Conradis vei 5E

Conradis vei 5E, 1338 SANDVIKA
Gårdsnummer 6, bruksnummer 239, seksjonsnummer 11, kommunenummer 3024

Totalt bruttoareal: 112 kvm
Totalt bruksareal: 102 kvm
Totalt primærrom: 96 kvm

Primærrom:
1.etasje, 50 kvm : Entrè/gang, trapp, spiseplass, stue og kjøkken
2.etasje 46 kvm: Trapperom/gang, bad og 3 soverom.

Sekundærrom:
1.etasje, 6 kvm: Bod.

I tillegg disponerer boligen 1 bod ved enden av rekkehuset.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.06.2020 utført av Anticimex Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med bærende trekonstruksjoner. Yttervegger er bindingverkvegger utvendig kledd med stående trekledning på fasaden. Etasjeskiller i trebjelkelag. Saltakkonstruksjon i tre og taktekking med takpapp. Grunnmur er plate på mark.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Oppsummering av tilstandsgrad 2 og 3:

TG 2:
-Bad: Tilstandsgrad er valgt på grunn av rommets alder.
-Kjøkken: Tilstandsgrad er valgt på grunn av rommets alder.
-Overfalter vegger og himling: Det ble ikke påvist skadesymptomer av større betydning, men på grunn av alder gis tilstandsgrad
-Overflater gulv: Det ble ikke påvist skadesymptomer av større betydning, men på grunn av alder gis tilstandsgrad
-Vannrør: Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg på rørene.
-Avløpsrør: Tilstandsgrad er satt ut fra alder.
-Varmtvannsbereder: Tilstandsgrad er satt med utgangspunkt i at anbefalt brukstid er passert.
-Innvendige trapper: Rekkverk/trinn oppfyller ikke dagens forskrift. Det er mer enn 10 cm åpning mellom pilaster og opptrinn.
-Etasjeskiller: Det er målt skjevheter i soverom 2. etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 25mm. Det er målt fra døråpning mot yttervegg.
-Ytterdør: Ytterdør er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens komfortambisjon har.
-platting: Overflate er slitt og trenger vedlikehold.
-Elektrisk anlegg: Det er observert berøringsfare av spenningsførende deler og/eller fast elektrisk utstyr i sikringsskap. Det mangler deksel rundt sikringer.

TG 3:
Ingen.

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:
- Alle vinduer i boligen og terrassedør er skiftet i regi av sameiet i 2020. Husene er også nylig malt.
- I September 2014 ble det skiftet toalett og installert dusjkabinettet på badet.
-Byttet til automatsikringer gjennom sameiet. Alle strømledninger til huset er lagt under bakken.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Flott rekkehus over 2 plan med 3 soverom samlet i 2. etasje. Boligen har skjermet terrasse med tilhørende hage. Hagen er flott opparbeidet med diverse beplantning. Terrasse og hage vender mot syd og har gode solforhold. Perfekt for en barnefamilie!

1 etg:
Entré med plass til garderobeskap og diverse møblement for Ytterøy. Fra entreen er det inngang til praktisk innvendig bod på ca. 6 kvm.

Kjøkken med spiseplass:
Lyst kjøkken med underskap og takhøye overskap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk til kanal,
integrert i overskap. Opplegg for oppvaskmaskin i benkeskap. Spiseplassen har god plass med mulighet for mange sitteplasser.

Stue:
Stuen ligger på et nivå lavere fra spisekjøkkenet og har store vindusflater som gir rommet mye naturlig lys og en behagelig atmosfære. Peisovn i stuen. Fra stuen er det utgang til stor terrasse på ca. 26 kvm med god plass til utemøblering. Stor solrik hage med diverse beplantning.

2 etg:
Gang: Gang med adgang til loft med god lagringsplass via loftsluke med trapp.

Bad:
Pent bad fra begynnelsen av 90-tallet med fliser og gulvvarme. Innredet med skap, speil, toalett på vegg og dusjkabinett. Våtromstapet på vegger. Dett er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Dusjkabinett og toalett ble installert i 2014.

Hovedsoverom:
Stort og luftig hovedsoverom med mye plass og flere vinduer som gir mye lys. Her er det god plass til dobbelseng, nattbord etc. Garderobeskap langs den ene veggen.

Soverom 2 og 3:
Disse soverommene fungerer utmerket som barnerom/gjesterom eller kontor - alt etter behov! God plass til både seng, skrivebord og klesskap.

Diverse:
-Alle vinduer og terrassedør skiftet i 2020.
-Bordkledning utvendig på garasje skiftet i juni 2020.
-Utvendig zipscreen/solskjerming m/fjernekontroll monteres ved stuevindu første del av juli.
-Sikringsskap med automatsikringer.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad. Peisovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.08.1965 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3024/6/239/11:
27.03.1990 - Dokumentnr: 10514 - Erklæring/avtale
Plikt til medlemsakp av Conradisvei boligsameie , ogå bet.

kontigent m.v.

