Solgt: 5 020 000 kr

Årvollveien 58 K

4 400 000 kr
69 m²
2 soverom
Velkommen til Årvollveien 58 K - presentert av Krogsveen Årvoll ved Jan Robert Ottesen
Jan Robert Ottesen
Presenteres av
Jan Robert Ottesen
ÅRVOLLSKOGEN
Moderne og pen 3-roms selveier med to solrike uteplasser - Heis - Garasje - Barnevennlig med marka som nærmeste nabo
  • Prisantydning
    4 400 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    3 550 kr
  • Omkostninger
    107 882 kr
  • Totalpris
    5 131 432 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    2005
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    69 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    3 640 kr
  • Energimerke
    Rød D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Øverst på Årvoll, tett inntil markagrensen, ligger Årvollskogens tre boligsameier. Området er svært populært for både barnefamilier og mennesker med sans for trening, tur og friluft. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, Grefsenkleiva alpinanlegg og fantastiske skiløyper/lysløyper starter her!
  • En perfekt for en aktiv livsstil, uendelige turmuligheter med marka som nærmeste nabo.
  • Smørebod, hobbyrom, badstue, område til å vaske sykkel i regi av sameiet.
  • To plattinger med gode sol- og lysforhold dag og kveld, 11 og 8,5 kvm.
  • Barnevennlig med direkte adkomst ut i Årvollskogen fra markterrasse.
  • Utallige tur- og treningsmuligheter rett utenfor døren.
  • Garasjeplass i lukket oppvarmet garasjeanlegg.
  • Heis.
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Årvollveien 58 K, 0590 OSLO
    Kommunenummer 301, gårdsnummer 86, bruksnummer 996, seksjonsnummer 12
    Kommunenummer 301, gårdsnummer 386, bruksnummer 1

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 81 kvm
    Totalt bruksareal: 73 kvm
    Totalt primærrom: 69 kvm
    Primærrom 69 kvm:
    Entré, bad/wc, 2 soverom - ett med utgang til hage, gang, åpen kjøkkenløsning og stue med utgang til hage.
    Sekundærrom 4 kvm:
    Bod.
    I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca 6 kvm ved garasjeplassen.
    Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.08.2020 utført av Pål Morten Pedersen.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt fundamentert på støpte såler på fjell eller faste, komprimerte masser. Dreneringen er utført i henhold til praksis på oppføringstidspunktet. Grunnmur i murkonstruksjon.Tre- og murkonstruksjon, utvendig panelt og malt. Betongtrapper med belegg i felles trappeoppgang. Etasjeskiller av prefabrikerte betongelementer. Heis fra garasje til 6.etasje med en kapasitet på 8 personer.
    Tak:
    Flatt tak antatt tekket med takpapp/folie.
    Vinduer og dører:
    Tre/aluminium vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 2005.
    Tre/aluminium terrassedører med 2-lags glass produsert i 2005.
    Lyd (40 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør med kikkhull.
    Hvite glatte innerdører.
    Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Standard

    Velkommen til Årvollveien 58 K.
    En pen og moderne 3-roms med to solrike uteplasser. Fra stue er det utgang til markplatting samt liten hagedel med gress. Plattingen er på ca. 8,5 m².
    Utgang fra hovedsoverom til hagedel med platting og gressplen på ca. 11 kvm.
    Til leiligheten er det enkel adkomst fra garasjeplass som ligger i lukket og oppvarmet garasjeanlegg.
    Velkommen til et sporty og engasjert bomiljø med marka som nærmeste nabo.
    Entré:
    Enkel adkomst med egen inngangsdør.
    I entré er det skyvedører med god lagringsplass.
    Stue:
    Meget romslig og lys stue med store vindusflater.
    Her er det plass til stor sofagruppe. Lite innsyn og uten gjenboere.
    Kjøkken:
    Hvit foliert kjøkkeninnredning med glatte skapdører og skuffefronter. Enkelte overskap med
    glassfronter. Glassplate mellom benk og overskap. Godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenvifte
    med avtrekk ut i kanal. Frittstående kjøleskap med fryser, komfyr med keramisk topp og
    oppvaskmaskin. Stål vaskekum nedfelt i laminat benkeplate.
    Soverom I:
    Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng.
    God lagringsplass i skyvedørsgarderobe som medfølger handelen.
    Soverom II:
    Perfekt barnerom, gjesterom eller kontor.
    Bad:
    Fliser på vegger og gulv med varmekabler. Opplegg for vaskemaskin. Servant med servantskap.
    Toalett. Avtrekk fra sentralt anlegg. 130 cm badekar med glass dusjvegg.
    Balkong:
    Det er laget plattinger i trekonstruksjon og liten gressflekk på begge sider på ca. 11 m2 og 8,5 m2.
    Særdeles barne- og dyrevennlig.

