Solgt: 9 500 000 kr

Grefsenkollveien 9A

7 900 000 kr
83 m²
3 soverom
Hanne Pettersen
Presenteres av
Hanne Pettersen
Grefsenåsen
Toppleilighet m/ spektakulær utsikt! 3 soverom - Solrik terrasse - Loft med utviklingspot. - Garasjepl. m/ elbil-lader
  • Prisantydning
    7 900 000 kr
  • Omkostninger
    1 132 kr
  • Totalpris
    9 501 132 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1983
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    83 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    4 193 kr
  • Energimerke
    Rød G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til en sjelden toppleilighet med særpreg!
Leiligheten ble bygget i 2010, har høy standard og ingen gjenboere.
Veggene har et gjennomført fargevalg som i kombinasjon med hvitpigmentert eikegulv gir et meget eksklusivt inntrykk.
Solrik balkong med fantastisk utsikt og solforhold (ca. kl. 09 - til solnedgang)
Leiligheten ligger i 3.etg, men det er kun to trapper opp.
Loft med lagringsplass og utviklingspotensiale over leiligheten. Gulvareal på ca. 30 kvm.
Med marka kun ett steinkast unna er dette er perle du ikke vil gå glipp av!
- Stilrent Kvik kjøkken
- Lekkert bad
- Stor, luftig stue
- 3 soverom
- Det medfølger en garasjeplass med elbil-lader
- Mulig å leie parkeringsplass til kr. 500,- pr. mnd*
- Bod på 4,7 kvm beliggende vegg i vegg med leiligheten
- Ingen forkjøpsrett.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Grefsenkollveien 9A, 0490 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 75, bruksnummer 1226
Andelsnummer 35, Borettslaget Grefsenkollveien 7/9, organisasjonsnummer 988 334 952

