Kyrres vei 20

Kyrres vei 20, 1369 STABEKK
Gårdsnummer 39, bruksnummer 225, kommunenummer 3024

Totalt bruttoareal: 301 kvm
Totalt bruksareal: 284 kvm
Totalt primærrom: 213 kvm

Bruksareal:
Enebolig 170 kvm
Garasje 31 kvm
Utleiedel 83 kvm

Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 28 kvm: Entré, gang, bad
2. etasje 109 kvm: Stue, kjøkken, bad, wc, 2 soverom

Utleiedel:
1. etasje 76 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom

Sekundærrom:
Enebolig:
1. etasje 29 kvm: Vaskekjeller, bod 1, bod 2
2. etasje 4 kvm: Bod. Utgang veranda og utvendig luke til loft.

Garasje:
1. etasje 31 kvm: Garasjerom

Utleiedel:
1. etasje 7 kvm: Bod 1, bod 2. Utgang til terreng fra stuen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Torbjørn Solnørdal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig med hybel og garasje under hybeldel. Boligen er bygget og ferdigstilt i 1980.

Grunn og fundamenter:
Leca grunnmur med utvendig pussoverflate. Betong ringmur i del av garasjen. Støpt gulv på terreng. Påforte vegger under terreng.

Yttervegger:
Over grunnmur er det bindingsverk av tre med utvendig fasade bestående av kledning og malt murpuss.

Vinduer(dører:
Vinduer med isolerglass. Varierende alder fra 1976,1979 og 1984. Isolert ytterdør med sidefelt med glass og sikkerhetslås til hoveddør. Isolert tredør til hybel. 2 vippeporter i garasjen med motortrekk. Innvendige dører med slette dørblad i trekarmer. Glass i dørblad. Kjøleromsdør til en bod.

Takkonstruksjoner:
Saltakkonstruksjon med w-stoler og undertak av finer. Utvendig inspeksjonsluke ved veranda. Taket er tekket med stålpanner. Snøfanger og takstige er montert på tak. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Sink beslag ved skyvedør. 1-løps pipestokk med sotluke i skap i entré. Stålbeslag over tak.

Terrasse/balkong:
Veranda i trekonstruksjon med rekkverk i tre.

Trapper og ramper:
Innvendig tretrapp med rekkverk og håndløper samt tette opptrinn.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2:
Grunnmur: Enkelte saltutslag ned mot betonggulv på Leca vegg hvor det kan være naturlig fuktoppsug. Synlig avflassing i del av grunnmur ved adkomstsiden. Setningsprekk i garasjen.
Drenering: Tilstandsgraden er satt grunnet alder og ikke avdekket svikt eller symptom ved befaringen.
Yttervegger: Tilstandsgrad settes grunnet utidsmessig ut fra dagens krav. Stedvis værslitt kledning og enkelte sprekker i enkelte bord.
Vinduer: Levetider på vinduer er av varierende tid grunnet flere slitasjedeler.
Dører: En av vippeportene i garasjen har behov for utbedring av motortrekk. Eldre fungerende dører. Enkelte innvendige dørblader har mindre sårskader og normal slitasje i overflater.
Tak: Eldre fuktskjolder i undertaket og noe lite ventilering av konstruksjonen. Noe mose/grønske på deler av taket.
Veranda: Rekkverk har noe behov for oppstramming og fornyelse. Tregulv er værutsatt og har behov for jevnlig overflatefornying.
Piper/ildsteder: Sotluke er for nære brennbart material.
Etasjeskiller: Flere eldre fuktskjolder i skjøter og himlingen i garasjen.
Bad 1.etg: Eldre fungerende våtrom hvor det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett frem til fornyelse.
Bad 2.etg: Eldre fungerende våtrom, fornyelse må påregnes grunnet alder. Ikke avdekket fuktindikasjoner i flisvegg ved badekar.
Kjøkken: Eldre fungerende kjøkken med normal slitasje i overflater.
Overflater generelt: Eldre overflater med normal slitasje i overflater.

TG3:
Vegger mot grunn: Indikasjoner på fukt i vegger i bod i første etasje med vegger under terrenget.
Bad i hybel: Eldre våtrom som er utgått på forventet levetid, tilstandsgrad settes grunnet alder og forventet levetid. Fornying må påregnes av våtrommet.
Vaskekjeller: Ikke membran på gulvet. For øvrig eldre utgått vaskekjeller.
Kjøkken: Mekanisk avtrekk må utbedres med egnet avtrekk.

