Stabburfaret 4

Stabburfaret 4, 1350 LOMMEDALEN
Kommunenummer 3024, gårdsnummer 96, bruksnummer 88
Kommunenummer 3024, gårdsnummer 96, bruksnummer 90, ideell andel 1/16

Totalt bruttoareal: 230 kvm
Totalt bruksareal: 203 kvm
Totalt primærrom: 173 kvm

Bruksareal:
Kjedet enebolig 188 kvm
Garasje 15 kvm

Primærrom:
Kjedet enebolig:
Kjeller: 47 kvm: Gang/trapperom, kjellerstue, vaskerom, 2 mellomgang, dusjbad, badstue
1. etasje 63 kvm: Vindfang, gang/trapperom, kjøkken, stue/spisestue, wc
2. etasje 63 kvm: Gang/trapperom, 4 soverom, bad, wc

Sekundærrom:
Kjedet enebolig:
Kjeller: 13 kvm: 2 boder, rom for parafintank
2. etasje 2 kvm: Kott

Garasje:
1. etasje 15 kvm: Garasjerom med plass for én bil

+ Veranda med adkomst fra soverom i 2. etasje.
+ Terrasse med adkomst fra stue i 1. etasje.
+ Kaldloft med adkomst via luke m/stige.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.03.2020 utført av Alexander Hotvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Grunn og fundamenter:
Støpt gulv på grunn, fundamentert til antatt faste masser.

Grunnmur:
Grunnmur i Leca.

Drenering:
Drenering mot garasje fra byggeår, og øvrig drenering fra begynnelsen av 1980-tallet.

Yttervegger:
Yttervegger i bindingsverk med utvendig panelkledning og isolert som fra byggeår. Kledning i hovedsak fra byggeår, med noen utskiftninger i 2. etasje samt øvre del av gavl mot sydøst i 2005.

Vinduer:
Vinduer med karm og ramme i malt tre og isolerglass. Isolerglass er skiftet i de fleste vinduer i 2000, samt nytt vindu i trapperom i 2005. Eldre vinduer i kjeller og på bad i 2.etasje.

Ytterdører:
- Finert ytterdør.
- Hevedør til terrasse (dobbel dør) og varanda med isolerglass. Skiftet isolerglass i terrassedører i 2000.

Innvendige dører:
Glatte finerte innvendige dører, Glassdør mellom stue og gang.

Takkonstruksjon:
Yttertak i trekonstruksjon med luftet kaldloft. Taket er tekket med papp, og takrenner, nedløpsrør og beslag er i metall.
*Ny shingel, beslag, takrenner og nedløpsrør i 2020.

Trapper:
Tretrapp mellom etasjene og loftsluke med nedfeldbar stige.

Terrasse og veranda:
- Terrasse med betongheller med adkomst fra stue.
- Veranda i trekonstruksjon med rekkverk og liggende planker. Verandaen er tekket med papp og belagt med tretremmer.

Pipe:
Teglpipe med heldekkende pipsebeslag.
*Nytt pipebeslag i 2020, samt nymalt peiskappe i 1. etasje.

Etasjeskillere:
Etasjeskillere i trebjelkelag, samt felt med støpt dekke over rom for parafintank.

VVS:
- Vannrør i kobber og soil avløpsrør. Røropplegg fra byggeår.
- Naturlig ventilasjon. Oppdriftsventilasjon fra bad i kjeller, wc og vaskerom og mekanisk avtrekk på bad i 2. etasje.

Elektriske anlegg:
Hovedsikring på 3 x 35 ampere med skrusikringer, og automatsikringer på fordelingskurser.

