Gjettumkollen 16C

Kort om eiendommen

Attraktivt rekkehus over tre plan med markterrasse og pent opparbeidet hage. Boligen disponerer en garasje i felles garasjerekke. Muligheter for oppbevaring i egen sportsbod på ca. 6 kvm med adkomst fra utsiden. Området er meget ettertraktet og barnevennlig uten gjennomgående trafikk. Barnehager og skole bare i noen minutters gange. T-bane og buss gir gode kommunikasjonsmuligheter til Oslo m.m.

- Barnevennlig område 
- Flere barnehager og skoler i området 
- Kjøkken pusset opp i 2018
- Gode solforhold
- Garasjeplass i felles rekke 
- Kort vei til T-bane og buss
- Kort vei til Sandvika og Bekkestua
- Flotte turmuligheter i nærheten 

Eiendommen

Gjettumkollen 16C, 1346 GJETTUM
Gårdsnummer 87, bruksnummer 63, kommunenummer 3024

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et veletablert og populært område på Gjettum. Svært barnevennlig og hyggelig beliggende bolig i landlige og naturskjønne omgivelser. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere barnehager innen kort gangavstand, kort vei til flere typer skoler og dagligvarebutikker. Gangavstand til Gjettum T-banestasjon og lett tilgjengelig kollektiv bussforbindelse til Oslo og Sandvika. En svært kort kjøretur unna har vi Sandvika sentrum som kan by på det meste av forretninger og servicetilbud. Sandvika Storsenter, kino, kulturhus, hyggelige spisesteder m.m. Om sommeren er Kadettangen og idylliske Kalvøya populære besøks steder med flotte sandstrender og store friområder. Det er gangavstand til Kolsåstoppen og Dælivann, hvor det er gode muligheter for turer og trening i vakre omgivelser. 

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Barnehager:
- Vallerstua barnehage
- Blåveiskroken barnehage
- Valler barnehage - Vallersvingen

Barneskoler:
- Evje skole (1-7kl.)
- Levre skole (1-7 kl.)

Ungdomskoler:
- Gjettum skole (8-10 kl.)
- Hauger skole (8-10 kl.)

Videregående skoler:
- Valler videregående skole
- Dønski videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 144 kvm
Totalt bruksareal: 128 kvm
Totalt primærrom: 109 kvm

Bruksareal:
Rekkehus 128 kvm

Primærrom:
Rekkehus:
1.etg 43 kvm: Entré, kjøkken og stue
2.etg 39 kvm: Gang, bad og tre soverom
U.etg 27 kvm: Kjellerstue

Sekundærrom:
2.etg 4 kvm: Bod
U.etg 15 kvm: Kjellerrom og bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.10.2020 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 230 kvm. 

Parkering

Boligen disponerer en garasjeplass på foretakets fellesareal. Nåværende eier har fått eksklusiv bruksrett og betaler ca. 6000,- kr årlig til drift av garasjene til foretaket. Dette er inkludert felleskostnadene. Dersom man skal etablere ladepunkt for lading av elbil eller ladbar hybrid må man inngå skriftlig avtale med Gjettumkollen Samvirke ved styret. Garasjene er forsikret med en felles forsikring som er inkludert i garasjeleien. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og felles privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført på såle og grunnmur av armert betong. Etasjeskillere av tre. Yttervegger av bindingsverk med liggende kledning av tre. Taket er tekket med papp. Taket er kun besiktiget fra bakkeplan.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Oppsummering av tilstandsgrad 2 og 3:

Tilstandsgrad 2:

Bad:
- Kun naturlig venitlasjon og ikke mekanisk avtrekk
- Vannrør har en alder som tilsier at mer enn 50% av anbefalt brukstid er passert.
- Vindu uheldig plassert i våtsone.
- Det er registrert bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
- Membran er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset levetid.
- Eldre sluk i uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. 
- Utførelsen vedrørende tettedetaljer i rørgjennomføring for vannrør i dusjnisje er usikker.
- Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste en høydeforskjell på 9 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.
- Avløpsrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at mer enn 50 % av anbefalt brukstid er passert.

Kjøkken:
- Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at mer enn 50 % av anbefalt brukstid er passert.
- Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at mer enn 50 % av anbefalt brukstid er passert.

Øvrige rom - 1. og 2.etasje
- Gulvparkett har slitt overflate.

