logo
Vaulen

Bjørkelunden 2C

Prisantydning

6 300 000 kr

Omkostninger: 163 842 krTotalpris: 6 463 842 kr
Etasje
3
Byggeår
1932
Soverom
4
Areal (P-ROM/BRA)
161 m² / 161 m²
Tomteareal
588 m²
Type / Eierform
Enebolig / Eiet
Fasiliteter
Garasje, Veranda

En sjarmerende enebolig i attraktivt område. Garasje. Anneks.

Visning

Vi inviterer til individuelle visninger for å hindre spredning av koronaviruset. Ta kontakt i god tid for å avtale tidspunkt for din visning.
Daglig leder / Eiendomsmegler

Bjørg Turid Engeland

Mariero
mobil 97172072
telefon 51812995

Send e-post
Bestill verdivurdering

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

  • Enebolig med god planløsning
  • Sjarmerende og godt ivaretatt
  • Pusset opp i årene 2011-2013
  • Annekset inneholder kjøkken, stue, bad og hems
  • Gode solforhold fra ca kl 09-22
  • Garasje
  • Utsikt til Gandsfjorden
  • Terrasse med utgang fra stue
  • Kort vei til skoler og barnehage
  • Flotte turområder
  • Eiendommen

    Bjørkelunden 2C, 4018 STAVANGER 
    Gårdsnummer 17, bruksnummer 341, seksjonsnummer 0, kommunenummer 1103

    Områdebeskrivelse

    Boligen ligger meget sentralt like ved Vaulen barneskole. Like i nærheten finner du også busstopp, flotte turområder i Sørmarka, Kristianslyst ungdomsskole, Hetland videregående skole og idretssanlegg. Kort avstand til Hinna Park og Stadionparken med alle sine butikker og servicetilbud. Daglige innkjøp gjør du enten på Mariero eller Hinna.

    Veibeskrivelse

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager og skoler

    Barnehager:
    Hillevåg barnehage 0.9 km
    Kvaleberg/vannassen bhg. 1.2 km
    Fredheim barnehage 1.4 km
    
    Skoler:
    Vaulen skole 0.3 km
    Steinerskolen i Stavanger 1.7 km
    Jåtten skole 2.1 km
    Kristianslyst skole 1.6 km
    Hinna skole 1.8 km
    Hetland videregående skole 1 km
    Jåttå vgs. avdelig Hinna 1.9 km
    
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Areal og innholdsbeskrivelse

    Totalt bruttoareal: 188 kvm
    Totalt bruksareal: 161 kvm
    Totalt primærrom: 161 kvm
    
    Bruksareal:
    Anneks 22 kvm
    Enebolig 139 kvm
    
    Primærrom:
    Anneks: 
    1. etasje 22 kvm: Stue, kjøkken og bad
    2. etasje 0 kvm: Hems: Høyden er lavere enn målbart areal
    
    Enebolig: 
    Kjeller: 43 kvm: Kjellerstue, gang, bad, soverom/trimrom 
    1. etasje 51 kvm: Entrè, gang, trapperom, stue/kjøkken, wc
    2. etasje 45 kvm: Gang, bad, 3 soverom
    
    Sekundærrom:
    Enebolig: 
    3. etasje 0 kvm: Uinnredet loftsrom: høyde er lavere enn krav til målbart areal. 
    
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.07.2020 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Tomten

    Eiet tomt på 588 kvm. 
    Tomten er pent opparbeidet og inngjerdet. 

    Parkering

    Garasje, ellers på tomt

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Bebyggelse

    Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og mur. 
    
