Solgt: 4 700 000 kr

Dusavikveien 38

4 590 000 kr
171 m²
3 soverom
Velkommen til Dusavikveien 38, presentert av Krogsveen v/Lene Hviding.
Lene Hviding
Presenteres av
Lene Hviding
Tasta
Visning avlyst! Innholdsrik og praktisk enebolig over to plan sentralt beliggende på Tasta.
  • Prisantydning
    4 590 000 kr
  • Omkostninger
    116 092 kr
  • Totalpris
    4 816 092 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1965
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    171 m²
  • Bruksareal
    174 m²
  • Tomteareal
    632,7 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Rød G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Krogsveen har gleden av å presentere Dusavikveien 38, en innholdsrik og praktisk enebolig over to plan. Boligen ligger sentralt plassert på populære Tasta. Gangavstand til de fleste fasiliteter.
  • Enebolig over to plan.
  • Praktisk planløsning hvor en har alt på ett plan.
  • Stor og solrik tomt.
  • Blindvei.
  • Familievennlig boligområde med nærhet til de fleste fasiliteter.
  • Trygg og god skolevei for de små.
  • Gangavstand til Stavanger sentrum.
  • God offentlig kommunikasjon. Velkommen til hyggelig visning!
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Dusavikveien 38, 4007 STAVANGER
    Kommunenummer 1103, gårdsnummer 59, bruksnummer 339, ideell andel 1/1

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 190 kvm
    Totalt bruksareal: 174 kvm
    Totalt primærrom: 171 kvm
    Bruksareal:
    Primærrom:
    Kjeller 79 kvm: Gang, bad, vaskerom, kjellerstue og 2 soverom.
    1. etasje 92 kvm: Entré/gang, kjøkken, stue, spisestue, wc, bad og soverom.
    Sekundærrom:
    Kjeller 3 kvm: Bod.
    Det foreligger tegninger fra kommunen datert 07.09.1964. På tegningene er det opprinnelig byggemeldt 3 soverom i 1.etasje. I dag er det 1 soverom.
    Soverom 2, soverom 3 og kjellerstuen i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som Div. jf.byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
    Bad i underetasjen er opprinnelig byggemeldt Gang og matbod.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.10.2021 utført av Anticimex Stavanger AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre/mur/betong. Grunnmur av betong. Yttervegger av tre med stående kledning. Vinduer med to lags glass. Yttertak med takstein. Støpt gulv mot grunn og etasjeskiller av trebjelkelag.
    Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.
    Rapporten inneholder følgene TG2:
    Bad - 1.etasje:
    Ventilasjon- Det er Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.
    Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket.
    Overflater gulv- Elastisk flisfuge i dusjsone har stedvis manglende vedheft.
    Membran er vurdert til å ha en alder som tilsier redusert restlevetid.
    Fallforhold (gulv)- Det er tilnærmet flatt gulv i dusjsonen.
    Bad - Underetasje:
    Ventilasjon- Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.
    Membran- Membran er vurdert til å ha en alder som tilsier redusert restlevetid.
    Toalettrom (ikke våtrom):
    Overflater gulv- det er sprekker i flis og flisefuger.
    Rom under terreng ( kjeller, underetasje, sokkeletasje):
    Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Dette anses som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt. Symptomer på utilsiktet fuktighet er observert i hjørnet på soverom.
    Innvendige trapper - Det er kun rekkverk/håndløper på en side.
    Tekniske anlegg. VVS anlegg:
    Varmtvannsbereder er eldre en anbefalt brukstid.
    Vann og avløpsrør, inkl. sluk inne i boligen er i hovedsak fra boligens opprinnelige byggeår, som er 1965. Tilstandsgrad er satt ut fra alder/redusert restlevetid.
    Radon- Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen.
    Yttervegger inkl. fasader og kontraksjon:
    Fasader inkl. kledning- Overflatebehandlingen bærer preg av alder/slitasje.
    Vinduer/dører:
    Vinduer- TG 2 gjelder de vinduene som har lang brukstid. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert.
    Drenering:
    Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring.
    Kjelleren/underetasjen har indikasjoner til at dreneringen er funksjonsmessig er svekket.
    Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være redusert.
    Stikkledninger og tanker:
    Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier redusert restlevetid.
    Frittstående byggverk:
    Garasje - Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold til å være tilstrekkelig.
    Rapporten inneholder følgende TG3:
    Brann:
    Det er ikke brannslukkingsutstyr iht forskrift i boligen.
    For begrunnelse på TG2 og TG3 se boligsalgsrapporten.
    Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Moderniseringer og påkostninger

    Selger opplyser om følgende utbedringer:
    - Bytte av tak ( glasserte takpanner).
    - Ny hattepipe.
    - Oppussing av kjellerstue.
    - Vedovn er byttet ut.
    - Parkett på kjøkken er byttet ut, samt dører og 2 vinduer.

