Finnøy/Judaberg

Nesagjerdet 7

Prisantydning

4 250 000 kr

Omkostninger: 107 472 krTotalpris: 4 357 472 kr
Byggeår
2013
Soverom
4
Areal (P-ROM/BRA)
151 m² / 156 m²
Tomteareal
522 m²
Type / Eierform
Enebolig / Eiet

En moderne enebolig med nærhet til sjø i et barnevennlig og rolig område.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Nesagjerdet 7 ligger i et svært barnevennlig og rolig område med nærhet til sjø.  Du har fine turområder i nærheten. Her har du trygg skolevei til Finnøy sentralskule, og hvor du i samme området også har barnehage, Fleirbrukshall og bibliotek. I fleirbrukshallen har du mange aktiviteter for både voksne og barn. Dagligvarebutikk og hurtigbåten har du i gåavstand fra boligen. Det tar 35 minutter med båt til Stavanger sentrum. Området er fint opparbeidet med flere lekeplasser. Den nærmeste lekeplassen har du som nabo, her kan du sitte på terrassen og fortsatt ha god kontroll. 

  • God planløsning
  • 4 soverom
  • To bad
  • Gode solforhold
  • God parkering. Finnes tegninger på carport
  • Hage
  • Sentralstøvsuger
  • En varmepumpe i hver etasje.

Eiendommen

Nesagjerdet 7, 4160 FINNØY 
Gårdsnummer 125, bruksnummer 105, seksjonsnummer 0, kommunenummer 1103

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et svært barnevennlig og rolig område med nærhet til sjø.  Du har fine turområder i nærheten. Her har du trygg skolevei til Finnøy sentralskule, og hvor du i samme området også har barnehage, Fleirbrukshall og bibliotek. I fleirbrukshallen har du mange aktiviteter for både voksne og barn. Dagligvarebutikk og hurtigbåten har du i gåavstand fra boligen. Det tar 35 minutter med båt til Stavanger sentrum. Området er fint opparbeidet med flere lekeplasser. Den nærmeste lekeplassen har du som nabo, her kan du sitte på terrassen og fortsatt ha god kontroll. 

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Finnøy sentralskule 
Strand videregående skole
Vgs. Randaberg videregående skole 
Vgs. Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 
Bhg. NLM - Utsyn barnehage (1-5 år)
Bhg. Hagatoppen barnehage (1-5 år) 

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 168 kvm
Totalt bruksareal: 156 kvm
Totalt primærrom: 151 kvm

Primærrom:
1. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom: 79 kvm
2. etasje: Stue, bad og 3 soverom: 72 kvm

Sekundærrom:
1. etasje: Kott under trapp: 1 kvm
2. etasje: Bod: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert  12.03.2019 utført av Rogaland Takstpartner AS. 

Tomten

Eiet tomt på 522 kvm. 

Parkering

På egen tomt. I tegningene stemplet av kommunen er det tegnet inn en carport med bod, men dette er aldri blitt oppført. Skulle en ønske å føre opp en garasje må det likevell søkes om til kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og betong.  

Det er tidligere registrert tilfeller av skjeggkre. Etter utførte tiltak, er det det siste halve året kun registrert 1 individ. Konferer med megler for ytterligere informasjon.
 
Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.06.2015.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke foretatt endringer etter at ferdigattest ble gitt. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

En innbydende enebolig med barnevennlig beliggenhet med nærhet til sjø. Boligen er malt i behagelige, moderne farger og har god planløsning med alt du trenger på en flate. 
Du har fra hovedetasjen utgang til terrasse og hage hvor du har sol hele ettermiddagen/kvelden. Ved inngangspartiet har du morgensolen. 

I hovedetasjen har du en god stue- og kjøkkenløsning. Det er åpent, men allikevel er kjøkkent skjermet fra sittegruppen i stuen. Kjøkkenet er hvitt og har flere gjennomtenkte detaljer for bra funksjonalitet. Integrerte hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys. Valgene er smarte og du har mange skuffer, samt et høyskap. Du har god plass til det spisebordet du måtte ønske, og du har utsikt til sjøen fra spiseplassen og kjøkkenet. 
Stuen fremstår luftig og har store vinduer som slipper inn godt med naturlig lys. Du har en fin inndeling som gjør at du har muligheter for flere sittegrupper. Det er ifra stuen du har utgang til uteområdet. Her kan du sitte å nyte solen hele dagen og utover ettermiddagen/kvelden. Du har herfra god oversikt over lekeplassen, mens barna leker. 
Videre i 1. etasje har du et bad, med vask i skuffeseksjon, toalett og dusj. Varme i gulvet. Her har du lagt opp til vaskemaskin. 
Et stort soverom er det også her i 1. etasje. 
Gangen er romslig og har fliser på gulvet med varmekabler. En praktisk bod under trappen i gangen gjør at du får ekstra plass til å oppbevare jakker og sko. 

I 2. etasje har du samlet stue, tre soverom og et bad. Alle soverommene er av god størrelse og har ekstra takhøyde som gir en bra romfølelse. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng og garderobeskap. 
Stuen i 2. etasje er perfekt for tv titting eller bare det å nyte sjøutsikten. 
Hovedbadet er helfliset og har varme i gulvet, dusj, badekar, vask i skuffeseksjon og toalett. 

Du har god oppbevaring i bod under trappen i 1. etasje, en bod i 2. etasje i tillegg til koffertloft. Utenfor er det også en bod til lagring. 

Velkommen inn i et moderne hjem med gjennomtenkte og praktiske løsninger. 

Oppvarming

En varmepumpe i hver etasje, varmekabler i gulv på begge bad og i gang nede, ellers elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket C5

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. 

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. 
Dagboknr 875187, tinglyst 13.10.2014, type heftelse: Finnøy kommune, Lyse og Telenor har alle rett til å ha liggende, vedlikeholde og betjene ledninger for vann, avløp og fjernvarme, samt kabler for telefoni, strøm, kabeltv, gatelys, master og kabelskap. 
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.06.2010, revidert 19.12.2011.

Må påregne byggeaktivitet på ubebygde tomter i området.  

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Hylle på soverom nede, samt veggklokker medfølger ikke.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR33.1944

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 16.280,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon. 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år. / 18.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.300,-
Velavgift er kr 500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og internett, og har en avgift på 
kr 1.000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 1.150.662,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 4.142.383,20. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr4.357.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: Fastpris kr 60.000,-
Grunnhonorar: kr 12.000,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Bjørg Turid Engeland
Daglig leder/ Eiendomsmegler

Bjørg Turid Engeland

Telefon
Mobil 97172072

Lurer du på noe

Bjørg svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

Sjekk din boligverdi!