Solgt: 1 475 000 kr

Brynhilds veg 4

1 490 000 kr
58 m²
2 soverom
Fasade
Porsgrunn - Hovenga
Lys og meget pen 3-roms med solrik balkong. Gangavstand til Universitetet og Porsgrunn sentrum m.m.
  • Prisantydning
    1 490 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    207 983 kr
  • Omkostninger
    1 132 kr
  • Totalpris
    1 684 115 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1953
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    58 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    4 156 kr
  • Energimerke
    Oransje F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Lys og meget pen 3-roms med solrik balkong. Rolig og tilbaketrukket beliggenhet i et sentralt og attraktivt boligområde. Det er kort vei til nærbutikk, barnehage og skole, samt gangavstand til Porsgrunn sentrum, høyskole, universitet, idrettsanlegg med mer. Gode rekreasjonsmuligheter og flotte tur- og skogsområder i nærheten. Velkommen til Brynhilds veg 4
  • Meget pen leilighet med 2 soverom
  • Lyse og tidsriktige farger
  • Nyere vinduer og etterisolert
  • Meget gode solforhold
  • Gangavstand til sentrum
  • Kort vei til skole og idrettsplass
  • Kort vei til flotte turområder

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Brynhilds veg 4, 3913 PORSGRUNN
Kommunenummer 3806, gårdsnummer 376, bruksnummer 171
Andelsnummer 5, Hovenga II Borettslag, organisasjonsnummer 952 018 957

Innhold

Totalt bruttoareal: 64 kvm
Totalt bruksareal: 58 kvm
Totalt primærrom: 58 kvm
Primærrom:
1.etasje: Gang/entré, bad/wc, kjøkken, stue og 2 soverom: 58 kvm
I tillegg disponerer boligen 2 boder i kjeller og felles lagring på loft som ikke er medregnet i arealene.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.03.2020 utført av Murmester Hansen & Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Andelsleilighet i 1. etg i en 4-mannsbolig. Beliggende på Hovenga i Porsgrunn kommune. Kort veg til nærbutikk, barnehager og skole.
Boligen opplyses å være fra 1953. Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på grunnmur av betong, antatt med prosentstein. Yttervegger av noe begrenset isolert bindingsverk og kledd med liggende kledning. Vinduer med 2- lags energiglass.
Leiligheten fremstår med normal bruksslitasje og elde. Bad og vann/avløp opplyses å være renovert/oppgradert, antatt samtidig i 2011. El- anlegg/skap og sikringer er også av nyere dato.
Innvendige overflater ser ut til å være modernisert over en periode på flere år med ulike overflater og alder. Pga. elde og normal bruksslitasje vil det være behov for modernisering, normalt ettersyn og vedlikehold. Utskiftninger og oppgraderinger vil være avhengig av kjøpers ønsker og behov.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder følgende bemerkninger:
- Noen bemerkninger på våtrom
- Kjøkkeninnredning med noe bruksslitasje.
Stedvis kan tilstandsgradene være satt ut ifra den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterende brukstid. Se forøvrig utfyllende rapport.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Lys og pen 3-roms leilighet i 1.etasje som inneholder:
Entré med laminat på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Pen vedovn med glassfelt.
Bad/wc med fliser på gulv og vegger og mdf-panel i himling. Badet har servant med underskap, vegghengt wc og dusjkabinett. Varmekabler. Badet ble oppusset i 2011 i regi av borettslaget.
Soverom 1 med laminat på gulv, mdf-panel på vegger og malt i himling. Garderobeskap.(til info så følger ikke trådkurvene med i handelen)
Soverom 2 med laminat på gulv, mdf-panel på vegger og plater i himling. Innebygget skap.
Stort kjøkken med laminat på gulv, brystning/tapet på vegger og malt panel i himling. KjøkkenInnredning med slette fronter, laminat benkeplate og flis over kjøkkenbenk. Integrert komfyr, keramisk topp og integrert oppvaskmaskin. Ventilatorvifte. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.
Stue med laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling. Panelovn. Utgang til overbygd og solrik veranda.
Det er fellesvaskeri i kjeller, leiligheten har egen vaskemaskin.
Følgende påkostninger er foretatt de senere år:
- Etterisolering av yttervegger, bytting av kledning og vinduer utført i 2005.
- Badet er oppusset i regi av borettslaget i 2011.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, vedfyring og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.07.1953. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Mindre gjenstående arbeider må fullføres innen en rimelig tid. Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av bad datert 13.07.2011.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten ligger i 1. etasje i en 4-mannsbolig på Hovenga med kort vei til nærbutikk, barnehage og skole. Et meget attraktiv og etablert boligområde med gangavstand til Porsgrunn sentrum, høyskole, universitet, idrettsanlegg med mer. Gode rekreasjonsmuligheter og flotte tur- og skogsområder i nærheten.

Adkomst

Boligen er merket med "Til salgs" skilt fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Borgeenga barnehage (0-6 år)
100 barn, 5 avdelinger 0.5 km
Liane barnehage ba (1-5 år)
52 barn, 3 avdelinger 0.6 km
Hovenga barnehage (1-5 år)
42 barn, 3 avdelinger 0.7 km
Borge skole (1-7 kl.)
346 elever, 7 klasser 0.5 km
Myrene skole (1-7 kl.)
206 elever, 19 klasser 2.9 km
Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.)
294 elever, 12 klasser 1.4 km
Porsgrunn videregående skole
1100 elever 1.7 km
Porsgrunn videregående skole Sør
450 elever, 32 klasser 3.5 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 3001 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med plen, busker og hekk, asfaltert felles gårdsplass/adkomst. Leiligheten har vestvendt veranda/terrasse fra stue.

Parkering

Parkering på utsiden av bygget, leiligheten har en biloppstillingsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Liane og nordre del av Hovenga datert 28.01.1993 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.01.1993.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 4.156,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag andel fellesgjeld, kabel-tv og Internett, bygningsforsikring, kommunale avgifter.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 606,-
Avdrag kr 824,-
Driftsutgifter kr 2.726,-
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og Internett, avgiften for dette er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 511 434,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 1 841 162,40.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 25.317,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 207.983,- pr. 16.03.2020
Total fellesgjeld for boligselskapet er 2.495.801,- pr. 16.03.2020 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 26108285418, Sparebank 1 Telemark
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.03.2020: 2.54% pa.
Antall terminer til innfrielse: 64
Saldo per 16.03.2020: 2.495.801
Andel av saldo: 207.983,-
Første termin/første avdrag: 28.03.2011 (siste termin 28.12.2035).

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 1.699.615,- Av dette beløpet utgjør kr 207 983,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.
Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.325,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Hovenga II Borettslag.
Forretningsfører er Skien Boligbyggelag, tlf. 35 50 45 02.
Dugnad samt trappevask, måking av biloppstillingsplass og gressklipping må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt uten skriftlig godkjenning fra styret.
Foretatte påkostninger de senere år: Baderomsrehabilitering og sikringsskap 2011. Utvendig maling 2012. Oppussing av trappeganger 2013. Asfaltering i 2016.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen, og oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,38 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 17.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 27-0035/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Porsgrunn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR27.2035

Dato

Sist oppdatert: 22. juli 2020 kl. 08:56

Dokumenter

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.