Måkeveien 9E

Måkeveien 9E , 3290 STAVERN
Kommunenummer 3805, gårdsnummer 5001, bruksnummer 871
Andelsnummer 5, Borettslaget Måkeveien 9, organisasjonsnummer 990 033 854

Leiligheten ligger i 2. etasje og har en meget god planløsning.

Innhold 2. etasje:
Overbygget inngansparti med østvendt veranda på romslige 21 kvm.
Entré med skyvedørsgarderobe. Soverom med garderobeskap og hovedsoverom med tre doble garderobeskap. Begge soverommene er østvendte. Romslig flislagt bad, separat vaskerom. Stue med peisovn og utgang til vestvendt terrasse på 18 kvm.
Kjøkken med spiseplass.

Loft: Delvis gulvet lagringsloft.

Ute: Garasje på 25 kvm.

Totalt bruttoareal: 98 kvm
Totalt bruksareal: 90 kvm + 25 kvm garasje.
Totalt primærrom: 90 kvm

Primærrom 2. etasje:
Entre/gang: 12,7
Soverom 1: 8,3
Soverom 2: 12,1
Bad: 6,3
Vaskerom: 4,5
Stue: 24,3
Spisestue/kjøkken: 18,2

Sekundærrom:
Alle rommene i leiligheten er å regne som P-rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport avholdt 08.09.2014 utført av Contaxt.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på, herunder:
Tilstandsgrad 2:
Vaskerom - Begrenset fall på gulv

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Nytt dusjkabinett i 2018

Boligen ble bygget i 2006, har meget god planløsning, fremstår tilalende og solid og har normal god boligstandard:

Innvendige flater:
Gulv: Eik parkett og fliser.
Vegger: Slette malte vegger.
Himlinger: Slett hvite himlinger.

Bad: Delikat flislagt bad med gulvvarme. Innredet med baderomsinnredning i kirsebær og eik utførelse med servant, dusjhjørne og wc.

Vaskerom: Flislagt gulv med varme, malte slette vegger og himlinger. Hvit innredning med vask og plass til vaskemaskin. Overskap og godt med benkeplass.

Kjøkken: Hvit innredning med benkeplater i grå laminat utførelse. Integrert platetopp og komfyr. Av andre hvitevarer medfølger også oppvaskmaskinen.

På den vestvendte terrassen er det utvendig markise på et vindu og elektrisk terrassemarkise.
Boligen har alarm tilknyttet Sector alarm.

Det er følgende oppvarmingsmetoder:
- Varmeovner
- Vedfyring/ildsted
- Varmekabler i gulv

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.07.2006.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten er fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på borettslagets eiendom, datert 23.05.2005.
Dagboknr. 3405 Bestemmelse om bebyggelse, v/plan- og byggesak.
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Servitutten vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Meget populært boligområde like ved sjøen hvor man kan nyte tilværelsen i stille og rolige omgivelser. Risøya er ett nyere og særdeles attraktivt boligområde med umiddelbar nærhet til sjøen. Det er bare en rusletur bort til Stavern sentrum hvor man finner alle fasiliteter og servicetilbud. Stavern er kjent for sine koselige smågater med sitt yrende og pulserende liv om sommeren. Det er flotte bademuligheter og turmuligheter langs hele kysten i Stavernsområdet. Kort vei til en av Norges beste golfbaner.

Fra Stavern sentrum: Kjør ut av sentrum mot Larvik, ved krysset ved Menybutikken og polet ta til høyre inn Risøyvien. Følg denne og ta til venstre inn Terneveien mot Carlsen Fritzøe. Følg veien inn Måkeveien og parker ved garasjeanlegget ved enden av veien. Leiligheten er merket med Krogsveen "Til salgs" skilt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

For oversikt over nærmeste skoler og barnehager se vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med Larvik kommune.

Eiet tomt på 1.552 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet tomt med asfaltert gårdsplass. Ellers plen, hekk og prydbusker.

Leiligheten har garasjeplass på 25 kvm med automatisk portåpner. Garasjebygget består av 6 garasjeplasser.

Ellers er det biloppstillingsplasser på borettslagets tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Risøya - Stavern Havn datert 17.02.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Bebyggelsesplan: Måkeveien 3.
Formål: Bolig, felles avkjørsel/lek/grøntareal. Datert: 20.01.2004.

Det pågår planforslag for detaljregulering av Risøybukta. Info om planer fremover her. Mye nytt som skal bygges.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 2.500,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel TV og bredbånd, utvendig vedlikehold av bygningsmassen, forretningsdrift og revisjonshonorar, brøyting og andre diverse driftskostnader.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.350 kwh. pr. år
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og bredbånd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Felleskostnadene er kr 2.400,- pr. mnd. og inkluderer:

Bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel TV og bredbånd, utvendig vedlikehold av bygningsmassen. Forretningsdrift og revisjonshonorar, brøyting og andre diverse driftskostnader.

Felleskostnadene justeres normalt årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 0,- Avdrag kr 0,-. Leiligheten har ikke andel fellesgjeld.

Driftsutgifter kr 2.400,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og bredbånd.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 4.500,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 753 621,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2 713 035,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 51.458,- pr. 31.12.2019.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 02.03.2020.

Total fellesgjeld for boligselskapet er 1.471.423,- pr. 02.03.2020 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 25407703300, Sparebanken Vestfold
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.03.2020: 3.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 46
Andel av saldo: 0
Første avdrag: 15.07.2013.

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Selger har innfridd sin andel.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 3.651.132,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Måkeveien 9. Dette er et privat borettslag.
Borettslaget består av 6 leiligheter.
Forretningsfører er LABO.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold skal godkjennes av styret. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.
Planlagte arbeider: Vask/maling av veranda-gjerder.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Stavern. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 23-0038/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Larvik
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR23.2038

Sist oppdatert: 08. september 2020 kl. 13:02