    Oppvarming

    Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på badet.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.10.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, selger har ikke kjennskap til om det er gjort endringer av tidligere eier.
    Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
    301/86/996/12:
    20.05.2005 - Dokumentnr: 31254 - Best. om adkomstrett
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:979
    Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
    bygningsetaten
    Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:996
    Gjelder denne registerenheten med flere
    20.05.2005 - Dokumentnr: 31254 - Erklæring/avtale
    Rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold av
    bygninger
    Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
    bygningsetaten
    Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:996
    Gjelder denne registerenheten med flere
    20.05.2005 - Dokumentnr: 31254 - Erklæring/avtale
    Bestemmelse om felles vannverk/ledning
    Bestemmelse om vann/kloakkledning
    Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
    bygningsetaten
    Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:996
    Gjelder denne registerenheten med flere
    20.05.2005 - Dokumentnr: 31254 - Best om garasje/parkering
    Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:386 Bnr:1
    Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
    bygningsetaten
    Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:996
    20.05.2005 - Dokumentnr: 31254 - Bruksrett
    Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:386 Bnr:1
    Bruksrett vedrørende boder
    Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
    bygningsetaten
    Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:996
    20.06.2008 - Dokumentnr: 503286 - Erklæring/avtale
    Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:979
    Bestemmelse om fellesareal
    Kan ikke slettes uten samtykke
    fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
    08.01.2007 - Dokumentnr: 112754 - Bruksrett
    Bruksrett
    Biloppstillingsplass/garasjeplass
    Kan ikke slettes uten samtykke
    fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
    08.01.2007 - Dokumentnr: 112754 - Bruksrett
    Bruksrett
    Boder
    Kan ikke slettes uten samtykke
    fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten
    20.06.2008 - Dokumentnr: 503286 - Erklæring/avtale
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:998
    Bestemmelse om bruksrett av 57 boder
    Kan ikke slettes uten samtykke
    fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
    20.05.2005 - Dokumentnr: 31252 - Registrering av grunn
    Denne matrikkelenhet opprettet fra:
    Knr:0301 Gnr:86 Bnr:979
    20.05.2005 - Dokumentnr: 31254 - Best. om adkomstrett
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:979
    Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
    bygningsetaten
    Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:996
    Gjelder denne registerenheten med flere
    20.05.2005 - Dokumentnr: 31254 - Erklæring/avtale
    Rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold av
    bygninger
    Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
    bygningsetaten
    Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:996
    Gjelder denne registerenheten med flere
    20.05.2005 - Dokumentnr: 31254 - Erklæring/avtale
    Bestemmelse om felles vannverk/ledning
    Bestemmelse om vann/kloakkledning
    Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
    bygningsetaten
    Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:996
    Gjelder denne registerenheten med flere
    27.05.2005 - Dokumentnr: 32884 - Erklæring/avtale
    Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
    Gjelder denne registerenheten med flere
    27.05.2005 - Dokumentnr: 32884 - Seksjonering
    Opprettet seksjoner:
    Snr: 12
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 103/14612
    Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
    Gjelder seksjon nr. 1-47
    301/386/1:
    20.05.2005 - Dokumentnr: 31254 - Best. om adkomstrett
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:979
    Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
    bygningsetaten
    Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:996
    Gjelder denne registerenheten med flere
    20.05.2005 - Dokumentnr: 31254 - Erklæring/avtale
    Rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold av
    bygninger
    Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
    bygningsetaten
    Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:996
    Gjelder denne registerenheten med flere
    20.05.2005 - Dokumentnr: 31254 - Erklæring/avtale
    Bestemmelse om felles vannverk/ledning
    Bestemmelse om vann/kloakkledning
    Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
    bygningsetaten
    Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:996
    Gjelder denne registerenheten med flere
    20.05.2005 - Dokumentnr: 31254 - Best om garasje/parkering
    Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:386 Bnr:1
    Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
    bygningsetaten
    Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:996
    20.05.2005 - Dokumentnr: 31254 - Bruksrett
    Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:386 Bnr:1
    Bruksrett vedrørende boder
    Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
    bygningsetaten
    Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:996
    20.06.2008 - Dokumentnr: 503286 - Erklæring/avtale
    Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:979
    Bestemmelse om fellesareal
    Kan ikke slettes uten samtykke
    fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
    08.01.2007 - Dokumentnr: 112754 - Bruksrett
    Bruksrett
    Biloppstillingsplass/garasjeplass
    Kan ikke slettes uten samtykke
    fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
    08.01.2007 - Dokumentnr: 112754 - Bruksrett
    Bruksrett
    Boder
    Kan ikke slettes uten samtykke
    fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten
    20.06.2008 - Dokumentnr: 503286 - Erklæring/avtale
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:998
    Bestemmelse om bruksrett av 57 boder
    Kan ikke slettes uten samtykke
    fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
    20.05.2005 - Dokumentnr: 31252 - Registrering av grunn
    Denne matrikkelenhet opprettet fra:
    Knr:0301 Gnr:86 Bnr:979
    20.05.2005 - Dokumentnr: 31254 - Best. om adkomstrett
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:979
    Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
    bygningsetaten
    Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:996
    Gjelder denne registerenheten med flere
    20.05.2005 - Dokumentnr: 31254 - Erklæring/avtale
    Rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold av
    bygninger
    Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
    bygningsetaten
    Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:996
    Gjelder denne registerenheten med flere
    20.05.2005 - Dokumentnr: 31254 - Erklæring/avtale
    Bestemmelse om felles vannverk/ledning
    Bestemmelse om vann/kloakkledning
    Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
    bygningsetaten
    Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:996
    Gjelder denne registerenheten med flere
    27.05.2005 - Dokumentnr: 32884 - Erklæring/avtale
    Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
    Gjelder denne registerenheten med flere
    27.05.2005 - Dokumentnr: 32884 - Seksjonering
    Opprettet seksjoner:
    Snr: 12
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 103/14612
    Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
    Gjelder seksjon nr. 1-47

