Gamle Trondheimsvei 18

Gamle Trondheimsvei 18, 2020 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3030, gårdsnummer 39, bruksnummer 9, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 163 kvm
Totalt bruksareal: 148 kvm
Totalt primærrom: 148 kvm

Primærrom/Bruksareal:
Underetasje 58 kvm: Entré, gang m/trapp, bad. Utleiedel utgjør ca 31 kvm: Stue/kjøkken, gang, bad, soverom.
1. etasje 62 kvm: Trapperom, stue, kjøkken, bad
2. etasje 28 kvm: Gang m/trapp, 3 soverom

Loft: Loft med tilgang via luke. Kryploft
Uthus/Utebod på ca 7 kvm
Dobbelgarasje på ca 36 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.05.2021 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Enebolig med saltak tekket med takpapp. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn.

- Ny drenering i 2009/10. Baksiden med doble rør i 2009/10 og fremsiden fra ca 2003.
- Tak som er tekket med takpapp fra rundt 2006. Teglpipe over tak.
- Renner, nedløp og beslag i stål/ aluminium fra rundt 2016.
- Etterisolert yttervegger rundt 1990.
- Vinduer med trekarmer og med 2 og 3 -lags energiglass. Produksjonsår 1976/80/84 og 2005/13.
- Malt ytterdør. Terrassedør med 3-lags energiglass. Produksjonsår 1984.
- Adkomst til loft via loftsluke fra gang m/trapp og knevegg.
- Bereder er plassert på bad i underetasje og er på 198 liter og produksjonsår 2005.
- Oppgradert med nye automatsikringer i 2014/15.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på, herunder:

- Det er synlig bruk av vorteplast men denne ligger enkelte steder under bakkenivå og mangler noen steder klemlist, dette kan svekke dens funksjonalitet og gis tg 2.
- Ved stikktagninger i utvendig panel ble ingen råte observert på tilfeldige valgte punkter. Det er observert enkelte blemmer i kledning/malingen. Dette kan skyldes av at det tidligere ble brukt linoljemaling.Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i bygningsdelens generelle tilstand, alder og bruksslitasje.
- Tg 2 er gitt vinduer stemplet 1980/84 med tanke på alder og normal forventet levetid. Tg 1 gis vinduer stemplet 2005/13.
- Dørene er funksjonsprøvd uten av det er registrert funksjonsfeil. Det bemerkes at glass i vindusdør har nådd den levealder som normalt kan forventes. Tg 2 settes på terrassedør på grunnet alder.
- Kneloft er inspisert fra luke og det ble observert svarte prikker, det ble ikke registrert forhøyede verdier på befaringsdag.
- Det er registrert noe skjevheter som er påregnelig som følge av alder. Tg 2 er gitt med tanke på alder og normal forventet levetid.
- Bad i utleiedel: Det ble rutinemessig søkt etter fukt i gulv og vegg med fuktindikator (MMS Protimeter) på befaringen og det var ikke unormale utslag som indikerer skjult svikt. Det er observert noe aldersrelaterte forhold i fuger. Det ble observert manglende eller noe utilfredsstillende kontakt ("bom") på flere av flisene. Det er forøvrig tetniningslist ved dusjsonen noe som er uheldig ved en eventuell vannlekasje ellers på badet. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i bygningsdelens generelle tilstand, alder og bruksslitasje.
- Bad 1. etasje: Det er ikke registrert noe feil eller skader av vesentlig betydning. Stort sette hele og fine overflater. Forhold under kabinett ikke inspisert. Det er registert noe fall mot kabinett men mindre enn krav. Det er ikke montert Aqua stopp samt membran. Overflater i god stand. Tg 2 er gitt med tanke på oppbygningen av badet/mangler Aqua stopp.
- Tg 2 er gitt kjøkken i hoveddel og i utleiedel med tanke på alder og normal forventet levetid.
- Det er synlig bruk av k-rør ute, det må påregnes utbedringer.

Fra selgers egenerklæringsskjema:
- Membran, fliser, el og oppgradert sluk utført av Bråten murerservice Rørleggerarbeid utført som vennetjeneste av rørlegger med svennebrev. Begge arbeider utført i 2017
- Vannmåler montert 2017
- Huset er fra 1960 naturlige skjevheter foreligger
- Terassebordet og undertak skiftet 2021grunnet vannlekasje
- Del av hovedhus, kan enkelt settes tilbake til original bolig uten hybel

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligen ble oppført rundt 1960 og har i senere år blitt pusset opp både utvendig og innvendig. Det er blant annet blitt drenert, lagt nytt tak og tidligere integrert garasje er blitt innredet til hybel. Boligen holder en normal standard men det stedvis behov for oppgraderinger

Overflatebehandlinger himling: malt panel og takess.
Overflatebehandlinger vegger: malte panelplater, malte tapetserte flate og malt panel.
Overflatebehandling: Parkettgulv, laminatgulv og fliser.

