Hytte ørfiske "Vårli"

Hytte ørfiske "Vårli", 1488 HAKADAL
Gårdsnummer 14, bruksnummer 516, kommunenummer 3031

Totalt bruttoareal: 31 kvm
Totalt bruksareal: 28 kvm
Totalt primærrom: 19 kvm

Bruksareal:
Anneks 9 kvm
Hytte 19 kvm

Primærrom:
Hytte:
1. etasje 19 kvm: Kjøkken, gang, stue, soverom

Sekundærrom:
Anneks:
1. etasje 9 kvm: Rom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.08.2020 utført av Roar Svendsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.

Fritidsbolig oppført med trebindingsverksvegger på støpte pilarer. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med papp.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder….

Bygningsdeler som er gitt TG 2 og 3.

Grunn og fundamenter, generelt TG 2. Ringmur og pilarer fundamentert til antatt fast grunn eller stabile masser.

Yttervegger TG 2. Panel er eldre/slitt. Oppussing må påregnes. Mangler panel over vindu.
Stamme fra byggeår, ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det
kunne avdekkes feil og mangler ved bygget. Eldre/slitt ytterkledning, oppgraderinger/rehabilitering må påregnes.

Takkonstruksjoner TG 2. Saltak i trekonstruksjoner, antatt plassbygget konstruksjoner med prefabrikerte takstoler.

Taktekking og membraner TG 2. Det er observert fuktmerker i undertak i gessims. Loft inspisert fra utvendig luke, hele loftet
er derfor ikke inspisert. Taket er eldre/slitt. Oppussing må påregnes.

Ytterdører og porter TG 2 og 3. Nederste delen av døren er råtten. Dør må byttes.

Vinduer TG 2. Vinduer med 1+1-lags koblet glass (varerammer) antatt fra byggeår. Vinduer vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje med
tanke på alder.

Overflater på innvendige gulv TG 2. Eldre/utidsmessige overflater, oppgraderinger må påregnes.

Overflater på innvendige vegger TG 2. Stedvis eldre/slitte overflater, oppgraderinger må påregnes.

Overflater på innvendige himling TG 2. Eldre/utidsmessige overflater, oppgraderinger må påregnes.

Kjøkkeninnredning TG 2. Enkelt benkeskap med skuffer i tre med heltre benkeplate. Kjøkken fremstar med stedvis/normal slitasje, og vurderes å være i tilfredsstillende
funksjonell stand. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen.

Utendørs, generelt TG 2. Mangler takrenner ved inngangsdør.

Uthus(Anneks) TG 3. Uthus har stedvis mugg/sopp på undersiden av bjelkelag. Gavel mangler panel. Hull i gulv innenfor dør samt vannskadet ytterdør. Bygning bærer preg av etterslep av vedlikehold. Det må påregnes utbedringer, oppussing
m.m. På hele bygningen i alle faggrupper. Det antas det er mer lønnsomt med rivning og gjennoppbygging enn oppussing.

Eier opplyser i egenerklæringsskjema: Hyttegulv er gammelt og delvis råttent, bør skiftes ut. Deler av stålrørpipe med sprekker, må skiftes. Kjenner ikke til noen formell fyringsforbud for hytta. Selve hytta står på fjell og støpepilarer, førøvrig er hytta uten mur. Gulvet er gammelt
og har noen sprekker, bør skiftes. Med tiden har det blitt nedbryting av råtesopp i spesielt gulv og hoveddør. Det har forekommet noe muselort. Aldri sett skjeggkre på hytta. Mangler takrenner på halve hytta. El-byggestrøm-skap utenfor hytta. Eier utførte innvendig bekledning/tre-panel på vegger på tidlig på
90-tallet.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Påsatt panel på vegger inne i hytta på 90 tallet.

Velkommen til eiendommen Vårli
Hytta er ei lita og sjarmerende eiendom som ligger på skogbevokst tomt som grenser til Skjåltjern ved Ørfiske kun 30 min fra Oslo. Hytta er på 1 plan.
Bindingsverkshytte på pillarer med noe oppmurt stein som "grunnmur på sydsiden av hytta. Ellers er det satt opp noe "flettverk" i tre mellom pillarer som hytta står på. Utgangsdøra er delt slik at del av døren kan stå oppe for lufting. Saltak tekket med papptekking. Luke til loft for inspeksjon og eventuell lagring på loft. Hytta er koblet til strøm via byggestrømskap som dagens eier har etablert.

Kjøkken/adkomst: tregulv, trepanel på vegger og malt trepanel i himling. Liten kjøkkeninnredning i tre med benkeflate i treverk. Overskap over benkeplaten har skyvedører. Skroget på kjøkkenet er blåmalt med lakkede fronter. Plass til kjøleskap og liten hybelkomfyr. Stue med eldre gulvbelegg i vinyl, trepanel på vegger og malt trepanel i himling. Vedkomfyr i hjørne med 2 platetopper. Vegg bak vedovn er påsatt plater med isolasjon inni som brannmursløsning.
Soverom med tregulv, trepanel på vegger og malt trepanel i himling. Plass til køyeseng i rommet.

