Lofterød/Nær Granholmen

Lønnegloveveien 12

Prisantydning

6 290 000 kr

Omkostninger: 165 972 krTotalpris: 6 455 972 kr
Byggeår
1979
Soverom
3
Areal (P-ROM/BRA)
188 m² / 216 m²
Tomteareal
693 m²
Type / Eierform
Enebolig / Eiet
Fasiliteter
Garasje

Stor enebolig i meget populært boligområde - Solrik og usjenert uteplass - Båtplass - BØR SEES

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Ønsker velkommen til den perfekte familieboligen i et meget populært område på Granholmen, i blindvei - her bor man meget barnevennlig! Boligen holder en gjennomgående god standard og har en praktisk planløsning. Lyse moderne farger på veggene. Stort nyere Sigdal herregårdskjøkken med god skap- og benkplass. 2 delikat flislagt bad hvor det ene er i tilknyttning til hovesoverom. Stor romslig stue med utgang til flott skjermet og solrik uteplass. I 2.etg. er det 2 soverom, bad og en romslig loftstue perfekt for tv-stue eller lekerom for barna.

Hjertelig velkommen til en hyggelig visning! 

Eiendommen

Lønnegloveveien 12, 3230 SANDEFJORD 
Gårdsnummer 130, bruksnummer 39, seksjonsnummer 0, kommunenummer 3804

Områdebeskrivelse

Ønsker velkommen til den perfekte familieboligen i et meget populært boligområde på Granholmen! 

Eiendommen ligger solrikt til med umiddelbar nærhet til flotte turområder både i skog og ved vann. Barnevennlig område med kort vei til lekeplasser, fotballbane og populære Store Bergan barneskole. Her kan en trygt slippe barna ut for å leke uten bekymringer. Du kan også spenne på deg skiene hjemme og tusle ned til løypenettet i Marum som har gode forhold til både vinter- og sommeraktiviteter. Kort vei til flott MENY dagligvareforretning med rikt utvalg for hele familien, samt Granholmen badestrand med yrende liv sommerstid og hvor blant annet Sandefjord Seilforening holder til. Det er ca. 4 km til Sandefjord sentrum, 20 min. kjøretur til Torp flyplass. 3 min. gange til lokale busser. Sykkelavstand til Ula, Kjerringvik og Eftanglandet som er flotte turmål sommerstid! 

Hjertelig velkommen til en hyggelig visning! 

Veibeskrivelse

Fra Sandefjord sentrum kjører du Hystadveien sydover mot Granholmen. Midt på Granholmsletta tar du Båtstangveien til venstre og deretter første vei til høyre - Lønnegloveveien. Følg veien og ta inn til venstre på toppen av bakken. Boligen ligger da som nr. 2 på venstre hånd. 

Det er skiltet med Krogsveen plakat, samt med sivningsskilt ved fellesvisning.

Barnehager og skoler

Store Bergan barneskole, Ranvik Ungdomsskole og flere barnehager i umiddelbar nærhet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 242 kvm
Totalt bruksareal: 216 kvm
Totalt primærrom: 188 kvm

Bruksareal:
Enebolig 216 kvm

Primærrom:
Enebolig: 
1. etasje 123 kvm: Vindfang, hall, kjøkken, stue, bad, soverom og vaskerom.
2. etasje 65 kvm: Loftstue med gang, bad og 2 soverom.

Sekundærrom:
Enebolig: 
1. etasje 28 kvm: Garasje og utebod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.10.2019 utført av Teisbekk Takst og eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 696,3 kvm. 

Pent opparbeide hagetomt med busker, trær og blomster. Flotte utearealer som er godt skjermet og har mye sol. Opparbeidet uteplass med skiferstein og utepeis.

Parkering

Garasje og gårdsplass med beleggningsstein.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Enebolig type Tyrolerhus med garasje oppført i 1979-80 med 1 etasje i mur og tre og 2 etg i trekonstruksjoner og saltak med takstein.

Takstmannens konklusjon:
Boligen fremstår som godt vedlikeholdt. Utvendige overflater og vinduer er fra byggeår og i god stand.
Takstein er rehabilitert i 2000 og malt opp. Innvendig er alle rom pusset opp fra 2000 til 2012, og fremstår å være i god stand.
Fliselagt bad i 2 etg er nytt i 2000.
Fliselagt bad i 1 etg er nytt i 2005/06.
Nytt vaskerom i 2005/06 med fliser på gulv og panelplater på vegger.
Sigdal kjøkken med benkeplater i stein er nytt i 2007.
Sikringsskap med skrusikringer fra byggeår. Jordfeilbryter er ikke montert.
VVS anlegg er stort sett fra byggeår, noe oppgradert i fbm oppussing av vaskerom, bad og kjøkken.
Sentralstøvsuger og alarm er montert.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 26.03.1980. 

Det er gjort noen endringer på planløsningen i 1.etg. etter opprinnelige byggetegninger. Det er blant annet fjernet en vegg for større kjøkken og en vegg for utvidelse av stue.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Standard

Flott familiebolig i meget populært boligområde nær sjøen. Boligen holder en gjennomgående god standard og har en praktisk planløsning. Lyse moderne farger på veggene.

Stort Sigdal herregårdskjøkken fra 2007 med god skap- og benkplass. Benkeplate i granittstein som matcher granittgulvet. Integrert platetopp, komfyrer, oppvaskemaskin og americansk kjøl-/fryseskap.

Delikat flislagt bad i hovedetg. Inneholder servant i innredning, huricane badekar, vegghengt toalet. Egen inngang til hovedsoverom.

Separat vaskerom med fliser på gulv og panel på veggene. Innholder utslagsvask, opplegg til vaskemaskin og stor skyvedørsgarderobe.

Flislagt bad i 2.etg. Innholder søylevask, skapinnredning, dusjkabinett og wc.

Romslig loftstue perfekt for tv-stue eller lekerom for barna. Utgang til stor luftebalkong med utsikt mot Marum.

Oppvarming

Vedovn i stue og loftstue, varmekabler i hele 1.etg. ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket D5

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

13.08.1947 - Dokumentnr: 1878 - Best. om vann/kloakkledn.


23.07.1947 - Dokumentnr: 1672 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: 
Knr:0710 Gnr:130 Bnr:35 


12.07.1978 - Dokumentnr: 4930 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 
Knr:0706 Gnr:130 Bnr:129 


12.07.1978 - Dokumentnr: 4931 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 
Knr:0706 Gnr:130 Bnr:130 


12.07.1978 - Dokumentnr: 4932 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 
Knr:0710 Gnr:130 Bnr:131 


12.07.1978 - Dokumentnr: 4933 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 
Knr:0710 Gnr:130 Bnr:132 


12.07.1978 - Dokumentnr: 4934 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 
Knr:0706 Gnr:130 Bnr:133 


12.06.1989 - Dokumentnr: 4266 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Gnr 130, bnr 136  


Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Mellom Lofterød og Granholmen" datert 20.06.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk fra Hystadveien. Gul støysone iht. Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging". Denne er markert med
hensynssone i kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens hjemmeside under "Temakart til kommuneplanen, støy".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR22.19265

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.180,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25.000 kwh. pr. år.
Boligen er forsikret i Tryg.
Boligen er tilknyttet  Telenor som leverandør av tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 1.073.229,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.863.624,40. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.448.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 14.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Andreas Haraldsen
Daglig leder/ Eiendomsmegler

Andreas Haraldsen

Telefon
Mobil 97006400

Lurer du på noe

Andreas svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.