Gamle Flisnesvegen 36 B

Gamle Flisnesvegen 36 B, 6013 ÅLESUND
Gårdsnummer 13, bruksnummer 397, seksjonsnummer 11, kommunenummer 1507

Totalt bruttoareal: 91 kvm
Totalt bruksareal: 90 kvm
Totalt primærrom: 79 kvm

Bruksareal:
Bod 5 kvm
Leilighet 85 kvm

Primærrom:
Leilighet:
2. etasje 79 kvm: Entrè, stue/kjøkken, vaskerom, bad og 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen èn bod i bakkant av carport og en felles redskapsbod for sameiet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.04.2020 utført av Steinar Åkre v/Møretakts. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

2-roms selveierleiligget beliggende i 2. etg. i 6-mannsbolig fra 2009 som er bygget over to etasjer.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på støpte fundamenter og har yttervegger i bindingverk. Det er takkonstruksjon i tre med flatt tak og folietekking.
Trekonstruksjon i etasjeskiller mellom etasjer/leiligheter.
Vinduer er er av isoleringsglass og har malte trekarmer med utenpåliggende sprosser.
Ytterdør er hvitmalt dør med glass fra byggeår mot øst. Balkongdør skyvedør fra stue/kjøkken.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har følgende bygningsdeler fått TG2:

Bad:
Det er kontrollmålt omtrent flatt gulv, hvor det legger seg vann i hjørne bak badekar. Det er ved fuktmåling slått pigger fra overkant gulvlist til bunnsil i vegg mellom gang og bad.

Luftbehandling, generelt:
Vurdert for dårlig ventilasjon i oppholdsrom jfr. krav nyere boliger. Mekanisk avtrekk kjøkken og bad OK.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Leilighet i 2. etasje som har følgende standard på overflater:
Gulvene har parkett, unntatt bad og vaskerom som har fliser.
Veggene er i hovedsak tapeter/malt tapet. Nymalte vegger i stue i 2020, og også malt ene soverom i 2018.
Himlingen er hvitmalt, med innfelte spotter i nedsenket himling i entre.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite høyglans fronter. Det er skiftet benkeplate i 2016 og den er forlenget til yttervegg. Integrert komfyr med platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad: Bad fra byggeår med fliser på gulv og vegger. Badet er utstyrt med vegghengt WC, badekar, dusjhjørne med skyvedører, hvit innredning med helstøpt servant/plate over underskap og vegghengt høyskap med speil og lys. Mekanisk avtrekk. Varmekabler.

Vaskerom:
Vaskerom fra byggeår med flis på gulv og vegger. Stål skyllekar og 200 l. varmtvannstank ved sluk.

Tekniske installasjoner:
- Rør-i-rør system i fordelerskap i bod.
- Avløsrør er plastrør
- Automatsikringer
- Nye lamellgardiner i stue/kjøkken 2017/2018
- Skyvedørsgarderobe med speil i ene soverom

Oppvarmingen er basert på elektrisk oppvarming i tillegg til fyring med gasspeis. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.10.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

15.07.2009 - Dokumentnr: 521150 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 11

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 80/824

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Strøm til to utelamper på carporten blir tatt fra denne seksjonen. Sameiet betaler dette, og prisen ligger på kr. 500,- pr. år. etter dagens kurser.

Leiligheten ligger i et nyere boligfelt inntil eksisterende bebyggelse på Flisneset. Det er gangasvtand til Flisnes barehage og barneskole, butikker og kommunikasjon. Dette er et populært og barnevennlig boligområde som har kort vei til ypperlig turområde på Emblemsfjellet, og gode muligheter for idrettslige aktiviteter. Det ligger mange nyere boliger i Havnevika vest for eiendommen.

Avstander til Moa er 5 km og bysentrum er 17 km.

Fra Moa kjører en mot Flisnes og tar av første til høyre i rundkjøringen ved Kiwi Flisnes. Følg deretter veien og ta av tredje til venstre, og deretter første til høyre ut på Gamle Flisnesvegen. Ta så første til høyre og du befinner deg i boligfeltet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Gnist Flisnes (1-5 år) 0.2 km
Puskhola barnehage (0-5 år) 1.2 km
Blindheim barnehage (0-6 år) 2.5 km

Skoler:
Flisnes skole (1-7 kl.) 0.6 km
Møre ungdomsskule (8-10 kl.) 1.6 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km
Borgund vidaregåande skole 7.5 km
Spjelkavik videregående skole 7.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 558,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Eiendommen består av fellesareal og gjelder alle 12 seksjonene med plass i carportanlegg, samt gjesteparkering på vestsiden av boligene. Det er asfaltert adkomst til boligene fra øst. Denne leiligheten er midtseksjon i 2. etasje og det er utvendig trappeadkomst med inngang fra svalganger fra øst. Asfalterte kjøre- og parkeringsarealer.

Parkering i felles carportanlegg med egen plass. Gjesteparkering ved innkjøring til området.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til område for småhusbebyggelse i henhold til bebyggelsesplan for felt E innenfor Regulering for Flisnes Næringspark og Havnevika datert 16.10.2017.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1.283,- pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring, kommunale avgifter, regnskap, brøyting og vedlikehold. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det er ikke planlagt noen økning i felleskostnadene p.d.d.

Eiendomsskatten er kr 5 072 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.850,- pr. år. / 10.900 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Tafjord som leverandør av fiber og har en kostnad på kr. på kr 749,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring..

Fellesutgiftene er kr 1.283,- pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring, kommunale avgifter, regnskap, brøyting og vedlikehold. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det er ikke planlagt noen økning i felleskostnadene p.d.d.

Eiendomsskatten er kr 5 072 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.850,- pr. år. / 10.900 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Tafjord som leverandør av fiber og har en kostnad på kr. på kr 749,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 809.674,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2.914.827,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomskatten utgjør kr. 5.072,- pr år.

Andel formue er kr 81.636,- pr. 31.12.2019

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr kr. 4.200,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.861.092,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gro Elisabeth Bjoeralt

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Flisnes Allè 1, med sameiebrøk 80/824.
Sameiet består av 12 leiligheter.
Forretningsfører er Sparebank 1 Regnskapshuset Spjelkavik.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Boligene, samt carport har blitt utvendig malt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

31.08.2020.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 71-0007/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moa
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR71.207

Sist oppdatert: 05. november 2020 kl. 09:20