Komplett salgsoppgave

Hynnevegen 10

3 900 000 kr
101 m²
2 soverom
Velkommen til Hynnevegen 10
Velkommen til Hynnevegen 10
Kart
Del
Bjørn Kitter Asak
Presenteres av
Bjørn Kitter Asak
Råholt
Pen og praktisk enebolig med alt på ei flate. Fint utsyn, sentral og attraktiv beliggenhet

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    3 900 000 kr
  • Omkostninger
    98 670 kr
  • Totalpris
    3 998 670 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1998
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    101 m²
  • Bruksareal
    101 m²
  • Tomteareal
    714,5 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Gul D

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Her finner du en praktisk og pen enebolig over ett plan med gode løsninger og fin
beliggenhet sentralt på Råholt i Eidsvoll kommune.
Boligen har et lyst og fint kjøkken, et oppgradert baderom, en romslig stue med utgang til
fint uteområde med terrasse, 2 soverom ( 3 soverommet er opprinnelig bod) samt vaskerom. Boligen ligger godt i
terrenget med fint utsyn.
I nærheten av boligen ligger det barnehager, barneskole, butikker, togstasjon ( Dal og Eidsvoll verk) og buss holdeplass.
Råholt senteret ligger 4 min med bil der har man det meste av servicetilbud og butikker.
Fra boligen med bil er det 45 min til Oslo og 20 min til Gardemoen.
Det er flotte turmuligheter i nærområdet med blant annet stier, er man glad i langrennsski er det lysløyper på Eidsvoll skistadion.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Hynnevegen 10, 2070 RÅHOLT
Kommunenummer 3035, gårdsnummer 96, bruksnummer 402, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 101 kvm
Totalt primærrom: 101 kvm
Bruksareal:
Enebolig 101 kvm
Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 101 kvm: Gang, vaskerom, stue, kjøkken, 3 soverom og bad.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.10.2022 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det minste barnerommet er utvidet og gjort om fra bod til soverom.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong.
Saltak tekket med takplater. Takrenner og nedløp i stål/blekk. Bindingsversvegger over grunnmur
med stående panel som værhud. Fabrikkproduserte takstoler.
Vinduer med 2 lags isolerglass pluss 1 lags glass, utvendig ramme. Vindu på 1 soverom med 2 lags
isolerglass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
Veggkonstruksjon.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Slitt stolpe ved inngangsparti, fukt. Råteskadet rundt
vinduer/bordkledning.
Tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Oppussing/utskiftning kan påregnes på sikt.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Utvendig > Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Automatsikringer, skap plassert i vaskerom.
Kostnadsestimat : Under 10 000
TG2:
Disse punktene har fått TG2 pga alder.
Taktekking, vinduer, dører, varmtvannstank, drenering,
bad og vaskerom.
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Vurdering av avvik:
• Konstruksjonene har skjevheter.
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Tiltak
• Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på
byggemeldingstidspunktet.
• Lokal utbedring må utføres.
Overflater
Gulv med laminat. Vegger med mdf plater. Tak med takess.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Eldre og stedvis slitasje i laminat.
Tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Etasjeskille/gulv mot grunn.
Etg. skiller i treverk og støpt ringmur.
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
man vurdere slike tiltak.
Pipe og ildsted
Det anbefales på generelt grunnlag kontroll av ildsteder ved jevne
mellomrom fra godkjent brann/feievesen. Peisovn i stue.
Vurdering av avvik:
• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
• Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra
sotluke/feieluke.
Tiltak
• Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om
"uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at
det er utført "uavhengig kontroll".
Tiltak
• Innhent dokumentasjon, om mulig.
• Andre tiltak:
Ventilasjon.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tiltak
• Det bør etableres tilluft til våtrommet.
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte
ved dør e.l.
Overflater gulv vaskerom.
Ca. 20 mm fall til sluk fra terskel.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Vaskerommet er over 10 år, over 50% av forventet levetid er oppnådd,
oppussing/rehabiliteringer må påregnes på sikt.
Tiltak
• Våtrommet fungerer med dette avviket.
• Det må foretas utbedring av fallforhold.
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Oppussing/rehabiliteringer må påregnes.
Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
membranløsningen
• Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
Tiltak
• Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet
skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet
for når dette er nødvendig.
Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte
ved dør e.l.
• Det bør etableres tilluft til våtrommet.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

