Hitravegen 17

Hitravegen 17, 7055 RANHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 23, bruksnummer 181

Totalt bruttoareal: 184 kvm
Totalt bruksareal: 167 kvm
Totalt primærrom: 155 kvm

1. etasje (P-rom): Kjøkken, stue, entré og WC.
Utgang fra stue i 1. etasje til sørvestvendt terrasse på ca. 34 kvm.

Loft (P-rom): Tre soverom, bad og trapperom.
Utgang fra soverom på loft til sørvestvendt veranda på ca. 17 kvm.

Kjeller (P-rom): Kontor, trapperom, soverom, kjellerstue og bad/vaskerom.
Kjeller (S-rom): Bod.

Boligen har frittliggende garasje på ca. 35 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.01.2021 utført av Anticimex Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Fra takstmann: " Bolig oppført i 1984. Gulv mot grunn og såle av betong. Yttervegger i kjeller oppført i lettklinker med utvendig murpuss. Yttervegger i 1. etasje og på loft av isolert bindingsverk med utvendig stående bordkledning. Saltakskonstruksjon av tre utvendig tekket med betongtakstein. Boligen har slett ytterdør fra 2006. Balkongdører fra 2013 med karmer av tre og 3- lags glass. Vinduer fra 2013 med karmer av tre og 3-lags glass".

Boligen er påkostet:

- Kvalsvik kjøkken, bjørk, montert 2000.
- Tak på hus, garasje og dukkestue, Skarpnes dobbeltkrum, grå betong lagt i 2004. Undertak shingel var tett på tidspunktet nytt tak ble lagt.
- ASAK Herregård belegningsstein og støttemur i 2010.
- Hovedbad 2. etg. totalrenovert i 2013 av Comfort Badhuset AS.
- Alle vinduer er byttet ut i 2013.
- Ny 3-stav eik parkett i stue/kjøkken 1. etg. 2013.
- Arbor plater i stue lagt i 2013.
- Ny større terrasse i 2014.
- Kjøkkenøy etablert i 2014.
- Hus malt med Drygolin Ultimat, farge Dempet sort i 2014.
- Nytt sikringsskap med automatsikringer montert av NTE Elektro i 2015.
- Nytt tak, vegg, golv i oppholdsdel av kjeller i 2016.
- Ny trapp fra Tydal trappefabrikk i 2017.
- Tak i 1. og 2. etg. malt i 2020.

Velkommen til Hitravegen 17! Boligen ble oppført i 1984, men har i løpet av de senere år vært gjenstand for en rekke oppgraderinger. Det ble blant annet i 2013 lagt ny 3-stav eik parkett i stue- og kjøkkenområdet. Boligen ble oppgradert med ny trapp fra Tydal trappefabrikk i 2017, og tak i første og andre etasje ble malt i 2020. Boligen ble malt utvendig i 2014. Tomten for øvrig er pent opparbeidet med grøntarealer og prydbusker. Det er etablert en dobbeltgarasje med gode oppbevaringsmuligheter og plass til to biler. I tillegg har man flere biloppstillingsplasser på tomten.

Entré/gang:
Velkommen inn! Meget praktisk og romslig entré med god plass til oppbevaring av ytterklær og sko. Det er etablert to plassbygde garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter i forbindelse med entréen.

Stue/Spisestue/Kjellerstue:
Stuen er lys og luftig med utstrakte vindusflater som sikrer rikelig med naturlig lysinslipp. Møbleringsmulighetene er mange med de forskjellige sonene i rommet. Fra spisestuen har man utgang til en koselig delvis overbygd terrasse som på sommerstid oppleves som en fin forlengelse av stuen. Rundt spisebordet vil man ha god plass til å samle familie og venner til hyggelige sammenkomster. Kjellerstuen er utstyrt med to store garderobeskap.

Kjøkken:
Kjøkkenet ble oppført i 2000 og fungerer som boligens samlingspunkt. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og har rikelig med skap- og benkeplass å boltre seg på.

Bad/WC/Vaskerom:
Det er etablert et vaskerom/bad i kjeller med opplegg for oppvaskmaskin og tørketrommel. Videre er badet utsyrt med dusjnisje, servantskap med speil, vegghengt toalett og oppbevaringsskap. Hovedbadet i andre etasje ble totalrenovert i 2013 av Comfort Badhuset AS. Det flotte badet har delvis flislagte flater og er utstyrt med dusjnisje, vegghengt toalett og servantskap med speil. I første etasje er det i tillegg etablert et toalettrom for gjester.

