Solgt: 2 500 000 kr

Morellveien 2

2 290 000 kr
70 m²
2 soverom
Velkommen til Morellveien 2, romslig selveier leilighet med 2 soverom og flott solrik uteplass
Jon Fadnes
Presenteres av
Jon Fadnes
Hånes - Pen selveier med 2 soverom og flott uteplass, meget solrikt - sentralt - Parkering på egen tomt
  • Prisantydning
    2 290 000 kr
  • Totalpris
    2 500 000 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1992
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    70 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    600 kr
  • Energimerke
    Rød D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Leiligheten er lys og trivelig og har den siste tiden blitt malt opp i moderne farger. Badet er romslig og fremstår som innbydende. Kjøkkenet er foliert i en gråtoning (kan tas av, da blir kjøkkenet hvitt). Her er det også plass til spisebord. Stuen er romslig med gode vindusflater og malt i en delikat farge.
Leiligheten ligger i 1 etg og har følgende romfordeling: gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue, kjøkken med utgang til stor og solrik terrasse. Det medfølger også en utvendig bod.
Hagen er usjenert med levegg og hekk og solen har du til ca 20.00 på sommerstid.
Beliggenheten er upåklagelig, her har du gangavstand til flotte badestrender som Pininingen og Hamresanden. Det er 2 min til nærmeste matbutikk og bussholdeplass. Skoler og barnehager er i gå avstand
Velkommen

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Morellveien 2, 4635 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 63, bruksnummer 799, seksjonsnummer 1

Innhold

Totalt bruttoareal: 81 kvm
Totalt bruksareal: 75 kvm
Totalt primærrom: 70 kvm
Primærrom:
1. etasje 70 kvm: Entre, 2 soverom, bad/vaskerom, stue, kjøkken
Sekundærrom:
1. etasje 5 kvm: bod
I tillegg disponerer boligen en utvendig bod
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.07.2021 utført av Odd Haakon Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Byggemåte og annen beskrivelse:
Leilighet beliggende i sokkeletasjen i småhus. Boligen er bygget i 1992. Grunnmur i Leca. Gulvet i støpt betong. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende trekledning.
Vinduer er type 2-lags glass. Taket er saltaksformet og tekket med betongtakstein. Oppvarmingen er elektrisk. Varmekabler i alle rom bortsett fra boder. Det er skorstein med mulighet for vedfyr. Tilhørende utvendig bod ved inngangspartiet. Overbygget inngangsparti.
Vestvendt terrasse platting med utgang fra kjøkken. Beplantet hage med gressplen og hekk. Gårdsplass med grus og belegningsstein.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder
Vannrør og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid, Det er ikke observert synlige skader, men membran er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid.
Vinduer/ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato
Platting er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevntegrunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Selger informerer om observasjon av maur 2018
Utekran er blokkert av rørlegger, må byttes.

Standard

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med elektrisitet.
Varmekabler på alle rom bortsett fra bod/vaskerom

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert. 04.02.93Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/63/799/1:
18.12.1992 - Dokumentnr: 14598 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
18.12.1992 - Dokumentnr: 14597 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 75/300

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Beliggende i etablert og barnevennlig område på Hånes. I gangavstand fra boligen ligger det butikker, skoler, barnehager, idrettshall, fotballbane, kirke, bussholdeplass mm.
Det er også gangavstand ned til sjøen med mange flotte badeplasser/strender (Piningen/Hamresanden mm.)
Det må også nevnes at Sørlandsparken/Dyreparken ligger en snau 5 minutters kjøretur unna.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Skoler:
Hånes skole avd. Heståsen (1-3 kl.) 7 min gange
Hånes skole avd. Brattbakken (4-7 kl.) 10 min gange
Vigvoll skole (8-10 kl.) 3 min gange 0.3 km
Kristiansand katedralskole/Gimle 11 min m/bil
Kvadraturen Skolesenter 13 min m/bil
Barnehager:
Rakkerungan barnehage (0-6 år) 3 min gange
Jordbærveien barnehage (1-5 år) 4 min gange
Berhuskollen familiebarnehage (0-5.)11 min gange
Dagligvare
Coop Prix Hånni 2 min gange
Kiwi Hånes 16 min gange
Varer/Tjenester
Rona Senter 23 min gange
Sørlandssenteret 7 min m/bil
Vitusapotek Lauvåsen 18 min gange
Apotek 1 Rona 23 min gange
Sørlandssenteret Vinmonopol 7 min m/bil
Lillemarkens Vinmonopol 12 min m/bil
Sport: avstand i gange
Hånnibanen kunstgress - 7er 2 min
Håneshallen 5 min
Randesund fysio og Tr.senter 11 min
Fitness 24/7 19 min
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt på 1772 kvm. Tomten er opparbeidet med platting, busker, blomsterbed og plen.
Sameiet har fordelt det slik at denne seksjonen disponerer hagen på fremsiden og på siden av denne leiligheten. Dette ihht selger

Parkering

Parkering på egen tomt i front av leiligheten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan Hånesområdet A og B, datert 17.12.73.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Dette er et mindre sameiet der det ikke er krav til forretningsførsel.
Det avholdes møte par ganger i året.
Det betales 600 kr pr mnd til felles bygningsforsikring fra denne seksjonen.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 8 598,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, og feiing/tilsyn.
Renovasjon kommer i tillegg og blir fakturert etter faktisk forbruk.
VED EIENDOMSSKATT:
Eiendomsskatten er kr 2 948,- for inneværende år.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 538 666,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 1 939 197,60.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 2 948,- pr år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Tonje Weilgaard Madsen

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0347/21
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.21347

Dato

Sist oppdatert: 19. oktober 2021 kl. 12:21

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.