Komplett salgsoppgave

Lillestrømveien 1296

3 200 000 kr
70 m²
4 soverom
Vegard Gran-Andersen
Presenteres av
Vegard Gran-Andersen
Enebakk v/Øyeren
Idyllisk hyttetun med 3 anneks på strandeiendom beliggende ved Øyeren | Båtplass | Bilvei | Strøm
  • Prisantydning
    3 200 000 kr
  • Omkostninger
    81 342 kr
  • Totalpris
    3 281 342 kr
  • Byggeår
    1950
  • Soverom
    4 soverom
  • Primærrom
    70 m²
  • Bruksareal
    70 m²
  • Tomteareal
    3 189 m² (eiet)
  • Type
    Fritidseiendom innlandet
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse

Visning

Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for å avtale tidspunkt for din visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, og vi må vite hvor mange du kommer i følge med. Husk å bruke munnbind, samt å lese salgsoppgaven digitalt før visning.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Særegen eiendom med strandlinje og båtplass ved Øyeren. Hytten ligger usjenert og naturskjønt til med et hyttetun bestående flotte uteplasser, hytten og 3 anneks. Bilvei helt frem til eiendommen
  • Innholdsrik og innbydende hytte
  • Stor tomt på over 3 mål
  • Strandlinje (ca 120 m) til Øyeren
  • Nyoppusset baderom
  • Innlagt strøm og mulighet for sommervann
  • Nytt strøminntak og sikringsskap
  • Store solrike terrasser Interessenter bes ta kontakt med megler for visning.
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Lillestrømveien 1296, 1911 FLATEBY
    Kommunenummer 3028, gårdsnummer 18, bruksnummer 9, ideel andel 1/1

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 86 kvm
    Totalt bruksareal: 70 kvm
    Totalt primærrom: 70 kvm
    Primærrom:
    U.etg. 9 kvm: Gang og bad
    1. etasje 61 kvm: Entré, soverom, stue/spisestue og kjøkken
    I tillegg er det 3 anneks på eiendommen. To med gulvflate på ca 13 kvm og en med gulvflate på ca 8 kvm.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.05.2021 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført på grunnmur av betong. Yttervegger/fasader utført i laftet tømmer.
    Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
    I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at følgende er gitt TG3:
    Ildsted/skorstein:
    - vedovn på kjøkken. Avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse.
    - innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres.
    TG2:
    Bad:
    - observert fukt i gjennomføring til hovedinntak inni servantskap.
    Kjøkken:
    - kullfilter, og ikke eget utkast ut av bygget.
    - gulv og kjøkkeninnredning bærer preg av alder/slitasje.
    Selger informerer i sin egenerklæring bl.a.:
    - fuktinnsig i kjeller fra vegg/gulv ved kraftig regnvær.
    - det forekommer mus om vinteren.
    Gulv:
    - det er stedvis knirk i gulvet.
    Kjeller:
    - del av u.etasjen som er å regne som råkjeller/krypkjeller, ble det registrert fuktmerker i vegg og gulv mot vest.
    - fuktsøk, ga indikasjon på forhøyede verdier.
    - observert fuktmerker på vegg mot vest i råkjeller/krypkjeller.
    - skade på flis i trapp ved ytterdør.
    - fuktmerker på gulv i råkjeller/krypkjeller.
    Loft:
    - observert fuktmerker i undertaket. Vurdert til å være fra før yttertaktekking sist ble byttet.
    Etasjeskillere:
    - det er noe merkbare skjevheter i boligen
    Terrasse:
    - overflatebehandling er slitt og trenger fornying.
    - mellomrom mellom spilene på rekkverk er målt til mellom 18-23 cm.
    - rekkverkshøyden er under 0,9 meter
    Drenering:
    - takvann har kun utkast samtidig med at det ikke er forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren.
    - det er bratt skråning inn mot huset og avlastningsgrøft er ikke etablert.
    - det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring.
    - det er fuktmerker/tegn på utilsiktet fuktighet.
    - fall ut fra grunnmur kunne med fordel hvert større.
    Vannledning/stikkledning-
    - grunnet alder.
    2 punkterte vinduer: ett mot øst, og ett mot vest.
    Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Moderniseringer og påkostninger

    El-kontroll 2021.
    Nytt strøminntak og sikringsskap.
    Pigget opp gulv i gammelt toalettrom 2020.
    Pusset opp eksisterende toalettrom 2020:
    - nytt sluk, varmtvannsbereder, røropplegg
    - nytt stenderverk/våtromsplater/smøremembran/sluk/varmekabler
    Vinduer og dører byttet ca 2007-2010.
    Anneks satt opp av forrige eier ca 2008-2010.
    Tak reparert. ca 1985 etter lekkasje takstein - Byttet til plater.
    Byttet stokker i vegg mot øst.

