Solgt: 5 000 000 kr

Brånåsveien 92

4 700 000 kr
96 m²
4 soverom
Velkommen til Brånåsveien 92!
Jonas Holthe-Berg
Presenteres av
Jonas Holthe-Berg
Brånås
Moderne og stilrent rekkehus | Arealeffektiv planløsning | Garasjeplass med ladepunkt | Flotte solforhold | Takterrasse
  • Prisantydning
    4 700 000 kr
  • Omkostninger
    118 842 kr
  • Totalpris
    5 118 842 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    2014
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    96 m²
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    2 085 kr

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Brånåsveien 92. Dette er et arealeffektivt 5-roms rekkehus med populær og barnevennlig beliggenhet rett ved skole og barnehage.
Kort fortalt:
- Oppvarmet garasjeplass med ladepunkt for elbil
- Både vestvendt og østvendt uteområde
- Barnevennlig område
- Gangveg til skole og barnehage
- Kort veg til Skedsmokorset sentrum
- TG 1 på det aller meste
- Vedfyrt peisovn
- Våtromsbevis på begge bad fra Anticimex
Velkommen til visning! Husk påmelding

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Brånåsveien 92, 2019 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3030, gårdsnummer 45, bruksnummer 39, seksjonsnummer 12, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 110 kvm
Totalt bruksareal: 99 kvm
Totalt primærrom: 96 kvm
Bruksareal:
Primærrom:
1. etasje 40 kvm: Entré, bad og stue med åpen kjøkkenløsning
2. etasje 39 kvm: Gang, bad, tre soverom og bod.
3. etasje 17 kvm: Soverom
Sekundærrom:
1. etasje 1 kvm: Kott
2. etasje 2 kvm: Bod
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.09.2021 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport over 3.etasjer. Betongplate mot grunn. Grunnmur av betong og murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med stående trekledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein fra byggeår. Leiligheten har slett entrédør med glassfelt fra byggeår. Vinduer med karmer/rammer av treverk med tre-lags glass fra byggeår. Terrassedører med karmer/rammer av treverk med tre-lags glass fra byggeår.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2 på fasader grunnet noe slitasje på utvendig kledning, noe etterslep på vedlikehold. Kort avstand mellom kledning og bakkenivå.
Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen/leiligheten. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.
Utdrag fra selgers egenerklæring:
Det har vært noen få skjeggkre i boligen. Anticimex satt opp limfeller for et par år siden og det har ikke vært sett noen siden.
Det har vært utett membran takterrasse. Ny membran og terrassegulv lagt av Nortekk.
Det har vært utført arbeid på membran og gulv hvor det ble byttet av Nortekk.
Det er ladeboks for el-bil i felles garasjeanlegg.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

Det er foretatt utbedringer på boligen de senere år:
- Utvidet terrasse.
- Kledd inn åpen loftstue som i dag brukes som soverom

Standard

Brånåsveien 92 ble oppført i 2014 og holder en god standard. Bygningen er av Boklokt og eiendommen er bygget for enkelhet, rene linjer og en pen utforming. Dette er en eiendom med en meget arealeffektiv planløsning fordelt over to etasjer, rikelig med lagringsplass og en romslig oppvarmet garasje under bebyggelsen.
Boligens entré er innbydende og lys, med god av lysinnslipp og en stor og praktisk takhøy skyvedørsgarderobe med speilfront.
Fra entréen har man direkte adkomst til en lys og åpen stue med åpen stue- og kjøkkenløsning. Gjennomgående parkett på gulv, malte glatte flater på vegg og malt glatt himling med downlights. Det er etablert ildsted i stuen med glassfront.
Fra stuen er det utgang til en lun og privat balkong, hvor det er god plass til romslig stittegruppe og grill.
Tidløst og pent kjøkken med hvit glatt innredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er tilkoblet en oppvaskmaskin, integrert komfyr med nedfelt platetopp. Det er godt av både skap og benkeplass. I tillegg er det innredning i tilhørende bod på kjøkkenet med god plass til lagring. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med.

