentnr: 67069 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:7

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann og avløpsverk

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:51

Gjelder denne registerenheten med flere

07.08.1998 - Dokumentnr: 45328 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:22

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:51

Gjelder denne registerenheten med flere

03.01.2007 - Dokumentnr: 102948 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:51

Gjelder denne registerenheten med flere

03.01.2007 - Dokumentnr: 102948 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Oslo Kommune

Org.nr: 958 935 420

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:51

Gjelder denne registerenheten med flere

22.02.2007 - Dokumentnr: 215750 - Best. om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:51

Gjelder denne registerenheten med flere

19.02.2015 - Dokumentnr: 154684 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Allmenheten

Løpenr: 13721676

Bestemmelse om fri ferdsel

Gjelder også senere utskilte parseller eller seksjoner

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:51

Gjelder denne registerenheten med flere

26.08.2016 - Dokumentnr: 770185 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14

Rett til midlertidig parkeringsplasser

Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:51

Gjelder denne registerenheten med flere

26.06.2018 - Dokumentnr: 943534 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:1

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:2

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:3

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:4

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:5

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:6

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune

Org.nr: 958 935 420

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Adkomstrett med motorisert kjøretøy

Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:51

Gjelder denne registerenheten med flere

03.04.2019 - Dokumentnr: 393316 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS

Org.nr: 980 489 698

Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:51

Gjelder denne registerenheten med flere

18.09.2019 - Dokumentnr: 1093275 - Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bane Nor Sf

Org.nr: 917 082 308

Plikt til å etablere støyskjerming

Bestemmelser om drift og vedlikehold

Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:51

Gjelder denne registerenheten med flere

29.10.2019 - Dokumentnr: 1282370 - Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune

Org.nr: 958 935 420

Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reperasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:51

Gjelder denne registerenheten med flere

29.10.2019 - Dokumentnr: 1282370 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:7

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune

Org.nr: 958 935 420

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:51

Gjelder denne registerenheten med flere

29.10.2019 - Dokumentnr: 1282370 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:49

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune

Org.nr: 958 935 420

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:51

Gjelder denne registerenheten med flere

04.06.2020 - Dokumentnr: 2540335 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 64

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 47/4881

Leiligheten er ny og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Flott beliggenhet på Ensjø i et sentralt og populært boligområde, men likevel tilbaketrukket i rolige omgivelser, uten gjennomfartstrafikk. Sentralt med kort vei til dagligvarebutikk (Spar, Rema 1000 og Kiwi), friareal, barnehage og skole. Kort vei til t-bane og buss. Kun 7 minutter med t-bane til Oslo sentrum (Stortinget).

Beliggende nært populære Kampen, Vålerenga og Tøyen som har et godt utvalg av butikker, kafeer og fine parker.

Grøntområder som flittig benyttes av bydelens beboere er Kampen Park, Botanisk hage, Valle Hovin, Jordal, Tøyenparken med Tøyenbadet, Middelalderparken og Kampen Økologiske Barnebondegård kun et steinkast unna. Ellers flotte rekreasjonsområder som Ekebergåsen og turvei langs Alnaelven. For den treningsglade er det kun noen minutters gange til SATS Kampen og Fresh Fitness Ensjø.
Gangavstand til bl.a. Jordal Amfi, Valle Hovin og Fyrstikktorget kjøpesenter.

Området har et svært godt tilrettelagt kollektivtilbud. Nærmeste t-banestasjon er Ensjø med linje 1, 2, 3 og 4, ligger kun et par minutters gange (ca. 100 m) fra leiligheten. Det er også en rekke busser som er innom holdeplasser i nærheten. Buss 37 går hele døgnet, 20 bussen går hvert 10. minutt fra Galgeberg mot Skøyen.
Flybuss fra Ensjø t-bane med hyppige avganger til Gardermoen. Uansett om du vil til sentrum, til sjøen eller ut i marka vil du finne en buss eller bane som tar deg dit. Her er det lett også å leve uten bil!

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Spar på Ensjø Torg, Rema 1000, Kiwi og Bunnpris. Det er kort vei til flere gode spiseplasser i området som Åpent Bakeri, Kampen Bistro, Smia Galleri, samt pizza- og sushirestauranter (Peppes).

