Solgt: 5 800 000 kr

Kjærstadsletta 57

5 800 000 kr
178 m²
5 soverom
Velkommen til Kjærstadsletta 57!
Gjerdrum
Visning avlyst- solgt! "Nyere" og flott landlig beliggende enebolig med dobbelgarasje, 2 bad, 5 soverom - kort vei til Ask sentrum!
  • Prisantydning
    5 800 000 kr
  • Omkostninger
    146 342 kr
  • Totalpris
    5 946 342 kr
  • Byggeår
    2016
  • Soverom
    5 soverom
  • Primærrom
    178 m²
  • Bruksareal
    178 m²
  • Tomteareal
    1 009,4 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje C

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

"Nyere" enebolig med landlig beliggenhet, kort avstand til det meste
Lettstelt og praktisk bolig
Stille og rolig
Gode solforhold
Buss rett utenfor døren
ca. 5 min. til Ask sentrum!
Golfbane, skitrekk i umiddelbar nærhet
Kort avstand til tur og rekreasjonsområder, turløyper, badevann m.m.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Kjærstadsletta 57, 2022 GJERDRUM
Kommunenummer 3032, gårdsnummer 68, bruksnummer 36, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 196 kvm
Totalt bruksareal: 178 kvm
Totalt primærrom: 178 kvm
Bruksareal:
1. etasje: Entré, vaskerom/bad, to soverom, stue og spisestue med åpen kjøkkenløsning.
2. etasje: Stue, bad, tre soverom.
Primærrom:
1. etasje: Entré, vaskerom/bad, to soverom, stue og spisestue med åpen kjøkkenløsning: 111 kvm
2. etasje: Stue, bad, tre soverom: 67 kvm
Loft.
Bod i 2.etg.med gulvflate å ca. 6 kvm samt del av trappen på ca. 3 kvm er ikke tatt med i boligens bruksareal de de ikke er måleverdig. Hems på ca 27 kvm i frittstående garasje er ikke tatt med i garasjens bruksareal da det ikke er målverdig grunnet lav takhøyde. Ellers godt med lagringsplass/oppbevaringsmuligheter i knevegger.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.09.2020 utført av Anticimex Oslo.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre etter kravene i TEK10. Dette vil blant annet si at boligen leveres med balansert ventilasjon og varmegjenvinning med tilluft og og avtrekk i alle rom og skjult elektrisk anlegg etter krav i NEK400. Nytt minirenseanlegg ble innstallert i 2016
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder er det gitt TG2 på yttertak, hvor det ble observert en knust mønepanne på ark på befaringsdato.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

Boligen er modernisert/påkostet i 2019 når det ble bygd på stor markterrasse med gelender. Asfaltert gårdsplass, drenert med avløpsrist foran garasjen. Utvendig solskjerming på stort soverom i 1.etg. Fliser over kjøkkenbenk.

Standard

Enebolig over to plan med høy standard og gode materialvalg, oppført i 2016. Balansert ventilasjon og sentralstøvsuger.
Entré:
Stor og praktisk entré med smarte løsninger for oppbevaring. Varmekabler i gulv.
Stuer:
Åpen og lys stue med diverse møbleringsmuligheter. Store vindusflater, og naturlig enkelt å møblere. Peisovn fra Curve. Deilig romslig stue i 2.etg.
Kjøkken:
Moderne Ikea kjøkken i delvis åpen løsning mot stue. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Hvitevarer fra Miele. Flott plassbygd sitteseksjon under vindu. Spisestue i umiddelbar nærhet.
Våtrom:
Bad og vaskerom har flislagte vegger og gulv. Heldekkende servant med underskap, skap på vegg, toalett, badekar og dusjhjørne med innfellbare dusjdører på bad.
Vaskerommet er utstyrt med servant, underskap, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin, skap for ventilasjonsanlegg, toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjdører på bad.
Gjennomgående høy kvalitet på flisene. Varmekabler i gulv på begge rom.
Boligen har rør i rør system med påkrevet vannlås og samleskap på vaskerom. 200 liters varmtvannsbereder.
Soverom: 2 soverom i 1.etg - hvorav ett er opprinnelig en del av stuen og 3 gode soverom i 2.etg. med garderobeskap.
Vegger: Innvendig er vegger og himlinger i mdf i lyse tidsriktige farger.
Gulv: Alle oppholdsrom har eikeparkett på gulv, samt eikelister. Fliser med varmekabler i entrè, vaskerom og bad.
Innvendig malte profilerte dører.
Dørpumpe samt anordning i entrè og soverom i 1.etg (takheis) vil bli fjernet før overtakelse.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, elektriske varmekabler og vedfyrt ovn i stue. Balansert ventilasjon i boligen.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30/11-2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten omfatter ikke soverom i stue i 1.etg som tidligere var innlemmet i stuen.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3032/68/36:
05.10.2016 - Dokumentnr: 907905 og 910358 - Bestemmelse om kloakkledning. Opplistet eiendommer under har rett til privat kloakkledning over denne eiendom.
Rettighetshaver: Knr:3032 Gnr:68 Bnr:5 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3032 Gnr:68 Bnr:5 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3032 Gnr:68 Bnr:24
Rettighetshaver: Knr: 3032 Gnr:68 Bnr: 36
Rettighetshaver: Knr: 3032 Gnr: 68 Bnr:4
Rettighetshaver: Knr. 3032 Gnr: 38 Bnr: 24
05.10.2016 - Dokumentnr: 909725 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3032 Gnr:68 Bnr:37
Bolig bak denne eiendom har veirett over dennes eiendom for å komme til sitt hus.
19.10.2016 - Dokumentnr: 957488 - Bestemmelse om vannledning. Eiendommen bak har rett til vannledning over denne eiendommen.
Rettighetshaver: Knr:3032 Gnr:68 Bnr:37
20.0.9.2016 Dokumentnr: 854952 - Bestemmelse om erklæring/avtale om felles minirenseanlegg
mellom 6 eiendommer som er tilknyttet anlegget. Anlegget ligger på eiendommen bak denne. Årlige driftsutgifter for minirenseanlegget fordeles med 1/6 på hver. Se vedlegg.
09.02.2016 - Dokumentnr: 116092 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3032 Gnr:68 Bnr:4
01.01.2020 - Dokumentnr: 1834645 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0234 Gnr:68 Bnr:36
5.10.2016 - Dokumentnr: 910358 - Bestemmelse om kloakkledning