Garasje:
Garasje med vippeport. Gulv med asfalt i ytre del og pukk i indre del. Ytterveggger i trekonstruksjon, innvendig kledd med gipsplater og flatt tak med papptekking.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2:
- Yttervegger: Eldre kledning fra byggeår.
- Vinduer: Eldre vinduer.
- Ytterdører: Eldre ytterdører.
- Veranda: Eldre papp på veranda, og liggende rekkverk har for stor åpning.
- Pipe: Pipe er ikke tilgjengelig for inspeksjon fra alle 4 sider.
- Etasjeskillere: Noe skjevhet på soverom i 2. etasje mot sydvest. 3 cm avvik fra terskel til midten, og 2 cm ved yttervegg.
- Bad 2. etasje: Forventet levetid for badet er oppnådd.
- Vaskerom kjeller: Tilfredsstiller ikke dagens krav til vanntetthet på gulv.

TG3:
- Drenering: Fukt- og saltutslag i grunnmur. Fuktoppsug kan forekomme av konstruksjonsmetode og/eller sviktende drenering.
- Yttervegger: Slitt kledning ved inngangsparti med begynnende råte.
- Veranda: Råte i nedre svill mot papp.
- Pipe: Røyeløp fra kamin til pipe er ikke murt igjen / blendet. Dette må gjøres.
- Dusjbad kjeller: Eldre våtrom med feieluke i våtsone og løse veggfliser. Tilfredsstiller ikke krav til vanntetthet på gulv og vegger.
- Garasje: Skader i nedre del av gipsplater pga. fuktighet.

Informasjon fra selger:
- Vindu på badet i 2. etasje er punktert.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Hyggelig kjedet enebolig med flott beliggenhet i Lommedalen. Boligen har en god og praktisk planløsning, og består av blant annet stue, spisestue, kjøkken, bad, dusjbad, badstue, vaskerom, 2 toalettrom og 4 soverom. I tillegg har boligen en hyggelig hage med terrasse, veranda med utgang fra ett soverom og garasje.

Kjøkken:
Lyst kjøkken innredet med over- og underskap med glatte, malte fronter. Kjøkkenbenk er i laminat med benkebeslag, og det er montert fliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet har plass til komfyr og kjøleskap, samt opplegg for vaskemaskin. Ventilator er montert over komfyr, og brannslange er i benkeskap.

Bad 2. etasje:
Baderom med fliser på gulv og vegger. Badet er innredet med servant i innredning med skuffer og skap, dusj og innmurt badekar.

Dusjbad kjeller:
Dusjbad med fliser på gulv og vegger. Badet er innredet med dusj på vegg og servant.

Toalettrom 2. etasje:
Toalettrom innredet med servant i innredning og toalett.

Toalettrom 1. etasje:
Toalettrom innredet med servant og toalett.
*Nytt toalett og lokal stoppekran i 2020.

Vaskerom kjeller:
Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørkeskap, samt skyllekum. Varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet.

Innvendige overflater:
Gulv:
I hovedsak parkett, kork i kjøkken, teppe i vindfang og kjellerstue samt fliser badene.
*Parkett i 2. etasje ble lagt i ca. 2006.

Vegger:
I hovedsak malt strie, malte plater, malt glassfiberstrie og fliser i badene.
*En del overflater er malt i 2020.

Himling:
I hovedsak beiset panel / panel.

Utstyr:
- Markise over terrasse og to soverom mot nordøst. *Markise over terrasse er fra 2015.

Elektrisitet:
- Panelovner.
- Varmekabler i badene og i kjellerstue.
- Varmtvannsbereder på 200 liter plassert i vaskerom.

Ildsteder:
- Åpen peis i stue og kjellerstue.

*Opprinnelig parafinkamin i stue er fjernet og frakoblet parafintank. Parafintanken er ikke fjernet, men er frakoblet, tømt og registrert som frakoblet i kommunen 28.10.2019.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.06.1974. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke rom i kjeller som ikke er godkjent for varig opphold pga. manglende rømningsvei til det fri. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret / omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3024/96/88:
08.02.1973 - Dokumentnr: 1991 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3024 Gnr:96 Bnr:12

01.01.2020 - Dokumentnr: 1193555 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0219 Gnr:96 Bnr:88

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lommedalen er et fantastisk område med tanke på natur og friluftsliv, og er et unikt oppvekstområde for barn.

