Kreklingveien 2 b

Kreklingveien 2 b, 3030 DRAMMEN
Kommunenummer 3005, gårdsnummer 80, bruksnummer 47

Totalt bruttoareal (BTA): 182 kvm
Totalt bruksareal (BRA): 163 kvm
Totalt primærrom (P-rom): 128 kvm
Totalt sekundærrom (S-rom): 35 kvm

Primærrom
Kjelleretasje:
26 kvm: Gang, kontor/trimrom og vaskerom.

1. etasje:
64 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken og toalettrom.

2. etasje:
38 kvm: Gang, bad og 3 soverom.

Sekundærrom
Kjelleretasje:
33 kvm: 3 boder.

2. etasje:
2 kvm: 2 kott.

Halvpart av dobbelgarasje
Bruttoareal (BTA): 18 kvm
Bruksareal (BRA): 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
De oppgitte arealene er innhentet fra tilstandsrapport, utført av Stærkeby Takst. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt betong fundament med grunnmur av leca. Yttervegger av bindingsverk med utvendig stående og liggende kledning. Sal-takkonstruksjon med undertak av bord, tekket med betongtakstein. Etasjeskiller av trebjelkelag. Vinduer med 3-lag isolerglass fra 1981 og standard utgangsdør.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, som er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten kan det fremkomme forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, og det er fastsatt ulike tilstandsgrader som uttrykker tilstanden til objektet, med utgangspunkt i hva som er forventet ut i fra alder og normal bruk.

Takstmann skriver bl.a. i sin konklusjon "Boligens tilstand anses å være normalt god tatt alder i betraktning. Innvendig er det byttet kjøkken samt rehabilitert bad i ca.
2011, ut over dette er det kun utført vanlig vedlikehold".

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet:
TG2 gir uttrykk for en tilstand som vesentlig avviker fra dagens byggetekniske krav.
- Dører: Behov for noe justering/vedlikehold på enkelte innvendige dører.
- Bad: Manglende dokumentasjon av utført arbeid.
- Vaskerom: Manglende membran på gulv og generelt behov for oppussing.
- Garasje: Noen takstoler er understøttet og generelt behov for oppgradering.
TG3 gir uttrykk for en tilstand som i større grad eller kraftig avviker fra dagens byggetekniske krav.
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.
Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon vedrørende boligens tilstand.

Oppsummering av selgers egenerklæring: Renovert bad (2.etg) i 2010. Lekkasje i 1994 vedrørende ildsted, satt inn nytt rør i pipe. Nye takrenner i 2012. Montert varmepumpe i 2010. Skiftet viftemotor i 2019.

Selger henviser til IF rapport samt lekkasje søk i egenerklæringen, det ble ikke registrert noen form for lekkasje under tilsynet.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

1. etasje:
Entré: Vinylbelegg på gulv, tapet på vegger og plater i tak.

Gang: Trappegang til kjelleretasje og 2. etasje. Laminatgulv, tapet på vegger og plater i tak.

Stue: Stue med sofaområde og gode muligheter for spiseplass. Vedovn med gnistplate. Laminatgulv, malt tapet på vegger og plater i tak. Utgang til delvis overbygd terrasse på ca. 21 kvm med trappeadkomst til hageområde, ny markiseduk fra 2020. I tillegg er det markise foran stuevinduer.

Kjøkken: IKEA-kjøkkeninnredning fra 2011 med over- og underskap samt vitrineskap og høyskap i hvit og profilert utførelse. Plater over laminert benkeplate. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, Whirlpool oppvaskmaskin og Flexit avtrekksvifte. God spiseplass ved vindu. Vinylbelegg på gulv, tapet på vegger og plater i tak.

Toalettrom: Servant og toalett (2015). Mekanisk ventilasjon, tilluft under dør. Vinylbelegg på gulv, tapet på vegger og plater i tak.

2. etasje

Gang: Skap. Heldekkende teppe på gulv, brystning/tapet på vegger og plater i tak.

Bad: Badet er fra 2010 og består av servant med speil og lysarmatur over. Høyskap i slett utførelse. Plassbygde hyller. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett. Varmekabler i gulv. Mekanisk ventilasjon, tilluft under dør. Fliser på gulv, fliser/panel på vegger og plater i tak.

Soverom 1: Bod/kott i knevegg. Markise foran vindu. Laminatgulv, brystning/tapet på vegger og plater i tak.

Soverom 2: Bod/kott i knevegg. Markise foran vindu. Laminatgulv, brystning/tapet på vegger og plater i tak.

Soverom 3: Laminatgulv, brystning/tapet på vegger og plater i tak.

Kjelleretasje:
Gang: Støpt gulv, murte/panel på vegger og panel i tak.

Kontor/trimrom: Rommet er brukt som kontor/trimrom. Laminat på gulv, malte plater på vegger og panel i tak. Rommet er ikke godkjent til varig opphold, kjøper overtar alt av kostnader og søknad vedrørende dette.

Vaskerom: Rommet er utstyrt med utslagsvask og plassbygd benk. Naturlig ventilasjon. Støpt gulv, murte/panel på vegger og panel i tak.

