Solgt: 9 700 000 kr

Selvbyggerveien 30

7 900 000 kr
93 m²
2 soverom
699A6571 (2)
Hanne Pettersen
Presenteres av
Hanne Pettersen
TONSENHAGEN
HAGEIDYLL PÅ TONSENHAGEN! Halvpart av horisontaldelt 2-mannsbolig m/ peis, stor hage og utbyggingsmulighet. Garasje*
  • Prisantydning
    7 900 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    251 492 kr
  • Omkostninger
    8 882 kr
  • Totalpris
    9 960 374 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1951
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    93 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    5 076 kr
  • Energimerke
    Oransje G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Ved foten av Lillomarka ligger denne perlen av en 2-mannsbolig.
Boligen ligger i 1.etg/kjeller og har direkte utgang til unik hagedel m/ to markterrasser, pergola , dukkestue, sjarmerende frukttrær og bærbukser.
Hagen oppleves som svært usjenert og har meget gode solforhold.
På forsiden av huset er det en asfaltert gårdsplass perfekt for sykkel/sparkesykkel, ballspill og paradis.
Borettslaget har vedtatt at det er mulig å bygge ut både i 1.etg og kjeller.
Det er mulig å kjøpe garasjeplass (ende) rett utenfor boligen med fjernbetjent port og stikkontakt (egen 20 ampere kurs).
Sjelden mulighet i området!
- Kjellerbod på 12 kvm
- Utvendig bod
- Overbygget, vestvendt veranda på ca. 10 kvm
- Utvendig vannkran til sykkel, hund- og bilvask
- Forkjøpsretten er forhåndsutlyst

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Selvbyggerveien 30, 0591 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 86, bruksnummer 5, ideell andel 1/1
Andelsnummer 28, Rådyrdalen Borettslag, organisasjonsnummer 948 530 600