Soverom/Kontor/Garderobe:
Boligen er utstyrt med fire romslige soverom med god plass til ønsket møblement. Mellom to soverom i andre etasje er det etablert et walk-in med gode oppbevaringsmuligheter. Det vil fint være mulig å innrede enkelte soverom som walk-in, kontor eller ønsket rom. Et av soverommene i andre etasje har utgang til en koselig overbygd balkong. Kontoret er i dag innredet som stue.

Fra takstmann:

TG1 og TG0:
- Bad 2. etasje.
- Vaskerom kjeller.
- Kjøkken.
- Toalettrom.
- Øvrige rom.
- Rom under terreng.
- Loft innredet.
- Loft uinnredet/råloft.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig.
- Etasjeskiller.
- Tekniske anlegg. VVS anlegg.
- P-rom.
- Elektrisk anlegg.
- Brann.
- Yttervegger.
- Vinduer/Ytterdører.
- Yttertak.
- Balkonger, terrasser, veranda.
- Grunnmur, fundamenter.
- Frittstående byggverk.

TG2:
- Vaskerom kjeller (Varmtvannsbereder) pga. alder og tilstand.
- Vaskerom kjeller (Vannrør) pga. alder.
- Vaskerom kjeller (Sanitær og innredning) pga. at det ikke er registrert drenering fra innebygget sisterne.
- Vaskerom kjeller (Membran, tettesjikt og sluk) pga. malte overflater.
- Vaskerom kjeller (Avløpsrør) pga. alder.
- Kjøkken (vannrør) pga. alder.
- Toalettrom (ventilasjon) pga. kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.
- Toalettrom (vannrør) pga. alder.
- Innvendige trapper pga. kun rekkverk på en side. Det mangler returrekkverk ved trappeavslutning på loft.
- Etasjeskiller (skjevhetsmåling) pga. skjevheter. Ref. punkter etasjeskille i TGIU.
- Tekniske anlegg. VVS anlegg (varmtvannsbereder) pga. alder og tilstand.
- Tekniske anlegg. VVS anlegg (vannrør) pga. alder.
- P-rom (takhøyde) pga. at kjellerstue, soverom, kontor og trapperom i kjeller har en takhøyde lavere enn 2.2 meter.
- Yttertak (inspeksjonsmulighet). Taket er ikke inspisert grunnet is og snø.
- Drenering (helhetsvurdering) pga. alder.

TGIU:
- Tak:
- Tekkingsoverflate og undertak. Tak er på befaringsdag ikke mulig å besiktige pga snø.
- Takgjennomføringer. Ikke besiktiget.
- Skorsteiner over tak. Ikke besiktiget.

Grunnmur/Fundamenter:
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

INFORMASJON:
- Etasjeskille:
- Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt målt i soverom mot nordvest er målt til 15 mm på 2 meter og 25 mm totalt.
- Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i kjellerstue er målt til 3 mm på 2 meter og 5 mm totalt.
- Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i trapperom er målt til 5 mm på 2 meter og 11 mm totalt.
- Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i stue/kjøkken er målt til 12 mm på 2 meter og 16 mm totalt.
- Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i entre er målt til 10 mm på 2 meter og 12 mm totalt.
- Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i soverom sørøster målt til 7 mm på 2 meter og 9 mm totalt.

Boligen varmes opp av elektrisitet og vedovn,

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.10.1982.
Videre er kjellerstue og soverom i kjeller godkjent bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel, datert 16.02.2021.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/23/181:
30.11.2020 - Dokumentnr: 3406536 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Krogsveen Trøndelag AS
Org.nr: 918 119 930
Elektronisk innsendt

30.09.1982 - Dokumentnr: 15494 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:23 Bnr:16

01.01.2018 - Dokumentnr: 145813 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:23 Bnr:181

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Dette medfølger boligen:
- Frittstående kjøleskap på kjøkken og i kjelleren.

Videre henvises det til NEFs liste over løsøre og tilbehør som medfølger boligen.