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Øverst på Årvoll, tett inntil markagrensen, ligger Årvollskogens tre boligsameier.
    Området er svært populært for mennesker med sans for trening, tur og friluft.
    På baksiden av sameiet ligger inngangsporten til Lillomarka. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, Oslo Skisenter og fantastiske skiløyper/lysløyper starter her! Alpinanlegget har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!
    Inn til koselige betjente markastuer, som bl.a. Linderudkollen og Trollvannstua, er det kun 15-30 minutter enten du går på ski eller til fots. Hit kan du enkelt komme deg frem også med barnevogn.
    Rusletur til Grefsenkollen hvor man kan nyte uteservering med spektakulær utsikt. Her arrangeres også musikkfestivalen "Over Oslo" i juni hvert år. Bor du i Årvollskogen er det perfekt å rusle hjem fra konsert i sommernatta.
    Vakre Isdammen, kun 250 meter unna, er nærmeste lille badevann. Hit går turen for både barn som vil vasse i vannet, foreldre som vil ha seg en dukkert og for de som ønsker et idyllisk sted å grille pølser og drikke kaffe. Oppe på Isdammen ligger også en oppusset hytte, som kan leies i forbindelse med barnebursdager o.l.
    Til tross for at Årvollskogen ligger ved markagrensen, er det kun 7 km til Grünerløkkas spennende fasiliteter og mindre enn 10 km til Oslo sentrum. Meget effektivt og godt kollektivtilbud fra Årvoll (Stig) til sentrum. (Buss nr. 25, 31, og 33). I tillegg går 31-bussen gjennom hele natten fra sentrum til Årvoll.
    Setter du pris på umiddelbar nærhet til marka og enkel adkomst til sentrum? Da er Årvollskogen et fantastisk alternativ!

    Barnehager, skoler og fritid

    Skoler:
    Tonsenhagen skole (1-7 kl.), ca. 1.2 km
    Årvoll skole (1-10 kl.), ca. 1.2 km
    Bjerke videregående skole, ca. 2.8 km
    Kuben videregående skole, ca. 4.5 km
    Barnehager:
    Årvollskogen barnehage (10 mnd-6 år) 0.1 km
    Kilden barnehage (1-6 år), ca. 0,5 kvm - ny i 2018
    Sletta barnehage (1-6 år), ca. 0,5 km
    Skauen barnehage (3-6 år) ca. 0.5 km
    Tonsehagen barnehage (1-6 år), ca. 1,0 km)
    Kolåsbakken barnehage (1-6 år, ca. 1,0 km
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 6.744,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Området er lukket og bilfritt med store grøntarealer. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker og trær samt oppsatte lekeapparater, sykkelstativ og sitteplasser.

