Fyllingsdalen

Dag Hammarskjölds vei 171

Prisantydning

1 950 000 kr

Fellesgjeld: 732 122 krOmkostninger: 1 532 krTotalpris: 2 683 654 kr
Etasje
3
Byggeår
1972
Soverom
1
Areal (P-ROM)
71 m²
Type / Eierform
Leilighet / Andel
Fasiliteter
Heis, Veranda
Fellesutgifter
5 192 kr

Flott 2-roms leilighet med stor og solrik balkong

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

- Sentral beliggenhet 
- Gode solforhold 
- Gode bussforbindelser
- Vestvendt og innglasset balkong på 15 kvm 
- Eget vaskerom
- Heis i bygget 

Eiendommen

Dag Hammarskjölds vei 171, 5144 FYLLINGSDALEN 
Gårdsnummer 22, bruksnummer 302, seksjonsnummer 0, kommunenummer 4601

Områdebeskrivelse

Fin 2-roms leilighet med god planløsning og en meget sentral beliggenhet i Fyllingsdalen. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har meget gode solforhold. Leiligheten har en stor vestvendt og innglasset balkong på 15 kvm som blir en naturlig forlengelse av stuen. På sommerstid kan man åpne opp for å få luftet og på vinterstid kan balkongen benyttes som en ekstra uteplass på litt kjølige kvelder. 

Det er heis i bygget og leiligheten har en enkel og trappefri adkomst fra gateplan. 

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til det meste en måtte trenge. Fra leiligheten tar det knappe to minutter å spasere til Oasen Kjøpesenter hvor en blant annet finner dagligvarebutikker, vinmonopol, legesenter, klesbutikker, apotek, tannlege, skomaker, restauranter, kafeer, trenigssenter og mye mer. 

På Oasen Senter finnes det også bussterminal med hyppige avganger både mot Bergen Sentrum den ene veien og Flesland den andre veien. Flybussen tar ca. 12 minutter til Flesland. Her finnes også holdeplass for taxi.

Det er også bussholdeplass like utenfor blokken hvor linje 12 går til sentrum og linje 28 går til Haukeland. 

For den turglade er det flere flotte turmuligheter i området. Blant annet runden rundt Ortunvannet, tur opp Løvstakken, grussti i Kanadaskogen og turen opp på Turnerhytten. Kyrkjetangen ligger heller ikke langt unna og er perfekt for bading på en varm sommerdag.  

For tiden pågår arbeid med bybanen som er planlagt ferdig i 2022. Bybanestoppet vil komme i umiddelbar nærhet til leiligheten/blokken.  

Veibeskrivelse

Fra Bergen Sentrum kjører man over Puddefjordsbroen og så gjennom Løvstakktunnellen. Hold rett frem i de første tre rundkjøringene. I den fjerde rundkjøringen ved Oasen Senter tar man til venstre inn på Hjalmar Brantings vei. Hold rett frem og blokken med de fargede balkongene vil ligge rett frem. På grunn av utbygging av bybanen og veiarbeid kan det være lurt å for eksempel parkere på Oasen Senter/Kiwi Oasen. 

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 93 kvm
Totalt bruksareal: 86 kvm
Totalt primærrom: 71 kvm

Primærrom består av følgende rom: 
Entrè, gang med garderobe,
soverom, garderobe/bod,
bad, vaskerom, kjøkken og stue.

Sekundærrom består av:
Innglasset balkong på 15 kvm. 

I tillegg disponerer boligen 1 bod i byggets første etasje. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.10.2019 utført av Jan Frode Larsen. 

Tomten

Eiet tomt på 9.299 kvm som tilhører borettslaget. 

Parkering

Borettslaget har 55 parkeringsplasser, herav er 3 plasser reservert til handikappede, 36 plasser reservert til beboerne og 16 plasser er reservert til gjester med parkeringsoblat. 

På generalforsamling i mai 2010 ble det vedtatt å gi adgang for andelseierne å få tildelt fast parkeringsplass. Søknad om tildeling av fast parkeringsplass sendes til styret. Tildeling skjer etter ansiennitet (dato for søknad om parkeringsplass). 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Følgende har fått TG2: 
- vaskerom grunnet alder på gulvbelegget. 
- Skuffefront på bad grunnet fuktskade

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.05.1972. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.02.1971 som omhandler oljefyringsanlegg. Denne kan fås ved henvendelse til megler. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.01.2019 som omhandler fasadeendring. Denne kan fås ved henvendelse til megler. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Standard

Leiligheten har en god planløsning og inneholder følgende: 

Entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. 

Mellomgang som fører videre til kjøkken, bad og stue. Her er det montert en praktisk skyvedørsgarderobe i speil. 

Lyst og pent bad med keramiske fliser på gulv og vegger. Badet har varmekabler i gulv og sluk av plast. På badet er det vegghengt toalett med skjult sisterne, dusj med innfellbare glassdører og helstøpt servant med speil og overlys. Det er mekanisk avtrekk på badet. 

Vaskerom med våtromsbelegg med oppbrett på vegg. På vaskerommet er det benkeinnredning med underskap, benkeplate av laminat og nedfelt vask i stål. Det er plass til vaskemaskin.

Praktisk kjøkken med innredning fra Ikea med fronter av eik. På kjøkkenet er det benkeplate av laminat og nedfelt vaskebeslag i stål. Veggen mellom benk og overskap er flislagt. På kjøkkenet er det ventilator med kullfilter. 