Innhold

Totalt bruttoareal: 90 kvm
Totalt bruksareal: 83 kvm
Totalt primærrom: 83 kvm
Primærrom:
4. etasje 83 kvm: Entré, bad/wc, 3 soverom, kjøkken og stue med utgang til takterrasse på ca. 8 kvm.
Loftsbod med adkomst fra et soverom er ikke måleverdig på grunn av for lav takhøyde. Gulvarealet er på ca. 30 kvm.
Selger har fått utviklet tegninger via arkitekt og fått tillatelse fra kommunen til å etablere tre takvinduer på fasade sør, samt en ny trapp mellom oppbevaringsloft og entre.
Rommet vil ikke bli godkjent som varig opphold pga takhøyden, men vil for noen likevel kunne ha en bruksverdi.
Forslaget ble også godkjent av borettslaget.
I tillegg disponerer boligen en loftsbod på ca. 4,7 kvm.
De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.02.2021utført av Stian Aass. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Lavblokk på 3 etasjer og underetasje oppført med bærende konstruksjoner, leilighetsskillende vegger og dekker i armert betong, samt utfyllende vegger i bindingsverkskonstruksjon.
Fasader forblendet med teglstein og beiset liggende kledning. Adkomst til leiligheten via felles oppgang med malte veggflater og betongtrapp med belegg i trinn og repoer.
Yttertak i klassisk saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein.
Vinduer med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2009 og 2012. Velux vinder av ukjent dato.
Balkongdører med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2009, samt entrédør B-30/35db som er brann- og lydklassifisert.
Innvendige dører i boligen er av type lakkerte 1-speils profilerte innerdører m/malt karm.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- Tilstandsgrad 2 er satt på takterrasse. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av stedvis bom i fliser.
- Tilstandsgrad 2 er satt på ventilasjon. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av feil type kjøkkenventilator på kjøkken.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til en sjelden toppleilighet med særpreg!
Leiligheten ble bygget i 2010, har høy standard og ingen gjenboere.
Veggene har et gjennomført fargevalg som i kombinasjon med hvitpigmentert eikegulv gir et meget eksklusivt inntrykk.
Sydvestvendt balkong med fantastisk utsikt og solforhold (ca. kl. 09 - til solnedgang)
Leiligheten ligger i 3.etasje, men det er kun to trapper opp.
Loft med lagringsplass og utviklingspotensiale. Gulvareal på ca. 30 kvm.
Med marka kun ett steinkast unna er dette er perle du ikke vil gå glipp av!
ENTRE:
Innbydende entré som har godt med skapplass .
Veggene er malt i fargen Mouse's back fra Farrow and Ball.
STUE M/ ÅPEN KJØKKENLØSNING:
Stilrent Kvik kjøkken. Hvit, høyglans kjøkkeninnredning og benkeplate i heltre (hvitpigmentert 2021).
Integrert hvitevarer fra Siemens; kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og nedfelt keramisk platetopp.
Det er montert aquastop på vanntilførsel til oppvaskmaskin.
Stor stue med en naturlig inndeling til spisestue og sofagruppe. Stuen er malt i fargen Worsted fra Farrow and Ball.
Utgang til solrik, sydvestvendt balkong med fantastisk utsikt. Her kan man grille dersom man ikke ønsker å benytte seg av borettslagets sittegrupper eller nærliggende grøntarealer.
Terrassen har fliser med varmekabler på gulv, utelys, stikkontakt og elektrisk markise. Rekkverk i glass fra 2015.
SOVEROM I "master bedroom":
Stort soverom med ekstra takhøyde (2,64 m) malt i fargen Cashmere. Rommet har garderobeskap.
SOVEROM II:
Det perfekte barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet er malt i fargen Green Harmony fra Jotun og har fransk balkong.
Det er også mulig å innlemme dette soverommet til en del av stuen dersom ønskelig.
SOVEROM III:
Stort rom som er malt i fargen Skimming Stone fra Farrow and Ball.
Dette rommet har luke opp til privat loft på ca. 30 kvm gulvareal.
Selger har fått utviklet tegninger via arkitekt og fått tillatelse fra kommunen til å etablere tre takvinduer på fasade sør, samt en ny trapp mellom oppbevaringsloft og entre.
Rommet vil ikke bli godkjent som varig opphold pga takhøyden, men vil for noen likevel kunne ha en bruksverdi.
Forslaget ble også godkjent av borettslaget.
For mer info kontakt til megler.
BAD/WC:
Stort bad med delikate fliser og eksklusive detaljer.
Flislagte gulv og vegger, med nedsenket gulv i dusjsonen.
Vola armaturer. Dusjhjørne med vegghengte glassvegger. Vegghengt wc. Opplegg til vaskemaskin.
Downlights med dimmer i himling.
DIV:
- Sikringsskap med automatsikringer i trappeoppgang.
- Integrert rullegardin på Velux vinduene.
- Leilighetens overflater ble malt i 2021 og gulvet er fra 2016.
- Tilhørende bod på 4,7 kvm (meget god takhøyde) beliggende vegg i vegg med leiligheten. Boden har strømuttak, så her er det mulighet for å sette inn fryser.
- I tillegg har borettslaget 2 felles boder med plass til bla. sykler, kjelker og ski.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med panelovner og elektriske varmekabler i på bad/wc.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24. juni 1984. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kommunen har gitt tillatelse til tiltak på loft datert 16.07.2020. Tiltaket omfatter etablering av tre takvinduer på fasade sør og ny trapp mellom oppbevaringsloft og entré. Tiltaket er ikke utført av selger.
Kostnad og risiko for eventuell utførelse overtas av kjøper samt søknad om ferdigattest.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler bestemmelse om garasje/parkering.
Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Diverse

Følgende medfølger ikke:
- Taklampe på soverom III, samt veggmontert lampe på soverom I.
- Fryseboks og stige i bod kan overtas etter avtale.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et meget attraktivt og rolig område på Grefsen på vei opp mot Grefsenkollen. Veldrevet og populært borettslag med svært gode rekreasjonsområder rett utenfor døren, samtidig som det er kort vei ned til Oslo sentrum. Flott utsikt fra stuen og balkongen.
Fra Grefsenkollveien 9 er det kort vei til offentlig kommunikasjon som raskt tar deg til mer sentrale deler av hovedstaden. Busser fra Grefsenkollveien (ca 100 meter fra leiligheten) og Kjelsåsveien samt trikk fra Grefsenveien. Tog fra Kjelsås stasjon og T-bane fra Storo.
Ønsker du friluft/rekreasjon er turmålene mange. Du kan ta turen til Grefsenkollen, besøke Teknisk Museum på Frysja eller ta en sykkeltur rundt Maridalsvannet. Det er bademuligheter i Stilla, Brekkedammen og Trollvann. Om vinteren kan du spenne på deg skiene et par hundre meter fra boligen og ta en skitur i en av de mange løypene. Ønsker du andre vinteraktiviteter, kan du besøke Oslo skisenter på Trollvann eller Linderudkollen med serveringsted, hoppbakker og lysløype med kunstsnøanlegg.
10 minutter å sykle til Torshov og 15 minutter til Grünerløkka. Grefsenkollen Restaurant er en fin spasertur, eller kort kjøretur og busstur unna. http://www.grefsenkollen.no.
Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler, og Kjelsås Idrettslag har et bredt tilbud til alle aldersgrupper.