    Konklusjon fra tilstandsrapport: 
    Rapporten inneholder 11 Tg 2 og 1 Tg 3:
    Tilstandsgrad(Tg) 1: vinduer/dører, takkonstruksjon, taktekking, pipe, bad, wc, kjøkken
    Tillstandsgrad(Tg) 2 : grunnmur, drenering, veggkonstruksjon, vinduer/dører, takkonstruksjon, renner/nedløp, etasjeskiller, rom
    under terreng, bad, bereder, terrengforhold
    Tillstandsgrad(Tg) 3 : bad-fliser bad kjeller
    
    Det gjøres oppmerksom på at ett avsnitt, f.eks "Vinduer og dører" kan inneholde flere forskjellige tilstandsgrader. Dette pga
    forskjellig alder og tilstand på bygningsdelene.
    Det anbefales alltid at hele rapporten leses. Dette for å gi ett mer helhetlig bilde av boligen/leiligheten. Det anbefales også at
    teksten på side 3 leses der det står nærmere beskrevet ang bruken av tilstandsgrad 2.
    
    Boligen er i god stand etter alder. Det er foretatt noen standardhevinger med blant annet nyere bad(2.etasje), kjøkken samt nyere
    vinduer/dører i 1.etasje. Noen bygningselementer er eldre med begrenset levetid, og det bør derfor påregnes fremtidige
    påkostninger på noen av disse. Det er behov for normalt vedlikehold.
    
    Annekset er oppført i 2005, trolig på stedstøpt plate mot terrenget. Grunnet manglende mulighet for kontroll er ikke muren/sålen
    kommentert/vurdert.
    Yttervegger er oppført med stenderverk, i forhold til byggeår forutsettes det at ytterveggene er isolert.
    Synlig del av kledningen er funnet i normalt god stand i forhold til alder. Ett par plasser står denne med liten avstand til terreng.
    Betongpanner antas å være fra byggeår, tekkingen er funnet i normalt god stand.
    Plastrenner er på befaringen funnet i orden. Renner og nedløp har noe redusert levetid.
    Vinduer og dører fra byggeår er funnet i grei stand, vinduer og dører har noe redusert levetid, takvinduer noe mer enn vinduer i
    fasaden.
    Takkonstruksjonen er kledd inne. Utførelsen med tanke på ventilasjon er derfor ikke kontrollert.
    Hybelkjøkken er fra 2017, ventilator er ikke etablert.
    Bad med dusjkabinett er etablert i 2017. Badet har en enkel utførelse. Badet er ikke utført ihht våtroms krav(ikke membran). Det
    er etablert sluk i gulvet.
    Annekset ble tilkoblet avløp og vann i 2017. Varmt vanns bereder under vask i på hybelkjøkken er etablert i 2017.
    
    Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

    Ferdigattest

    Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1932.
    
    Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. 
    
    Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
     
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 
    
    Garasjen er bygd i senere tid, det foreligger godkjente tegninger fra Stavanger kommune datert 11. juni 1994. 
    
    Kjelleren er opprinnelig byggemeldt som vaskekjeller og boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
    Det er gjort endringer ved å åpne opp i stue. Det ene rommet i 2. etasje er innredet som bad, men planoppdelingen er original. 

    Eventuell adgang til utleie

    Annekset som er innredet som en utleiedel. 
    Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

    Standard

    Bjørkelunden 2c er en sjarmerende og innholdsrik enebolig med en svært attraktiv beliggenhet på Vaulen. 
    Boligen har gjennomgått en større renovering i perioden 2011 - 2013 slik at vinduer, dører, elektriske og rør er fra denne tiden. 
    På eiendommen er det enebolig med tilhørende anneks og en romslig garasje. 
    Fra terrassen har du utsikt til Gandsfjorden. Eiendommen har gode solforhold fra ca kl 09-22. 
    
    I boligen kommer du inn i en entré med plass til å henge ifra deg ytterklær. Videre i 1. etasje har du en koselig stue med plass til både sofagruppe og spisebordgruppe. En koks/vedovn som varmer godt i boligen på kalde dager. Det er satt inn terrassedør fra stuen slik at du kan komme direkte ut til en solrik terrasse og hage. Kjøkkenet er fra Vigrestad Dør og er et fint kjøkken som passer godt inn i boligen og bidrar til å opprettholde den originale stilen. Integrerte hvitevarer, herunder kjøleskap, oppvaskmaskin og gasskomfyr medfølger handelen.
    
