Vågslien 58

Vågslien 58, 5113 TERTNES
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 186, bruksnummer 705
Andelsnummer 89, Åstvedtvågen Borettslag, organisasjonsnummer 948 882 361

Totalt bruttoareal: 60 kvm
Totalt bruksareal: 55 kvm
Totalt primærrom: 55 kvm

Primærrom 4. etasje:
Entre, gang, soverom, bad, stue og kjøkken: 55 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.01.2020 utført av Takstingeniør/ Byggmester Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Elektrisk og sentralvarme. Radiator ovn i stue og på soverom. Varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.02.1968.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet
- Dagboknr 7604, tinglyst 23.03.1983, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Servitutten omhandler at gnr. 86, bnr. 705 ga tillatelse til gnr. 86, bnr. 1119 til å føre opp enebolig.
- Dagboknr 31071, tinglyst 04.10.1985, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Servitutten omhandler at Åstveitvågen borettslag ga Bergen kommune tillatelse til å anlegge og ha liggende kloakkpumpeledning med bestemmelser.
- Dagboknr 17561, tinglyst 23.07.1993, type heftelse: Rettighet. Servitutten omhandler en avtale mellom borettslaget og Bergen Lysverker. Vergen lysverker får disponere et areal av eiendommen for plassering av transformatorkiosk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen ligger i et attraktivt og rolig område like ved sjøen, med Åstveitvågen båthavn som nærmeste nabo. Her har beboerne fortrinnsrett på leie av båtplass. Ved båtplassen er det pent opparbeidet med brygge og plener hvor parkbenker og et fint tilrettelagt badeanlegg gjør dette til et meget behagelig sted for de som er glad i sol og sommer. Gangavstand til offentlig badeplass, Grønnskjæret. Leiligheten ligger i 4. etasje av boligblokken og har en spektakulær utsikt mot Eidsvåg, Byfjorden, Askøy og inn mot Jordalskaret.

For de aktive kan området tilby noe for enhver smak. Ved Åstveit Idrettspark er det flere fotballbaner samt en løpebane rundt anlegget. Like over veien finner du Åstveit hallen som har badebasseng og et meget populært klatrestativ for både store og små. Det er gode turmuligheter som strekker seg i fra turstier på Grønnskjæret til fjellstier på Rollandsfjellet og Geitanuken for de sprekeste. Det er kort avstand til alle servicetilbud og fasiliteter som barnehage, skoler, kollektivtransport og dagligvarebutikk. Få minutters kjøring til Åsane Storsenter, Horisont IKEA, golfbane og treningssenter. Til Bergen Sentrum tar det ca. 10-12 minutter å kjøre.

Fra Bergen sentrum følger man motorveien mot Åsane. Ta av motorveien mot Tertnes og ta til venstre i rundkjøringen. Følg veien opp på Åstveit og forbi bensinstasjonen. Ta av til høyre inn Tertneshøgda/Vågslia. Deretter tar du første til venstre. Nr. 58 ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningskilt ved fellesvisning.

Tertnes skole (1-7 kl.)
Haukedalen skole (1-7 kl.)
Ulsetskogen skole (1-7 kl.)
Kalvatræet skole (1-7 kl.)
Åstveit skole (8-10 kl.)
Tertnes videregående skole.
Åsane videregående skole - Avd. Eidsvåg.
Kidsa Tertitten (0-6 år)
Grønskjeret barnehage (1-6 år)
Tertnesparken barnehage (3-6 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 10 360 kvm som tilhører borettslaget.

Borettslaget disponerer ca 70 parkeringsplasser. Det blir utdelt 2 parkeringsbevis pr. andel. Det er ikke knyttet fast plass til noen av leilighetene.
Borettslaget har også tilrettelagt med 10 stk. El-bil ladepunkt mot leie. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan Åsane. gnr 186 bnr 15 og 44, Tertnes Åstveitvågen, Vågslia datert 22.01.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4.592,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, strøm i fellesområder, kabel-tv (grunnpakke), avdrag og renter på felles lån, vedlikehold av bygningsmasse, kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter 7%
Avdrag 10%
Lønn og honorarkostnader 3 %
Forretningsførsel 3%
Revisjon/ forsikring / kontigent 3%
Energi/ Andre driftskostnader 15%
Kommunale avgifter 15%
Vedlikehold 28%
Fondsavsetning 16%

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.500,- pr. år. / 5571 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 529 851,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 1 907 463,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 35 977,- pr. 30.01.2020
Andel fellesgjeld er kr 137 989,- pr. 30.01.2020

Total fellesgjeld for boligselskapet er 17.086.043,- pr. 30.01.2020 og lånevilkårene er:
DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.01.2020: 2.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 75
Saldo per 30.01.2020: 17 086 044
Andel av saldo: 137 989
Første termin/første avdrag: 30.09.2018 ( siste termin 30.09.2038 )

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 2.314.621,- Av dette beløpet utgjør kr 137.989,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelspdekning koster Kr. 4.900,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Emil Engelstad

Leiligheten er tilknyttet Åstvedtvågen Borettslag.
Borettslaget består av 126 leiligheter.
Forretningsfører er Vestbo.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Foretatt påkostninger de senere år:
- Boligens frontfasade ble rabehlitetert med altaner og ny vinduer i 1994/95
- Bakfasaden ble rehabilitert også med nye vinduer i 2000.
- Sidefasadene i begge blokkene ble rehabilitert i 2007 med nye plater.
- Borettslaget rehabiliterte inngangsparti i 2013
- Skiftet takrenner på altan siden i 2016 / 2017
- Borettslaget oppgraderte gangveiene mellom blokkene i 2016/17, en av de med varmekabler opp mot parkeringsplassen.
- Skiftet vinduer på sidegavlene i begge blokkene i 2017.
- Utskiftning av alle ytterdører til leilighetene 2018/2019.

Planlagte påkostninger:
Ras-sikring for A og B blokken.

Det er ikke vedtatt økning i fellesgjeld eller felleskostnader. Borettslaget driver kontinuerlig vedlikehold og oppgradering av bygningsmasse og det må beregnes endringer i fellesgjeld og felleskostnader i årene fremover.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Iht. burettslagslova kan man bare eie tilsammen en andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Vestbo Finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 mnd.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris 30.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Bergen, Askøy, Sund, Os, Kvam: kr 6.000,-
Fotopakke: kr. 4.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 79-0009/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR79.209

Sist oppdatert: 28. oktober 2020 kl. 09:43