Uthus oppført med trebindingsverksvegger til antatt fast grunn eller stabile masser. Murt ringmur. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med papp.
Uthuset har 1 rom og er i svært dårlig forfatning. Bør enten rehabiliteres eller rives.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1950 tallet.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Kommunen opplyser:"Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes kun tegning for uthuset, ikke for
hytta." Plan og bygnignsloven kom i 1965 og hytta antas å være bygget før loven tok til å gjelde.
På uthuset er det oversendt tegning av dette som er datert 1979. Utover dette finnes det ikke noen dokumentasjon.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3031/14/516:
30.09.2020 - Dokumentnr: 3103608 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

24.11.1956 - Dokumentnr: 4845 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3031 Gnr:14 Bnr:1

01.01.2020 - Dokumentnr: 743369 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0233 Gnr:14 Bnr:516

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Det er forespurt Nittedal kommune ang. muligheter for utbygging og følgende er opplyst derfra: Praksis fra Fylkesmannen ser ut til å være at hun går med på utvidelser av veldig små hytter, særlig dersom man fjerner uthus og bygger uthusplassen inn i hytta. Fylkesmannen ønsker at hyttene skal være i bruk, ikke forfalle (og da bør de være så store at man ønsker å være der).

Frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm er unntatt fra energimerkingsplikten og energiattest er derfor ikke innhentet.

Hytte ved populære Ørfiske i Nordmarka. Solrik og barnevennlig beliggenhet i populært hytteområde i skogsterreng i Nordmarka. Skiområde/turområde med løyper/turstier. Stort løypenett på vinteren med flotte destinasjoner som Gørja, Bjørnholt, Kikut og Sandungen. Ørfiske byr på spennende
fiskemuligheter og bading. Ca 30 min kjøring til Oslo sentrum via Maridalen. Adkomst via skogsbilvei, vei helt frem til hytta. Stengt for allmenn biltrafikk med bom. Kjørevei hele året, den blir brøytet om vinteren. Ørfiske betyr "vannet med det rike fiske". Det er Oslo Kommune som har ansvaret for reguleringen av vannet, selv om mesteparten av vannet ligger i Nittedal Kommune. Vannet er et yndet turmål for bygdas turgåere. Ved sørvestenden ligger plassen Fredrikstad. Plassen er nevnt første gang i 1812 og har hørt under gården Bjertnes i Nittedal og Hakadal Verk. Plassen Ørfiske i nordenden av vannet skal være ryddet i siste halvdel av 1600-tallet under finneinnvandringen østfra til store deler av Oslomarka. Det er uvisst om Ørfiske er en såkalt finneplass. Plassen ble utskilt som eget i bruk i 1796, etter lenge å ha hørt under gården Døli i Hakadal. Langs Ørfiske er det mange fine rasteplasser, den fineste er Tatertangen nokså midt på vannet, med navn etter tatere og farende fant som slo seg til her for kortere eller lengre tid.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Nydelig tomt som grenser til Skåltjern. Tomten er skrånende og er bevokst med en del større grantrær på lyngbevokst grunn. Hytta ligger på en platå på tomten som gir fint utsyn mot Skåltjern.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Siste strekningen fra grusveien inne på hytteområdet og frem til hytta er på ca. 60 meter som er gressbevokst og med noen mindre buskas. Veien er ikke brukt av dagens eier i særlig grad da hytta er meget lite brukt. Veien er den del av fellesarealet til Ørfiske vel.
Det foreligger ikke noen form for felles vann eller kloakkløsning til området.

Hytta ligger i et uregulert område og omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030.
(Marka og LNFR-område). Kommuneplanen er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger i et LNF(R) område (Landbruks-, natur og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan - og bygningslovens § 11-7, a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annen bebyggelse, fordi det skal tas særlige hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR områder kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke er sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuelle gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Kommunale avgifter er kr 493,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for feiing/tilsyn.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Eiendomsskatten er kr 0 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6.500 kwh pr. år. NB! Dagens eier har strømforsyning via ledning fra byggestrømskap. Dette må ansees å være en provisorisk løsning som bør avvikles.
NB! Hytta er ikke forsikret av dagens eier. Antatt vil forsikring av hytta kunne utgjøre en sum på ca. 3-4.000,- pr. år.
Velavgift er kr 4.750,- pr. år. til Ørfiske Vel som også inkludrer kjøretillatelser som medfølger hytta.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for inntektsåret 2018 var kr 199 587,- ifølge skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.000.092,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ole-Henry Beck, Edgar Beck og Tom-Erling Beck

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 31.250,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 16.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 62-0044/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR62.2044

Sist oppdatert: 11. februar 2021 kl. 14:35