Solgt: 4 990 000 kr

Gimleveien 32

4 990 000 kr
84 m²
2 soverom
Krogsveen v/Azra Hadzic har gleden av å presentere Gimleveien 32 - en nyere og flott leilighet med topp utsikt!
Azra Hadzic
Presenteres av
Azra Hadzic
LUND - Påmeldingsvisn. 23/8
Lekker og stilren 3-roms m/sentral beliggenhet|Solrik balkong med fantastisk utsikt |2 bad | Parkering |Vannbåren varme
  • Prisantydning
    4 990 000 kr
  • Omkostninger
    126 092 kr
  • Totalpris
    5 116 092 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    2014
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    84 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    3 381 kr
  • Energimerke
    Grønn C

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Gimleveien 32 - din neste bolig!
Meget pen og nyere leilighet med alt du trenger og i gangavstand til sentrum. Leiligheten byr på en god planløsning og har to soverom, to bad, vaskerom/bod, romslig stue med egen sone til spisegruppe, åpen kjøkken/stue løsning og gang med gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til balkong på 12 kvm med fantastisk utsikt og gode solforhold. Det medfølger en parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.
Boligen ligger i ett rolig nabolag med høy trivselsfaktor. Fra boligen er du kort vei unna busstopp, dagligvarebutikk samt tur- og treningsmuligheter.
Dette er en bolig du kan flytte rett inn i, og som du virkelig kan trives med!
Boligen passer ypperlig til par, familier eller for den som trenger litt større plass.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Gimleveien 32, 4630 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 152, bruksnummer 2179, seksjonsnummer 15

Innhold

Totalt bruttoareal: 92 kvm
Totalt bruksareal: 84 kvm
Totalt primærrom: 84 kvm
Bruksareal:
3.etasje 84 kvm: Entré/Gang, 2 soverom, 2 bad, vaskerom/bod, stue, kjøkken.
Primærrom:
3. etasje 84 kvm: Entre/Gang, 2 soverom, 2 bad, vaskerom/bod, stue, kjøkken.
I tillegg disponerer boligen 1 bod. Boden er merket med nr. 14 og er lokalisert i underetasjen i parkeringskjeller.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.08.2021 utført av Anticimex Kristiansand.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betongkonstruksjon bekledd med fasadeplater av sement, pusset mur og tredetaljer. Vinduer er type 3-lags glass. Etasjeskiller i betong.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG2:
- Fallforhold (gulv) på vaskerom /bod - det er motfall til sluket.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:
Pkt. 14: Årlig service på ventilasjonsanlegg + internkontroll av el.anlegg
Pkt. 15: Klargjort for ladeboks på P-plass i kjeller
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Leiligheten er nymalt august 2021, og oppleves meget hyggelig! Boligen byr på følgende:
Stue:
Romslig stue med ulike soner til både sitte- og spisegruppe. 3-stavs parkett på gulv, og vannbåren gulvvarme som gir en lun temperatur på kaldere dager. Store vindusflater gir godt med lys og skaper en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på 12 kvm. Det er også montert elektrisk solskjerming som er meget praktisk når solen står på.
Kjøkken:
Strai kjøkken med lyse fronter og laminert benkeplate. Integrete hvitevarer fra Zanussi som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. Praktisk nedfelt vaskekum som gjør vedlikehold og rengjøring enklere.
Baderom:
Leiligheten er påkostet med to komplette bad, ett hovedbad og ett gjestebad. Hovedbadet er i direkte tilknytning til hovedsoverom og har dusj, servant med oppbevaringsmuligheter samt vegghengt toalett. Fliser på vegg og gulv samt spotter i tak. Gjestebadet er også flislagt med dusj, servant og vegghengt toalett. Begge badene har vannbåren varme i gulv.
Soverom:
Totalt to soverom, begge med inngang fra gangen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Skyvedørsgarderobe medfølger. Soverom nr. 2 har også plass til dobbeltseng, garderobe og tilhørende møblement. Begge soverommene er malt i lune farger som gir en koselig atmosfære.
Vaskerom/Bod:
Separat praktisk vaskerom og bod til oppbevaring. Lydisolerende mellom rommet og gangen som oppleves meget behagelig.
Entré/Gang:
Romslig gang med gode oppbevaringsmuligheter. Nåværende eier oppgraderte leilighet med en større skyvedørsgarderobe som passer ypperlig for å henge fra seg yttertøy og det en skulle ha behov for.
Takstmann og IF har gitt våtromsbevis for bad tilknyttet soverom og bad i gang. Våtromsbeviset bekrefter at våtrommet er kvalifisert for en utvidet forsikringsdekning som kjøper kan få ved å tegne kjøperforsikringspakke via. IF. Se vedlegg i salgsoppgaven og vilkår. Kjøper vil da få dekket reparasjon av selve våtrommet ved en plutselig skade, som følge av utett våtrom.

