Kallandsheia 10A

Kallandsheia 10A, 4887 GRIMSTAD
Kommunenummer 4202, gårdsnummer 82, bruksnummer 321, seksjonsnummer 5

Kallandsheia 10a - leiligheten du bare vil glede deg til å komme hjem til, her er alt lagt til rette for høy trivsel. Moderne og praktisk planløsning i leiligheten tilpasset par med eller uten barn.
Solrike og sosiale uteområder som innbyr til hyggelige møteplass med venner, familie og naboer.

Det medfølger også parkeringsplass i kjeller.
Dette er er leilighet for deg som vil ha det litt enklere.

Planløsning
Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, kontor/arbeidsrom og soverom.

Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk.
- 1 stk parkering i garasjeanlegg.
- Sportsbod i kjeller
- Solrik terrasse
- Varmekabler
- Varmepumpe
- Lite innsyn, mye sol.
- Integrerte hvitevarer og komfyr som forevist medfølger.
- Balansert ventilasjonsanlegg.
- Elskap med automatsikringer.

Leiligheten ble ferdigstilt i 2017 og fremstår i bra stand, som gjør at vanlig normalt vedlikehold må beregnes innvendig i denne.
Momenter som antas å ha betydning for kjøper:
- Vanlig normalt vedlikehold må beregnes på vinduer og dører.
- Ingen indikasjoner på fukt ved søk i våtsoner på våtrom og kjøkken.
- Varmepumpe er blitt installert.
- Innvendige overflater har vanlig normal slitasje.
Det er ingen tg 2 eller tg 3 anmerkninger i rapporten.
Forøvrig må hele rapporten leses i sin helhet.
Spørsmål ang.rapporten kan rettes direkte til takstmann/byggmester Torleif Fjellestad hverdager mellom kl.08.00 - 16.00 på 90065203

Punkt 7: Mindre avvik som ble rettet av utbygger.
Punkt 17: Boligen har brukstillatelse og ikke ferdigattest.

Gang: Leiligheten har trappefri adkomst. Gangen er innbydende med fliser ved inngangen og varmekabler og panel på veggflater.

Kjøkken: Et flott Strai kjøkken ligger i direkte tilknytning til stue, med laminatgulv og panel på veggflater. Kjøkkeninnredningen er moderne med hvite fronter og benkeplate. Ventilator og oppvaskmaskin, komfyr og frittstående kjøleskap medfølger.

Stue: Stuen er lekker og luftig med store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys, samtidig som det ivaretar utsikten. Rommet har også laminatgulv og panel på veggflater. Her går en ut til stor solrik balkong.

Bad/wc/vaskerom: Badet er av god størrelse med flislagt på gulv/vegg. Vegghengt toalett, dusjdører i glass, servant med skap under og speil med lys over. Plass til vaskemaskin m.m

Soverom: 3 soverom av god størrelse, laminat gulv og panel på vegg.

Elektrisk oppvarming. Det er også varmepumpe i stuen.

Ferdigattest datert 22.09.2020
Boligformål

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

22.03.2017 - Dokumentnr: 251067 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 5

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 72/824

Eiendommen ligger i et nyere boligområde ca 5 km vest for Grimstad sentrum. Trivelig og pent opparbeidet boligområde med nærhet både til sjøen, natur og flotte turområder.
Grei avstand til barnehager, barne- og ungdomsskole. Universitetet i Agder ligger ca 4 km unna. Kort vei til bussforbindelser, samt noen få minutters kjøretur til Grimstad sentrum.

Fra Kallandsheia er det gang- og sykkelsti hele veien til Østerhus og Holvika barne- og ungdomsskole, samt idrettsanlegg. Også gangavstand til sjøen og flotte badestrender i Morvika. Like i nærheten er Reddalskanalen, et sjarmerende tursted, likeså er det fint turterreng like i nærheten.

Garasjeplass i lukket anlegg.

Offentlig

Plannavn: Kallandsheia boligområde
Planident 180
Formål: Konsentrert småhusbebyggelse.

Felles bygningsforsikring.

Faktura kommunale avgifter for Juni mnd:
Forbruk vann kr 90,94
Abb vann: kr 112,11
Forbruk avløp kr 157,97
Abb avløp kr 178,67
Ab delt kr 122,36
Restavfall kr 134,61
Sum kr 797 pr mnd ut fra opplysninger fra kommunen.

Ikke fastsatt

Faktura for Juni mnd:
Eiendomsskatt kr 396,83 opplyst fra kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.440.842,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-
(10.200/7.400,- ER KUN LEILIGHETER OG REKKEHUS, FOR ØVRIGE BOLIGER SOM HALVPART, ENEBOLIGER OG FRITID ER PRIS 14.300/KR 11.500,- uavhengig av eieform)

Vi har samarbeid med Sørlandets kanskje dyktigste kunderådgivere og hjelper deg gjerne med å opprette kontakt med vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

R D Holding AS

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 43.750,-
Tilrettelegging kr 18.750,-
Oppgjør: kr 5.000,-
Markedspakke: kr 19.990,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0274/20
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.20274

Sist oppdatert: 07. desember 2020 kl. 08:15