    Standard

    Boligen fremstår i dag som et oppussingsobjekt.
    For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

    Løsøre og tilbehør

    Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

    Oppvarming

    Boligens oppvarming er elektrisk og peis med skorstein. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1965.
    Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
    Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
    Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
    Det foreligger tegninger fra kommunen datert 07.09.1964. På tegningene er det opprinnelig byggemeldt 3 soverom i 1.etasje. I dag er det 1 soverom.
    Soverom 2, soverom 3 og kjellerstuen i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som Div. jf.byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
    Bad i underetasjen er opprinnelig byggemeldt Gang og matbod.
    Det foreligger tegninger på garasjen datert 03.08.1977.
    Tegninger kan fås ved henvendelse av megler.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
    11.11.1964 - Dokumentnr: 4009 - Fradelingsdokument
    UTSKILT FRA KALHAMMAREN 34 OG UMATR. VEIGRUNN

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

    Diverse

    Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Dusavikveien 38 har en sentral og attraktiv beliggenhet.
    Gangavstand til Stavanger sentrum, Gamle Stavanger, samt det nye konserthuset. Finansparken og BI like ved. Rema, Kiwi og Bunnpris innen kort avstand. Trygg skolevei til barne og ungdomsskole. Flotte turomårder langs sjøen.
    God offentlig kommunikasjon.

    Adkomst

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Barnehager:
    Byfjordparken barnehage
    Noas Ark barnehage - Bjergsted (0-6 år) 0.9 km
    Barnehagen Tasta (0-6 år) 1.2 km
    Skoler:
    Byfjord skole (1-7 kl.) 0.7 km
    Kampen skole (1-7 kl.)1.3 km
    Teinå skole (1-7 kl.) 2.4 km
    Tastaveden skole (8-10 kl.) 0.8 km
    Tastarustå skole (8-10 kl.) 1.6 km
    Stavanger offshore tekniske skole 0.6 km
    Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 0.9 km
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 632,7 kvm. Opparbeidet hage med gressplen, trær og busker, belegningsstein i inngangsparti.

    Parkering

    Parkering i garasje, samt plass til to biler på gårdsplass. Garasjen er målt opp av takstmann og er 24 kvm, dette regnes som S-rom.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei (59/479) og via privat vei (59/479) med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til Boliger som formål (formål)i henhold til reguleringsplan 323 Reg.plan for omr.begr. av Dusavigvn - Tastagt.- Alsteingt.- Vistegt.- Chr.Bjellandsgt. - Bygrensen datert 02.01.1953 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Og regulert til Boliger som formål i henhold til reguleringsplan 1950G Gatebruksplan for stekningen dusavikveien, tastagata og borgermester. middelthons gate. opparbeidelse av miljøgate, datert 11.09.2003 med tilhørende bestemmelser.
    Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (pbl § 11.8c) Trehusbyen. Vedtatt i bystyret 14.06.2011. Retningslinjene er retningsgivende for reguleringsplanlegging og bindende for byggesaksbehandling.
    Kommuneplan KPL-1103 Kommuneplanens arealdel 2019-2034, status Endelig vedtatt arealplan, datert 09.12.2019.
    Reguleringsplaner under arbeid i nærheten ( 100 meter):
    Reguleringsplan 2682 Detaljregulering for Christian Bjellands gate. Tasta bydel. Status: Planforslag. Plantype: Detaljregulering.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter er kr 16 006,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.
    Inkludert i de kommunale avgiftene er også eiendomsskatten som utgjør kr 3982- pr år.
    Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2019 var kr 1 193 627,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 4 297 057,20.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Eiendomsskatt

    Eiendomsskatten utgjør kr. 3 982,- pr år.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
    - Pantattest kr. 172,-
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 706 092.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for eneboliger .

    Tilbud om lånefinansiering

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Ørjan Pedersen, Iris Vallestad og Linda Schei

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
    Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
    Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Avhendingsloven
    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    Rett til fritt å velge megler
    Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 35-0292/21
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR35.21292

    Dato

    Sist oppdatert: 11. november 2021 kl. 09:39

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Andre boliger i området

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.