    Standard

    Særegen og idyllisk strandeiendom ved Øyeren.
    Eiendommen ligger ligger høyt og usjenert til og er et godt sted å komme til.
    Nydelige omgivelser og gode lysforhold, og utgang fra stue til stor og solrik terrasse med flott utsikt mot sjøen.
    En veldig koselig hytte oppført i laftet tømmer, med to ildsteder og god plass til sittegrupper og spisestue.
    Luftige, store vinduer som gir deg en naturopplevelse selv om du bare ønsker å sitte i sofaen.
    Romslig og innbydende entrè med plass til oppbevaringsmøbler og til å henge fra seg yttertøy.
    Skiferfliser på gulv.
    Koselig stue med plass til et generøst spisebord som vil bli et perfekt samlingspunkt for gode måltider og spillkvelder.
    Tilknytningen til kjøkkenet gjør at man kan lage mat og likevel være sosial med familie og gjester.
    Stuen har god plass til sofagruppe og den koselige peisen setter en perfekt hyttestemning og varmer godt på sene høst- og vinterkvelder.
    Fra stuen kan man gå ut til den store og solrike terrassen. Her er det plass til møblement og spisegruppe. Videre følger terrassen langs hyttens langside og leder til hage og ytterligere en terrasse med overbygg
    Kjøkken med malt innredning i profilert heltre.
    Stålkum og stikkontakter over benkeplate.
    Frittstående komfyr med steketopp fra Point. Frittstående kjøleskap med fryser fra Bosch.
    Godt med skap- og benkeplass.
    Peisovnen på kjøkkenet bidrar til god varme på kjøligere dager.
    Delikat og nyoppusset baderom fra 2020 med flislagt gulv med sokkelflis og gulvvarme, og vegger med våtromsplater.
    Malte flater i himling med downlights.
    Skapinnredning med heldekkende servant og overskap med speildør.
    Dusjnisje med innfellbare glassdører.
    Cinderella forbrennings toalett.
    I hytten er det ett soverom.
    På eiendommen er det satt opp 3 anneks som er benyttet til ekstra overnattingsgjester.
    Høiax varmtvannsbereder på ca 150 L fra 2020 plassert i krypkjeller.
    Adkomst til råloft via luke på kjøkken.

    Oppvarming

    Eiendommen blir varmet opp elektrisk fyring og vedfyring.
    Vedovn plassert på kjøkken samt peis med innsats fra Jøtul plassert i stue/spisestue.
    Varmekabler på bad.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1950. Det foreligger ingen bygningstegninger fra denne tiden.
    Det foreligger ferdigattest for de 2 nordligste anneksene datert 19.08.2015.
    Det foreligger ingen dokumentasjon for det 3. annekset.
    Terrassen er bygget på over tid, det foreligger ingen bygningstegninger hos kommune.
    Det finnes av den grunn ikke øvrig dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
    Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader.
    Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
    Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
    Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.
    Eiendommen har tinglyst veirett.
    Rettigheten er tinglyst på gnr 17, bnr 1 og 5
    Dagboknr 17066, tinglyst 16.12.2004
    Eiendommen har tinglyst bestemmelse om bebyggelse.
    Rettigheten er tinglyst på gnr 18, bnr 1
    Dagboknr 269197, tinglyst 08.06.2006