Innhold

Totalt bruttoareal: 103 kvm
Totalt bruksareal: 93 kvm
Totalt primærrom: 93 kvm
Primærrom:
Kjeller 25 kvm: Rom benyttet som kjellerstue og kontor.
1. etasje 68 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.
Utgang fra stue til vestvendt overbygget veranda på 10 kvm. Videre adkomst fra veranda med trapp ned til vestvendt markterrasse på 18 kvm.
I tillegg disponerer boligen en kjellerbod oppmålt til 12 kvm samt halvparten av utvendig bod ved inngangsparti med eget strømuttak, oppmålt til totalt 3,7 kvm.
De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.08.2021 utført av Daniel Buchhave. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Tomannsbolig over to etasjer samt kjeller og loft. Boligen har støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong. Bærende vegger og skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med utvendig liggende og stående trekledning.
Tak:
Tak av trekonstruksjoner tekket med plater.
Renner, nedløp og beslag av metall.
Dører og vinduer:
Boligen har profilert Diplomat entrédør fra 2010 med glassfelt.
Nordan balkongdør og vinduer i 1.etasje med tre-lags glass fra 2011.
Vinduer i kjeller med to-lags glass fra 2005.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- Tilstandsgrad 2 er satt på bad. Det er stedvis noe sprekker/riss i flisfuger på vegg/sjakt vedheft toalett. Det er stedvis noe glipper i silikonfuger i overgang mellom gulv
og vegger. Membran er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid.
- Tilstandsgrad 2 er satt på gulv. Det er stedvis sprekker mellom gulvbord og knirk i gulv.
- Tilstandsgrad 2 er satt på konstruksjoner i kjeller. Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Denne type konstruksjon har erfaringsvis fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert.
- Tilstandsgrad 2 er satt på skorstein grunnet alder. Ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse.
- Tilstandsgrad 2 er satt på innvendig trapp. TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forskriftskrav) grunnet sikkerhet. Det er kun rekkverk/håndløper på en side.
- Tilstandsgrad 2 er satt på vannrør i kjeller. Tilførselrør for vann av kobber i kjeller er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er usikker restlevetid. Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling i kjeller uten mulighet for sikker avrenning til sluk ved en eventuell lekkasje fra systemet (hensikten er å unngå unødige følgeskader ved eventuelle lekkasjer).
- Tilstandsgrad 2 er satt på fuktmålinger i kjeller. Det er ikke foretatt inngrep og målinger i lukkede konstruksjoner (utlektede vegger) i kjeller.
Kjeller er bruksendret fra opprinnelig råkjeller til at enkelte kjellervegger er kledd igjen. Dette er normalt ansett som risikokonstruksjon mtp. fukt og tilstanden i utlektede vegger er ukjent.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Ønsker du å bo et steinkast fra Lillomarka? Ha rådyr og ekorn i hagen?
Fra Selvbyggerveien 30 kan du ta på joggesko, langrennsski eller kaste alpint-skiene på skulderen og gå de 200 meterne det er til markagrensen og Oslo skisenter.
Eller så kan du ta en rusletur opp til Grefsenkollen med uteservering og konserter som "over Oslo".
Dette objektet ansees som en perle og en sjelden mulighet i området!
Bør oppleves!
Boligen har direkte utgang til unik hagedel m/ to markterrasser, pergola , dukkestue, sjarmerende frukttrær og bærbukser.
Hagen oppleves som svært usjenert og har meget gode solforhold.
På forsiden av huset er det en asfaltert gårdsplass perfekt for sykkel/sparkesykkel, ballspill og paradis.
Borettslaget har vedtatt at det er mulig å bygge ut både i 1.etg og kjeller.
Det er mulig å kjøpe garasjeplass (ende) rett utenfor boligen med fjernbetjent port og stikkontakt (egen 20 ampere kurs).
1.ETG:
ENTRE:
Innbydende gang med fliser på gulv (comfortkabler) og downlights i tak. Det er også mulig å ha både sko og jakker i felles oppgang. Plass til garderobeskap.
STUE:
Fin stue med plass til spisebord og sofagruppe.
Peisovn. Parkett på gulv og downlight i tak. Trapp ned til kjeller.
Fra stuen er det utgang til overbygget, vestvendt veranda på ca. 10 kvm med utgang til markterrasse og hage. Verandaen har en portløsning som kan tas vekk ved behov. Perfekt for de med barn eller hund.
KJØKKEN:
Tidløs kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater i tre. Nedfelt oppvaskkum av komposittmateriale med ett-greps armatur. Fliser på vegg mellom benkeskap og overskap.
Integrerte hvitevarer: Kjøleskap, oppvaskmaskin (lekkasjevarsler), komfyr og keramisk platetopp. Koselig spiseplass ved vinduet.
På kjøkkenet er det fliser med comfortvarmekabler i gulv og downlights i tak.
SOVEROM I "master bedroom":
Stort soverom med skyvedørsgarderobe på 2,8 m.
SOVEROM II:
Det perfekte barnerom, gjesterom eller kontor. Garderobeskap PAX på 1,5 m.
BAD/WC:
Flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights i tak.
Badet har dusjkabinett med dusjbatteri fra Oras, servantskap med armatur fra Hansgrohe, speil på vegg over servant, samt frittstående toalett.
KJELLER:
Overflatene i kjeller ble pusset opp i 2011. Takhøyden er 2,0/2,08 meter.
KJELLERSTUE:
Fin kjellerstue med flislagt gulv med varmekabler.
God plass til sofagruppe og tv.
KONTOR:
Dette rommet blir i dag brukt som kontor.
BOD:
Bod på 12 kvm med toalett og servant (montert 2021). Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2005.
Godt med hylleplass til oppbevaring/sportsutstyr.
DIV:
- Utvendig bod deles med nabo. Eget strømuttak i boden.
- Isolert dukkestue.
- Vinduer og verandadører er fra 2005/2011.
- Diplomat entredør fra 2010.
- Sentralstøvesuger.
- Sikringsskap med aut. sikringer. Boligen har i hovedsak skjult elektrisitet.
- Utvendige vannkraner gjør sykkel, hund- og bilvask lett og praktisk.
- Fasaden ble malt i 2016.
- Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og det er 15 stykker som har meldt interesse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på badet. Peisovn i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.12.1961, ferdigattest for garasje datert 20.04.1959, ferdigattest for rehabilitering fasade og utvidelse balkonger datert 30.04.1998 og ferdigattest for ny interntrapp i kjeller samt nye brannvegger datert 05.09.2008. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Rom brukt som kjellerstue og kontor i kjeller er opprinnelig byggemeldt som kjellerareal/boder/ikke utgravd areal jf. originale byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Montering av toalett og servant i kjellerbod er ikke byggemeldt eller godkjent av kommunen eller styret. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Dukkestue som står på boligens hagedel ble muntlig godkjent av styret for 16-17 år siden.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst 22 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vei, vann/kloakk, bebyggelse og plassering av garasjer.
Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Diverse

