Solgt: 3 150 000 kr

Dronningåsen 41

3 250 000 kr
86 m²
2 soverom
Henning Rosenvold
Presenteres av
Henning Rosenvold
Gausel
Tiltalende og innholdsrikt rekkehus over 3 plan med flott utsikt utover Gandsfjorden. Carport
  • Prisantydning
    3 250 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    42 090 kr
  • Omkostninger
    82 592 kr
  • Totalpris
    3 374 682 kr
  • Byggeår
    2004
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    86 m²
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fellesutgifter
    2 184 kr
  • Energimerke
    Oransje D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Innbydende rekkehus over 3 plan med flott utsikt utover Gandsfjorden:

  • Pent flislagt bad med stedbygget dusjløsning, servant og toalett
  • Praktisk plassering av vaskerom i første etg.
  • 2 romslig soverom med plass til garderobeskap
  • Uteområdet med terrasse og hage.
  • Carport
  • Kjekt boligområdet med turområder, lekeplasser og kort avstand til kollektivtransport
  • Velkommen til visning

    Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Dronningåsen 41, 4032 STAVANGER
    Gårdsnummer 14, bruksnummer 1407, seksjonsnummer 9, kommunenummer 1103

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 107 kvm
    Totalt bruksareal: 97 kvm
    Totalt primærrom: 86 kvm
    Primærrom:
    U.etg = 10 kvm: vindfang, gang, vaskerom
    1.etg = 38 kvm: Kjøkken, gang, bad, soverom
    2.etg = 38 kvm: Stue, soverom
    Sekundærrom:
    U.etg = 11 kvm: bod
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport datert 27.02.2020 utført av Rogaland Byggkontroll AS.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og mur.
    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
    Konklusjon fra rapporten:
    Boligen er i normalt god stand etter alder. Et par bygningselementer har noe redusert levetid, derav Tg2. Det er behov for normalt vedlikehold.
    Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandlinger av skadedyrfirmaer, evt. bruk av limfeller, og regelmessig støvsuging.
    Sameiet har i 2019 gjennomført egentiltak for bekjemping (limfeller). Rentokil har blitt engasjert av styret for en koordinert bekjempelse i alle enheter i rekken ved hjelp av nytt dokumentert effektivt middel. Dette ble igangsatt i februar 2020.
    Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.
    Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Standard

    Dronningåsen 41 er et fint og innholdsrikt rekkehus med populær beliggenhet på Gausel. Boligen strekker seg over 3 plan, og holder en god stand.
    Man kjører bilen inn under taket, går tørskodd inn i boligen bare halvmeteren fra bildøren. Gangen er flislagt med god plass til oppbevaring av yttertøy. Etasjen har videre et praktisk vaskerom, samt en stor og god bod. Trappen fører deg opp til kjøkken med flisebelagt gulv. Her har man direkte utgang til terrasse/hage som ligger solvent til. Baderom er helfliset med lys og fin baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Videre i denne etasjen finner man også hovedsoverommet. Rommet er av god størrelse med en kjekk og praktisk skyvedørsgarderobe. Man kommer så opp til en lys og fin stue med en fantastisk utsikt utover Gandsfjorden. Store vindusflater gir rommet godt med naturlig dagslys, og god romfølelse samt at man kan sitte og nyte den flotte utsikten. God plass til sofagruppe. I denne etasjen finner man også boligens soverom nr 2.
    Alt i alt en kjekk bolig som er verdt å se.

    Oppvarming

    Varmekabler på gang og vindfang u.etg, samt bad 1.etg. Ellers elektrisk og vedovn.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.06.2008 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
    1103/14/1407/9:
    10.12.2003 - Dokumentnr: 20205 - Erklæring/avtale
    Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
    Gjelder denne registerenheten med flere
    01.07.2004 - Dokumentnr: 11167 - Bestemmelse iflg. skjøte
    Pliktig medlemskap i velforening m.v.
    Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
    Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
    Med flere bestemmelser
    10.12.2003 - Dokumentnr: 20205 - Seksjonering
    Opprettet seksjoner:
    Snr: 9
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 96/2236
    Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
    Gjelder seksjon fra og med nr. 1 til og med nr. 22