Pen bolig med alt på en flate. Boligen ligger fint til internt på feltet.
Boden som opprinnelig var i gangen er utvidet og innredet som ett 3. soverom.
Man kommer inn i en romslig gang, med tilgang til ett vaskerom fra gangen. Videre kommer man inn i stuen.
Stuen er lys og luftig med utgang til en solfylt terrasse. Kjøkkenet ligger som en egen del og har hvitprofilerte fronter og godt med benke og skapplass.
Kjøkkenet er såpass stort at det er plass til ett spisebord på kjøkkenet. I stuen er det en spisestue del og en tv stue del.
Badet er pusset opp i 2018 og har linoleum på gulv og plater på veggene, dusj, wc og vask.
2 store soverom med garderobeløsninger, ett 3 soverom som er litt mindre.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: oppvaskmaskin og kjøleskap.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er noen år gamle, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Oppvarming

Boligen har varmepumpe i stue luft til luft og vedovn i stue. Varmeovner i alle rom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.01.99.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Det må monteres brannslukker utstyr i boligen
- Legge plastfolie på grunn i blindkjeller
Utbedres innen 05.02.99
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Det gjøres oppmerksom på at det lille soverommet er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.
Slik at dette rommet er oppført som bod i de opprinnelige byggetegningene.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3035/96/402:
20.03.1997 - Dokumentnr: 2166 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3035 Gnr:96 Bnr:373
01.01.2020 - Dokumentnr: 925647 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0237 Gnr:96 Bnr:402

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Lysekrone i stue blir tatt ned, og skapet i gangen blir tatt med. Knaggrekke og reol i gang følger ikke med.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen har en god beliggenhet på feltet i et rolig, populært og barnevennlig boområde. Boligen har en tilbaketrukket beliggenhet - men samtidig kort vei inn til Råholt strum. Kort vei til Eidsvoll Verk togstasjon med avgang hver halvtime, kun 30 min. reisetid til Oslo. Tog en gang i timen til Gardermoen, kun 7 min. Perfekt for pendlere!
Råholt er et hyggelig og familievennlig boområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. Amfi-senteret åpnet våren 2014 og er et moderne senter med et rikt og godt utvalg handlemuligheter og serveringsteder.Kort vei til Jessheim som med alt av bymessige fasiliteter!
For barna og den aktive er det kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, svømmehall, badevann, skiløyper ol. som gjør område til et attraktivt sted å bosette seg. Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder som blant annet Hurdalssjøen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.
Mistberget, som ligger 663 moh, er den nest høyeste toppen i Eidsvoll kommune. Misteberget er synlig fra de fleste steder på Romerike. Nær toppen finnes et branntårn fra 1938 og en TV-sendermast for fjernsyn, radiokringkasting, DABradio, digitalt bakkenett og basestasjon for helseradio. Fra brannvakttårnet på toppen er det en fantastisk utsikt over Romerikssletta. Fra Rauknerten vest for toppen finnes en mer naturlig utsikt mot Hadelandsåsen og Hurdal.
Råholt Bad
Nyere svømmehall med 25 meters basseng med 6 baner, terapibasseng, kafeteria, stupetårn med høyde 5 meter, vannsklie med tidtakning, kaldkulp, plaskebasseng for barn, boblebad, badstue og steambad. Morgen- og kveldsåpent.
Tidsavstander med bil
Hurdalssjøen ca. 10 min.
Jessheim ca. 15. min.
Gardermoen ca. 20 min.
Lillestrøm ca. 40 min.
Oslo ca. 45 min.

Adkomst

Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Skoler
Råholt skole (1-7 kl.) 1.6 km
Dal skole (1-7 kl.) 2.5 km
Råholt ungdomsskole (8-10 kl.) 2.3 km
Eidsvoll videregående skole 12.3 km
Barnehager
Ladderud barnehage (0-6 år) 0.6 km
Råholtbråtan barnehage (0-5 år) 0.7 km
Læringsverkstedet Råholt barnehage 0.9 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 714,5 kvm.

Parkering

Godt med plass på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til småhus bebyggelse i henhold til reguleringsplan 023710001 datert 22.10.1996 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Tomten ved hovedveien er under utvikling og har i dag stor bygge aktivitet. De skal utvikle hele det gamle jordet før de er ferdig. Ingen andre planer i nærheten av boligen.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 16 424,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 4.222,- (175 Kubikk) av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden. I selgers husstand har det bodd 4 mennesker.
Eiendomsskatten er kr 3 589,- for inneværende år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / 12.500 kwh. pr. år.
I selgers husstand har det bodd 4 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 12.500 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.670,-.
Velavgift er kr 1.650,- pr. år.
Boligen er tilknyttet viken fiber som leverandør av internett/tv og har avgift på
kr 1.162,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2021 var kr 797 182,- ifølge selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 2 869 855,20.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.998.670,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Anders Renè Gundersen og Thi Helene Gundersen

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 42.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.400,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning første gratis.
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 62-0089/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR62.2289

Dato

Sist oppdatert: 22. januar 2023 kl. 12:21

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

████

██ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.