Dette medfølger ikke:
- Vinskap i kjeller
- Oppblåsbar jacuzzi

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Fantastisk flott beliggenhet tett inntil markagrensen. Området er svært populært for barnefamilier og har rike muligheter for friluftsliv, tur og trening.
Like i nærheten ligger inngangsporten til Lillomarka. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, Grefsenkleiva alpinanlegg og fantastiske skiløyper/lysløyper starter her! Alpinanlegget har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!
Inn til koselige betjente markastuer, som bl.a. Linderudkollen, Trollvannstua og Grefsenkollen, er det kun 20-30 minutter enten du går på ski eller til fots. Hit kan du enkelt komme deg frem også med barnevogn.
Idylliske Isdammen, kun 250 meter høyere opp i Årvollveien, er et yndet samlingssted for både store og små. Her står det grill til felles disponering hele året og flere hyggelige sittegrupper. Her kan de små boltre seg med orienteringsløp rundt vannet, naturlig klatrevegg, hinderløyper, kanopadling, fisking og bading. Vinterstid kan man gå på skøyter. Gruppa "Isdammens venner" drifter område sammen med kommunen og arrangere flere aktivitetesdager der i løpet av året. Hytta ved Isdammen kan i tillegg leies og har blitt et populært sted å arrangere barnebursdager.
I nærområdet ligger også Årvoll Gård, som har en rekke kulturelle arrangement og aktiviteter for store og små. Årvoll Gård leier også ut lokaler til ulike arrangement.
Kort gange til nærsenter på Årvoll og Tonsenhagen med matbutikker og kafé. Kort vei til offentlig kommunikasjon (buss), skoler og barnehager. Kort kjøreavstand til Linderud og Storo senteret.
Til tross for at Selvbyggerveien 30 ligger like ved markagrensen, er det mindre enn 10 km til Oslo sentrum. Meget effektivt og godt kollektivtilbud fra Årvoll (Stig) til sentrum. (Buss nr. 25, 31 og 33). Buss 31 går døgnet rundt, hele året.
Med andre ord; Setter du pris på umiddelbar nærhet til marka og enkel adkomst til sentrum? Er du opptatt av trygge og gode oppvekstsvilkår for barn? Da er Selvbyggerveien 30 et fantastisk alternativ!

Barnehager, skoler og fritid

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole.
Det er flere barnehager i området, blant annet:
Sletta barnehage (1-6 år) 0.3 km
Årvollskogen barnehage (10 mnd-6 år) 0.4 km
Skauen barnehage (1-6 år) 0.4 km
Kilden barnehage (1-6 år) 0.3 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 14.331,5 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesareal og hageparsell med frukttrær, gressplen, heller, prydbusker, hekker, trær og asfalterte gangveier.
Ihht vedtektene skal fellesarealene generelt være til nytte for alle beboerne i borettslaget og disponeres deretter. Det er likevel praksis for at bruk og vedlikehold av fellesarealene fordeles mellom bygningens beboere.
Denne boligen bruker hagedelen som vender mot vest, og hagen deles av med en hekk mot naboen. På hagedelen er det en frittliggende terrasse på 15 kvm med pergola på 7 kvm.