Bod: Støpt gulv, panel/murte vegger og panel i tak.

Bod: Støpt gulv, murte vegger og panel i tak.

Bod: Innredet med hyller og skap. Støpt gulv, murte vegger og panel i tak.

Generelt om boligen: Rør av kobber og plast, montert vannmåler. Oso 198 liters varmtvannsbereder fra 2005, plassert i vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer på hovedsikringer, plassert i entré. Luft-til-luft Mitsubishi Electric varmepumpe fra 2010 (foretatt service hvert år siden), plassert i stue (1. etasje). Utvendig beiset i 2016.

Noen hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Mitsubishi electric varmepumpe i stue (1. etasje). Vedovn i stue (1. etasje). Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.
Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2015, utført av Drammenregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.
Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med. Dette fraviker fra NEF’s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.01.1982, som omfatter oppføring av enebolig. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Pr. 1. Juli 2015 inntrådte det en forandring i PBL §21-10 femte ledd hvoretter det ikke skal utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt før reglene om ansvar og kontroll trådte i kraft 1. Januar 1998. Dette innebærer at kommunen ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3005/80/47:
15.08.1861 - Dokumentnr: 900064 - Utskifting

20.09.1923 - Dokumentnr: 904440 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:80 Bnr:65

27.10.1944 - Dokumentnr: 201218 - Erklæring/avtale
Elektriske kraftlinjer

27.11.1970 - Dokumentnr: 6285 - Best. om vann/kloakkledn.

16.02.1981 - Dokumentnr: 1197 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Drammen E-verk

Gjelder denne registerenheten med flere

20.02.1981 - Dokumentnr: 1363 - Bestemmelse om veg
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om

biloppstillingsplass

04.10.1893 - Dokumentnr: 900010 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:0602 Gnr:80 Bnr:35

07.07.1980 - Dokumentnr: 4865 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:3005 Gnr:80 Bnr:733

15.08.1984 - Dokumentnr: 6434 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:3005 Gnr:80 Bnr:1170

01.01.2020 - Dokumentnr: 86360 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0602 Gnr:80 Bnr:47

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selgers egenerklæringsskjema og takstmannnes tilstandsrapport følger som en del av dette prospektet.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Enebolig beliggende på attraktive og veletablerte Konnerud, med gangavstand til barnehager og skoler. Nærhet til Konnerud senteret med flere servicetilbud, som er bydelens naturlige samlingssted for handel. Eiendommen ligger tilbaketrukket, uten gjennomgangstrafikk. I Drammen sentrum kan gågatene friste med et stort utvalg av sentrumsfasiliteter som caféer, kjøpesentre, restauranter, nisjébutikker m.m., i tillegg er det kino, minigolf, skøytebane (vinterstid) og teater.

Konnerud har en rekke fritids- og sportstilbud, med blant annet idrettsanlegg og flotte turterreng innover marka. Kort vei til Drammens største kunstgressanlegg for fotball, lysløype fra Konnerud stadion, Stordammen med fine bademuligheter og Skoger golfbane er noe av det Konnerud har å tilby. Konnerud IL er et av Norges største idrettslag og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper.

Gangavstand til bussholdeplass med gode bussforbindelser med hyppige avganger til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 10 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Vestfold fra Drammen sentrum.

På visningsdagen vil det bli skiltet med Krogsveen visningsskilt. Se vedlagt kart for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Et sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Blåbærtoppen barnehage, Konnerud barnehage, Solhaugen barnehage.

Skoler: Hallermoen barneskole, Konnerud barneskole, Svensedammen ungdomsskole.

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiet tomt på 700 kvm. Opparbeidet med plen, prydbusker og diverse beplantninger. Gruset innkjørsel og gårdsplass med garasje.

Halvpart av dobbelgarasje med innlagt strøm, garasjeplass til høyre. Gruset dekke med treplanker og vippeport.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål samt 14 kvm kjørevei, i henhold til reguleringsplan for Konnerud Nord-Østre del datert 06.01.1966. I tillegg er 2 kvm regulert til felles grøntareal ved reguleringsplan for "Eiendommen gnr. 80, bnr. 65 og deler av eiendommen gnr. 80. bnr. 308 Konnerud" datert 17.01.1975. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2014-2036 datert 05.10.2015. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 2.038,- pr. år (2 terminer), fakturert på eiendommen i 2019. En familie med barn må forvente kommunale avgifter (vann og avløp) på ca. kr 5-7.000,- pr. år. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 2.830,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Fellesløsning, 2020.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 15.000 kWh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 8.000,- pr år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har kostet ca kr 399,- pr. mnd avhengig av kanalvalg. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av nett og har kostet ca kr 499,- pr. mnd avhengig av hastighet på nettet. Nåværende eier har ikke brukt dette, men ligger til husveggen

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi for 2018 var kr 910 751,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 kr 3 278 702,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.793.842,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marit Helene Nilsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,38% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 3.125,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 20-0173/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.20173

Sist oppdatert: 05. desember 2020 kl. 09:38