    Eventuell adgang til utleie

    Boligen har ikke separat utleiedel. Boligen kan leies ut såfremt boligen har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
    I følge selger har det blitt foretatt radonmåling i boligen. Verdiene ble målt til godt under gjeldende tiltaksgrenser. Se eventuelt http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

    Diverse

    Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Dronningåsen 41 ligger i et svært attraktivt boligområdet på Gausel. Adressen er flott beliggende mellom arbeidsplasser, kjøpesenter, strandsoner, motorvei og turområder. I Dronningåsen får man fred og ro samtidig som man ligger i umiddelbar nærhet til den travle hverdagen. I nærheten ligger lekeplasser, barnehager, skoler for store og små, handlesenter samt treningssenter og fotballbaner. Området stadionparken og Sr-bank arena ligger i gangavstand fra boligen. God offentlig transport med kort vei til buss- og togstasjon.

    Adkomst

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    1-7 kl. Gausel skole
    1-10 kl. Gautesete skole
    1-10 kl. British International School Stavanger
    1-7 kl. Jåtten skole
    8-10 kl. Hinna skole
    Bhg. Gauselbakken barnehage (0-6 år)
    Bhg. Dronningåsen barenehage (0-6 år)
    Bhg. Heddeveien barnehage (0-6 år)
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 4.476 kvm som tilhører sameiet.

    Parkering

    Parkering i integrert carport på egen grunn med muligheter for bod , samt felles gjesteparkeringsplass.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 1565 B5 Gauselbakken - Nord B5 med tilhørende utbyggingsbestemmelser datert 20.03.2002 og reguleringsbestemmelser datert 29.09.1997.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Kommunale avgifter er kr 8.917,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.
    Eiendomsskatten utgjørr kr 1.572 pr år.
    Fellesutgiftene er kr 2.184,- pr. mnd. og inkluderer:
    Forsikringer, drift og vedlikehold, andre driftskostnader m.m.
    Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 16.875 pr. år.
    Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på
    kr 598 pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.
    Boligen er tilknyttet Nextgentel som leverandør av internett og har avgift på
    kr 623 pr. mnd.
    Selger opplyser at det er mulighet for Lyse fiber, da det er lagt kabel frem til carport.
    Boligen er tilknyttet Sector alarm alarmselskap som koster kr 5.484 pr. år. Kan overtas av kjøper.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2018 var kr 881.092,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.171.931,20.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr 11.086,- pr. 31.12.19
    Andel fellesgjeld er kr 42.090,- pr. 01.02.2020.
    Total fellesgjeld for sameiet er kr 980.363,- pr. 31.12.19. og lånevilkårene er:
    Rentebetingelser: 4,70% flytende rente.
    Lånets rest løpetid: 9 år, 9 mnd.
    Termin pr år: 12.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og boligens andel av eventuell fellesgjeld, samt
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
    I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.400,-.
    Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.374.682,-.
    Av dette beløpet utgjør kr 42.090,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Informasjon om sameiet

    Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Gauselbakken Panorama Iv sameie, med sameiebrøk 96/2236.
    Sameiet består av 22 boligseksjoner.
    Forretningsfører er OBOS, tlf. 02333.
    Dugnad må påregnes.
    Foretatt påkostninger de senere år: Terassedør og vindu på kjøkken byttet ut med skyvedør, gjennomgang av lufting under kledning og forbedring av tetning rundt vinduene i nordøst og sørvest, tetning for fuglereder under gesims i sør, bekjemping av skjeggkre.
    Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie.Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.
    Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale med megler.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: kr 45.000,-
    Tilrettelegging kr 12.500,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 14.000,-
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 36-0022/20
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR36.2022

    Dato

    Sist oppdatert: 24. august 2020 kl. 09:14

    Dokumenter

    If Boligkjøperpakken
    PDF 262 KB

    Område

    Prisutvikling for området

    0 kr/m²
    ↘︎ % ()

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Andre boliger i området

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    Flyttehjelp

    La oss ta jobben for deg

    Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
    Finn ut mer

    Sjekk din boligverdi!

    Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.