    Parkering

    Det medfølger en garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg.
    På baksiden av Årvollveien 60 har de tre sameiene egen gjesteparkeringsplass hvor det stort sett alltid finnes ledige plasser.
    Ellers er det enkelt å finne parkeringsplass i gatene omkring Årvollveien.
    Garasjeplassene kan omsettes til øvrige seksjonseiere i Årvollskogen, og normalt er salgsverdien ca 250.000,-. Plassene leies ut for omlag kr. 1.000,-/mnd.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-3936 datert 06.11.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 06.11.2002.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
    Tomt mellom Årvollveien 58 og slalombakken (Grefsenkleiva) er regulert til bygging av ridesenter.
    Ridesentertomten er forøvrig solgt til entreprenørselskapet Vedal AS.
    Her er det i mai 2020 sendt invitasjon til oppstartsmøte for omregulering av tomten. Eier av tomten ønsker å utvikle eiendommene gnr/bnr 86/1001 og 458 til boligformål.
    For videre informasjon konferer megler eller se saksnummer 202003584 hos Plan&bygg.
    Bymiljøetaten har startet et arbeid for å regulere dagens alpinanlegg i Trollvannskleiva og Grefsenkleiva.
    Det foreligger planer om ny stolheis, ny varmestue samt utvidelse av løypene. Se saksnummer 201802070 hos Plan&bygg.
    Det kommer ny barnehage på tomten mellom Årvollveien 60 og skytebanen. Igangsettingstillatelse ble gitt 9. juni 2020 og byggearbeidet er satt i gang.
    For videre informasjon konferer megler eller se saksnummer 201806042 hos Plan&bygg.
    Oslo kommune v/ Vann- og avløpsetaten har varslet oppstart av planarbeid for nye vannanlegg i bydelene Alna, Bjerke, Nordre Aker og Sagene. Formålet er å føre rent vann i tunnel fra Sagene til Disen og videre østover til Trosterud, og i en tunnel fra vannbehandlingsanlegget på Oset (Kjelsås) til Disen. Årvollveien 58 ligger innenfor planområdet. Planlagt oppstart er foreløpig satt til 2022, med ferdigstillelse 2028. For mer informasjon se https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/ny-vannforsyning-stamnett/.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Fellesutgiftene er kr 3 640,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, kabel-tv, vaktmestertjenester, strøm til fellesområder, renter og avdrag andel fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring.
    Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2020 med en økning på 5%.
    Fellesutgiftene fordeles slik:
    Felleskostnader: 3.287,- (herav kapitalkostnader på kr 184,-)
    Garasjeplass: kr 328,-
    Bod: kr 25,-
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år. / 12.000 kwh. pr. år.
    Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv. Grunnpakken for tv-kanaler er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2018 var kr 1 132 533,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 kr 4 077 118,80.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr 6.241,- pr. 31.12.2019.
    Andel fellesgjeld er kr 3.550,- pr. 01.07.2020.
    Total fellesgjeld for sameiet er kr 503.353,- pr. 06.07.2020 og lånevilkårene er:
    Rentebetingelser: 3,85% pr 06.07.2020
    Restløpetid: 1 år og 9 mnd
    Avdragsfrihet: Nei

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
    Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.511.432,-. Av dette beløpet utgjør kr 3.550,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonnummer. Kun rettshjelspdekning koster kr. 7.100,- .

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Ranveig Gjerde

    Informasjon om forkjøpsrett

    Leiligheten er tilknyttet Årvollskogen Boligsameie I, med sameiebrøk 103/14612.
    Sameiet består av 147 leiligheter.
    Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
    Dyrehold er tillatt.
    Badstue, smørebod og innvendig sykkelparkering i garasjeanlegg disponeres av beboerne.
    Foretatte påkostninger de senere år:
    2018:
    Fasade
    Varmekabler i trappene
    2017:
    Nytt berederrom, utskifting rørledninger
    2013:
    Maling av fasader
    Planlagte påkostninger:
    Sameiet har planer om å gjøre ferdig arbeid med fasaden i 2021. Kostnaden tas av sameiets egenkapital.
    Det har vært tilfeller av skjeggkre i de to andre sameiene i Årvollskogen.
    Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier.
    Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.
    Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
    Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
    innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
    Tilrettelegging kr 9.990,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 14.750,-
    Visninger: kr 2.500,- pr. visning
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 39-0104/20
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR39.20104

    Dato

    Sist oppdatert: 30. november 2020 kl. 23:25

    Dokumenter

    Område

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Andre boliger i området

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.