27.04.1992 - Dokumentnr: 10919 - Urådighet
Overdragelse skal godkjennes av styret

Gjelder denne registerenheten med flere

13.01.2006 - Dokumentnr: 110387 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann og kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

31.01.1990 - Dokumentnr: 4162 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 11

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 1/18

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Alle hvitevarer på kjøkkenet og kjøleskap i bod medfølger boligen. Alle taklamper følger med samt vaskemaskin/tørketrommel. Fryseskap i bod og peoner (blomst) i hagen medfølger ikke.

Svært hyggelig rekkehus beliggende sentralt på Valler/Sandvika. Boligen ligger tilbaketrukket i stille blindvei med store fellesarealer i et hyggelig og barnevennlig boområde. Det er få minutters gange til Valler skole bussholdeplass i Solbergveien og Brynsveien med hyppige avganger til Sandvika stasjon og Oslo. Gjettum T- banestasjon ligger også i gangavstand fra boligen. Gangavstand til Sandvika som har bystatus og tilbyr det meste av forretning- og servicetilbud, spisesteder, kino, kaféer og Sandvika Storsenter.

I nærområde finnes det også gode tur- og rekreasjonsmuligheter med Dælivannet i gangavstand. Dælivannet inngår i Kolsås-Dælivann landskapsvernområde, som omfatter området østover fra Kolsåstoppen til Dælivannet. Idylliske Kalvøya med store grøntarealer for blant annet ballspill, tur -og rekreasjonsområder og Kadettangen med badestrender med hoppetårn og lekeplasser ligger ikke langt unna. Alt i gåavstand. Sandvika er også et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med buss, taxi og togstasjon.

Her får du rekkehuset som tilbyr det urbane samtidig som det ligger inntil flotte naturomgivelser. Perfekt for både store og små!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 6222 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er pent opparbeidet med felles asfaltert adkomst, uteplass, plen og diverse beplantning.
Hver seksjon har bruksrett til sin egen del i henhold til vedtekter. Tegning med grensemerker ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligen disponerer en garasjeplass med plass til en bil. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst fra (Conradis vei) kommunal vei og via sameiets private vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1961027 datert 24.03.1962 med tilhørende reguleringsbestemmelser, VALLER.
Delareal: 6 221 kvm.
Kommuneplan 2017-2035.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 261,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, Canal digital (tv), utvendig vedlikehold, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsfører..
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.06.2020
Fellesutgiftene fordeles på følgende måte:
grunnkostnad kr 2 939,-
avdrag fellesgjeld kr 935,-
renter fellesgjeld kr 833,-
garasje kr 10,-
Utbygging kr 90,-

Styreleder informerer om at det i forbindelse med vedlikehold av vegger/bord ble funnet mer råteskader enn først antatt. Det kan derfor komme en ekstraordinær innbetaling per seksjon på maks 15.000,- i høst.. Det er ikke planlagt økning i fellesutgifter/gjeld utover dette i følge styreleder.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgiftene Tv-dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har en kostnad på 334,- pr. mnd.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap som koster kr 6000 pr. år. Alarm medfølger. Kjøper må selv tegne ny avtale.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 1 410 845,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 5 079 042,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 15 772,- pr 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 83 780,- pr. 22.06.2020

ALT. 1 - VED FELLESLÅN
Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 508 045,- pr. 22.06.2020 og lånevilkårene er:

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94907030932, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 22.06.2020: 3.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 48
Saldo per 22.06.2020: 326 209
Andel av saldo: 18 123
Første termin/første avdrag: 06.07.2014 ( siste termin 06.06.2024 )

Lånenummer: 12135585430, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 22.06.2020: 3.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 209
Saldo per 22.06.2020: 1 181 837
Andel av saldo: 65 658
Første termin/første avdrag: 30.11.2017 ( siste termin 31.10.2037 )

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.365.967,-
Av dette beløpet utgjør kr 83 780,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring.
kr. 7.650,- for boliger med seksjonnummer.
Kun rettshjelspdekning koster kr. 7.100,- for boliger med seksjonnummer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Else Marie Schultz og Arne Torbjørn Schultz

Eiendommen er seksjonert, og er tilknyttet Conradisvei boligsameie, med sameiebrøk 1/18
Sameiet består av 18 seksjoner
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag, tlf. 67 57 40 69
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Iht. sameiets vedtekter må man søke godkjenning fra styret om husdyr.

Foretatt påkostninger de senere år:
-Fjernet trær.
-Gjennomført rehabilitering av felles avløpsrør under og ut av nr 3 og nr 5.
-Skiftet alle vinduer og terrassedør.

Planlagt vedlikehold dette året:
Male fasader og skifte råtne bord. Dette er utført ifølge styreleder.

Kommende 5-års periode:
-Skifte Stigerør.
-Sjekk av grunnmur.
-Brannsikkerhet - felles brannvarsling
-Sklisikring for feieren
-Vurdere ventil i taket i andre etasje for bedre lufting.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris 30.000,-
Tilrettelegging kr 15.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 16.000,-
Visninger: kr 2.250,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0061/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.2061

Sist oppdatert: 24. november 2020 kl. 10:31