Kongens gate 8

Kongens gate 8, 6002 ÅLESUND
Kommunenummer 1507, gårdsnummer 201, bruksnummer 395, seksjonsnummer 8

Totalt bruttoareal: 90 kvm
Totalt bruksareal: 84 kvm
Totalt primærrom: 84 kvm

Primærrom:
4. etasje, 85 kvm: Bad, gang, stue/kjøkken, 2 soverom og vaskerom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.06.2020 utført av takstmann Frode K. Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i en murkonstruksjon. Utvendig pusset og malt, skiftet drager mot øst i karnapp senere år og pusset fasade mot øst. Bygget har skifertaktekking som taktekking. 2-lags malte trevinduer fra i hovedsak ca. 1992. Malt finer hovedytterdør. Trebjelkelag. Grunnmur i naturstiensmur.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Pent oppusset eierleilighet med god planløsning. Leiligheten er innvendig overflateoppusset i 2017 med både nytt kjøkken og bad.

Gang, stue, kjøkken og soverommene har laminat på gulv, malte tapetserte vegger og malte tak.

Stor og lys stue med synlige bjelker. Svart vegghengt høyskap på vegg.

Ny kjøkkeninnredning fra HTH med hvite og svarte glatte fronter. Integrerte hvitevarer: Stor induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad er bygd opp fra grunnen av i 2017 og har flislagte gulv med ny gulvvarme, malte veggflater og fliser i dusjsone. Vegghengt wc. Vipp innredning med servant og dusjnisje med glassdør. Opplegg for vaskemaskin. Røropplegg i stor grad fra 1990-tallet.

Hovedsoverom har plassbygd garderobe og utgang til balkong.
Soverom nr 2 har garderobe og luke i tak til loft.

Gang har skreddersydd garderobe med speil.

Endel tilpassede garderobeskap.

Malte fyllingsdører.

Tekniske installasjoner:
- Porttelefon.
- Automatsikringer, endel oppgradert i 2017
- Røropplegg i stor grad fra 1990-talet

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bygården stod ferdig i 1907 og det foreligger ferdigattest på eiendommen vedr. bruksendring til 5 boenheter i 3. og 4. etasje datert 02.04.1993 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

13.02.2018 - Dokumentnr: 431375 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 8

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 84/820

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en svært sentral og ettertraktet beliggenhet i gågata, midt i hjertet av Ålesund, like ved Skansekaia og Brosundet i sentrum. Alle fasiliterer finner man så og si rett utenfor døren. Her har man dagligvarebutikk, baker, cafeer, restauranter, utesteder, hoteller og butikker, samt busstopp og hurtigbåtkai innen kort gangavstand.

Leiligheten ligger i Kongensgate/ gågata i Ålesund sentrum med adkomst fra Lihauggata.

Skoler:
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 5 min. gange - 0.4 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 12 min. gange - 1 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 24 min. gange - 1.9 km
Kolvikbakken u-skole (8-10 kl.) 6 min. m/bil - 3.3 km
Skarbøvik u-skole (8-10 kl.) 8 min. m/bil - 3.7 km
Ålesund vg.skole 9 min. gange - 0.7 km
Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas 10 min

Barnehager:
Midtbyen barnehage (1-5 år) 3 min. gange - 0.2 km
Storhaugen barnehage (3-5 år) 15 min. gange - 1.2 km
Klipra barnehage (1-6 år) 15 min. gange - 1.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 314,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med fortau mot gågata (vannbåren varme i gågata) og flislagt inngangsparti mot øst.

Gateparkering etter områdets bestemmelser - soneparkering.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til BFK (bolig/forretning/kontor) i henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.03.2000.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1.843,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, strøm fellesareal, forsikring, vedlikeholdsfond, renhold/vaktmester og forretningsførsel.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er ca kr 3.500,- pr år.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2018 var kr 618 513,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 226 646,80.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr kr 4.100,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.223.317,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Giske Eiendom AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameie Kongens gate 8, med sameiebrøk 84/820.
Sameiet består av 5 leiligheter og 3 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Økonomibyrået AS.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet selgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,1 % i av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.950,-
Visninger: kr 1.8750,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0071/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.2071

Sist oppdatert: 12. januar 2021 kl. 13:15