Raveien 394A

Raveien 394A, 3241 SANDEFJORD
Kommunenummer 3804, gårdsnummer 15, bruksnummer 45, seksjonsnummer 1

Boligen er praktisk innredet over to etasjer.
Det er i hovedetasjen innredet med gang/entrè, bod, stue og kjøkken.
I andre etasje er det gang, 3 soverom og flislagt bad/vaskerom.
Utvendig bod ved overbygget inngangsparti. Stor deilig terrasse som strekker seg rundt boligens 2 sider.

Boligen er oppført i 1993. Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre på støpt og isolert plate på antatt faste masser. Isolert bindingsverk med utvendig liggende trekledning fra byggeår. Dobbelkrummet betongstein på tak. Vinduer av tre med to lag isolerglass fra byggeår. Terrassedør fra 2009 i stuen.
Selger har utbedret dørvrider på terrassedør.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, utover normal elde og slitasje;
* Skjevhet i støpt gulv på 13 mm i 1. etasje.
* Manglende tilgang til sluk utenfor badekar og tilnærmet flatt gulv samt lav dørstokk. Ved lekkasje på bad vil det medføre lekkasje til gang.
* Oppvaskmaskin er ikke riktig montert.
Ingen TG3 er kommentert.

Feier opplyser at det ikke er feiet eller ført tilsyn. Ny eier oppfordres til å kontakte feiermester for avtale om feiing og tilsyn.
Det er kommentert fra 18/05-2015 at brennbart for nær feieluke/sotluke og at det mangler gulvplate foran feieluke/sotluke.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Velkommen til Raveien 394A.
Man entrer boligen fra overbygget inngangsparti, hvor man har tilgang til en praktisk utebod. På yttervegg er det montert el-billader, som følger eiendommen.
Inn i boligens entrè har man fliser på gulv og fin plass til å henge av seg yttertøy. Tilliggende bod er praktisk for oppbevaring av yttertøy. Noen har her valgt å innrede med ett toalettrom her.
Stuen er lys og trivelig innredet med gode møbleringsmuligheter. Det er fin plass til både spisestue og salong. Vedovn i stuen for hygge og kjøligere dager. Fra stuen har man også utgang til en deilig, usjenert terrasse som er delvis overbygget. I stuen er det lysmalte parkettgulver og downlights i tak. Lysmalte overflater med en fin kontrastvegg. Kjøkkenet ligger med delvis åpen løsning til stuen. Det er innredet med god skap- og benkeplass. Ett godt arbeidskjøkken med integrerte hvitevarer. Innredning i bøklignende utførelse; tidløst og pent. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.
Videre opp i andre etasje er det innredet med romslig bad/vaskerom. Badet er flislagt med varmekabler i gulv og downlights i tak. Det er innredet med innfliset badekar, wv og servant i innredning. God plass med opplegg til vaskemaskin på badet.
Ellers er det her 3 soverom, hvorav to av soverommene har godt med garderobeplass.
Det er oppgang til loft fra gangen, men uten villetrapp og kun til inspeksjon.
Her kan man kan flytte rett inn og sette sitt personlige preg på boligen underveis!

Varmekabler på bad og i stuen i første etasje.
Vedovn i stuen.
Forøvrig elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31/08-1993. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3804/15/45/1:
20.09.1993 - Dokumentnr: 5966 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste

Festetid: 100 år

Årlig festeavgift: NOK 10 000

Pant for forfalt festeavgift

Med flere bestemmelser

FESTE TIL DE SOM TIL ENHVER TID ER EIERE AV SEKSJONENE

Gjelder denne registerenheten med flere

20.09.1993 - Dokumentnr: 5967 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 1

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 1/2

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger sentralt til med nærhet til E18, Torp og Kullerød. Her bor man lettvint til om man pendler i hverdagen. I tillegg er det ca 6 km til sentrum, med gode bussforbindelser til både sentrum og våre nabobyer. Eiendommen er godt skjermet mot innsyn og nyter gode solforhold. Hage og uteplass i bakkant av boligen er et deilig sted å nyte late dager. God plass for barna å boltre seg på.

Følg kartanvisning. Kjør inn på gang- og sykkelstien, og kjør varsomt!"
Eiendommen er skiltet med Krogsveen til salgs skilt.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Man sokner til Fevang barneskole. Det er gang- og sykkelsti hele veien, straks man har kommet over på andre siden av Raveien.
Videre går man til Breidablikk ungdomsskole. Her er bussmuligheter.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 952 kvm.
Tomten er felles eiet. Man disponerer naturlig tilliggende tomt. Hver og en har holdt sin naturlige tilliggende tomt med tanke på plen- og hekklipping. Tomten er lettholdt med plensatt hage og tett hekk som omkranser boligens hagedel. God parkeringsplass som er gruset, deles med nabo. Man disponerer 2 plasser hver. Det er etablert billading på yttervegg på boligen.

Festeavgiften betales forskuddsvis og er på kr 7.400,- pr. år. Beløpet er fordelt på to terminer med forfall i januar og juli.
Festeavgiften ble sist regulert 2013, og denne kan reguleres hvert 10. år iht konsumprisindeksen. Tomtefesteloven ligger til grunn for regulering.
Festeavtalen utløper 01.07.2093.
Grunneier opplyser om at frivillig innløsning kan gjøres for kr. 112.686,-. Begge seksjoner må innløses.

Grunneier, Bjarne Ask Eiendom AS. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves/ kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering på gruset gårdsplass.
Elbillader på bodvegg medfølger handelen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 24.09.2019 er avsatt til: Boligbebyggelse, samt rød og gul sone.
Kommunen opplyser at de ikke er kjent med planforslag som berører eiendommen. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9.363,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 000 kwh. pr. år (unntatt billading)
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 1.300,-.
Festeavgift pr år på kr 7.400,-.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1.030,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 568 753,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2 047 510,80.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.258.842,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jom Phan

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 35.000,-
Tilrettelegging: kr 7.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.250,-
Visninger: kr 2.500,- alle inkludert
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0098/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.2098

Sist oppdatert: 15. oktober 2020 kl. 16:56