Gartneriveien 29A

Gartneriveien 29A, 3300 HOKKSUND
Kommunenummer 3048, gårdsnummer 18, bruksnummer 128, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 70 kvm
Totalt bruksareal: 65 kvm
Totalt primærrom: 62 kvm

Primærrom:
1. etasje 62 kvm: 1. etasje: Gang, kjøkken, bad, stue, 2 soverom

Sekundærrom:
1. etasje 3 kvm: 1. etasje: Innvendig bod

I tillegg en utvendig bod rett ved inngangspartiet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19/7-21 utført av Benjaminsen Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong fundament/gulv. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning. Saltak tekket med takstein. Vinduer med isolerglass. Standard utgangsdør.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for boligen/leiligheten som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på og det er fastsatt ulike tilstandsgrader (TG) for å angi eventuelle byggetekniske avvik. TG2 betyr at det er avdekket vesentlige avvik fra dagens byggetekniske krav, mens TG3 betyr at det er avdekket store eller alvorlige avvik. Takstmann skriver bla i sin konklusjon: "Leilighet med en normal bruksslitasje. Nye gulv i flere av rommene, samt nytt bad etter en vannlekkasje. Kjøkken er noe slitt og kan påregnes utbedring.»

For denne leiligheten er det ikke angitt TG3 på noen av bygningsdelene, men følgende punkter har fått TG2:
- Vinduer. Grunnet alder, generelt vedlikehold og garanti på glass (5 år)
- Feieluke er noe dårlig
- Himling på badet
- Kjøkkeninnredning er slitt
- Ventilasjon er i forhold til tidligere krav og standard

Det gjøres oppmerksom på at bygget ikke tilfredsstiller dagens krav til lydisolering og det informeres om i husordensreglene at det er ganske lytt fra en leilighet til en annen.

Ved tilsyn av pipe/ildsted i 2016 ble det ikke avdekket forhold som gir avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for fyringsanlegget.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Leiligheten holder en normal standard. Pent flislagt og nyoppusset bad utført av fagfolk.

Eier opplyser at følgende er utført i deres eiertid:
- Nyoppusset bad utført av Recover i 2020/21
- Nye gulv stue, kjøkken, soverom og gang. Utført av Recover i 2020/2021
- Nye dører bad
- Byttet sikringsskap i 2012

Overflater:
GULV: Fliser eller klikk vinyl.
VEGGER: Fliser, mdf eller malte overflater.
HIMLING: Malt eller malt planel. Downlights på badet.

Innhold:
Leiligheten ligger i 1. etasje i en firemannsbolig meg egen inngang på bakkeplan. Koselig overbygd terrasseplatting på ca 11 kvm ved inngangspartiet.

Gang med lyse overflater og muligheter for oppheng yttertøy.

Koselig kjøkken med fin spiseplass. Malt laminert innredning med laminat benkeplate og dobbel stålkum. Avtrekksvifte over komfyr. Fliser over kjøkkenbenk. Røropplegg til oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder i benkeskap. Ingen hvitevarer er integrert, men oppvaskmaskin og komfyr kan følge om ønskelig.

Pent nyoppusset bad med fliser på gulv og vegger. Klosett, servant, servantinnredning og opplegg til vaskemaskin. Eier opplyser at vaskemaskin medfølger. Downlights. Badet er nyoppusset pga forsikringssak etter en vannlekkasje. Arbeidene på badet er utført av Recover.

Stue med utgang vedovn og utgang til koselig skjermet hage. Belegningsstein ved uteplass og markise.

2 soverom hvorav hovedsoverommet har inngang via badet og direkte adkomst til bod.

Innholdsrik leilighet som er gjennomgående og da med mye lys fra vindusflater.

Vedovn i stuen. Varme i gulv på badet. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.07.1993. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Opprinnelig plantegning viser dør fra stuen og fra badet inn til hovedsoverom. Pr i dag er døren fra stuen fjernet/hel vegg der nå og adkomst til hovedsoverommet er via badet. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av tinglyst pant til sameiet på kr 10.000,-.

Sameiet har i tillegg legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom;
15.07.1939 - Dokumentnr: 1691 - Bestemmelse om veg, samt vedlikehold. Rettighetshaver: Knr:3048 Gnr:18 Bnr:11. Bestemmelse om vannrett.
01.08.1942 - Dokumentnr: 1759 - Bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver: Knr:3048 Gnr:17 Bnr:41. Bestemmelse om vann/kloakkledning, med flere bestemmelser.
11.09.1979 - Dokumentnr: 7600 - Bestemmelse om bebyggelse. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. midlertidig bruk. Dokumentet henviser videre til vedtak 23.08.1979 sak nr 410/79.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

I tillegg følger seksjoneringen tinglyst 06.04.1992 - Dokumentnr: 3185. Formål med seksjoneringen er bolig og sameiebrøk: 64/1408.