Lommedalen skisenter og tennisbane er rett i nærheten, hvor familier samles og barna har det mye moro sammen. Videre er det kort vei til fine tur og sykkelstier på sommerstid og fine skiløyper om vinteren. I nærområdet er det flere utfartsparkeringer med umiddelbar nærhet til løypenettet innover i Bærumsmarka og Krokskogen, som kan by på flotte turmuligheter for hele familien året rundt. Det er nærhet til Burudvann på sommerstid med turstier, bademuligheter med hoppetårn og strand, perfekt for late sommerdager for hele familien. Like i nærheten finner du også tennisbane, golfbane, ridesenter, fotballbaner, Spenst treningssenter, idrettshall og andre fritidstilbud.

Eiendommen har en trygg og fin skolevei til Gullhaug skole og det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Dagligvarehandlen gjøres på Rema som ligger 200 meter fra boligen og det er også kort vei til handelsstedet Bærums Verk som tilbyr et bredt utvalg av butikker. Verksgata byr på rolige kulturpregede omgivelser med handlegater, klesbutikker og lokale restauranter. På Bærums Verk har du også trelast- og jernvarehandel, matbutikker, frisør og interiørbutikker. Her kan en finne alt du trenger av interiørdetaljer og møbler i klassisk stil til hjemmet. Norges eldste spisested, Værtshuset, holder også til her og har idyllisk beliggenhet ved elven Lomma. Restauranten Melboden i Verksgata er kjent for en meny bestående av lokale pizzavarianter med stedsnavn fra nærområdet.

Sandvika ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil, med et rikt utvalg av servicetilbud. I Sandvika finner du blant annet Sandvika Storsenter som har over 190 butikker og spisesteder. Senteret ligger sentralt i Sandvika, med god tilknytning til kollektivtrafikk og over 2000 gratis parkeringsplasser.

Fra boligen er det gangavstand til nærmeste bussholdeplass, hvor du har hyppige avganger mot Sandvika, Bekkestua og Oslo. Sandvika er et knutepunkt for offentlig kommuikasjon med tilgang på buss, tog, Flytoget og taxi.

Dette området er perfekt for barnefamilier og etablerte som ønsker rolige omgivelser med kort vei til skog og mark!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Lommedalen barnehage avd. Krydsby
- Reddiken Kanvas-barnehage
- Skarva barnehage
- Lommedalen Menighets barnehage
- Helset barnehage

Barneskolee:
- Lommedalen
- Gullhaug

Ungdomsskole:
- Mølladammen

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 461 kvm. Hyggelig opparbeidet hage med gressplen og beplantning og betongheller på område ut fra stue, samt asfaltert gårdsplass.

Parkering i garasje med plass til én bil. Ellers godt med oppstillingsplasser på egen tomt. Øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsplaner:
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (461 kvm) i henhold til reguleringsplan Krydsby og Haug med planID: 1960395 med ikrafftredelse 29.09.1966.

Reguleringsplaner under arbeid:
Reguleringsplan Ny vannforsyning Oslo - Lommedalsveien 297 med ID: 2017018 har status som planforslag.

Kommuneplaner:
Eiendommen ligger innenfor område for nåværende boligbebyggelse (461 kvm) og bevaring kulturmiljø (124 kvm) ihht. kommuneplanens arealdel 2017-2035 med planID: 201601 med ikrafttredelse 04.04.2018.

Kommuneplan under arbeid:
Kommuneplanens arealdel 2035-2040 med ID: 201702 er igangsatt.

Byggeplaner i området:
Det er søkt kommunen om riving- og oppføring av ny garasje på Børjergrenda 6.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 10 793,76,- for 2019. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Avløp 3 960,00 kr
Feiing 550,00 kr
Renovasjon 3 437,50 kr
Vann 2 846,26 kr
Sum 10 793,76 kr

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19 700,- pr. år. / 14 900 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5 576,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på hhv. kr 489,- og 639,- pr. mnd. Tv-dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 1 704 261,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 6 135 339,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 433 842,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 10-0022/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.2022

Sist oppdatert: 25. august 2020 kl. 14:02