Solgt: 3 200 000 kr

Soleidalen 28

2 990 000 kr
55 m²
2 soverom
Velkommen til Soleidalen 28!
Sinnes
Flott toppleilighet med utsikt over Sinnesvatnet. To soverom + hems med gulvareal på 23 kvm. Svært gode solforhold. Lukket garasjeanlegg.
  • Prisantydning
    2 990 000 kr
  • Omkostninger
    76 092 kr
  • Totalpris
    3 276 092 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    2008
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    55 m²
  • Type
    Fritidseiendom på fjellet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    1 783 kr
  • Energimerke
    Rød E

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Flott leilighet med nydelig utsikt over Sinnesvatnet med kort avstand til skiløyper og alpinanlegg. Leiligheten har en praktisk planløsning med hems og store vinduer som slipper inn rikelig med lys og med fin utsikt. eikeparkett på gulv utenom gang. Flott terrasse med gode solforhold.

  • Innholdsrik leilighet med plass til flere overnattingsgjester.
  • Hems på 23 kvm (ikke medtatt i leilighetens areal på grunn av takhøyde).
  • To soverom.
  • Romslig helfliset bad.
  • Bod i leiligheten med utslagsvask og opplegg til vaskemaskin.
  • Kort vei til skiløper og alpinanlegg.
  • Felles smørebu med benk og smørestativ til bruk for alle.
  • Mulighet for el-bil.
  • Parkering i lukket garasjeanlegg med varmekabler i nedkjørsel.
  • Velkommen til visning!

    Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Soleidalen 28, 4443 TJØRHOM
    Kommunenummer 4228, gårdsnummer 9, bruksnummer 195, seksjonsnummer 45, ideell andel 1/1

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 63 kvm
    Totalt bruksareal: 57 kvm
    Totalt primærrom: 55 kvm
    Primærrom:
    3. etasje, 55 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom.
    Sekundærrom:
    3. etasje, 2 kvm: Bod.
    Det høyeste punktet på hemsen(på hver side av mønedrager) er ca 2 m. Ihht takstbransjens retningslinjer for areal oppmåling er
    ikke hemsen målbar. Gulvarealet på hemsen er ca 23 kvm, og høyden under mønedrager er 1,72 m.
    I tillegg disponerer boligen en bod med tilkomst fra svalgang er oppmålt til ca 3 kvm. (Denne er ikke inkludert i leilighetens areal).
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.01.2021 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre. Yttervegger med stenderverk, isolert. Etasjeskiller av tre.
    Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener leiligheten fremstår i normalt god stand for alderen. Det er behov for vanlig vedlikehold.
    Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Standard

    Leiligheten har en unik plassering i øverste etasje i enden av svalgang. Gjennomgående god standard og en praktisk planløsning hvor hver kvadratmeter er godt utnyttet. Med plassering på toppen får en fritt syn mot Sinnesvatnet og flotte naturomgivelser. Godt lysinnslipp, tidløs innredning og fint vedlikehold er gjennomgående i leiligheten. Leiligheten er innredet med en romslig fliselagt gang, stue, kjøkken, bad, to soverom, hems og en bod med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.
    I gangen er det varmekabler og downlights i taket. God plass til å henge fra seg yttertøy. Stuen er i åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har store vindusflater og svært god takhøyde. Fra stuen er det også trapp opp til hems, som i dag er brukt som gjesterom. Fra stuen er det utgang til en solrik veranda. Her har du flott utsikt over Sinnesvatnet, samt nedfartene i Ålsheia skitrekk.
    Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, profilerte fronter, hvitevarer i børstet stål og lys under overskapene.
    Leiligheten har totalt to soverom med skap på hvert rom, som gir gode lagringsmuligheter.
    Badet er helfliset og er innredet med vegghengt toalett, dusjnisje, servant og baderomsmøblement. I tillegg har leiligheten en bod som blir brukt som vaskerom med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, samt utslagsvask.
    Leiligheten har en utvendig uisolert bod fra svalgang like ved leiligheten. Sameiet har også en felles smørebu med benk og smørestativ både til brett og alpint. Smøreboden er isolert og oppvarmet.