Romslig stue med store vinduer som gir godt med dagslys. Fra stuen har man utgang til en stor og vestvendt balkong på 15 kvm. Denne blir som en naturlig forlenger av stuen. Balkongene i blokken ble innglasset i 2019. I stuen er det laminat på gulv og malt platekledning på vegger. 

Soverommet er av god størrelse. Her er det laminat på gulv og malt platekledning på vegger. Fra soverommet har man tilgang til et walk-in-closet/bod som i dag er innredet med garderobeløsning fra Ikea. 

I tillegg disponerer leiligheten en bod i blokkens første etasje. 

Arealfordeling av rom i følge tilstandsrappor: 
Entre: 3,75 kvm 
Gang med garderobe: 5,55 kvm 
Soverom: 11,75 kvm 
Garderobe/bod: 5 kvm 
Bad: 4,9 kvm 
Vaskerom: 3,85 kvm 
Kjøkken: 8,55 kvm 
Stue: 25 kvm 
Innglasset balkong: 15 kvm 

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming og sentralfyring med radiator i stuen. 

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket E1

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Sælemyr Borettsalg.
Borettslaget består av 144 leiligheter.
Forretningsfører er Vestbo, tlf. 55 30 96 00 

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Balkongene ble innglasset og arbeidet med dette var ferdig i 2019
- Nytt ventilasjonsanlegg i 2017
- Rehabilitering av fasader i 2018 
- Det elektriske anlegget er skiftet etter byggeår 

Det er i følge styreleder i borettslaget ingen planlagte påkostninger. 

Det er ikke tillatt å anskaffe hund eller katt uten at styret i borettslaget har gitt sitt samtykke. Søknad sendes styret på eget skjema med samtykke fra naboer i etasjen samt etasjen under og over.

Det skal i følge borettslagets vedtekter være ro i boligen og boområdet fra kl. 23.00 til 06.00. Musikkøvelser, banking og boring skal kun skje i tidsrommet kl. 08.00 til 20.00 fra mandag til fredag og kl. 08.00 til 17.00 på lørdag. 

I følge vedtektene vasker beboerne selv utenfor egen inngang på svalgang. For øvrig utføres renhold av fellesarealet av borettslaget. 

Det er 2 fellesvaskerier i huset i 3. og 9. etasje, beregnet for 1-roms leilighetene. Innstruks for vasketider er oppslått i vaskeriene. Det er rulleboder og tørkerom i 2., 6., og 12. etasje. 

På generalforsamling i 2010 ble det vedtatt å gi adgang for andelseierne å få tildelt fast parkeringsplass. Søknad om tildeling av fast parkeringsplass sendes til styret. Tildeling skjer etter ansiennitet - dvs. dato for søknad om parkeringsplass. 

Borettslaget leier inn vaktmestertjeneste fra eksternt firma.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
 
Det er ikke forkjøpsrett i dette borettslaget. 

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 mnd. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med plan ID 64050001 datert 21.06.2016 med tilhørende bestemmelser. 

Planer i nærheten av eiendommen: 

- Plan ID 64050000: Fyllingsdalen Bybanen fra sentrum til Fyllingsdalen, delstrekning 3, endring av regulderingsplan for holdeplass ved Oasen. 

- Plan ID 65900000: Fyllingsdalen. Nordre Lyshovden, bybanedepot i Fjell. 

For tiden pågår bygningsarbeid med bybanen i Fyllingsdalen, som er planlagt ferdig i 2022. 

Hensynssoner i henhold til kommuneplan: 

Gul støysone. Veistøy. Berøringsgrad 55,7%.

Rød støysone. Veistøy. Berøringsgrad 6,9%. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Oppdragets KR-kode

KR70.1965

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.192,- pr. mnd. og inkluderer andel felleskostnader, fellesvask og kabel-tv/bredbånd. 

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renter/avdrag lån: 1.506,-
Lønn og honorarkostnader: 208,-
Forretningsførsel: 156,-
Revisjon/forsikring/kontigent: 156,-
Andre driftskostnader: 1.246,-
Kommunale avgifter: 883,-
Vedlikehold: 1.037,- 

Boligen er tilknyttet Canal Digital/Telenor som leverandør av kabel-tv. 

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 631.589,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.273.719,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 0,- pr. 18.10.2019
Andel fellesgjeld er kr 732.122,- pr. 18.10.2019

Total fellesgjeld for boligselskapet er 97 612 000,- pr. 18.10.2019. 

Spesifikasjon av lån: 
Lånenummer: 135648848 i Husbanken
Annuitetslån: 4 terminer per år 
Rentesats per 18.10.2019: 1.65% pa
Antall terminer til innfrielse: 119
Saldo per 18.10.2019: 97.612.000
Andel av saldo: 732.123
Første termin: 31.03.2019
Neste avdrag: 30.06.2014
SIste termin: 30.06.2049
Avdragsfritt i 5 år 

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2024
utgjøre ca kr 1 892,- per måned for denne boligen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 2.683.654,-. Av dette beløpet utgjør kr 732.122,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 37.500,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 14.750,- 
Visninger: kr 2.500,- 
Fotopakke: kr 3.000,- 
Hjemmelsopplysninger: kr. 6.000,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Maja Mulelid
Eiendomsmeglerfullmektig

Maja Mulelid

Telefon
Mobil 92603091

Lurer du på noe

Maja svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.