Solgt: 1 140 000 kr

Bråvann platå 15

1 180 000 kr
82 m²
2 soverom
Jøran Flakk
Presenteres av
Jøran Flakk
PÅMELDINGSVISNING!
Bråvannn Platå - Vertikaldelt tomannsbolig med flotte uteområder.
  • Prisantydning
    1 180 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    778 745 kr
  • Omkostninger
    1 132 kr
  • Totalpris
    1 919 877 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2005
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    82 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    6 372 kr
  • Energimerke
    Oransje D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Halvpart av tomannsbolig i borettslag over 2 plan i hyggelig og barnevennlig boområde. Stue/kjøkken i hovedetasje har åpen løsning med bl.a Strai kjøkkeninnredning med integrert oppvaskmaskin, og komfyr. Peisovn i stue. Utgang til stor solrik veranda fra stue samt stor solrik terrasse ut fra ene soverom. Fliser på bad m. dusjkabinett. Separat vaskerom.
Boligen er i god stand. Flotte uteområder med bl.a belegningsstein. God solrik terrasse. Perfekte lekearealer for barna i boligens umiddelbare nærhet. Bussforbindelse like ved. Det er ca 200m til flotte badeplasser og turløyper.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Bråvann platå 15, 4624 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 12, bruksnummer 1070
Andelsnummer 3, Bråvann Platå Borettslag, organisasjonsnummer 986631259

Byggemåte

Det er gjennomført Boligsalgsrapport av boligen. Rapporten følger vedlagt dette prospektet. Undertegnede har i det følgende gjengitt et utdrag av de forholdene som er av negativ art. I tillegg til denne rapporten har selger avgitt en egenerklæring som også er vedlagt prospektet. Her er også gjengitt et utdrag av de forhold som kan ha betydning for kjøper. Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring er blant de viktigste dokumentene i denne salgsoppgaven og megler oppfordrer spesielt til at disse må leses i sin helhet.
Fra Boligsalgsrapporten opplyses:
Bolig oppført i tre og betong/mur.
Utvendige fasader er av trepanel.
Taket er et saltak, tekket med betongtakstein.
Generelt inntrykk av bygningen er at den er normalt godt vedlikeholdt og har normal slitasje.
Følgende antas å ha betydning i en eventuell salgssituasjon:
Rørgjennomføringer i våtsoner i vegg under servant på badet er ikke tilfredsstillende tettet med membran. TG:2
Ventilator på kjøkken bør byttes. TG:2
Det er bølgete tapet i enkelte hjørner. Himlingen i stua, inkludert belistning, trenger overflatebehandling.
Rapporten må leses i sin helhet.
Spørsmål ang tilstandsrapporten skal rettes til Lars-Inge Holst-Try på tlf 951 89 111 hverdager mellom kl 08:00 og kl
16:00.
Fra selgers egenerklæring kan opplyses:
Varmepumpe utvendig har blitt demontert, ikke montert ny.
Det er blitt installert vedovn. Byttet spotter i stuen.
Avtrekksvifte på kjøkkenet må byttes, termostaten til varmekablene på badet slår seg fort av og på av og til, lufteventilene over vinduene i underetasjen er ikke laget på utsiden (har vært sånn si den det blir bygd), en pakning oppå varmtvannsberederen må byttes.
Det er bestemt å øke fellesutgiftene, men pga at andre fellesutgifter går ned ble det bare en økning på ca Kr. 30,- pr. mnd.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.07.2005 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Diverse

Det bemerkes at selger av boligen er OBOS Block Watne som nylig har overtatt det formelle ansvaret av boligen, da det har vært en innbyttebolig i forbindelse med at tidligere eier har kjøpt ny bolig under oppføring av selgeren. Som følge av dette har selger liten kjennskap til eiendommens tekniske beskaffenhet. Vedlagt denne salgsoppgave har vi gjort tilgjengelig tidligere eiers egenerklæring og takstmannens boligsalgsrapport. Dette er dokumenter som anses relevante for en kjøper. Med bakgrunn i at selgeren driver med kjøp salg av eiendom kan de i følge boligselgerforsikringen ikke tegne forsikring. Kjøper oppfordres i dette tilfelle å gjøre undersøkelser selv.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et meget barnevennlig område med lekeplass i tilknytning til borettslaget like utenfor døren. På tomten har man sol hele dagen. Det er 200 meter til flotte badeplasser og turløyper. Bussforbindelser like ved.

Adkomst

Adkomst med direkte innkjøring fra offentlig vei. Det er montert veiskilt/gatenavn merket fra vegvesenet.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt.

Parkering

Parkering på tomten. Tidligere eier/dagens beboer opplyser å ha fått utredet muligheten for carport/garasje og opplyser at det er gitt positive signaler til at det kan realiseres

Vei, vann og avløp

Offentlig

Regulerings-og arealplaner

Bebyggelsesplan: Bråvann B4, vedtatt 14.12.00. Området er regulert til bolig

Økonomi

Boligens kostnader

Av regnskapet fremkommer innholdet i felleskostnadene. Et utdrag er: Kommunale avgifter, forsikring, vedlikehold, forretningsførsel.
AVDRAG FELLESLÅN 1 620
DRIFTSKOSTNADER 1 700
RENTER FELLESLÅN 460
RENTER FELLESLÅN 141
AVDRAG FELLESLÅN 938
AVDRAG FELLESLÅN 479
RENTER FELLESLÅN 138
RENTER FELLESLÅN 378
AVDRAG FELLESLÅN 468
Tilleggsytelser: Dugnadsbidrag 50

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 631 443,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 273 194,80.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Lånenummer: 114999238, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.06.2020: 2.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 33
Saldo per 22.06.2020: 2 316 285
Andel av saldo: 107 142
Første termin: 31.12.2006Første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 30.06.2036 )
Lånenummer: 114999212, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.06.2020: 2.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 33
Saldo per 22.06.2020: 2 303 798
Andel av saldo: 104 718
Første termin: 31.12.2006Første avdrag: 31.12.2012 ( siste termin 30.06.2036 )
Lånenummer: 114910300, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.06.2020: 2.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 32
Saldo per 22.06.2020: 7 354 070
Andel av saldo: 349 976
Første termin: 31.12.2005Første avdrag: 30.06.2010 ( siste termin 31.12.2035 )
Lånenummer: 30007502873, Sparebanken Sør
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.06.2020: 2.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 65
Saldo per 22.06.2020: 4 555 107
Andel av saldo: 216 910
Første termin: 25.09.2008Første avdrag: 25.09.2018 ( siste termin 25.06.2036 )
Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som sikrer mot manglende innbetaling av fellesutgifter av beboere.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er 1.959.877,-
kr Av dette beløpet utgjør kr 778 7415,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelspdekning koster Kr. 4.900,-.

Tilbud om lånefinansiering

Ta kontakt med megler som vil sette deg i kontakt med en dyktig rådgiver i Spareskillingsbanken for en økonomisk gjennomgang/tilbud

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

OBOS Block Watne AS

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Bråvann Platå Borettslag.
Forretningsfører er Sørlandet Boligbyggelag AL, tlf.
Dugnad må påregnes.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten løses via Sørlandet Boligbyggelag for behandler denne ved utlysing på tirsdag og frist til onsdagen kl 14:00 uken etter.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet selgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15 900,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0302/20
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.20302

Dato

Sist oppdatert: 27. januar 2021 kl. 16:15

Dokumenter

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.