Eneboligen ligger i et svært populært boområde på Ranheim, populært kalt Hitrafjæra. Området har en tilbaketrukket plassering i rolige omgivelser og har nærhet til flotte turområder langs sjøen. Området byr også på gode solforhold og et hyggelig nabolag. På Ranheim kommer våren tidlig og vinteren sent, noe som gjør at sommeren kan nytes litt lenger.

Ranheim er en bydel, beliggende øst for Trondheim sentrum. Her bor du tilbaketrukket og landlig, og samtidig kun en kort kjøretur unna byen. Nærheten til fjæra og sjøen gjør sitt til at Ranheim er et svært hyggelig og populært boområde. Ladestien ligger ca. 2 min. fra boligen, og denne kan du gå og finne Hansbakkfjæra etter ca. 10 minutter langs stien. Ranheim er en bydel i vekst, hvor flere store boligprosjekter har fått fotfeste. Nærområdet består i dag av både trehusbebyggelse og nyere boligblokker.

Fra Ranheim har du kort og enkel adkomst til både E6, Omkjøringsveien og Trondheim sentrum. Med Strindheimtunellen bruker du omtrent 11 minutter med bil til Solsiden. Området generelt byr på et bredt utvalg av tjenester og Ranheim sin sentrale beliggenhet gir enkel tilgang til det meste. Er det behov for ytterligere servicefunksjoner når du enkelt Trondheim sentrum med bil eller buss. Metrobusstasjonen ligger ca. 150 meter unna hvor buss nr. 1 går direkte til sentrum hvert 10 minutt.
Nærområdet har flere dagligvarebutikker samt Grilstadporten kjøpesenter hvor det er dagligvarehandel, apotek, frisør, treningssenter, post, blomsterbutikk m.m. Her er det også søndagsåpen butikk. Beveger du deg ut til Grilstad Marina finner du Flipper, en hyggelig restaurant i maritimt miljø.

I Reppemarka ligger sportshytta Tjønnstuggu ved foten av Solemsvåttan. Stedet er et eldorado både til fots, sykkel og på ski. Estenstadmarka med Estenstadhytta, og Stokkanbakken alpinanlegg ligger heller ikke langt unna og byr på fin rekreasjon. Bydelen har et aktivt idrettsmiljø med et bredt tilbud innen ski, håndball, fotball og friidrett. Ranheim Friidrettshall fra 2010 og fotballanlegg, ligger like ved.

Følg Strindheimtunnelen, rett fram (RV 950) i rundkjøring mot Skovgård. Ta til venstre inn på Grilstadvegen i lyskryss, og videre rett frem i første rundkjøring. Deretter til høyre i neste rundkjøring langs Ranheimsvegen, og rett frem i neste rundkjøring. Fortsett rett frem i ca. 500 meter før du tar til venstre inn på Hitravegen. Nummer 17 vil dukke opp etter ca. 190 meter på din venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til nabolaget Hitrafjæra.

Barnehager i nærheten:
- Grilstad FUS barnehage (0-6 år) 0,7 km
- Sjøskogbekken barnehage (0-6 år) 0,8 km
- Grilstadfjæra barnehage (0-6 år) 1,1 km

Skoler i nærheten:
- Ranheim skole (1-7 kl.) 0,6 km
- Jakobsli skole (1-7 kl.) 1,7 km
- Charlottenlund barneskole (1-7 kl.) 2,9 km
- Charlottenlund ungdomsskole (8-10 kl.) 2,9 km
- Markaplassen skole (8-10 kl.) 4,6 km
- Charlottenlund videregående skole (1100 elever) 3,6 km
- Malvik videregående skole (400 elever) 7,6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 729,6 kvm.

Boligen disponerer en dobbeltgarasje med 2 parkeringsplasser, i tillegg er det flere biloppstillingsplasser på tomta.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r0112b datert 24.08.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er berørt av reguleringsplan k20200016 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16.488,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 4 terminer. For termin 4 av 4 i 2020 var avgiften på kr. 4.122,-
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.500,- pr. år. / 22.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 6.400.
Boligen er tilknyttet NTE Bredbånd som leverandør av internett og har avgift på ca. kr 500,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 1.554.703,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 5.596.932,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.125.092,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stein Helland og Ingrid Harrang

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 1 875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0160/20
Krogsveen avd. Trondheim AS
NO 918 119 930 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.20160

Sist oppdatert: 10. mars 2021 kl. 12:47