Egenerklæring:
- Fuktmerker i det innerste rommet i underetasjen. Takrennen var tett og det hadde vært kraftig regn da det ble oppdaget i august 2020.
- Observert maur inne på kontoret nede i forbindelse med regnværet i august 2020. Ikke blitt observert etter bruk av maurmiddel.
- Det er nedgravd olje-/parafintank på eiendommen. Usikkert hvor den er plassert.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Hoveddel:
Kjøkken:
Eldre innredning med malte overflater, respatex benkeplate med benkebeslag i stål, mekanisk avtrekk over kokeplass. Benkebereder i underskapet.

Våtrom:
Bad første etasje:
Baderom med vinylgulv, panel på vegger med plexi glassplate. Innredet med servant i innredning, wc og dusjkabinett, stråleovn på vegg. I tillegg finner du sikringsskap på vegg da rommet tidligere var brukt som bod.

Bad annen etasje:
Baderom med fliser på vegg og gulv, med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med servant i innredning, wc og badekar. Ventilert rom.

Vaskekjeller:
Praktisk vaskekjeller med malt betonggulv. Vaskerommet er innredet med stålvask, kran til vaskemaskin, og stråleovn på vegg. Ventilert rom.

Utleiedel:
Kjøkken:
Eldre innredning med over- og underskap samt dels fliser på vegg. Benkeplate med benkebeslag av stål. Utstyrt med komfyr, kjøleskap/frys, bereder i eget skap samt opplegg for vaskemaskin.

Baderom:
Baderom med fliser på vegger og gulv samt gulvvarme. Innredet med dusj på vegg, servant og wc. Rommet er ventilert.

Overflater generelt:
Overflater på innvendige gulv:
Innvendige gulv overflater har parkett, laminat, vinyl, fliser, tepper og malt betong.

Overflater på innvendige vegger:
Innvendige vegg overflater har panel, tapet, fliser, strier og teglstein.

Overflater på innvendig himling:
Innvendige himlinger har himlingsplater og panel.

Utstyr:
- Garderobeskap i flere rom og skap i bod.
- Utebelysning.
- Elektrisk Markise.
- Bred skyvedør fra stue mot balkong.

Gulvvarme i wc, bad, entré med fliser og stue i hybel samt entré og bad.
Panelovner.
Åpen peis i stuen.
Kombi parafin/ved første etasje.
Stråleovn.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.07.1980.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Terrenget må gis fall ut fra bygningen i en bredde av minst 2 m, jfr. byggeforskriftenes kap. 42:1
2. Forskriftsmessig husnummerskilt mp settes opp, jfr. bygningslovens §105 og kommunestyrevedtak av 25. april 1967.
3. Avstand fra feiedør i røykpipe til brennbart materiale må være min. 300 mm, jfr. byggeforskriftenes kap. 49:126.
4. W.C. - rom må skaffes frisklufttilførsel med spalte over eller under dør, jfr. byggeforskriftenes kap. 47:12.
5. Skapdør for brannslange må merkes med skilt "Brannslange", jfr. "Forskrift til vann- og avløpsreglement" av 10. desember 1973.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygg/utvidelse av hybelleiligheten. Megler har innhentet originale plantegninger, datert 14.02.1984, stemplet av kommunen som viser at planløsningen stemmer med dagens bruk.

Vi gjør oppmerksom på at bad i første etasje (hoveddel) er registrert som bod ihht. originale plantegninger datert 14.02.1984. Det er ikke blitt søkt om bruksendring og det antas dermed at rommet ikke er godkjent til varig opphold.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknummer: 4495, tinglyst 26.02.1979, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn.: Eier vedtar som bindene for seg selv og senere eiere det kommunale vannforsynings- og kloakkreglement m/forskrifter som til enhver tid gjelder.

Dagboknummer: 990378, tinglyst 17.03.1982, type heftelse: Sammenslåing: Dokumentet finnes ikke i kartverkets arkiver. Megler kan dermed ikke tyde innholdet.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. Utleiedelen har tidligere vært leid ut for kr 11.000,- per måned frem til desember 2020.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er uvisst om det er gjennomført radonmåling på denne boligen.

Dette er et dødsbo.