Parkering

Selger eier en garasjeplass i felles garasjerekke rett foran boligen med fjernbetjent port, belysning og stikkontakt (lagt opp egen 20 ampere kurs). Bredde målt til 2,28 meter og lengde målt til 5,83 meter.
Garasjeplassen kan kjøpes separat for fastpris kr 200.000 ,-. Leie for garasjeplassen, er pt. kr. 650,- pr. år. Kjøper av leiligheten får fortrinnsrett til kjøp.
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Kommunedelplan: KDP-17.
Oslo kommune v/ Vann- og avløpsetaten har varslet oppstart av planarbeid for nye vannanlegg i bydelene Alna, Bjerke, Nordre Aker og Sagene. Formålet er å føre rent vann i tunnel fra Sagene til Disen og videre østover til Trosterud, og i en tunnel fra vannbehandlingsanlegget på Oset (Kjelsås) til Disen. Årvollveien ligger innenfor planområdet. Planlagt oppstart er foreløpig satt til 2022, med ferdigstillelse 2028. For mer informasjon se https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/ny-vannforsyning-stamnett/.
I februar 2010 sa bystyret ja til trikk fra Sinsenkrysset til Tonsenhagen/Linderud, via Årvollveien og Rødbergveien. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført. «Trikk til Tonsenhagen er en av 13 foreslåtte strekninger iht. rapport Videreutvikling av trikkenettet i Oslo utarbeidet av Multiconsult på vegne av Ruter datert 22.05.2020. Tonsenhagen en av strekningene de anbefaler å arbeide videre med trikk som hovedalternativ.» Reguleringsplanen er til offentlig høring og politisk behandling (saksnr. 201004818).

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene inkluderer: kabel-tv/bredbånd, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles vedlikehold, felles bygningsforsikring og kommunale avgifter.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 3.124,-
Lånekostnader renter: kr 377,-
Lånekostnader avdrag: kr 1.575,-
Leie bilplass: kr 54,-
Eiendomsskatten er for 2021 var kr. 203,-.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.000,- pr år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og bredbånd, og grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 1 452 809,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2019 kr 5 230 112,40.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 46.201,- pr. 31.12.2020.
Andel fellesgjeld er kr 251.492,- pr. 10.08.2021.
Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 10 661 468,- pr. 10.08.2021 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 12133090191, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.08.2021: 1.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 48
Siste termin: 30.06.2033
Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.450,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 8.160.074,-. Av dette beløpet utgjør kr 251.492,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Ketil Sigde

