Stuertvegen 4

Stuertvegen 4, 4056 TANANGER
Gårdsnummer 4, bruksnummer 182, kommunenummer 1124

Totalt bruttoareal: 216 kvm
Totalt bruksareal: 191 kvm
Totalt primærrom: 176 kvm

Primærrom:
Kjeller: Gang, kjellerinngang/hobbyrom, bad, kjellerstue,
soverom
1.etg: Entré, bad, stue/kjøkken, wc, 3 soverom

Sekundærrom:
Kjølerom og bod: 15 kvm
Garasjen er oppmålt til ca 36 m2(garasjen er ikke kontrollert)
Loft: Høyde er lavere enn krav til målbart areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.11.2020 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre.

Konklusjon fra tilstandsrapporten:
Rapporten inneholder 6 Tg 2 og 0 Tg 3
Tilstandsgrad(Tg) 1: grunnmur, drenering, yttervegger, vinduer/dører, takkonstruksjon, taktekking, loftsluke, trapp, pipe,
etasjeskiller, bad, wc, kjøkken, terrengforhold
Tillstandsgrad(Tg) 2 : grunnmur, drenering, vinduer/dører, renner/nedløp, rom under terreng, bad

Det gjøres oppmerksom på at ett avsnitt, f.eks "Vinduer og dører" kan inneholde flere forskjellige tilstandsgrader. Dette pga
forskjellig alder og tilstand på bygningsdelene.
Det anbefales alltid at hele rapporten leses. Dette for å gi ett mer helhetlig bilde av boligen/leiligheten. Det anbefales også at
teksten på side 3 leses der det står nærmere beskrevet ang bruken av tilstandsgrad 2.

Diverse informasjon:
Parkering: Parkering i garasje og på tomten.
Byggemåte: Etasjeskillere i tre.
Yttervegger med stenderverk som er kledd med kledning.
Saltak med betongpanner.
Takhøyde: I kjeller ca 2,40m.
Oppvarming: Elektrisk og vedovn.
Annet: Brannslukkingsapparat og røykvarsler

Boligen er i god stand etter alder. Det er foretatt noen standardhevinger med blant annet nyere kjøkken, vinduer og kledning.
Noen bygningselementer er eldre med begrenset levetid, og det bør derfor påregnes fremtidige påkostninger på noen av disse.
Det er behov for normalt vedlikehold.

Soverom og kjellerstue har noe mindre dagslysflate i vinduer enn hva som er krav til rom for varig opphold.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Takstmannens konklusjon tilstand:
Boligen er i god stand etter alder. Det er foretatt noen standardhevinger med blant annet nyere kjøkken, vinduer og kledning.
Noen bygningselementer er eldre med begrenset levetid, og det bør derfor påregnes fremtidige påkostninger på noen av disse.
Det er behov for normalt vedlikehold.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Elektrisk.
Vedovn i begge etasjer.
Det er montert varmepumpe september 2020.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.04.1984.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Kjelleryttervegger må isoleres og baderomsbelegg klemmes med list til dørterskel.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det foreligger godkjent søknad til kommune om oppføring av ny garasje datert 15.05.2007.

-Kjeller er opprinnelig byggemeldt som vaskerom, matbod og hobbyrom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.
-Det foreligger ikke godkjent søknad til kommune om oppføring av uthus/anneks.
- Hagestue/vinterhage er 15 kvm og er derfor ikke søknadspliktig iflg selger. Sola kommune er informert om utbygget iflg selger.

Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1124/4/182:
21.05.1984 - Dokumentnr: 4858 - Bestemmelse om gjerde

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Stuertvegen 4 ligger i et etablert boligfelt på Tananger. Dette er et familievennlig område med gåavstand til barnehager, skoler og nærbutikker i Tananger sentrum. Kort vei til flotte turområder langs sjøen. Ved Myklebust området ligger Sjøbadet som er svært populært for både store og små.
Gode bussforbindelser fra hovedvei langs Tananger Ring både inn til Stavanger, til Sola og Sola flyplass og videre til Forus/Sandnes.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Rodamyr barnehage 0,6 km
Knøttetreffen barnehage 1,2 km
Havneallèen barnehage 1,6 km

Skoler:
Haga barneskole 1,1 km
Storevarden barneskole 1,9 km
Tananger ungdomsskole 1,1 km
The International School of Stavanger 6,4 km
St.Svithun VGS 8,8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 531 kvm.
Tomten er pent opparbeidet med asfaltert oppkjørsel. Garasje, uthus, gressplen og beplantning. Hage mot sør-vest.

Garasje og parkering i oppkjørsel.

Tilkoblet offentlig vann og avløp.
Tilkomst til eiendommen via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 0004 Tananger Øst datert 23.04.1970 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen inngår i kommuneplan 5009 for Sola kommune for år 2019-2035 datert 07.02.2019.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11300,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 1 029 660,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3 706 776,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.433.842,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-for eneboliger mindre enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Odd-Henning Bratli og Siv-Åse Rønning

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informajonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 35-0285/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.20285

Sist oppdatert: 11. desember 2020 kl. 13:50