Ingen tinglyste rettigheter registrert i grunnboken.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport.

Eiendommen er beliggende i etablert og attraktivt boligområde på Loesmoen.

Meget barnevennlig og solrikt, samt gode turmuligheter langs elven både sommer og vinter. Kort vei til barnehager, offentlig kommunikasjon og dagligvarebutikk.

Kun 5 min å gå til ny fotballhall og turnhall med bortennis, motorikkrom, speilsal for dans, styrkerom og kafè. Boligen ligger perfekt til for en familie som ønsker å være aktiv.

Kun 10 min å gå til Hokksund sentrum med alle servicetilbud med blant annet flere koselige cafe/restauranter, butikker, bank, vinmonopol, lege, apotek m.m.

Kun 10 min å gå til jernbanestasjon/bussterminal med god kommunikasjon til Drammen/Oslo og Kongsberg. Regiontog direkte til Gardermoen tar 1 time og 15 min. Enkel adkomst til E-134 til Drammen/Oslo og Kongsberg. Ca. 20 minutter å kjøre til Drammen og ca. 20 minutter å kjøre til Kongsberg.

Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. På Øvre Eiker Kommunes internettsider (www.ovre-eiker.kommune.no) finnes oversikt over alle registrerte lag og foreninger. Bare i Hokksund finnes tilbud om bla. fotball, håndball, kor, musikkorps, pistolklubb, ski, speider, teater, ten-sing, skitrekk/tautrekk og turn. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme), friidrettsbane, Salto treningssenter, Kurbadet, Lille Trim og ett rikt utvalg av forretninger mm.

Se kart i nettannonse.

Det finnes 5 kommunale barnehager, 11 private barnehager og 1 familiebarnehage i Øvre Eiker kommune. For oversikt over barnehager og grunnskole, se: ovre-eiker.kommune.no
Hokksund barneskole 1.-7. trinn.
Hokksund ungdomsskole 8.-10. trinn.
Eiker Videregående skole i Hokksund, eiker.vgs.no
Universitetet i Sør-Øst Norge i Drammen og Kongsberg, se usn.no

Eiet tomt som er beregnet til ca 12 001 kvm. Tomten tilhører sameiet og er fellesareal, men jfr vedtekter/husordensregler så disponerer eier en liten hage opparbeidet med plen, diverse beplantning og avgrenset med hekk. Ellers er tomten adkomst, felles parkering, plen og lekeplass.

Det følger ikke garasje til denne leiligheten, men parkering gjøres på sameiets tomt på anviste plasser. Forretningsfører opplyser at parkering for denne gjøres i forkant av huset.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/skjermbelte/friområdet og vei i henhold til reguleringsplan Loesmoen, stf. 03.05.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I tillegg gjelder kommuneplan for Øvre Eiker 2015 - 2027.

Eiendommen ligger innen for støysone da den grenser mot jernbanen. Det er planer om nytt dobbeltspor mellom Gulskogen og Hokksund, men valg av korridor er ikke tatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1 200,- pr. mnd. og inkluderer: Utvendig bygningsforsikring, brøyting, gårdslys og annen felles strøm og utvendig vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert. Ingen planer om justeringer pr i dag jfr forretningsfører.

Kommunale avgifter er kr 2.667,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Det faktureres over tre terminer årlig. Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk. Avregning foretas en gang pr. år. Det er lave kostnader pr i dag da boligen delvis har vært fraflyttet en periode og en ny eier må forvente økning.

Årlige kostnader til renovasjon kr 2.915,-. Fordelt på to terminer i året.

I tillegg gebyr for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen Ca. kr 1000,-.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1.100,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

I tillegg kommer utgifter til strøm avhengig av forbruk. Nåværende eier har ca 6.000 kwh pr år. (ca 1,- pr kwh i kostnad)

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2019 var kr 579 023,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2 084 482,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.512.592,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-/ kr 11.100 for enebolig/tomannsbolig med snr.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karna Ulstad Pettersen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Gartneriveien, med sameiebrøk 64/1408.
Sameiet består av 22 leiligheter.
Forretningsfører er Berit Sørby i 25 A.
Leder er Per Inge Paulsen i 23 A.
Dugnad med bl.a opprydding fellesarealer om våren og klipp av felles plen ca 1 gang i løpet av sommeren må påregnes . Måking av snø foran inngangspartiet gjøres av hver enkelt.
Dyrehold er tillatt.

Forretningsfører opplyser at sameiet totalt har en formue på 859.980,- og at denne seksjonens andel av formuen er 39.090,- og at det er ingen planer om å øke fellesutgiftene.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet. Kopi av sameiets vedtekter og husordensregler følger vedlagt til salgsoppgaven.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,60% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging: kr 14.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 3.125,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 19-0048/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hokksund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR19.2148

Sist oppdatert: 03. august 2021 kl. 12:17