Følgende løsøre og tilbehør medfølger ikke boligen:
- 2 taklamper, lysekrone i stue, samt to vegglamper med tilhørende lysekrone.
- Generelt møblement i stue, kjøkken samt hagemøbler og malerier.
- Speil i gang/soverom
- Stereo med høytalere

Følgende løsøre medfølger boligen:
- Vaskemaskin
- Hyller i skap på bod/soverom

Eneboligen har en svært ettertraktet og solrik beliggenhet i et barnevennlig villaområde. Boligen ligger sentralt med tanke på servicefunksjoner og handelssentrum, og området har et godt kollektivtilbud med buss fra blant annet Storengveien og Stabekk stasjon. I tillegg har du tilgang til tog fra Stabekk stasjon og Lysaker stasjon.

I gangavstand fra boligen har du Stabekk sentrum hvor du finner matbutikk, kafé, restauranter, kino, treningssenter og et utvalg nisjebutikker. Dersom du ønsker flere handlemuligheter ligger Bekkestua sentrum, CC Vest, Fornebu Senter og Sandvika sentrum i nærheten av boligen, hvor du vil finne det meste av servicetilbud, bibliotek, kulturhus, kino og et stort utvalg kaféer og restauranter.

Stabekk byr på flere treningsmuligheter med både kunstfrossen bandybane, tennisklubb og golfbane i nærområdet. I tillegg er det ca. 10 minutters kjøring til Nadderud stadion med fotball- og friidrettsanlegg. Her finner du også svømmehall. En sykkeltur unna ligger Sarbuvollen med barnevennlig badestrand, flytebrygge, og grønne gressletter for grilling og solbading. Bærum seilforening holder hus her nede ved brygga, og tilbyr flere typer jolleseiling i fine og trygge omgivelser tilrettelagt for læring. I Holtekilen finner vi parker og badeplasser, i tillegg til et idyllisk naturreservat. Bærumsmarka og Nordmarka ligger også innen rekkevidde, og idrettsklubbene i området er aktive innen både håndball, fotball, hockey, bandy, turning, tennis, langrenn og alpint.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Området byr på en rekke gode skole- og barnehagetilbud med kort og trygg gangavstand. Boligen kretser Jar barneskole og Ringstabekk ungdomsskole.

Barnehager:
- Nøtteliten familiebarnehage
- Sukkerspinn familiebarnehage
- Miniputten familiebarnehage

Barneskoler:
- Jar skole
- Lysaker skole
- Stabekk skole

Ungdomsskoler:
- Ringstabekk skole
- Bekkestua skole

Videregående skoler:
- Stabekk videregående skole
- Oslo International School

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 894,4 kvm. Tomten er på 2 plan med flott utsikt mot Kolsåstoppen. Pent opparbeidet og beplantet med trær, diverse prydbusker og gressareal. I tillegg til markterrasse, utebod under balkong, utvendig peis i mur samt eldre vedskur. Eiendommen byr på svært gode solforhold hvor sen kveldssol kan nytes. Gruset oppkjørsel med oppstillingsplass for biler foran garasjen. Ved inngangsdørene er det utvendig betongtrapp og overbygget areal i skiferstein.

Boligen ligger i et meget attraktivt og veletablert villaområde på Stabekk med Jar Skolekrets. Her er det gangvei både til skole- og barnehagetilbud, turområder, offentlig transport, nærbutikk samt Stabekk- og Bekkestua sentrum.

Det er nedgravd parafintank på eiendommen. Ifølge selger er tanken tømt og den befinner seg ovenfor inngangstrappen på øverste nivå.

Dobbelgarasje under uteleiedel, og oppstillingsplass for biler foran garasjene.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035 datert 04.04.2018er avsatt til: Boligbebyggelse (894 kvm)

Kommuneplaner under arbeid:
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2035-2040
Id: 201702

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16 532,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Avløp 7 600,00 kr
Feiing 275,00 kr
Renovasjon 3 437,50 kr
Vann 5 219,99 kr

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2018 var kr 2 568 300,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 9 245 880,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 11.173.842,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Agnetha Ruud, Mariann Schelin og Ameli Ann-Mari Orrvik

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Selgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).

For alle boligtyper unntatt tomter inneholder den i tillegg innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,60 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.150,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning (2 stk. inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0212/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.20212

Sist oppdatert: 11. januar 2021 kl. 15:27