Løsøre og tilbehør

Vaskemaskin og frys i boden medfølger.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Vannbåren varme i gulv gang/entré, baderom, stue og kjøkken. Ellers elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon med aggregat montert på vegg bod/vaskerom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.02.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet seksjonsbegjæring som sier noe om sameiebrøk samt servitutt som omhandler vedlikehold og bestemmelse om bebyggelse, beplantning, anlegg, stikkledninger o.l.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen har en sentral beliggenhet på Lund/Gimle og ligger usjenert og flott til i hyggelige omgivelser.
Fra boligen er det ca. 400 meter til busstopp med 19 ulike linjer og hyppige avganger. En kort spasertur unna er det dagligvarebutikk samt andre fasiliteter og servicetilbud som treningsstudio, svømmehall og m.m.
For den turglade er Jegersberg i nærområdet hvor en kan nyte en søndagstur til den omvendte båt eller vaffelbua.
Det er også flere barnehager og skoler i området.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles påmeldingsvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
Blåmann steinerbarnehage (3-5 år)
Vabua barnehage
Lundskråga barnehage (1-5 år)
Barne- og ungdomsskoler:
Lovisenlund skole (1-7 kl.)
Steinerskolen i Kristiansand (1-10 kl.)
Kristiansand International School (1-10 kl.)
Presteheia skole (1-7 kl.)
Oddemarka skole (8-10 kl.)
Videregående skoler:
Kristiansand Katedralskole Gimle
Tangen videregående
Kvadraturen skolesenter

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 3 810,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg medfølger. Det er klargjort for montering av El-bil lader. Gjesteparkering utenfor blokken, og ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.
Retten til parkering fremgår av vedtekter fastsatt for sameiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan nr. 916 Oddemarka Vest datert 12.05.2010.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 3.381,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og internett, A-konto fjernvarme, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, byggforsikring og m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Felleskostnadne fordeler seg slik:
Telenor TV/Bredbånd: kr. 504,-
Fjernvarme: Enhet 162/15 (162-15): kr. 600,-
Energiserviceavtale målerdata Techem: kr. 89,-
1 garasjeplass: kr. 105,-
Driftskostnader: kr. 2.083,- ( inkl. vaktmestertjenester, vakthold, vedlikehold/serviceavtaler, forsikring, kommunale avgifter, strøm og renhold felles areal, forretningsførsel og m.m.)
Eiendomsskatten er kr 7.683,- pr år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett, og har avgift på kr 504,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er inkl. i felleskostnader.
Eiendomsskatten er kr 7 683 for inneværende år.
Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp.
Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at kostnaden vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.
For denne eiendommen utgjør fjernvarme kr. 600,- av felleskostnader. Oppgitt kostnad baserer seg på nåværende forbruk og vil variere utifra bruk/personer i husstanden.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 797.320,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.870.350,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 7.683,- pr år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.116.092,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Åse Marie Arnesen

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Gimleveien 30-40, med sameiebrøk 84/5653.
Sameiet består av 73 leiligheter. Felles garasjekjeller er tilknyttet hovedeiendommen og er delt opp i 68 boligseksjoner samt 5 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Sørlandet boligbyggelag, tlf. 38 07 90 70
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men det er bl.a båndtvang hele året og dyrehold må ikke være til sjenanse for andre beboere. Ved dyrehold er det meldeplikt til styret. For mer informasjon angående dyrehold se husordensregler eller kontakt megler for mer informasjon.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging kr 7.900,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 15.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0328/21
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.21328

Dato

Sist oppdatert: 24. august 2021 kl. 15:17

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.