Mosseveien 15

Mosseveien 15, 1640 RÅDE
Gårdsnummer 53, bruksnummer 39, kommunenummer 3017

Totalt bruttoareal: 253 kvm.

Totalt bruksareal: 236 kvm.

Totalt primærrom: 188 kvm.

Bruksareal pr. etasje:

U. etasje: 25 kvm.

1. etasje: 166 kvm.

Loft: 45 kvm.

Følgende rom inngår i primærromsdelen:

U. etasje: Trapperom/gang, kjellerstue, bad og vaskekjeller.

1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, vaskerom, bad, stue, kjøkken, bibliotek, wc og 4 soverom.

Følgende rom inngår som sekundærrom:

U. etasje: 2 boder.

Loft: Uinnredet loftsrom.

Info. om kjelleretasjen:

Gulvareal 61 kvm. Del av etasjen med romhøyde 1,87m. Rom med høyde under 1,9m ikke måleverdig.

Kun kjellerstue samt del av vaskekjeller medregnet i areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.04.2020 utført av Moss Eiendomstaksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte bolig iht. tilstandsrapport:

Eldste del med underetasje og grunnmur på antatt sålefundamentering. Tilbygg med gulv på grunn med ringmur. Støpt gulv på grunn. Etablert ny drenering av grunnmur kjellerdel i 2015, inkl ny fuktsikring grunnmur med knotteplast (Platon). Bærende konstruksjon i teglstein, ref. eier. Fasader med teglstein. Valmet tak i trekonstruksjon med kaldloft. Sperrer med undertak av sutakplater. Eldste del overbygget med nytt tak i -86. Tak tekket med takstein. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Kjellervinduer med enkle glass.

Byggemåte garasje iht. tilstandsrapport:

Frittstående dobbelgarasje oppført med murt yttervegg med innvendig puss og utvendig trekledning. Støpt gulv på grunn.

Saltak oppført med w-takstoler, taktro av bord, tak tekket med takstein. 2 stk leddporter i tre med portautomatikk. Tilbygget carport.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Bad u.etasje: Belegg misfarget og løst fra undergulv ved sluk. Renovering må påregnes. TG:3.

Bad 1.etasje: Sluk i dusjnisje med tett sokkel, ikke hjelpesluk utenfor dusj. Event. vannsøl utenfor dusj uten avrenning til sluk.

Ved flislegging i -95 ble det ikke etablert nytt tettesjikt. Innmurt badekar uten etablert luke for ventilering og inspeksjon. TG:2.

Vaskerom 1.etasje: Belegg noe løst fra undergulv ved sluk. Liten sprekk i vegg ved overgang til himling. TG:2.

TG:3 gitt for manglenede ventilering.

Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:

11. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja - Gulv har sunket i vindfang v/ utgangsdør.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligen er siden det antatte byggeåret 1946 oppgradert i flere omganger, samt tilbygget i 1975. Den eldste bygningsdelen ble overbygget med nytt tak i 1986. Oppgraderinger utført i nyere tid inkluderer blant annet ny drenering og fuktsikring av grunnmur i 2015, ny varmtvannsbereder i 2019 samt overgang fra fyring med olje til biobrensel. El-tilsyn er avholdt så nylig som i 2020.

Etter tilbygging og utvidelser oppleves boligens innholdsrike romløsning som egenartet. De fleste rom er samlet i første etasje, som omfatter to delplan. Øvre delplan inngår i boligens opprinnelige del og er viet til de sosiale rommene stuen og spisestuen samt kjøkkenet. Stuene har til sammen rikt med plass til familiens felles opphold og vinduer på flere sider som fremmer gode lysforhold. Hovedstuen har både varmepumpe og ildsted i form av en oppmuret peis fra 1986 med innsats som begge er supplement boligens sentralfyring.