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Rådyrdalen Borettslag.
Borettslaget består av 46 leiligheter fordelt på fire seksmannsboliger og tolv tomannsboliger.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
Dugnad må påregnes.
Trappevask går på rundgang mellom alle enhetene i boligen. Klipping av gress og hekk gjøres av beboere i sin hagedel.
Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse. Eget søknadsskjema skal benyttes.
Borettslaget har egen hjemmeside: http://radyrdalen.no/.
Andelseierne har anledning til å søke borettslaget om å bygge ut boligen. Utbygging innebærer utbygging ihht borettslagets Utbyggingsmanual, og/eller utbygging av kjeller, innsetting av takvinduer og kjellervinduer.
Ved utbygging av utvendig areal i forbindelse med balkong fører det til innlemming av fellesareal til privat disponert areal. Det tillegges da et kronepåslag på felleskostnadene. Man må deretter følge de prosentvise påslag ved fremtidige justeringer av felleskostnader i borettslaget. Ihht vedtektene kan også borettslaget endre disse felleskostnadene med en måneds varsel.
Her er utbyggingsrammene for 2-mannsboligene (1.etg):
Utvikling av 2-mannsboliger innebærer i hovedsak i tre mulige volumer.
A) Eksisterende veranda i 1.etg.
a) Mulig å bygge ut kjeller (under veranda)
b) Mulig å bygge ut 1. etg. Frittstående eller i tillegg til kjeller
c) Mulig å bygge ut 1 og 2.etg i (i tillegg til kjeller)
Hvis 1. etasje velger å bygge ut balkongdelen uten at 2. etasje ønsker utbygging, må dette fundamenteres slik at 2. etasje ved en senere anledning har mulighet for utbygging.
Det er kjøpes ansvar å sette seg inn i utbyggingsmanualen før man kjøper boligen.
Konferer megler for komplett Utbyggingsmanual.
Foretatt påkostninger de senere år:
2015: Ny drenering rundt dette bygget
2016: Oppussing av fasader
Planlagte påkostninger:
- Årvollveien 57 skal dreneres i løpet av kort tid. Kostnader til dette tas fra borettslagets egenkapital.
- I følge styreleder er det etter hvert behov for takbytte. Når dette skal skje er enda ikke bestemt, men det kan bli aktuelt å starte med arbeidet i 2022 eller 2023. Takprosjektet kan føre til økning i felleskostnader/fellesgjeld når det settes i gang.
- Styret jobber med en vedlikeholdsplan for borettslaget. Omfanget av denne er ikke kjent p.t. Styret håper å kunne presentere vedlikeholdsplanen på en ekstra generalforsamling eller på ordinær generalforsamling neste år. Da utfallet av vedlikeholdsplanen er ukjent kan ikke styreleder si noe om hva som vil bli prioritert av vedlikehold de neste årene og om det vil bli noen økning i felleskostnader og fellesgjeld.
- Borettslaget har i lang tid hatt en praksis for at andelseiere som har innlemmet kjellerareal i sine andeler ikke har fått økning i felleskostnadene. Andelseiere som har innlemmet overliggende hybel betaler derimot felleskostnader for både opprinnelig andel samt for hybel. Enkelte andelseiere har reagert på denne forskjellen, og borettslaget mottok i denne forbindelse i 2018 krav om endring av fordelingsnøkkelen fra en andelseier, med henvisning til at utbyggingen innebærer en vesentlig endring av leilighetenes verdi. Andelseieren som har fremsatt krav om endring av fordelingsnøkkel eier en leilighet hvor overliggende hybel er innlemmet i opprinnelig andel. I forbindelse med kravet fra andelseieren, rådførte borettslaget v/daværende styre seg med borettslagets rådgiver i Usbl, som igjen anbefalte borettslaget å ta kontakt med Advokatkontoret. I løpet av høsten 2019 utredet Advokatkontoret i Usbl saken, og overleverte i oktober 2019 en lengre utredning til styret. Advokatkontorets vurdering var at det var betydelig rettslig tvil knyttet til om vilkårene for endring av fordelingsnøkkelen var oppfylt. Saken har siden versert mellom den aktuelle andelseieren og borettslaget, og andelseieren har varslet søksmål overfor borettslaget.
Borettslaget har hittil brukt mye både tid og ressurser på denne saken. Styret ønsker nå å løfte spørsmålet om evt. ytterligere bruk av fellesskapets ressurser på saken til behandling på generalforsamling. Styret vil derfor fremme saken på en fysisk ekstraordinær generalforsamling så snart smittesituasjonen og smittevernreglene tillater dette.
Informasjonsskriv om saken er sendt ut til alle beboere og styret oppfordrer alle beboere til å sette seg inn i saken, og delta på generalforsamlingen når dette blir aktuelt.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og det er 15 stykker som har meldt interesse. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.
Forkjøpsretten er utlyst på forhånd og meldefristen var 05.08.21.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag:1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 9.990,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.800,- pr. time
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 39-0122/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.21122

Dato

Sist oppdatert: 03. september 2021 kl. 13:18

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.