Kallandsheia 10A

Kort om eiendommen

Kallandsheia 10a - leiligheten du bare vil glede deg til å komme hjem til, her er alt lagt til rette for høy trivsel. Moderne og praktisk planløsning i leiligheten tilpasset par med eller uten barn. 
Solrike og sosiale uteområder som innbyr til hyggelige møteplass med venner, familie og naboer.

Det medfølger også parkeringsplass i kjeller.
Dette er er leilighet for deg som vil ha det litt enklere. 

Eiendommen

Kallandsheia 10A, 4887 GRIMSTAD
Gårdsnummer 82, bruksnummer 321, seksjonsnummer 5, kommunenummer 4202

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et nyere boligområde ca 5 km vest for Grimstad sentrum. Trivelig og pent opparbeidet boligområde med nærhet både til sjøen, natur og flotte turområder.
Grei avstand til barnehager, barne- og ungdomsskole. Universitetet i Agder ligger ca 4 km unna. Kort vei til bussforbindelser, samt noen få minutters kjøretur til Grimstad sentrum.

Fra Kallandsheia er det gang- og sykkelsti hele veien til Østerhus og Holvika barne- og ungdomsskole, samt idrettsanlegg. Også gangavstand til sjøen og flotte badestrender i Morvika. Like i nærheten er Reddalskanalen, et sjarmerende tursted, likeså er det fint turterreng like i nærheten.

Areal og innholdsbeskrivelse

Kallandsheia 10a - leiligheten du bare vil glede deg til å komme hjem til, her er alt lagt til rette for høy trivsel. Moderne og praktisk planløsning i leiligheten tilpasset par med eller uten barn. 
Solrike og sosiale uteområder som innbyr til hyggelige møteplass med venner, familie og naboer.

Det medfølger også parkeringsplass i kjeller.
Dette er er leilighet for deg som vil ha det litt enklere.

Planløsning
Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, kontor/arbeidsrom og soverom.

Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk.
- 1 stk parkering i garasjeanlegg.
- Sportsbod i kjeller
- Solrik terrasse
- Varmekabler
- Varmepumpe
- Lite innsyn, mye sol.
- Integrerte hvitevarer og komfyr som forevist medfølger.    
- Balansert ventilasjonsanlegg.
- Elskap med automatsikringer.

Parkering

Garasjeplass i lukket anlegg. 

Vei, vann og avløp

Offentlig

Bebyggelse

Leiligheten ble ferdigstilt i 2017 og fremstår i bra stand, som gjør at vanlig normalt vedlikehold må beregnes innvendig i denne.
Momenter som antas å ha betydning for kjøper:
- Vanlig normalt vedlikehold må beregnes på vinduer og dører.
- Ingen indikasjoner på fukt ved søk i våtsoner på våtrom og kjøkken.
- Varmepumpe er blitt installert.
- Innvendige overflater har vanlig normal slitasje.
Det er ingen tg 2 eller tg 3 anmerkninger i rapporten.
Forøvrig må hele rapporten leses i sin helhet.
Spørsmål ang.rapporten kan rettes direkte til takstmann/byggmester Torleif Fjellestad hverdager mellom kl.08.00 - 16.00 på 90065203

Ferdigattest

Ferdigattest datert 22.09.2020
Boligformål

Standard

Gang: Leiligheten har trappefri adkomst. Gangen er innbydende med fliser ved inngangen og varmekabler og panel på veggflater.

Kjøkken: Et flott Strai kjøkken ligger i direkte tilknytning til stue, med laminatgulv og panel på veggflater. Kjøkkeninnredningen er moderne med hvite  fronter og benkeplate. Ventilator og oppvaskmaskin, komfyr og frittstående kjøleskap medfølger. 
 
Stue: Stuen er lekker og luftig med store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys, samtidig som det ivaretar utsikten. Rommet har også laminatgulv og panel på veggflater. Her går en ut til stor solrik balkong.
  
Bad/wc/vaskerom: Badet er av god størrelse med flislagt på gulv/vegg. Vegghengt toalett, dusjdører i glass, servant med skap under og speil med lys over. Plass til vaskemaskin m.m   

Soverom: 3 soverom av god størrelse, laminat gulv og panel på vegg. 

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er også varmepumpe i stuen. 

Energimerke

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

22.03.2017 - Dokumentnr: 251067 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: 
Snr: 5 
Formål: Bolig 
Tilleggsdel: Bygning 
Sameiebrøk: 72/824 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Plannavn: Kallandsheia boligområde
Planident 180
Formål: Konsentrert småhusbebyggelse.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Inventar og hvitevarer

Hvitevarer som står i leiligheten medfølger i handelen. 

Megler vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 43.750,-
Tilrettelegging kr 18.750,-
Oppgjør: kr 5.000,-
Markedspakke: kr 19.990,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragets KR-kode

KR31.20274

Eiendommens utgifter

Felles bygningsforsikring.

Formuesverdi

Ikke fastsatt

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.440.842,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  10.200,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-
(10.200/7.400,-  ER KUN LEILIGHETER OG REKKEHUS, FOR ØVRIGE BOLIGER SOM HALVPART, ENEBOLIGER OG FRITID ER PRIS 14.300/KR 11.500,- uavhengig av eieform)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.