Kjøkkenet ble i 2012 påkostet med ny innredning bestående av et omfangsrikt antall skuffer og skap. Innredningen bærer preg av forsiktig bruk og har minimal slitasjegrad. I tillegg til mange oppbevaringsmuligheter har kjøkkenet også langstrakte benkeflater med masse arbeidsplass og de fleste hvitevarer integrert, hvorav stekeovn er plassert i benkehøyde.

Nedre delplan inngår i den tilbyggede delen og har en romløsning som vil appellere spesielt godt til en barnefamilie. Her er samtlige av boligens fire soverom samlet i nærhet, men tre av disse er tilbaketrukket og tilgjengelig fra det som i dag benyttes som bibliotek. Sistnevnte kan også fungere utmerket som barnas egen avdeling for lek og moro. Soverommene er av ulike, men gode størrelser til sine respektive formål og til dels pusset opp i senere år.

Omkring hallen som også er på nedre delplan og utgjør en luftig buffersone mellom soverommene og de sosiale rommene, finner du både bad, gjestetoalett og vaskerom.

Badet ble oppgradert med nye fliser på eksisterende gulv og vegger i 1995, samt med nytt dusjhjørne i 2019. Blant badets øvrige utstyr inngår også et innbygget badekar samt to servanter med tilhørende speil og skap som legger til rette for samtidig bruk. Tilstandsrapport opplyser at det i forbindelse med flisleggingen ikke ble etablert nytt tettesjikt, at sluket befinner seg innenfor tett sokkel i dusjhjørnet og at innmurt badekar er uten ventilerings- og inspeksjonsluke.

Vaskerommet har overflater av eldre årgang og er på bakgrunn av forventet levetid naturlig gjenstand for modernisering. For manglende ventilering er vaskerommet gitt tilstandsgrad 3.

Ytterligere et bad og vaskerom inngår i underetasjen, som er tilgjengelig via trapp fra hallen. Begge er av eldre årgang med enkel standard sammenliknet med dagens og har mangler slik at renovering må påregnes.

I underetasjen for øvrig inngår to boder som representerer gode lagringsmuligheter, samt et innredet rom benyttet som kjellerstue. Sistnevnte har fuktmerker på vegger som i følge eier kommer fra tiden før ny drenering ble etablert.

Underetasjen har til dels lav takhøyde oppmålt til 1,87 meter som dermed ikke er måleverdig. Kun kjellerstue og del av vaskerommet er medregnet i oppmålt areal på 25 kvadratmeter bruksareal. Oppmålt gulvareal er imidlertid 61 kvadratmeter.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat, fliser og belegg.
Innervegger: Panel, tapeter, malte flater, flise, våtromsbelegg og malt puss.
Himlinger: Panelplater, takess, malt strie og glatte malte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med laminerte profilerte lyse fronter. Laminerte mørke benkeplater. Nedfelt dobbel stålservant med 1-greps armatur. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Nisje til kjøleskap. Avtrekksventilator.

Bad 1. etasje: Skapinnredning med laminerte profilerte hvite fronter og helstøpt dobbel porselensservant med 1-greps armaturer. Veggmonterte speil med overbelysning. Innbygget badekar med veggmontert armatur og hånddusj. Dusjhjørne med hånddusj og faste skjermvegger med skyvedør.

Bad underetasje: Veggmontert speil, overbelysning og porselensservant med 2-greps armatur. Innbygget badekar med veggmontert armatur og hånddusj. Gulvmontert klosett.

Toalettrom: Servantskap med laminert glatt hvit front og heldekkende porselensservant med 1-greps armatur. Veggspeil med overbelysning. Veggmontert klosett.

Elektrisk oppvarming med gulvvarme, panelovner og varmepumpe luft-luft.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parafinovn i stue. Eier opplyser tank er sanert/ombygget til biobrensel.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden antatt 1946.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen eller noen bygningstegninger, og således vites det ikke om boligen er endret fra de opprinnelige godkjente bygningstegninger.

Råde kommune informerer at eneboligen er tilbygget i 1975. Garasje oppført i 1954 og senere tilbygget i 1995.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 954, tinglyst 10.05.1946, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.

