Solgt: 3 600 000 kr

Hjalmar Johansens gate 25A

3 390 000 kr
120 m²
3 soverom
Finn André Hovde
Presenteres av
Finn André Hovde
Bekkefaret
Påkostet, oppusset og romslig enderekkehus med herlig, solrikt uteareal 4 soverom og parkering på egen tomt
  • Prisantydning
    3 390 000 kr
  • Omkostninger
    86 092 kr
  • Totalpris
    3 686 092 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1958
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    120 m²
  • Bruksareal
    120 m²
  • Tomteareal
    211,9 m² (eiet)
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Eiet
  • Energimerke
    Oransje G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Hjalmar Johansens gate 25A er et attraktivt enderekkehus over tre plan + loft. Beliggenheten er både barnevennlig og sentral med nærhet til barnehager, skoler, butikker, samt lekeplasser og fine turområder. Kort vei til Stavanger Universitetssykehus. Endetomten har ideelle solforhold og flere koselige soner.
Kort om boligen/eiendommen:
- Innholdsrik bolig med god planløsning.
- Koselige og solrike uteareal
- Parkering på egen tomt
- Hage og to skjermede terrasser
- Kjøkken fra 2015
- Integrerte hvitevarer
- Tre soverom og innredet loft.
- Utvendig sportsbod
- Kort vei til skole og barnehage.
- Gode kollektivmuligheter.
Velkommen til et trivelig enderekkehus med kjekk beliggenhet,

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Hjalmar Johansens gate 25A, 4019 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 57, bruksnummer 606, ideel andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 137 kvm
Totalt bruksareal: 120 kvm
Totalt primærrom: 120 kvm
Primærrom:
1.etasje: Entré, trapperom, stue/kjøkken.
2.etasje: Bad, gang, 3 soverom.
Kjeller: Kontor, kjellerinngang/entré, vaskerom, hobbyrom.
Loft: Gang, soverom(ikke godkjent)
De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.05.2021 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.
Totalt bruttoareal: 134 kvm
Totalt bruksareal: 120 kvm
Totalt primærrom: 120 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
På øverste del av loftet er høyde er lavere enn krav til målbart areal.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.
Byggemåte: Etasjeskillere i tre. Yttervegger med bindingsverk som er kledd med kledning/plastkledning. Saltak med betongpanner.
TAKHØYDE:
I 1. og 2.etasje mellom 2,33-2,38m. I kjeller 1,96m.
Rapporten inneholder 12 Tg 2 og 1 Tg 3
Tilstandsgrad(Tg) 1: vinduer/dører, taktekking, trapp, bad, kjøkken, terrengforhold
Tillstandsgrad(Tg) 2 : grunnmur, drenering, veggkonstruksjon, vinduer/dører, takvindu, renner/nedløp, pipe, etasjeskiller, rom under terreng, bad, vaskerom, vvs
Tillstandsgrad(Tg) 3 : trelemmer-balkong
Det gjøres oppmerksom på at ett avsnitt, f.eks "Vinduer og dører" kan inneholde flere forskjellige tilstandsgrader. Dette pga
forskjellig alder og tilstand på bygningsdelene. Det anbefales alltid at hele rapporten leses. Dette for å gi ett mer helhetlig bilde av boligen/leiligheten. Det anbefales også at
teksten på side 3 leses der det står nærmere beskrevet ang bruken av tilstandsgrad 2.
BEGRUNNELSE FOR TILSTANDSGRAD 2 OG 3:
Grunnmur:
Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder på bygningsdelen.
Drenering:
Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder på bygningsdelen.
Veggkonstruksjon/utvendige fasader:
Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder/utførelsen på bygningsdelen.
Vinduer/dører:
Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder på deler av bygningsdelen.
Renner/nedløp:
Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder på bygningsdelen.
Terrasser/trapper:
Tilstandsgrad 3 er gitt grunnet råteskader i trelemmer på balkong.
Piper/ildsteder:
Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet noe slitasje.
Overlys/takluker:
Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet punktert glass.
Etasjeskiller:
Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet noen ujevnheter.
Rom under terreng:
Tilstandgrad 2 er gitt på rom under terreng grunnet alder og påfølgende fare for fuktopptak i vegg og gulv.
Bad:
Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder/tilstand/utførelse på bygningsdelen.
Vaskerom:
Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder og utførelse på bygningsdelen.
VVS:
Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder på bereder.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger opplyser om sprekk i mur ute, på flaten ved kjellertrapp (ikke i husvegg).