Separat innholdsrikt kjøkken med rikelig av benkeplass og oppbevaring. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er glassplater mellom benk og overskap. Det er tilkoblet en oppvaskmaskin, integrert komfyr med nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass.

Hybel: Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri samt integrert kokeplater, ventilator med kullfilter. Integrert kjøleskap.

Bad underetasje: Nytt og stort bad fra 2017 med fliser på gulv og vegg med varme i gulv. Malte glatte flater i himling med downlights. Innredningen består av et underskap, servant, speil med lys, stikk og en dusjsone med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vegghengt toalett.

Bad 1. etasje: Bad fra 2014 med laminat på gulv og malt panel på vegg og i himling. Innredningen består av et underskap, servant, speil, lys, stikk og et dusjkabinett. Det er tilkoblet et vegghengttoalett.

Bad hybel: Flislagte gulv og vegger med varme i gulv. Malt glatt himling med downlights. Ukjent årstall men ca fra rundt år 2000. Innredningen består av et underskap, servant, speil, stikk og en dusjnisje. Det er opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vannklosett.

Utgang fra stue til ny veranda på ca 19 kvm. Her er det gode solforhold og flott utsikt.

Garasjen er utført med støpt dekke, trekonstruksjon, isolert, saltak i treverk tekket med takstein. Det er montert el- leddport, lys og strøm.

Eier opplyser følgende vedlikeholds historikk:
- Drenering rundt halve huset i ca 2003 og 2009
- Satt opp støttemur mellom garasje og tomt samt dobbel drenering bak støttemur
- Nytt bad i underetasjen 2017
- Byttet panel gavelvegg 2017
- Nytt vindu gang mellom 1 og 2 etg. uknuselig glass ca. 2017
- Takrenner og nedløp byttet i ca 2017
- Nytt tak på garasje i ca. 2017
- Nytt toalett i 1. etasje i 2017
- Byttet gulv i 2. etasje i 2018.
- Beiset garasjen i 2020
- Ny skyvedørsgarderobe i underetasjen i 2020
- Byttet terassebord og undertak på veranda i 2021
- Malt barnerom, gang, stue og spisestue 2019-2021

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme entre, gang samt i gulv på begge badene i underetasjen. I tillegg fyring med ved.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1956. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 26.11.1956.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på tilbygg til bolighus datert 05.08.1980 med supplerende godkjente tegninger fra 1976. Det er opplyst i MB at tilbygget ble påbegynt 02.09.1976. Tilbygget gjaldt integrert garasje og stue rett over garasjen. Det foreligger også byggetillatelse og godkjente tegninger på frittstående garasje datert 17.09.1985.

Stue/kjøkken i hybel er opprinnelig byggemeldt som garasje. Gang og soverom i hybel er byggemeldt som hobbyrom, samt er badet i hybelen utvidet noe. Bad og trapperom i underetasjen tilhørende hoveddelen er byggemeldt som ved- og matbod. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Boligen har beliggenhet like ved Brånåsen på Skedsmokorset. Boligen ligger i landlige omgivelser med flott utsikt. Det er nærhet til skoler og barnehager, samt offentlig kommunikasjon.

Nærområdet har aktivitetstilbud som bla. fotball, lekeplass, skøytebane, skiløyper, golfbane og treningssentre. I tillegg byr området på flotte tur- og rekrasjonsmuligheter sommer som vinter- rett utenfor døren. Innfallsporten til Romeriksåsene ligger kort gange fra eiendommen. Dagligvarehandel kan bla. gjøres ved kiwi, Meny, Rema 1000 eller Coop Extra. Skulle man ville ha flere servicetilbud og fasiliteter er det ikke lange veien til Lillestrøm, Strømmen Storsenter eller Metro/Triaden Lørenskog. I tillegg er Skedsmo senter beliggende få minutter fra eiendommen, og vil da kunne tilby bla. dagligvarebutikk, flere butikker, cafeer, restauranter og servicetilbud.

Med bil er det til Lillestrøm: Ca 8 min. Strømmen: Ca 10 min. Oslo: Ca 20 min.Oslo Lufthavn: Ca 21min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 674,3 kvm.

Parkering i dobbelgarasje samt at det er rikelig med oppstillingsplasser på egen tomt. Garasjen er isolert og det er lagt inn 16Amp strøm slik at en kan montere el-lader. Luke opp til loft i garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhus i henhold til reguleringsplan for Brånåsen med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.06.1992.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 080,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3 733,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19.200 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.000.
Boligen er tilknyttet Telenor internettleverandør og har avgift på kr 500 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2019 var kr 1 309 625,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 4 714 650,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.141.092,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Knut Høistad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. mva.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 18.500,-
Visninger: kr 1.990,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0051/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.2151

Sist oppdatert: 28. juni 2021 kl. 12:27