Solgt: 5 800 000 kr

Lyngstien 6

5 500 000 kr
167 m²
4 soverom
Varden
En sjelden mulighet! Fantastisk enebolig m/ usjenert og idyllisk beliggenhet. Garasje. Unik solrik tomt på hele 1,4 mål.
  • Prisantydning
    5 500 000 kr
  • Omkostninger
    138 842 kr
  • Totalpris
    5 638 842 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1966
  • Soverom
    4 soverom
  • Primærrom
    167 m²
  • Bruksareal
    186 m²
  • Tomteareal
    1 482 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Lyngstien 6!
Stor og flott familiebolig av de sjeldne i Fyllingsdalen. Boligen passer ypperlig for barnefamilier som ønsker å bo i et trygt og koselig nabolag. Her er det kort vei til skole, barnehage, treningssenter, idrettsanlegg og butikk.
Kort fortalt om boligen:
- Attraktiv og barnevennlig beliggenhet
- Fantastiske uteområder med gode solforhold fra tidlig morgen til sene kvelden
- Stor og unik tomt i naturskjønne omgivelser
- Garasje og biloppstillingsplass
- Bybanen kommer til Fyllingsdalen i 2022
- Flotte turområder like ved, med blant annet Kanadaskogen og Løvstakken
- Kort vei til Bergen sentrum, Kokstad, Sandsli og Flesland
- Stor lekeplass like ved

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Lyngstien 6, 5141 FYLLINGSDALEN
Gårdsnummer 22, bruksnummer 267, kommunenummer 4601

Innhold

Totalt bruttoareal: 186 kvm
Totalt bruksareal: 167 kvm
Totalt primærrom: 167 kvm
Total BTA med garasje: 203 kvm
Total BRA med garasje: 186 kvm
1. etg: Entre/ gang/ trapp, gang, bad, tv-stue, soverom.
Kott under trapp (ikke målbart areal). Blindkjeller under del av 1.etg med god plass til oppbevaring.
2.etg: Trapp/ gang, kjøkken, vaskerom, wc-rom, bad, 3 stk soverom og stue. Utgang til hage fra trappegang. Blindloft med lukeadkomst (ikke målbart areal), lagt gulv over deler av loftet og dermed god plass til oppbevaring.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.04.2020 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Grunnmur på antatt faste masser av strengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur av betong.
Yttervegger er utført i trekonstruksjoner med liggende kledning. Etasjeskillere av bjelkelag/ trevirke. Takkonstruksjon av tresperrer og sutakplater.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- TG 2 på drenering, vinduer, etasjeskiller, bad 1.etg, bad i 2.etg, vaskerom 2.etg, trapper grunnet alder og brukslitasje.
- TG 2 på garasje grunnet slitasje og delvis råte.
- TG 3 på veggkonstruksjon og utvendige fasader grunnet slitasje og stedvis råte.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

2011: bygget uteplass/platting og fornyet kjøkken/skap.
2019-2020: Malt tak/vegger på soverom og stue. Lagt laminat gulv i kjellerstue og soverom i underetasje. Malt tak og veggflater i kjellerstue og soverom i kjeller. Skiftet vannbord på garasje og vindu i stuen mot sør. Lagt fuktsperre, membran og fliser med varmekabler på toalett og bad. Ny baderomsinnredning. Elektrisk anlegg kontrollert og i orden 2019.

Standard

Fantastisk familiebolig med en barnevennlig og populær beliggenhet på Varden i Fyllingsdalen. Boligen har en god planløsning og inneholder følgende:
1.etg
Gang/entrè:
Romslig gang med god plass til oppbevaring i garderobeskap.
Bad:
Badet i første etasje har keramiske fliser på gulv/ vegger. Varmekabler i gulv. Elektrisk avtrekk. På badet er det wc, dusj med forheng, servant med møblement, speil og belysning.
Tv-stue:
Trivelig tv-stue som er av god størrelse. Nytt laminatgulv fra 2020.
Soverom 1:
Stort soverom på 17 kvm med plass til dobbeltseng og garderobeskap.
2.etg:
Kjøkken:
Lyst og pent kjøkken med hvite profilerte fronter og slette malte fronter. Laminat benkeplate med stål vask. Ventilator. Kjøkkenet har røropplegg til oppvaskmaskin. Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Komfyr og oppvaskmaskin.
Vaskerom:
Boligen har også et anvendelig vaskerom. Vaskerommet har belegg på gulv med laminat over og tapet på vegger. Lufteventil. Røropplegg for vaskemaskin.
Stue:
Romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisestue. Her er det store vindusflater som skaper en god romfølelse. Fra stuevinduene har man utsyn over den idylliske hagen.
Bad:
Flott bad med nye keramiske fliser på gulv med gulv-varme. Ny baderomsinnredning fra 2019/2020. Lufteventil. Badet har dusjkabinett, servant med møblement, speil og belysning.
Toalettrom:
Toalettrommet har keramiske fliser på gulv (2019) med gulv-varme. Malt strie på vegger. Elektrisk avtrekk. Badet inneholder wc og servant.
Soverom 2:
Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Tilhørende liten bod som kan bli gjort om til "walk-in-closet".
Soverom 3:
Barnerom med plass til seng og garderobeskap.
Soverom 4:
Barnerom med plass til seng og garderobeskap.
Ved trappen opp mot andre etasje finner man utgangen til den vakre hagen. Den vestvendte delen av hagen består av to større flater som er skilt fra hverandre med vakre prydbusker. Flaten nærmest huset består av plen og små svaberg. Her er det også staudebed og romslig terrasse. Den nederste plenen er stor og omkranset av prydbusker. I bakkant er et uutnyttet parti av hagen. Sør på tomten er et eget lite fjellplatå med en flate som igjen er omkranset av lave fjellvegger. Dette skaper en helt unikt skjermet krok som både er solrik og lun, omkranset av lave fjellformasjoner, blåbærlyng og vakre furutrær.