Standard

Krogsveen presenterer her et påkostet, oppusset og veldig koselig rekkehus over 3 etasjer + loft på Bekkefaret.
Eiendommen ligger fint til i vakre, rolige omgivelser. Som bildene viser oppgraderer for tiden Stavanger kommune veien i hele Hjalmar Johansens gate med nye sykkelstier, og Kontikisvingen (nedsiden av huset) med nye parkeringsområder. Dette vil selvsagt ferdigstilles.
Dette hjemmet holder gjennomgående god standard og har moderne materialvalg og løsninger. Huset burde tilfredsstille de fleste behov hva størrelse og planløsning angår, i tillegg er det både praktisk og supert plassert i forhold til solen.
En av mange fordeler ved å bo på enden er at man får ekstra stort uteareal. Utvendig får du et skikkelig koselig og anvendelig tomt. Man har eget gårdsrom med plass til bil og flere solplattinger. Det er også oppført en praktisk bod her for oppbevaring av hageredskap, verktøy, sykkel o.l. S
Solen er på eiendommen fra tidlig morgen til ca. 20.30 på kvelden sommerstid. Ettermiddags- og kveldssolen kan nytes på en skjermet og koselig solplatting uten innsyn - perfekt!
Innvendig møtes man av en fliselagt gang med skyvedørsgarderobe. Denne har speildører.
Stuen ligger et halvplan opp fra entréen og føles både åpen og lys. Stor vindusflate ut mot terrassen bader stuen i herlig naturlig lys. Et rom tilrettelagt for familiehygge med god plass til sittegruppe og spisestue. Det er også installert en kjekk vedovn i stuen, noe som gir litt ekstra lun varme med tilhørende god stemning.
Kjøkkenet stod nytt i 2015. Innredningen er lys og det er masse arbeidsplass her. Frontene i innredningen er hvite, benkeplatene er i heltre og hvitevarene er integrerte. Kjøkkenet har åpen løsning mot spisestuen men er noe skjermet fra sittegruppen.
2. etasjen kan vise til 3 gode soverom, samt et fliselagt bad med dusj. Hovedsoverommet er meget stort og herfra er det utgang til lufteveranda.
Badet er fliselagt med dusj.
Loftsetasjen er innredet som et koselig soverom selv om det er litt lavt under taket her. Den har også innimellom blitt benyttet som overnattingsplass for gjester og tilreisende familie – praktisk! Loftet er et viktig areal som er med på å gi ekstra spillerom og privatliv hos barnefamilier. Dette rommet vil selvsagt kunne ha flere bruksområder - alt etter hvilke behov man har.
Underetasjen består i dag av en kjekk kjellerstue og et koselig kontor, noe som gjør det litt ekstra hyggelig å være her. Det er også et vaskerom, en romslig kjellerinngang med garderobeløsning samt en bod her nede.
Dette er huset for deg som ønsker en lettstelt og sentralt plassert bolig med herlig hage på Bekkefaret.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulvet på badet og i entréen. Vedovn i stuen. Varmepumpe.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.08.1958.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1103/57/606:
22.12.1958 - Dokumentnr: 4291 - Erklæring/avtale
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.
BEST. OM GARASJE / PARK. PL.
Gjelder denne registerenheten med flere
22.06.1960 - Dokumentnr: 2341 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
30.04.1959 - Dokumentnr: 1461 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:57 Bnr:603
30.04.1959 - Dokumentnr: 1484 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:57 Bnr:710

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Kjøle/fryseskap i kjeller kan medfølge handelen om ønskelig.
Loft er ikke godkjent som soverom.

Energimerking

Det er utarbeidet en energiattest for bolgen. Denne kan fås på forespørsel hos megler.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Å bo i Bekkefaret gir deg den perfekte sammensetning av nærheten til byen samt å bo tilbaketrukket og rolig. I tillegg ligger Stavanger Universitetssykehus i gangavstand fra ytterdøren.
Her bor man i et barnevennlig og setralt område, samtidig som du kan ta på deg turskoene og gå en lang eller kort tur i nydelige friluftsområder rett ved.
Kjekke Vålandsskogen ligger få minutters rusletur unna. Vålandsskogen er knyttet sammen med Mosvatnet med to gangbruer. Øverst i terrenget i Vålandskogen finner du Vålandstårnet. Her er det åpen søndagskafe i sommerhalvåret. For deg med barn er dette en flott plass å bo, hvor veien til skoler og barnehager er både kort og trygg. I nærområdet finnes det en rekke fasiliteter som Kilden kjøpesenter, Romsøes konditori og Sats treningssenter.
Gode offentlige kommunikasjonsmuligheter like i nærheten.
For ytterligere informasjon om området, se vedlagt naboslagprofil.

Adkomst

Fra Ullandhagveien: Ta inn til venstre rett før E39 til Hjalmar Johansesgate. Kjør rett frem, eiendommen vil ligge på din høyre hånd.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehager, skoler og fritid

Auglend skole (1-7 kl.) 0.2 km*
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 0.2 km*
Uldals videregående skole 1.6 km*
Godalen videregående skole 1.7 km*
Barnehagen for hørselshemmede (0-5 år) 0.2 km*
Bekketunet familiebarnehage (0-6 år) 0.3 km*
Barnas Hus barnehage (1/2-6 år) 0.3 km*
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Parkering

Parkering i eget gårdsrom. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 2505 for boligfeltene avgrenset av E39, Oscar Wistings gate, Svend Foyns gate og Haugåsveien. Hillevåg bydel.
Området rundt er regulert til bolig, offentlig og næring. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 10 805,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er på kr 880,- pr år og er den del av overnevnte kommunale avgifter.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1200,- pr. månes i snitt.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Tryg på kr 7000,-.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på
kr 499 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Internett leveres fra Telia med månedlig kostnad på kr. 392,-
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 849 597,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3 058 549,20.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.476.000,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- . Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Ingrid Eugenie Lunde

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 35-0147/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.21147

Dato

Sist oppdatert: 26. mai 2021 kl. 12:11

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.