Fra leiligheten er det kort vei til nye Ensjøbyen som har blitt et meget populært boområde de siste årene. I 2004 vedtok bystyret i Oslo å utvikle bydelen. Visjonen er å forvandle området med mye næringsvirksomhet til et vakkert bymessig strøk med boliger, grønne lunger og ulike aktivitetsplasser. Ensjøbyen skal gjennom en totalforvandling, fra å være en bydel dominert av bilforhandlere til å bli et knutepunkt med rundt 7000 nye boliger. For nærmere info se: www.ensjobyen.no

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Kardemomme barnehage (0-6 år) 3 min
- 50 barn, 3 avdelinger 0.2 km
Kampen barnehage (0-6 år) 3 min
- 64 barn, 4 avdelinger 0.3 km
Hola barnehage (1-3 år) 6 min
- 13 barn, 1 avdeling 0.5 km

Ensjø Torg barnehage åpnet i august i nye moderne lokaler i 1. etasje i nabobygg. Sentralt plassert ved t-banen og torget på Ensjø.

Skoler:
Kampen skole (1-7 kl.) 0.4 km
- 425 elever, 17 klasser
Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 6 min
- 100 elever 0.5 km
Vålerenga skole (1-7 kl.) 11 min
- 720 elever, 29 klasser 0.9 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 8 min
- 457 elever, 16 klasser 0.7 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-13 kl.) 10 min
- 984 elever 0.9 km
Etterstad videregående skole 11 min
- 588 elever, 41 klasser 0.8 km
Valle Hovin videregående skole 20 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 910,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med hellelagte adkomstveier og pent beplantede arealer.

Garasjeplass kan leies i Gladengveien. Det er også mulig å bli medlem av Hertz Bilpool, nærmeste stasjon er i Ensjøveien 23 B (100 m). Flere offentlige parkeringsplasser i området med gratis parkering etter kl. 20.00.
Nærmeste offentlige lademulighet for elbil er på andre siden av veien. Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr 3.600,- pr. år for fossile biler. Har du el-bil så betaler du kr 600,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.
For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4858 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 23.09.2015.
Ensjø er under stadig utvikling og det er flere byggeprosjekter igangsatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er stipulert av utbygger kr 1.989,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv/internett, trappevask, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det er varslet en mulig justering til kr 2.219,-.

Herav:
- Felleskostnader: kr 1.840,-
- A-konto energi: kr 368,-
- Digital-tv/bredbånd: kr 379,-

Fjernvarme leveres av Hafslund. Kostnader til seksjonenes forbruk av fjernvarme (oppvarming/tappevann), avregnes ihht individuelt forbruk. Forretningsfører har stipulert kostnaden til ca. kr 10,- pr. kvm BRA per mnd+kr 1.000,- pr år til måleroppfølging/fakturering. Strøm kommer i tillegg.
Boligen er tilknyttet RiksTV som leverandør av kabel-TV og bredbånd. Grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene per måned. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er stipulerte da leiligheten er helt ny. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator grunnet nyoppført bolig er formuesverdien for 2019 beregnet til kr 1 005 540,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3 619 944,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 0,- pr. 15.10.2020.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 15.10.2020
Det er ikke felles lån i sameiet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.306.342,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-/ kr 11.100 for enebolig/tomannsbolig med snr.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Liu Ming Guo og Jing Cai

Leiligheten er tilknyttet Ensjø Torg 3 Boligsameie (org.nr. 925714259), med sameiebrøk 47/4881.
- Ensjø Torg B1 består av 185 leiligheter fordelt på 6 blokker. I tillegg til leilighetene består sameiene av et garasjeanlegg, sportsboder, sykkelparkering samt tekniske rom.
- Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning, tlf. 02333
- Eierskifte meldes til styret/forretningsfører.
- Dugnad må påregnes. Trappevask er inkludert i felleskostnadene.
- Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere.
- Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 dager årlig er ikke tillatt.
- Moderne søppelhåndteringssystem med eget kildesorteringsanlegg med beholdere er plassert utenfor.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Bygget er et nybygg fra 2020.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).
For alle boligtyper unntatt tomter inneholder den i tillegg innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen er en nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år og selges etter avhendingslovens normalbestemmelser.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: fastpris kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 54-0140/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR54.20140

Sist oppdatert: 12. januar 2021 kl. 11:41