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Landlig og idyllisk beliggenhet på Kjærstadsletta ca. 4 km fra Gjerdrum sentrum. Området ligger i naturskjønne omgivelser med kort vei til Romeriksåsen som byr på fine turmuligheter både sommer og vinter. Det er kort vei til Ask som er kommunesenteret i Gjerdrum og har de fleste typer forretninger, post, vinmonopol, kulturhus, idrettsanlegg, kunstgressbane og svømmehall.
Området har også nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport og daglige servicetilbud. Det er også kort vei til fotballbane, lekeplass, skiløyper, hesteridning, Kniplia skisenter, golfbane og treningssenter - noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Gjerdrum har også et aktivt idrettsmiljø. Lysdammen ligger også i Gjerdrum og er et populært badested for barn og voksne. For de som har hest som interesse har Gjerdrum mange muilgheter for dette.
Daglivarehandelen kan gjøres ved bl.a Rema 1000, Bunnpris og Coop Extra. Ask sentrum har også et godt og variert servicetilbud med bl.a kulturhus, idrettshall, kafè, hotell og diverse butikker m.m. Ønsker du ytterligere tilbud ligger Kløfta, Skedsmo, Jessheim, Lillestrøm og Strømmen godt innen rekkevidde med bil eller offentlig kommunikasjon.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss hvorav nærmeste holdeplass er Kjærstadsletta og ligger ca 100 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 minutter til Ask, 13 minutter til Kløfta eller Skedsmokorset, 19 minutter til Lillestrøm, 20 minutter til Oslo Lufthavn samt 35 minutter til Oslo.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Det går skolebuss rett utenfor døren iht selger. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1.009,4 kvm. Asfaltert oppkjørsel til dobbeltgarasje. Det er lagt avløp foran garasjen. Videre er tomten opparbeidet med plenområder, markterrasse og asfalt. Tomten er i all hovedsak flat. Grenser til skog og noe utsikt.

Parkering

Parkering i dobbeltgarasje med automatiske portåpnere på 47 kvm, øvrig parkering på egen gårdsplass. Hems over garasjerom (ikke målbar).

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Gimilvann). Det er ikke innstallert vannmåler.
Eiendommen har installert BioDisc minirenseanlegg. Anlegget driftes i felleskap med totalt 6 naboer (se vedlegg) og driftskostnadene fordeles mellom disse. Stakekum og stoppekran for Kjærstadsletta 59 er plassert ca. 50 cm inn på Kjærstadsletta 57 sin tomt.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 2012-2024 avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor tidligere Flystøysone 1, men utenfor gul støysone i tilknytning til flyplassen.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er pt kr 10.489,00,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (privat vann), slam, renovasjon og feiing/tilsyn. I tillegg kommer utgifter til drifting/vedlikehold/service av minirenseanlegget på ca 2.000,- pr år iht selger.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett har avgift på ca 1.187,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap. Dette kan overtas for kjøpers regning hvis ønskelig.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2019 beregnet til kr 1.367.069,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 4.921.448,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.946.342,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Trond hammer og Tone Hammer

Overtakelse

21/12-2020.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).
For alle boligtyper unntatt tomter inneholder den i tillegg innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % v salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 16.500,-
Visninger: kr 3.125,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 60-0276/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.20276

Dato

Sist oppdatert: 05. januar 2021 kl. 13:18

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.