    Eventuell adgang til utleie

    Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Lillestrømveien 1296 ligger landlig til og området rundt består hovedsakelig av landbruksarealer og skog.
    Her kan man nyte det å bo nær naturen, med et rikt dyr og fugleliv. Eiendommen ligger helt nede ved vannet og har egen strandlinje. Her kan man sitte på terrassen og la roen senke seg mens man ser utover Øyeren.
    Eiendommen har en meget pen og solrik tomt, og ligger ca 6 km fra Kirkebygda. Kirkebygda har de fleste servicetilbud, med barnehager, skoler, butikker m.m.
    Marka har du i umiddelbar nærhet, med gode fiske- og turmuligheter om sommeren og flotte skiløyper på vinteren (også lysløype).
    Med ca 6 minutters kjøring kommer du til Flateby som har senter med forretninger og kafé m.m. Ved Flateby er det flotte muligheter for «båtliv», fiske og bading ved innsjøen og naturperlen Øyeren.
    Videre har Flateby gode fritidstilbud, med flere forskjellige lag og foreninger. Idrettslaget holder godt nivå innen flere idrettsgrener. Innendørs treningshall, fotballbaner, ski anlegg m. m, ligger i nærmiljøet.
    Flateby bruk:
    Flateby Bruk friområde ligger ved Øyeren ved enden av Øyerenveien på Flateby. Det gamle fabrikkområdet ved Øyeren er i dag marina og rekreasjonsområde for lokalbefolkningen.
    På området er det parkeringsplass for besøkende.
    Offentlig kommunikasjon:
    Det er god bussforbindelse til Oslo (ca. 40 km til Oslo S) og Lillestrøm (ca. 23 km) med bussholdeplasser på riksvei 120. Avstanden til Ski er ca. 28 km.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 3 189 kvm.
    Eiendommen er opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. For øvrig naturtomt.

    Parkering

    Parkering på egen eiendom.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
    Veistyre på første del av grusveien, «Degrumveien» . Ingen fast ordning på siste del, «Skuraveien», samarbeid mellom hytteeiendommene.
    Den eksisterende vannledningen for sommervann fra offentlig vannverk, går over naboeiendommen. Dersom det fortsatt ønskes sommervann vil det i så tilfelle tilkomme en tilkoblingsavgift på ca kr 45 000 + Årlig avgift på ca kr 4 500,-.
    Kjøper overtar da ledningen og vedlikehold av denne til tilkoblingspunkt på naboeiendommen.
    Det må påregnes pålegg fra Flateby Vannverk om installering av vannmåler.
    Det foreligger ikke utslippstillatelse. Eiendommen har ikke godkjent avløpstilknytning pr. d.d

    Regulerings-og arealplaner

    En liten del av taket på det ene annekset stikker ut over grensen på eiendommen.
    Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel 2015-2027 er avsatt til LNFR. Kommuneplanens bestemmelser gjelder.
    Delareal 3 186 kvm - Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål (LNFR)
    Delareal 2 kvm - Hensynsonen - Båndlegging etter lov om naturvern
    Delareal 2 kvm - Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter ca kr 4 500,- pr år (dersom tilknyttet vannverket).
    Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 000,- pr. år/ 2 000 kwh pr. år.
    Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4 000,-.
    Veikostnader ca kr 500,- pr. år for første del av vei, ingen faste kostnader på siste del.
    Eiendommen har parabolantenne som medfølger.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2019 var kr 310 023,- ifølge skatteetaten.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
    - Pantattest kr 172,-
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 281 342,-.
    I tillegg kommer valgfri If Hyttepakke kr 9 900,-

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Jon Degrum

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Avhendingsloven
    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    Rett til fritt å velge megler
    Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 1,5% av salgssummen
    Minimumsvederlag: kr 45 000,-
    Tilrettelegging: kr 15 000,-
    Oppgjør: kr 5 550,-
    Markedspakke: kr 19 500,-
    Visninger: kr 2 500,- pr. visning
    Oppslag eiendomsregister: kr 1 250,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 60-0129/21
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR60.21129

    Dato

    Sist oppdatert: 07. juni 2021 kl. 11:32

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    Visning

    Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for å avtale tidspunkt for din visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, og vi må vite hvor mange du kommer i følge med. Husk å bruke munnbind, samt å lese salgsoppgaven digitalt før visning.
    Lurer du på noe?

    Andre fritidsboliger i området

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    Flyttehjelp

    La oss ta jobben for deg

    Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
    Finn ut mer

    Sjekk din boligverdi!

    Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.