Oppvarming

Oppvarming ved hjelp av varmekabler på våtrom, samt panelovner og supplerende vedfyrt peisovn.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.08.2014 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Etter at ferdigattest er utstedt, er loftet innredet som soverom. Det er på seksjoneringstillatelsen godkjent som stue.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3030/45/39/12:
14.02.1996 - Dokumentnr: 2033 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3030 Gnr:45 Bnr:39
Gjelder denne registerenheten med flere
03.09.2021 - Dokumentnr: 1087326 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt
10.06.2013 - Dokumentnr: 467330 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 99/3602

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Brånåsveien er en del av et meget populært, barnevennlig, etablert og rolig boligområde på høyden av Brånåsen i Skedsmo kommune. Området er kjent for sine flotte turterreng og hyggelige nabolag. Boligen ligger i direkte nærhet til marka, barneskole/barnehager samt kollektivtransport. Det er fotballbane, volleyballbane og flere lekeplasser i nærområde.
Skedsmokorset ligger ideelt til midt mellom Oslo og Gardermoen og med kort vei til E6. I tillegg er det kort vei til Lillestrøm, Jessheim, Strømmen og Lørenskog med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud.
Skedsmokorset har et godt kollektivtilbud, og bussholdeplass er kun en kort gåtur unna. Lillestrøm er nærmeste by med de fleste fasiliteter tilgjengelig. Gode bussforbindelser til Lillestrøm og Oslo, via Olavsgaard. Olavsgaard er et sentralt knutepunkt for videre ferdsel i alle retninger og ligger i noen få minutters avstand med kollektivt. Der er det også innfartsparkering. Ekspressbuss til Oslo i rushtiden. Nattbuss fra Oslo i helgene.
For den aktive er det et bredt og variert tilbud på Skedsmokorset. Det finnes blant annet flere idrettsanlegg, tennisbaner, rikelig med fotballbaner, volleyballbane, rulleskibane, ridesenter og treningssenterne Avancia og Fresh Fitness. Flotte turområder med utfart fra Tæruddalen som ligger i gangavstand. Der er det bade- og fiskevann og flott lysløype på vinteren m.m. Golf kan man spille på Hauger golfbane eller i Lillestrøm.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Skolsegglia barnehage (0-6 år) 0.6 km
Solhaug barnehage (1-5 år) 0.8 km
Brånåstoppen barnehage (0-6 år) 0.9 km
Brånås skole (1-7 kl.) 0.5 km
Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 4.2 km
Tæruddalen skole (8-10 kl.) 4.6 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 7 km
Stav skole (8-10 kl.) 7 km
Skedsmo videregående skole 7.2 km
Lillestrøm videregående skole 7.2 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt på 9884 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Seksjonen har nummerert bruksrett til parkering i garasjekjeller med ladepunkt for elbil.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan datert 30.08.2021.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

drift og vedlikehold.
Oppdelt slik:
Garasje 180,-
Bod 25,-
Felleskostnader 1.385,-
TV/bredbånd 495,-
Det må påregnes snømåking av fellesarealer 2-3 uker i året, basert på måkelister. Gressklipping på dugnad ved behov

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 13 958,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 3216,- for inneværende år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14 500,- pr. år. / 13 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på ca. kr 500 pr. mnd. Noe ligger i fellesutgifter, koster ekstra med bedre nett.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster ca. kr 5 000 pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 1 217 456,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 4 382 841,60.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 818 842.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger/hytter med seksjonsnummer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Heidi Strøm-Martinsen og Tore Martinsen

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Berglipynten sameie, med sameiebrøk 99/3602.
Sameiet består av 32 enheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS
Det må påregnes snømåking av fellesarealer 2-3 uker i året, basert på måkelister.
Gressklipping på dugnad ved behov.
Planlagte påkostninger: Det er vedtatt at husene skal males ila. 2022. Det er foreløpig valgfritt om man ønsker å gjøre dette selv, eller bruke innleid arbeidskraft. Sameiet venter på tilbud på nevnte jobb.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 17.500
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 59-0083/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.2183

Dato

Sist oppdatert: 12. oktober 2021 kl. 12:24

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.