Underetasje/kjeller:
- Gulvparkett har slitt overflate.
- Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Ut i fra alder på drenering, vurderes denne konstruksjonen å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Innvendige trapper:
- Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter.

Etasjeskiller - Kjeller:
- Høydeforskjell fra høyeste til laveste punkt er målt til: Kjellerstue målt fra yttervegg til motstående vegg, lengde 6,35 meter = 30 mm. Kjellerstue målt fra nabovegg til motstående vegg, lengde 4,17 meter = 20 mm.

Vinduer/balkongdør
- Vinduer fra før 1995 bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.
- Balkongdør bærer preg av slitasje og elde.

Yttertak:
- Snøfangerutstyr ikke etablert.
- Det ble ikke påvist at lufting av takkonstruksjonen er etablert/tilfredsstillende utført. Det er derfor en usikkerhet mht. dette. Ytterligere undersøkelser anbefales for å finne eksakt utførelse og tilstand.

Drenering:
- Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut fra alderen på drenssystemet.

Tilstandsgrad 3:
Ingen.

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:
- Fjerning av badekar og montering av dusj ca. 1980, setting av fliser i 1987, nye baderomsmøbler i 2016 nytt klosett i 2015. I kjelleren montert ny stor sinkvaskekum.
- Alt rørarbeid ble utført av autoriserte rørleggere og oppgradert ved disse fornyelsener.
- Litt sprekker i betonggulvet i grovkjelleren, men det har ikke vært til besvær.
- Nytt takbelegg og tekking rundt piper ble gjort for 7-8 år siden. Var ikke invovert i opplegget, så jeg kjenner ikke navnet på firmaet.
- Statnett meldte for et år siden at de ville bygge nye master, det medførte store protester fra beboere, velforeninger og kommune representanter i Bærum.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.11.1962. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Dette omfatter ikke:
Kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger fra Bærum kommune og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Attraktivt rekkehus over tre plan med markterrasse og pent opparbeidet hage. Boligen disponerer en garasje i felles garasjerekke. Muligheter for oppbevaring i egen sportsbod på ca. 6 kvm med adkomst fra utsiden. Området er meget ettertraktet og barnevennlig uten gjennomgående trafikk. Barnehager og skoler bare i noen minutters gange. T-bane og buss gir gode kommunikasjonsmuligheter til Oslo m.m.

- Barnevennlig område 
- Flere barnehager og skoler i området 
- Kjøkken pusset opp i 2018
- Gode solforhold
- Garasjeplass i felles rekke 
- Kort vei til T-bane og buss
- Kort vei til Sandvika
- Flotte turmuligheter i nærheten
- Peisovn i stuen

1. ETASJE: 
Entrè: 
Lys og pen entrè med nyere inngangsdør og gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap.

Stue: 
Fra entrèen kommer en inn til en koselig stue med plass til sofaseksjon og diverse møbler. Fra stuen er det utgang til flott markterrasse og en pent beplantet hage som byr på gode solforhold. 

Kjøkken: 
Kjøkkenet er pusset opp i 2018 og består av innredning med glatte fronter, laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur fra Grohe. Av hvitevarer har man laminat benkeplate, nedfelt
oppvaskkum med ett-greps armatur fra Grohe. Av hvitevarer har man nedfelt induksjonstopp fra Siemens med Gorenje ventilator koblet til sentralt avtrekk. Integrerte hvitevarer: Siemens kjøleskap, Amica mikrobølgeovn, Miele oppvaskmaskin og Siemens komfyr.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

2. ETASJE: 
Soverom: 
Etasjen består av 3 soverom, bod og bad. 

Bad: 
Badet er fra 1987 og består av gulv- og veggfliser, malte plater i himling. Servantskap med glatte fronter fra 2016. Servant med ett-greps armatur fra Oras fra 2016. Gulvmontert toalett fra Porsgrunn fra 2016. Dusjnisje med glass skillevegg. Veggmontert hånd-dusj med blandebatteri fra FM Mattsson.