Oppvarming

Elektrisk og ved/ oljefyring. Boligen har 2 stk varmepumper som er plassert i tv-stue (1 etg.) og stue (2 etg).
Varmekabler på bad (1 etg). Gulv-varme på wc-rom og bad (2 etg).
Fra 2021 blir det forbud mot å fyre i ikke-rent brennende ildsteder, som blant annet innebærer åpne peiser, oljefyrte ildsteder samt ved- og koksovner installert før 1998. Kjøper må påregne kostnader forbundet med utbytte der det er påkrevet. Kontakt Bergen Kommune for mer informasjon eller konferer med eiendomsmegler.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.01.1967 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4601/22/267:
24.04.1968 - Dokumentnr: 3173 - Erklæring/avtale
Hovedbruket (gnr. 22, bnr. 161) er utparsellert i sin
helhet og utgått av matrikkelen.
Gjelder denne registerenheten med flere
28.03.1969 - Dokumentnr: 302284 - Bestemmelse om gjerde
04.11.1964 - Dokumentnr: 908155 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Gnr. 22, bnr. 159 er ved sammenføyning inngått i d.e.`s
hovedbruk (bnr. 161) som er utgått av matrikkelen
Gjelder denne registerenheten med flere
24.04.1968 - Dokumentnr: 3173 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1201 Gnr:22 Bnr:161
01.01.2020 - Dokumentnr: 790908 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:22 Bnr:267
24.04.1968 - Dokumentnr: 3173 - Erklæring/avtale
Hovedbruket (gnr. 22, bnr. 161) er utparsellert i sin
helhet og utgått av matrikkelen.
Gjelder denne registerenheten med flere
28.03.1969 - Dokumentnr: 302284 - Bestemmelse om gjerde
04.11.1964 - Dokumentnr: 908155 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Gnr. 22, bnr. 159 er ved sammenføyning inngått i d.e.`s
hovedbruk (bnr. 161) som er utgått av matrikkelen
Gjelder denne registerenheten med flere
24.04.1968 - Dokumentnr: 3173 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1201 Gnr:22 Bnr:161
01.01.2020 - Dokumentnr: 790908 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:22 Bnr:267

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Solavskjerming, varmekilder, utvendig stige og noe hageredskaper/trillebår medfølger handelen. Øvrig innbo iht. avtale.
Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen de senere år og har derfor noe begrenset kunnskap om eiendommens tilstand. Det er utarbeidet tilstandsrapport fra takstmann.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde i Fyllingsdalen.
Her har man flott utsikt over nærområdet og en eiendom helt utenom det vanlige på en stor og solrik tomt på hele 1482 kvm.
Kort avstand til barnehager, barneskole og ungdomsskoler. Oasen bydelsenter med de fleste servicetilbud/ fasiliteter er også bare en kort kjøretur unna.
Flere idrettsanlegg og fotballbaner på Varden/ Fyllingsdalen. Treningssenteret iTrain er også i nærheten. Gode bussforbindelser med holdeplass like ved. Kort avstand/ tid til Bergen sentrum, Kokstad, Sandsli og Flesland. Bybanen kommer til Fyllingsdalen i 2022.
For den turglade er det flere populære turdestinasjoner i dette området, hvor man blant annet kan nevne Kanadaskogen og Løvstakken.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Flere barnehager og skoler i området, se vedlagt nabolagsprofil. Varden barneskole er nylig oppgradert og svært attraktive lekeområder.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Unik naturskjønn tomt opparbeidet med beleggingsstein, bed, plen, terrassedekke og diverse prydbusker. Rapport utarbeidet av landskapsarkitekt er vedlagt i salgsoppgaven. Garasje og biloppstillingsplass på tomt.

Parkering

Garasje og biloppstillingsplass ute.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendom via privat stikkvei.
Tilknyttet offentlig vann/ avløp via private stikkledninger.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Fyllingsdalen datert 06.01.1959 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10 659,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin.
Eiendomsskatten er kr 6 731,- pr år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18 400,- pr. år. / 14 160 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 155,-
Kostnader til huseierlag er ca 2.250,- i året. (Brøyting/salting)
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 649 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 638 842,-
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 11.250,-
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Bergen kr 6.000,-
Fotopakke kr 7.900,- pluss dronefoto kr. 1200,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 70-0031/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR70.2031

Dato

Sist oppdatert: 13. august 2020 kl. 07:59

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.