    På vei opp til 2. etasje har du et gjestetoalett. Oppe i 2. etasjen har du boligens hovedbad og tre soverom.
    Hovedsoverommet er romslig og malt i moderne farge. Her har du god plass til både dobbeltseng og stor garderobe. Du har fra hovedsoverommet utgang til en luftebalkong. Det andre soverommet er også av god størrelse. Det siste soverommet passer godt som barnerom eller kontor. Du har god garderobeplass også her. 
    Lekkert, helfliset bad fra 2012, med gode løsninger og fine detaljer. Badet inneholder dobbelvask, toalett og dusjløsning. Det er varmekabler i gulvet. 
    
    Underetasjen er innredet med en romslig stue malt i behagelig farge. Her har du plass til en stor sofa og i tillegg er det en praktisk skapløsning med plass til oppbevaring og/eller kontorplass.  Et romslig soverom i denne etasjen. Badet er av god størrelse og inneholder toalett, dusj, vask og har i tillegg plass til vaskemaskin og tørketrommel. 
    Det er egen inngang til kjelleren. og ved inngangen er det satt opp skyvedørsgarderobe. Det er varmekabler i alle gulv i kjeller. 
    
    Annekset er arealeffektivt og har en åpen stue- og kjøkkenløsning. Bad med vask, toalett og dusj. Hems. 
    
    Stor garasje med en bod til oppbevaring, i tillegg til oppbevaring på koffertloft. 
    
    Dette er en sjarmerende flott enebolig med en attraktiv beliggenhet som kan passe de fleste!

    Oppvarming

    Varmepumpe, vedovn, ellers elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Energimerke Energimerket G4

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
    
    Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

    Reguleringsplan og rammetillatelse

    Eiendommen er regulert til boligbebyggelse  i henhold til reguleringsplan 2106 Kollektivfelt langs Rv44- Hillevåg - Mariero  datert 08.12.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
    Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
    
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Diverse

    Lysekrone i stue medfølger ikke handelen. 

    Overtagelse

    Etter nærmere avtale med megler. 

    Megler vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 1% av salgssummen
    Tilrettelegging kr 12.000,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 14.000,-
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

    Oppdragets KR-kode

    KR33.2063

    Økonomiske forhold

    Eiendommens utgifter

    Kommunale avgifter er kr 12 469,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
    
    Eiendomsskatten er kr 1 410,- pr år.
    
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000-30.000,- pr. år. Leverandør Lyse Energi.
    Boligen har en årlig forsikring i Tryg Forsikring med kostnad på 6 500 kr. pr år.
    Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på 
    kr 7200 pr år. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. 
    Boligen er tilknyttet Versure alarmselskap som koster ca. kr 8000 pr. år. 
    
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2018 var kr 1 277 079,-  ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
      
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 4 597 484,40. 
    
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
    
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.453.842,-.
    
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelspdekning koster kr. 11.100,-.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Visning

    Vi inviterer til individuelle visninger for å hindre spredning av koronaviruset. Ta kontakt i god tid for å avtale tidspunkt for din visning.
    minusVis mindre
    Se alle bilder i galleriet

    Viktig informasjon

    Budregler

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    
    Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
    innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 1% av salgssummen
    Tilrettelegging kr 12.000,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 14.000,-
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

    Lovverk

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    minusVis mindre

    Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

    EnergiattestEgenerklæring boligselgerforsikringTakstSelger av 33-0063 20 ønsker mer informasjon om Flytt og Vask
    Bjørg Turid Engeland
    Daglig leder/ Eiendomsmegler

    Bjørg Turid Engeland

    Telefon
    Mobil 97172072
    Send epost

    Lurer du på noe

    Bjørg svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

    Sjekk din boligverdi!

    logo

    Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu

    Sentralbord: 67 52 95 50

    Følg oss på FacebookMeld deg på nyhetsbrev

    © 2020 Krogsveen AS

    logo

    Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu
    Sentralbord: 67 52 95 50

    © 2020 Krogsveen AS 2018

    PersonopplysningerBruk av cookies