U. ETASJE:
Etasjen består av kjellerstue og en stor bod som i dag benyttes som vaskerom/lagringsplass. 

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, peis og peisovn samt gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. 
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3024/87/63:
22.10.1973 - Dokumentnr: 15529 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig . Hver av eierne pliktig for å sørge for at boligen er utvendig holdes godt vedlike. Eierne er i felleskap forpliktet til å vedlikeholde felles ledninger. Det må ikke foretas utvendige forandringer på noen av boligene eller føres opp andre hus på tomten uten samtykke fra de øvrige eierne og husbanken.
Gjelder denne registerenheten med flere 

22.10.1973 - Dokumentnr: 15532 - Erklæring/avtale
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.  
RETTIGHETSHAVER: GJETTUM SAMEIELAG  

22.10.1973 - Dokumentnr: 15532 - Best. om adkomstrett: Oppløsning av Gjettum Borettslag A/L er stiftet et andelslag, kalt Gjettum sameielag A/L. Hvert medlem i samvirke skal ha rett til å leie minst en garasjeplass. Videre skal eiendommene gnr. 87, bnr 62, 63, 64, 65 og 66 ha fri og uhindret adkomst over eiendommene.
Rettighetshaver:  Knr:3024 Gnr:87 Bnr:64 
Rettighetshaver:  Knr:3024 Gnr:87 Bnr:65 
Rettighetshaver:  Knr:3024 Gnr:87 Bnr:66 
Med flere bestemmelser 

20.12.1972 - Dokumentnr: 417558 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: 
Knr:3024 Gnr:87 Bnr:22 

01.01.2020 - Dokumentnr: 514345 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0219 Gnr:87 Bnr:63 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1958126 datert 11.08.1960 med tilhørende reguleringsbestemmelser, GJETTUM NEDRE.
Delareal: 230 kvm
Kommuneplan: 2017-2035

Fornyet forbindelse fra Hamang i Bærum til Smestad i Oslo (informasjon tatt fra Statnett sine hjemmesider): 
Over og på tomten går det i dag strømmaster som må fornyes for å møte den forventede forbruksveksten og dermed trygge strømforsyningen i Stor-Oslo. Statnett har i den forbindelse søkt Norges vassdrags- og energidirektorat om konsesjon for å erstatte dagens luftledning mellom Hamang og Smestad transformatorstasjon med en ny forbindelse. Som første prioritet søker vi om å fornye forbindelsen med en ny luftledning. Som andre prioritet søker vi om kabel i grøft, med en kortere strekning i tunnel. Både luftledning og kabel er begge tekniske løsninger som vil sikre fremtidig strømforsyning.
Prosjektet er en del av "Nettplan Stor-Oslo" som skal sikre trygg strømforsyning i og rundt Oslo. 
Det kan resultere i en høyere mast på tomten. 

Les mer om prosjektet på: https://www.statnett.no/vare-prosjekter/region-ost/nettplan-stor-oslo/hamang-barum-smestad/

Diverse

Iht vedtektene er eiere av boliger i rekkehus gitt egne gnr./bnr. i alt 76, har rett og plikt til å være medlem av Gjettumkollen Samvirke. Formålet med samvirke er å ivareta medlemmenes interesser, for så vidt angår disponering, vedlikehold og drift av garasjer, fellesanlegg, fellesarealer, lekeplasser, snøbrøyting og fibernett, herunder ivaretakelse av eiendommene som foretaket eier. Foretaket har ikke erverv til formål.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Megler vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 15.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr kr 16.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragets KR-kode

KR11.2087

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8 423,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. 

Fellesutgiftene er kr 1210,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv, medlemskontingent, vedlikeholdskostnader, drift og leie av garasje. 
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist endret 01.07.2020.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet altibox som leverandør av kabel-tv og er i henhold til nåværende eier inkludert i fellesutgiftene.  Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Internett er ikke inkludert i fellesutgiftene og nåværende eier opplyser om at de i dag har Viken fiber som leverandør.

Planlagte påkostninger i sameiet i henhold til siste årsmøte: 
- Oppussing av vaskeri i Fossilveien
- Gjerdet over garasjene i Fossilveien 1 må utbedres og males.
- Prosjekt nye garasjer: Styreleder informerer om at dette ikke gjeldere garasjeplassen som nåværende eier disponerer. Prosjektet inkluderer også økt kapasitet på inntaksstrøm til garasjene og etablering av ny infrastruktur i forbindelse med elbil. Dette gjelder også for garasjene som ikke skal rives. I henhold til styreleder er det ikke kjent med at det er planlagt økning i felleskostnadene. 

Husforsikring er ikke inkludert og kjøper er forpliktet til å sørge for egen forsikring.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 446 879,-  skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 5 208 764,40. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 946 342,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.