logo
Kallandsheia

Kallandsheia 10A

Prisantydning

2 190 000 kr

Omkostninger: 60 842 krTotalpris: 2 250 842 kr
Etasje
1
Byggeår
2017
Soverom
3
Areal (P-ROM)
81 m²
Type / Eierform
Leilighet / Eierseksjon
Fasiliteter
Garasje, Heis, Veranda
Fellesutgifter
1 900 kr

Super eierleilighet - Smart og komplett med solrik uteplass, moderne løsninger og parkering i kjeller. Innflytningsklar.

Visning

Vi i Krogsveen ønsker trygge visninger for alle våre kunder og ansatte, og har innført tiltak som sikrer visninger med lav smittefare. Meld deg derfor på visning i god tid innenfor annonsert tidspunkt eller ta kontakt med megler for privatvisning.
Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF

Alex Modahl

Kristiansand
mobil 92459000
telefon 38146382

Send e-post
Bestill verdivurdering
Ansvarlig megler: Alex Modahl
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Jøran Flakk

Krogsveen avd. Kristiansand AS

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Kallandsheia 10a - leiligheten du bare vil glede deg til å komme hjem til, her er alt lagt til rette for høy trivsel. Moderne og praktisk planløsning i leiligheten tilpasset par med eller uten barn. 
Solrike og sosiale uteområder som innbyr til hyggelige møteplass med venner, familie og naboer.

Det medfølger også parkeringsplass i kjeller.
Dette er er leilighet for deg som vil ha det litt enklere. 

Eiendommen

Kallandsheia 10A, 4887 GRIMSTAD
Gårdsnummer 82, bruksnummer 321, seksjonsnummer 5, kommunenummer 4202

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et nyere boligområde ca 5 km vest for Grimstad sentrum. Trivelig og pent opparbeidet boligområde med nærhet både til sjøen, natur og flotte turområder.
Grei avstand til barnehager, barne- og ungdomsskole. Universitetet i Agder ligger ca 4 km unna. Kort vei til bussforbindelser, samt noen få minutters kjøretur til Grimstad sentrum.

Fra Kallandsheia er det gang- og sykkelsti hele veien til Østerhus og Holvika barne- og ungdomsskole, samt idrettsanlegg. Også gangavstand til sjøen og flotte badestrender i Morvika. Like i nærheten er Reddalskanalen, et sjarmerende tursted, likeså er det fint turterreng like i nærheten.

Areal og innholdsbeskrivelse

Kallandsheia 10a - leiligheten du bare vil glede deg til å komme hjem til, her er alt lagt til rette for høy trivsel. Moderne og praktisk planløsning i leiligheten tilpasset par med eller uten barn. 
Solrike og sosiale uteområder som innbyr til hyggelige møteplass med venner, familie og naboer.

Det medfølger også parkeringsplass i kjeller.
Dette er er leilighet for deg som vil ha det litt enklere.

Planløsning
Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, kontor/arbeidsrom og soverom.

Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk.
- 1 stk parkering i garasjeanlegg.
- Sportsbod i kjeller
- Solrik terrasse
- Varmekabler
- Varmepumpe
- Lite innsyn, mye sol.
- Integrerte hvitevarer og komfyr som forevist medfølger.    
- Balansert ventilasjonsanlegg.
- Elskap med automatsikringer.

Parkering

Garasjeplass i lukket anlegg. 

Vei, vann og avløp

Offentlig

Bebyggelse

Leiligheten ble ferdigstilt i 2017 og fremstår i bra stand, som gjør at vanlig normalt vedlikehold må beregnes innvendig i denne.
Momenter som antas å ha betydning for kjøper:
- Vanlig normalt vedlikehold må beregnes på vinduer og dører.
- Ingen indikasjoner på fukt ved søk i våtsoner på våtrom og kjøkken.
- Varmepumpe er blitt installert.
- Innvendige overflater har vanlig normal slitasje.
Det er ingen tg 2 eller tg 3 anmerkninger i rapporten.
Forøvrig må hele rapporten leses i sin helhet.
Spørsmål ang.rapporten kan rettes direkte til takstmann/byggmester Torleif Fjellestad hverdager mellom kl.08.00 - 16.00 på 90065203

Ferdigattest

Ferdigattest datert 22.09.2020
Boligformål

Standard

Gang: Leiligheten har trappefri adkomst. Gangen er innbydende med fliser ved inngangen og varmekabler og panel på veggflater.

Kjøkken: Et flott Strai kjøkken ligger i direkte tilknytning til stue, med laminatgulv og panel på veggflater. Kjøkkeninnredningen er moderne med hvite  fronter og benkeplate. Ventilator og oppvaskmaskin, komfyr og frittstående kjøleskap medfølger. 
 
Stue: Stuen er lekker og luftig med store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys, samtidig som det ivaretar utsikten. Rommet har også laminatgulv og panel på veggflater. Her går en ut til stor solrik balkong.
  
Bad/wc/vaskerom: Badet er av god størrelse med flislagt på gulv/vegg. Vegghengt toalett, dusjdører i glass, servant med skap under og speil med lys over. Plass til vaskemaskin m.m   

Soverom: 3 soverom av god størrelse, laminat gulv og panel på vegg. 

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er også varmepumpe i stuen. 

Energimerke Energimerket C5

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

22.03.2017 - Dokumentnr: 251067 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: 
Snr: 5 
Formål: Bolig 
Tilleggsdel: Bygning 
Sameiebrøk: 72/824 


Reguleringsplan og rammetillatelse

Plannavn: Kallandsheia boligområde
Planident 180
Formål: Konsentrert småhusbebyggelse.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Inventar og hvitevarer

Hvitevarer som står i leiligheten medfølger i handelen. 

Megler vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 43.750,-
Tilrettelegging kr 18.750,-
Oppgjør: kr 5.000,-
Markedspakke: kr 19.990,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragets KR-kode

KR31.20274

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Felles bygningsforsikring.

Formuesverdi

Ikke fastsatt

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.440.842,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  10.200,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-
(10.200/7.400,-  ER KUN LEILIGHETER OG REKKEHUS, FOR ØVRIGE BOLIGER SOM HALVPART, ENEBOLIGER OG FRITID ER PRIS 14.300/KR 11.500,- uavhengig av eieform)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Visning

Vi i Krogsveen ønsker trygge visninger for alle våre kunder og ansatte, og har innført tiltak som sikrer visninger med lav smittefare. Meld deg derfor på visning i god tid innenfor annonsert tidspunkt eller ta kontakt med megler for privatvisning.
Ansvarlig megler: Alex Modahl
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Jøran Flakk

Krogsveen avd. Kristiansand AS
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Vi har samarbeid med Sørlandets kanskje dyktigste kunderådgivere og hjelper deg gjerne med å opprette kontakt med vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 43.750,-
Tilrettelegging kr 18.750,-
Oppgjør: kr 5.000,-
Markedspakke: kr 19.990,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Egenerklæring boligselgerforsikringTakstEnergiattest
Alex Modahl
Daglig Leder/Eiendomsmegler MNEF

Alex Modahl

Telefon
Mobil 92459000
Send epost

Lurer du på noe

Alex svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

Sjekk din boligverdi!

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu

Sentralbord: 67 52 95 50

Følg oss på FacebookMeld deg på nyhetsbrev

© 2020 Krogsveen AS

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu
Sentralbord: 67 52 95 50

© 2020 Krogsveen AS 2018

PersonopplysningerBruk av cookies