Barnehager, skoler og fritid

Boligen sogner til Disen barneskole.
Det er flere barnehager i området, bl.a:
Sanatoriet barnehage (1-6 år) 0.3 km
Grefsenlyst FUS barnehage 0.4 km
Grefsen terrasse barnehage (1-6 år) 0.4 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 6.504,7 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker, hekker, trær, benker, bord og asfalterte gangveier/innkjørsel. Fin lekeplass i borettslaget. Her møtes store og små til en kaffekopp og lek.
Felles sykkel og sportsbod på fellesarealet.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass med EVBox lader til elbil, plass nr. 22, Felleskostnader for garasjeplassen er 225 kr pr. mnd.
Garasjen har god plass til oppbevaring av dekk osv.
Selger leier i dag parkeringsplass 55 til kr. 500,- pr. mnd.
I følge selger er det mulig å overta leieavtalen. Selger har en skriftlig bekreftelse fra utleier.
Borettslaget har også 4 parkeringsplasser for utleie som fordeles etter venteliste. Leieprisen er 600,- pr. mnd.
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-4303 datert 25.04.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Kommunedelplan: Marka, KDP-17.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Oslo kommune v/ Vann- og avløpsetaten har varslet oppstart av planarbeid for nye vannanlegg i bydelene Alna, Bjerke, Nordre Aker og Sagene. Formålet er å føre rent vann i tunnel fra Sagene til Disen og videre østover til Trosterud, og i en tunnel fra vannbehandlingsanlegget på Oset (Kjelsås) til Disen. Grefsenkollveien ligger innenfor planområdet. Planlagt oppstart er foreløpig satt til 2022, med ferdigstillelse 2028. For mer informasjon se https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/ny-vannforsyning-stamnett/.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene inkluderer: kabel-tv, internett, varmtvann, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, snømåking, trappevask og dugnadstillegg.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 3.993,-
Dugnadstillegg: kr 200,-
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.500,- pr. år. / 10.200 kwh. pr. år. Årlig nettleie er ca. kr 6.400,-.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakken er inkl. i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2021 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens verdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt i 2021.
Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 395 208,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 kr 5 022 748,80.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 44.116,- pr. 31.12.2020.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 10.02.2021.
Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 17.763.111,- pr. 10.02.2021 og lånevilkårene er:
Lån 1:
Lånenummer: 90417168833, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.02.2021: 2.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 99
Saldo per 10.02.2021: kr 15.675.432,-
Andel av saldo: kr 0,-
Siste termin: 01.10.2045
Lån 2:
Lånenummer: 90417214258, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.02.2021: 2.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 58.69362
Saldo per 10.02.2021: kr 2.087.679,-
Andel av saldo: kr 0,-
Siste termin: 30.08.2035
Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld for Lån 1. Andel fellesgjeld er nedbetalt for denne andelen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 7.901.132,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

Annen viktig informasjon

Eier

Håkon Anton Fagerås og Gro Mukta Holter

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Grefsenkollveien 7/9.
Borettslaget består av 35 leiligheter.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
Dugnad må påregnes. Det er 2 dugnader i året. Vår/høst. Ved å delta trekkes kr 1.200,- fra fellesutgiftene pr. dugnad.
Dyrehold er tillatt.
Det praktiseres IKKE forkjøpsrett i borettslaget.
Foretatt påkostninger de senere år:
- Montering av sinkbelegg er utført på tak for å unngå mosegroing. Effekten av beslaget skal vises ila de nærmeste år.
- Brannapparater i alle leiligheter er skiftet og i tillegg er apparat montert opp i oppgangen foran loftsboder.
- Utvidelse av lekeområdet og montering av nye lekeapparat i 2017.
- Rensing av ventilasjonskanaler er utført. De som hadde koblet avtrekksvifte rett i ventilasjonsanlegget fikk endret dette.
- Fuktinnslag i underetasje i 7A er utbedret ved å bygge nye renner / kanaler for å lede vann lenger vekk fra bygningen.
Planlagte påkostninger:
Det er ingen planer i nærmeste fremtid som vil påvirke fellesutgifter/fellesgjeld i følge styreleder.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 9.990,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.800,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 39-0016/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.2116

Dato

Sist oppdatert: 16. mars 2021 kl. 13:26

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.