    Oppvarming

    Elektrisk. Varmekabler på bad og gang.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.11.2009 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
    Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
    I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
    Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
    Dagboknr 533229, tinglyst 02.07.2007, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

    Eventuell adgang til utleie

    Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

    Diverse

    Leiligheten overtas møblert (med unntak av få stylingelement, konf. megler).
    Leiligheten er nyvasket og blir ikke bebodd frem mot overtagelse. Leiligheten blir ikke ytterlig vasket ut.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Leiligheten har en svært sentral plassering på Sinnes i Sirdalen. Her har man fantastisk utsikt mot nedfartene i Ålsheia skitrekk og over Sinnesvatnet. Skitrekket som ligger i gangavstand fra leiligheten, er koblet sammen med Tjørhomfjellet alpinanlegg begge veier slik at man kan starte i Ålsheia, «renne»/trekkes over til Tjørhomfjellet og tilbake igjen. Sinnes har tre standard langrennsløyper som en kan benytte.
    Det er kort avstand til Joker Sinnes (GP), bensinstasjon og afterski på Fjellstuen som gjør at dette er en attraktiv beliggenhet for barn og voksne.
    Fra leiligheten kan du utnytte turmulighetene sommer som vinter, med fjellgolf på Kvæven, en tur til Kjerag og Lysebotn, sommeraktiviteter i Tjørhomfjellet, samt fiske og bading.

    Adkomst

    Fra Stavanger er kjøreturen på ca halvannen time. Følg E39 sørgående, sving til venstre inn på Hunnedalsvegen og følg denne i omtrent 70 km, ta deretter til venstre inn på Sirdalsveien. Sving inn mot Fjellstuen og du er fremme.
    På vei til Sirdal er Byrkjedalstunet et populært stopp. Byrkjedalstunet har en hyggelig restaurant, men er også kjent for sitt lysstøperi.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 2.823 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

    Parkering

    Parkering i lukket garasjeanlegg med varmekabler i nedkjørsel. Parkeringskjeller er i praksis frostfri.
    Mulighet for el-bil.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til kombinert formål i henhold til reguleringsplan Sinnes sentrum med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.09.2006.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesarealet, kabel- tv, internett, bygningsforsikring, brøyting, etc.

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter er kr 8.728,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
    Fellesutgiftene er kr 1.783,- pr. mnd. og inkluderer: Styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesarealet, kabel- tv og bygningsforsikring, brøyting, etc.
    Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
    Det gjøres oppmerksom på at fellesutgiftene har forfall hver tredje måned. Hver regning hver tredje måned er på kr 5.348,-.
    Boligen er tilknyttet Telenor T-Wee som leverandør av kabel-tv og internett.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
    - Pantattest kr. 172,-
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.066.092,-.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Jon Aarrestad og Else Marie Mejdell Aarrestad

    Informasjon om forkjøpsrett

    Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sinnes Terrasse sameie, med sameiebrøk 70/2559 .
    Sameiet består av 45 leiligheter.
    Forretningsfører er Bate
    Dyrehold er ikke tillatt.
    Foretatt påkostninger de senere år:
    - Ny garasjeport.
    - Service avtale Bravida Stavanger sprinkler system.
    - Montert utelys nedkjørsel til garasje.
    - Montert nye rister på tak fra villavent avtrekksvifter.
    Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
    Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale med megler. Overtagelse kan skje snarest.

    Boligselgerforsikring

    Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: kr 1,8 % av salgssummen.
    Tilrettelegging kr 12.000,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 14.000,-
    Visninger: kr 2.500,- pr. visning
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.500,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 35-0002/21
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR35.212

    Dato

    Sist oppdatert: 15. februar 2021 kl. 12:17

    Dokumenter

    If Hyttepakken
    PDF 253 KB
    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Andre fritidsboliger i området

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.