Eier forplikter å holde eiendommen forsvarlig inngjerdet.

Dagboknr 1994, tinglyst 18.06.1954, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.

Enighet om å bygge uthus med gavlene direkte i nabogrensen og slik at gavlene dekker hinannen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Mosseveien 15 ligger i hjertet av Karlshus i Råde og har enkel tilgang til alle bygdas forretninger og tilbud. Spisesteder, forretninger og dagligvarebutikker er innenfor få hundre meter. Omkring sentrumskjernen eksisterer det også et tilbud personlige og helserelaterte tjenester som frisør, apotek, legesenter, tannlege og fysioterapeut samt treningssenter.

For de yngste er det kort gangavstand til både barneskolen og ungdomsskolen med tilknyttet idrettspark. Ballbinge, skateramper og lekeapparater er i tillegg lett tilgjengelig i parken få hundre meter unna her ligger også den nærmeste barnehagen.

De mer urbane sentrumsområdene av Fredrikstad, Moss og Sarpsborg er alle innenfor en kjøretur på omlag 20 minutter. Legg spesielt merke til at holdeplass for ekspressbusser finnes like ved eiendommen, her stopper blant annet busser til alle de store Østfold-byene, ekspressbuss til Fredrikstad og Oslo, samt flybuss til Gardermoen. Litt lenger ned stopper også buss til Sykehuset Østfold Kalnes, som for øvrig er cirka 10 minutter unna med bil.

Skal du med toget, er det under kilometeren å gå eller sykle ned til den pendlervennlige Råde stasjon som nylig er betydelig oppgradert med moderne fasiliteter. Herfra tar toget deg til Oslo S på cirka timen, og etter den planlagte utbyggingen av jernbanen vil reisetiden forkortes betydelig.

I Råde finner du store tur- og friluftsområder som både inkluderer Vansjøs utallige bukter, sund og øyer, og ikke minst kilometervis kystripe med mange fine badesteder. Fra Karlshus er det blant annet få minutter å kjøre til populære badestrender som Saltholmen på Saltnes og Storesand ved feriestedet Oven, om du ikke heller tar sykkelen fatt på gode sommerdager. Lysløype finner du ved ungdomsskolen, mens landeveiene fra Missingmyr og videre innover i fylket er ypperlige for treningsturer med sykkel.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.392,7 kvm.

Råde kommune informerer om følgende:

Beregnet areal er slik det er registrert i matrikkelen er 1392,7 m2. Noen eiendomsgrenser er ikke sikre. Råde kommune anbefaler en grensepåvisning før overtakelse for å klarlegge grenser og eiendommens areal.

Garasje og carport. I tillegg er det plasss til å parkere på tomten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

I henhold til informasjon fra Råde kommune datert 01.04.2020 omfattes eiendommen av Kommunedelplan - Kalshus med formål bolig, vedtatt for perioden 2005-2017.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.365,- for inneværende år.

I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr 8.007,- pr år og er inkludert i det ovennevnte beløp.

I tillegg må eier betale for renovasjon som faktureres direkte fra Movar. Standard renovasjon for 2020 er kr 3.155,-.

Eier betaler også en avgift på kr 750,- pr. år til Stensrød Hagevanningslaf SA.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 27.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.755,-.

Boligen er tilknyttet Altibox og har avgift på kr 1.099,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 939.943,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.383.794,80.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.716.342,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørg Kari Holstad Lilleng

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssum

Tilrettelegging: kr. 13.500,-

Markedsføringspakke: kr 8.500,-

Oppgjørshonorar: kr. 5.550,-

Offentlige opplysninger: kr 3.500,-

Foto/plantegning: kr. 4.250,-

Foto/dronefoto: kr 3.500,-

Visningshonorar: kr 1.750,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0118/20
Krogsveen avd. Moss AS
NO 992 616 733 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.20118

Sist oppdatert: 09. november 2020 kl. 15:38